LCD "Sputnik": đánh giá, bố trí căn hộ, cơ sở hạ tầng, ảnh

2025 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2025-01-24 13:27

Đánh giá về khu dân cư phức hợp "Sputnik" ở Strogino sẽ thu hút sự quan tâm của tất cả những ai sắp mua bất động sản trong khu vực này. Hiện một số tòa nhà chọc trời cao đang được xây dựng ở đó với tốc độ cao. Thái độ đối với họ là rất mơ hồ: một mặt, lùm cây bồ đề ở vùng lân cận thu hút, mặt khác, hệ sinh thái tồi tệ khiến Đường Vành đai Mátxcơva gần đó sợ hãi. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đánh giá tất cả các ưu và nhược điểm, bao gồm cả dựa trên ý kiến của chính cư dân.

Về khu phức hợp

Đánh giá về LCD "Sputnik" gây tranh cãi nhiều nhất, vì vậy chúng ta hãy xem xét mọi thứ theo thứ tự. Điều chính bạn cần biết về khu phức hợp này là nó là một căn hộ. Vì vậy, người mua phải chuẩn bị cho thực tế rằng bạn sẽ sống trong một cơ sở không phải là nhà ở trên quan điểm pháp lý. Trước hết, nó sẽ mang lại các vấn đề liên quan đếnthủ tục giấy tờ và đăng ký.

Là công ty xây dựng khu dân cư phức hợp đảm bảo, đây là nhược điểm duy nhất của những tòa nhà mới này. Điều này có thực sự như vậy không, hãy cùng tìm hiểu, dựa trên các đánh giá về khu dân cư phức hợp "Sputnik" ở Strogino.

Một khu dân cư đang được xây dựng trên địa phận của quận Odintsovo, không xa làng Razdory. Chủ đầu tư là công ty “Bay Land”. Nhà phát triển chính là nhóm công ty Samolet. Điều quan trọng là ngoài những ngôi nhà, quy hoạch tổng thể có đầy đủ cơ sở hạ tầng cần thiết. Đây là ba trường mẫu giáo, một trường học cho hơn 800 học sinh, một phòng thể dục, một trung tâm y tế.

Xếp hàng xây dựng

Dự án được chia thành ba giai đoạn xây dựng. Hai dây chuyền đầu tiên được lên kế hoạch vận hành vào năm 2019, dây chuyền thứ ba - vào cuối năm 2020.

Hai giai đoạn đầu là ba ngôi nhà cao 33 tầng. Căn hộ để bán, trong đó từ một đến ba phòng. Có ba lựa chọn để hoàn thiện mặt bằng cho thuê căn hộ.

Gần 350 tủ đựng thức ăn được trang bị đặc biệt để đựng đồ. Ba tầng ngầm của mỗi tòa tháp nhiều tầng được dành để đậu xe và rửa xe. Tầng một ban đầu không phải là nhà ở. Có phòng cho xe lăn, văn phòng và cơ sở bán lẻ.

Chủ đầu tư cung cấp sân thể thao và khu vui chơi trong bãi.

Thợ

Việc xây dựng khu phức hợp dân cư được thực hiện bởi công ty Phát triển Samolet thông qua con gái của nó được gọi là"Vùng đất Vịnh". Công ty được thành lập vào năm 2012 bởi nhà phát triển Igor Evtushevsky và nhà vận động hành lang Mikhail Kenin.

Công ty đã phát triển trong suốt những năm qua và có kế hoạch ra mắt công chúng trong tương lai gần. Những người sáng lập lưu ý rằng triết lý kinh doanh dựa trên một số định đề chính. Chủ đầu tư có kế hoạch chỉ giải quyết vấn đề phát triển và loại bỏ cơ sở hạ tầng và tiện ích xã hội càng nhanh càng tốt sau khi chúng đi vào hoạt động. Khu dân cư phức hợp "Sputnik" tương ứng với chính sách này.

Nhà phát triển có thể được mô tả là khá đáng tin cậy. Phía sau anh là những dự án đã và đang triển khai thành công như các khu phức hợp dân cư Lyubertsy 2015, Lyubertsy 2016, Oktyabrsky 2016, Vnukovo 2016. Theo phản hồi từ các cổ đông của Tổ hợp khu dân cư Sputnik, có thể kết luận rằng họ thực tế không lo lắng về thời gian xây dựng, theo quy định, công ty của họ có thể chịu được điều đó. Nhưng họ liên tục phàn nàn về điều đó vì chất lượng hoàn thiện kém.

Khả năng tiếp cận giao thông

Khu dân cư phức hợp - từ phía Tây thủ đô, chỉ cách ga tàu điện ngầm Strogino hai km. Đối diện với các tòa nhà mới là km 63 của Đường vành đai Moscow. Công việc đang được thực hiện ở vùng đất trũng của Vịnh đẹp như tranh vẽ, đó là lý do tại sao khói từ dòng xe chạy dọc theo Đường vành đai Mátxcơva lên đến tầng 5.

