Làm sao để có được lô đất xây nhà ở? Chọn đất xây nhà như thế nào?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Có lẽ, ở đất nước của chúng tôi, không có người không mơ về nhà ở của riêng mình. Tất nhiên, có nhiều cách khác nhau để có được nó, ví dụ, bạn có thể mua một căn hộ xây sẵn. Tuy nhiên, nhiều người mơ về ngôi nhà của riêng mình với một mảnh đất nơi bạn có thể trồng một khu vườn hoặc vườn rau. Làm thế nào để tiến gần hơn một bước đến ước mơ của bạn? Để làm được điều này, bạn sẽ cần một khu đất để xây dựng một tòa nhà dân cư.

Mục đích

Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần tìm hiểu xem nó có hợp pháp hay không. Đó là, không phải tất cả các địa điểm đều dành cho việc xây dựng. Có các loại đất dự kiến sau:

• để chăn nuôi động vật;
• nông nghiệp;
• cho ngành;
• đất xây dựng khu dân cư;
• khu vực dành để trồng rừng;
• để làm vườn;
• khu vực sẽ đặt nhà gỗ.

Nếu bạn mua một lô đất để xây dựng trung tâm văn phòng, cửa hàng hoặc nhà kho, thì mục tiêu của nóđiểm đến sẽ được sử dụng cho mục đích thương mại.

Làm thế nào để lựa chọn đúng?

Bây giờ hãy cùng xem những tiêu chí để bạn có thể xây nhà ở một nơi phù hợp nhất. Một khu đất xây dựng khu dân cư cần được lựa chọn có tính đến các yếu tố sau:

1. Kích thước của lô đất, sự hiện diện của các lối vào, hình dạng và chất lượng địa chất (mật độ đất, độ phì nhiêu và thành phần của nó).

2. Sự xa xôi của các tiện ích: điện, ga, đường dây điện thoại, cấp thoát nước.

3. Diện mạo của khu phố.

4. Tính khả dụng và xa của các công ty điều hành, bưu điện, các tổ chức thu gom rác.

5. Gần bệnh viện, cửa hàng, sân chơi, nhà trẻ, trường học, nút giao thông.

6. Tình hình sinh thái.

7. Mục đích của cốt truyện.

8. Chi phí lãnh thổ.

9. Sự sẵn có của các hệ thống kỹ thuật thành phố trên trang web.

Đương nhiên, một khu đất để xây dựng khu dân cư phải có tính pháp lý hoàn hảo. Đó là, nó không nên được tranh cãi hoặc cam kết. Nó cũng phải là đối tượng của quyền tài sản và có tư cách pháp lý phù hợp. Giờ thì bạn đã biết cách chọn lô đất xây nhà ở rồi.

Làm thế nào để nhận được một cốt truyện từ bang miễn phí?

Trong bài này, chúng tôi sẽ xem xét hai lựa chọn để giành được lãnh thổ theolắp dựng kết cấu. Trước tiên, bạn sẽ tìm hiểu làm thế nào bạn có thể nhận được một mảnh đất để xây dựng một khu dân cư từ chính quyền địa phương. Cả cá nhân và pháp nhân đều có quyền làm như vậy. Trong trường hợp này, địa điểm được phân bổ từ quỹ đất thuộc quyền quản lý của chính quyền thành phố hoặc nhà nước. Thông thường chúng được hình thành với một thỏa thuận sơ bộ về những nơi mà các đối tượng sẽ được đặt. Trong trường hợp thứ hai, trang web được cung cấp thông qua đấu thầu hoặc đấu giá.

Quá trình cung cấp một trang web cho một người bao gồm hai bước:

• đưa ra quyết định về việc thực hiện quy trình;
• đăng ký quyền đối với nó bởi chủ sở hữu.

Việc hình thành lãnh thổ cần bao gồm định nghĩa về loại hình được phép sử dụng, đăng ký địa chính, các điều kiện kỹ thuật.

Tính năng mua

Lô đất xây nhà ở cũng có thể mua được. Tùy chọn này là cách tốt nhất và nhanh nhất để có được nó. Bạn có quyền mua đất từ một cá nhân hoặc từ một đại lý bất động sản. Trong trường hợp này, bạn có rất nhiều cơ hội để lựa chọn và tất cả phụ thuộc vào tình hình tài chính và sở thích của bạn.

Trước khi mua, bạn không chỉ cần biết loại đất được phép sử dụng mà còn phải biết loại đất của nó. Tốt hơn nên dành ưu tiên cho các lô đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc các lô đất phụ của cá nhân.

Sau khi mua, bạn chỉ phải làm với lãnh thổ mà nó dự định sử dụng. TẠInếu không, bạn có thể bị phạt. Khi mua nhiều bưu kiện, hãy đảm bảo rằng chúng có cùng trạng thái, nếu không sẽ rất khó để hợp nhất chúng.