Chính thức, khu dân cư phức hợp này nằm ở làng Razdory, quận Odintsovo, thực ra bên kia đường với Moscow.

Nói về khả năng tiếp cận phương tiện giao thông, các nhà quản lý công ty hứa rằng cáchđi bộ đến ga tàu điện ngầm "Strogino" sẽ không quá 20-25 phút, trên thực tế, bạn phải mất khoảng một giờ trên đường. Những khó khăn khác nảy sinh do cái hố khổng lồ được đào trên Đường Vành đai Mátxcơva. Vì vậy, bạn phải đi đường vòng để đến văn phòng kinh doanh, đi đường vòng qua khu dân cư phức hợp Rublevo Residence. Những người mua sắm bí ẩn trong khu dân cư phức hợp Sputnik ở Strogino phàn nàn về điều này trong các bài đánh giá.

Đối với người lái xe, con đường dễ dàng hơn nhiều. Bạn có thể lái xe đến các tòa nhà mới từ đường cao tốc Novorizhskoe hoặc Đường vành đai Moscow.

Khái niệm

Trên thực tế, khu dân cư phức hợp sẽ là một hình vuông được tạo thành từ bốn tòa tháp cao 33 tầng. Nhà trẻ, trường học, sân thể thao, sân vận động sẽ nằm ở trung tâm.

Trung tâm cộng đồng có lẽ sẽ trở thành cốt lõi của sự phát triển này, và không gian xung quanh sẽ dựa vào quảng trường trung tâm và bờ kè. Ý tưởng xây dựng này được phát triển ở Hà Lan bởi Architekten Cie, công ty đã thâm nhập vào thị trường Nga. Ví dụ: cô ấy đã hợp tác với nhóm công ty PIK trong việc xây dựng một khu dân cư phức hợp ở Krylatskoye.

Các tầng đầu tiên của Sputnik đã được giao cho bất động sản thương mại. Có lẽ sẽ có các cửa hàng, thẩm mỹ viện, chi nhánh ngân hàng.

Thiết kế

Nhiều đánh giá của khách hàng về khu phức hợp dân cư Sputnik nhấn mạnh rằng các nhà thiết kế đã tiếp cận thiết kế lối vào một cách nguyên bản. Ban đầu, họ tìm cách làm cho các lối vào giống nhau.bạn, nhưng họ vẫn giữ được hương vị của riêng mình.

Kết quả là, nó đã được quyết định chuyển sang bảng tuần hoàn để sử dụng các nguyên tố hóa học quen thuộc. Chúng là bạc, vàng, đồng, nhôm, niken và coban, đã đặt tên cho mỗi khối trong số sáu khối.

Ở hành lang, trần nhà cao 5 mét rưỡi.

Bố cục

Người mua có thể lựa chọn giữa các căn hộ studio và căn hộ một, hai hoặc ba phòng ngủ. Diện tích nhỏ nhất - 24 và lớn nhất - 78 mét vuông. Có thể gộp nhiều căn hoặc mua nguyên tầng.

Các căn hộ rộng hơn 55m2 đều có ban công. Tất cả các căn hộ đều được cho thuê với phần hoàn thiện, chi phí của nó đã được bao gồm trong giá nhà.

Kết thúc các tùy chọn

Khi trang trí căn hộ, bạn nên chọn một trong các phương án hoàn thiện: cổ điển hiện đại, chủ nghĩa tối giản hoặc phong cách cổ điển mới.

Khi làm việc, thợ xây sử dụng gạch men, laminate, trên cửa sổ được lắp kính hai lớp. Các căn hộ được trang bị cửa ra vào an toàn với ba khóa.

Trong các bài đánh giá về các căn hộ trong khu dân cư phức hợp "Sputnik" ở Strogino "mọi người đều lưu ý rằng có đủ lựa chọn. Mọi người sẽ tìm thấy thứ mình thích.

Chi phí

Trong bối cảnh của tất cả những hạn chế của căn hộ, lợi thế chính của chúng là giá thấp. Trung bình, một mét vuông ở đây có giá rẻ hơn một phần tư so với ởcăn hộ có diện tích tương tự.

Hiện tại, bạn có thể mua nhà ở với số tiền từ 2, 3 đến 11 triệu rưỡi rúp. Tùy theo khu vực. Cần lưu ý rằng trong khu phức hợp dân cư Myakinino Park nằm gần đó, đang được xây dựng bởi nhóm công ty PIK, giá trung bình cao hơn một triệu rúp.

Các căn hộ chung cư cũng có mặt trái. Họ phải trả tiền cho các tiện ích với mức giá cho các cơ sở không phải là nhà ở, trong một số trường hợp, cao hơn một phần ba.

Chủ đầu tư tìm cách trấn an người mua rằng mức chênh lệch sẽ không đáng kể. Theo ước tính, khoản thanh toán quá mức cho một căn hộ ba phòng sẽ chỉ là 760 rúp mỗi tháng.

Căn hộ đang được bán trên cơ sở luật liên bang "Về việc Tham gia Xây dựng Chung", vì chưa có căn nào được đưa vào bán. Mét vuông có thể được thế chấp. Trong số các ngân hàng mà nhà phát triển hợp tác, mức lãi suất ưu đãi nhất cho "Russian Capital" là 8,75%. Có lựa chọn mua căn hộ trả góp không lãi suất.

Sau đó, mọi thứ diễn ra theo sơ đồ tiêu chuẩn. Tất cả các gói tài liệu cần thiết được thu thập, hợp đồng vay được ký kết với ngân hàng và thỏa thuận cung cấp dịch vụ đăng ký thỏa thuận tham gia cổ phần.

Dưới mỗi tòa nhà đều có nhà kho và bãi đậu xe ngầm. Chi phí của chỗ đậu xe khác nhau về kích thước và khoảng cách so với thang máy. Ví dụ, ở những nơi dành cho gia đình, bạn có thể đậu hai xe cùng một lúc. Chi phí của một chỗ đậu xe bắt đầu từ 700 nghìn rúp. Trênnó cũng có thể được thế chấp.

Khu vực lưu trữ - từ một mét rưỡi đến sáu mét vuông và giá của chúng bắt đầu từ một trăm nghìn rúp.

Cơ sở hạ tầng

Trong các đánh giá của khách hàng về khu dân cư phức hợp "Sputnik" ở Strogino, cơ sở hạ tầng đặc biệt chú ý. Thật vậy, vào năm 2022, khi tất cả các giai đoạn xây dựng sẽ hoàn thành, một thị trấn nhỏ thực sự với dân số khoảng 10 nghìn người sẽ xuất hiện ở đây.

Khu phức hợp dân cư ban đầu được thiết kế theo cách mà bạn có thể nhận được tất cả các dịch vụ cần thiết mà không cần đi ra ngoài. Ít nhất, nhà trẻ, trường học, cửa hàng trong khoảng cách đi bộ sẽ ở ngay trên lãnh thổ của nó. Ngoài ra, có thể đi bộ đến Leroy Merlin và Auchan.

Nếu không có đủ chỗ cho tất cả mọi người ở các trường học hoặc nhà trẻ địa phương, trẻ em sẽ phải được đưa đón bằng ô tô. Về khả năng tiếp cận giao thông, sẽ không có vấn đề gì vì có một số lối ra vào các đường cao tốc chính từ khu phức hợp cùng một lúc. Đây là các đường cao tốc Novorizhskoye và Myakininskoye, cũng như đường vành đai Moscow.

"Sputnik" thực sự nằm ở giao điểm của tất cả các tuyến đường này, điều này ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình môi trường, mức độ các chất độc hại trong khí quyển tăng lên đáng kể. Dự đoán được điều này, nhà phát triển đã lên kế hoạch cho một số khu giải trí trên bờ vịnh và trong rừng cây bồ đề.

Đánh giá

Có rất nhiều lo lắng trong đánh giá của những người sở hữu cổ phần về khu dân cư phức hợp "Sputnik" ở Strogino. Những cư dân tương lai đang sợ hãi trước sự vắng bóng gần như hoàn toàn của các bãi đậu xe, với điều không thể tránh khỏimột số lượng lớn các phương tiện. Ngoài bãi đậu xe ngầm, thực tế không có nơi nào khác để xe. Không phải ai cũng có thể mua được, vì trong một số trường hợp, chi phí cho một chỗ đậu xe sẽ bằng một phần ba giá một căn hộ.

Trong những phản hồi tích cực từ cư dân của khu dân cư Sputnik, người ta nhấn mạnh rằng kế hoạch tái thiết đường cao tốc Myakininskoye, sẽ trở thành 4 làn xe, đã được phê duyệt. Ngoài ra, công ty có kế hoạch làm việc để cải thiện lãnh thổ, điều này không thể không vui mừng.

Thật thú vị khi đọc các nhận xét về khu dân cư phức hợp "Sputnik" của những công nhân đang tham gia xây dựng những ngôi nhà này. Họ thừa nhận rằng họ đã cẩn thận che giấu tất cả những thiếu sót và khiếm khuyết đang phát sinh tại cơ sở. Ví dụ, sai lệch so với định mức, tường không đồng đều, bê tông đông cứng. Chủ yếu là những nhân viên có kỹ năng thấp làm việc, những người nhận được mức lương nhỏ và liên tục bị phạt. Do đó chất lượng thấp. Trong các bài đánh giá về khu phức hợp dân cư "Sputnik", bản thân các nhà xây dựng khuyên, trước khi mua một căn hộ, hãy tuân theo cách nó được xây dựng ở tất cả các giai đoạn. Chú ý đến những người làm việc tại cơ sở, nhà phát triển đã có mặt trên thị trường bao lâu. Chỉ trong trường hợp này, bạn mới tự cứu mình khỏi rắc rối.