Những tài liệu nào cần thiết để đăng ký chính thức lãnh thổ?

Câu hỏi này rất quan trọng. Trước khi mua một lô đất để xây dựng khu dân cư, bạn cần chuẩn bị tinh thần rằng bạn sẽ phải điều hành các cơ quan nhà nước. Để đăng ký lãnh thổ, bạn sẽ cần các tài liệu sau:

• số địa chính của thửa đất;
• khảo sát đất đai;
• kế hoạch hạ cánh và kỹ thuật;
• giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu tương lai;
• tài liệu xác lập quyền đối với lô đất;
• hợp đồng xác nhận mua hàng;
• đơn nộp cho chính quyền địa phương.

Mỗi khu vực có thể bổ sung vào danh sách này các giấy tờ cần thiết khác.

Các bước thiết kế

Khu đất xây dựng trung tâm văn phòng hoặc khu dân cư phải được đăng ký chính chủ. Để thực hiện việc này, bạn sẽ cần làm theo một số bước sau:

1. Tìm và kiểm tra trang web. Đồng thời, bạn lưu ý đọc kỹ hộ chiếu địa chính, trong đó có ghi đầy đủ thông tin về lãnh thổ xuất trình. Đảm bảo thực hiện xóa ranh giới của trang web.

2. Mua đất.

3. Liên hệ với ban quản trị với đơn đăng ký và gửi danh sách các tài liệu cần thiết. Sau khi kiểm tra tất cảtrong thời hạn không quá hai mươi ngày, Cơ quan Đăng ký Tiểu bang sẽ cấp cho bạn một giấy xác nhận quyền sở hữu của bạn.

4. Xin giấy phép xây dựng. Để làm được điều này, bạn cũng sẽ phải liên hệ với chính quyền địa phương hoặc chính quyền địa phương. Nếu tất cả các tài liệu theo thứ tự, sau đó bạn có thể tiến hành xây dựng tòa nhà. Đồng thời, dự án xây dựng phải có sự phối hợp của các cơ quan ban ngành.

Bằng cách đơn giản này, bạn có thể bố trí một lô đất để xây dựng và bảo trì một tòa nhà dân cư.

Đặc điểm của tư nhân hóa lãnh thổ

Để không lo tài sản của bạn có thể bị lấy mất của bạn, bạn nên tư nhân hóa các lô đất vườn của bạn để xây dựng. Tuy nhiên, có một cảnh báo ở đây. Nếu đất không được tư nhân hóa thì không thể bán được. Thủ tục mua chỉ có thể thực hiện được nếu chủ cũ chuyển nhượng quyền tư nhân hóa cho bạn.

Vì vậy, để thực hiện thủ tục, bạn sẽ cần thu thập một danh sách các tài liệu, bao gồm:

• quyền sở hữu lô đất;
• giấy tờ cá nhân;
• kế hoạch hạ cánh và địa chính;
• giấy tờ khác (biên lai nộp thuế nhà nước, v.v.).

Tất cả những tài liệu này phải được nộp cho sở tư nhân hóa thành phố. Tại đó, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu của mình sau khi kiểm tra đầy đủ tất cả các giấy tờ. Quá trình này thường mất vài tuần.

Mẹo hữu ích

Bây giờ bạn đã biết làm thế nào để có được một khu đất để xây dựng một khu dân cư. Vẫn còn phải xem xét một số sắc thái của quy trình này.

1. Mua đất hoàn toàn không bắt buộc, có thể thuê lâu dài, được quyền xây dựng. Sau đó, bạn sẽ có cơ hội gia hạn hợp đồng thuê hoặc mua trang web.
2. Nếu bạn quyết định mua lãnh thổ đã chọn, xin lưu ý rằng ở giai đoạn đăng ký, bạn phải tạo ranh giới trên mặt đất. Nghĩa là, nhân viên của tổ chức trắc địa được yêu cầu đánh dấu cho biết phần đất nào thuộc về bạn.
3. Xin lưu ý rằng cả công dân Liên bang Nga và người nước ngoài đều có thể trở thành chủ sở hữu của lô đất phân bổ. Tuy nhiên, đối với loại thứ hai, có một số hạn chế nhất định do luật pháp quy định.
4. Ở nước ta, một lô đất xây dựng có thể được miễn phí khi sinh con thứ ba. Bạn sẽ được cung cấp 15 mẫu Anh.

Về nguyên tắc, đây là tất cả các sắc thái của việc mua một khu đất mà trên đó một ngôi nhà sẽ được xây dựng. Nếu e ngại không tự mình đăng ký được, bạn có thể tranh thủ sự hỗ trợ của chuyên gia luật đất đai.