ZhK "Platovsky", Rostov-on-Don: đánh giá của cư dân

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Rostov huyền thoại và luôn trẻ trung được gọi là "cánh cổng của Caucasus". Hơn một triệu người Nga sống ở đây, vì vậy vấn đề xây dựng nhà ở rất gay gắt. Khu phức hợp dân cư mới "Platovsky" sẽ phần nào giúp giải quyết vấn đề này. Rostov-on-Don được đặc trưng bởi các tòa nhà khá dày đặc. Việc tìm kiếm một địa điểm miễn phí trong thành phố cho một dự án quy mô lớn là rất khó, nhưng nhà phát triển của Platovsky đã có thể xin phép để có được một khu đất rộng 14 ha để xây dựng một khu phức hợp nhà ở. Trong tương lai, toàn bộ khu siêu nhỏ gồm 20 tòa nhà cao tầng và khu dân cư sẽ mọc lên ở đây. Khu dân cư phức hợp "Platovsky" chỉ là phần đầu tiên của dự án này. Trong tương lai, cơ sở hạ tầng đô thị phát triển với các cơ sở giáo dục trẻ em, trung tâm mua sắm, và các tiện ích giải trí sẽ xuất hiện tại đây. Cho đến nay, hầu như không có gì trong danh sách này. Làm thế nào để chủ sở hữu căn hộ của những ngôi nhà đầu tiên được ủy quyền ở Platovsky sống? Họ phải đối mặt với những khó khăn gì? Tiến độ xây dựng của khu dân cư phức hợp này như thế nào? Hạn nộp hồ sơ là khi nào? Điều đầu tiên trước tiên.

Vị trí

Có thể nói rằng khu dân cư phức hợp "Platovsky" (Rostov-on-Don) đang được xây dựng ở vùng ngoại ô phía bắc của thành phố. Địa chỉ nhàcủa khu đất được phân bổ để phát triển như sau: quận Pervomaisky, đường Mussorgsky / ngõ Alyabyeva. Bây giờ những ngôi nhà đầu tiên đã được đưa vào vận hành được giao cho Phố Teryaeva. Họ được gán các chữ cái 9, 8, 5 và 7, và ngôi nhà có chữ số 6 được gán cho Phố Timofeeva. Từ phía tây của khu phức hợp là Hiệp hội Vườn "Cosmos", từ phía nam và phía đông - các quận Kamyshevakh và Aksai. Ở hướng bắc từ khu phức hợp đến khu vườn liên danh "Rostselmash" có những vùng lãnh thổ không bị chiếm bởi các dự án xây dựng lớn.

Khả năng tiếp cận giao thông

Chưa thật thuận tiện cho cư dân của Khu dân cư Platovsky đi đến các quận trung tâm của thành phố. Nhận xét của những người đã chuyển đến căn hộ mới của họ lưu ý rằng một trong những nhược điểm chính của khu phức hợp là khả năng tiếp cận giao thông không thuận tiện. Chỉ có một xe buýt số 35A đến được khu phức hợp mới, và theo quy định, không có chuyến nào vào lúc 6 giờ và 6 giờ 30, đã được công bố trong lịch trình, và khoảng thời gian giữa các chuyến khác là khoảng một giờ. Bạn cần đi bộ khoảng 500 m từ khu phức hợp đến các bến xe buýt số 36 và số 42A, cách đó không xa, tuy nhiên các tuyến đường này cũng hoạt động vô cùng kém hiệu quả. Cư dân của Platovsky đã gửi một bức thư ngỏ đến chính quyền thành phố với yêu cầu di chuyển đầu cuối của một số xe buýt thành phố, đặc biệt là số 92, gần khu nhà ở hơn. 35A, thực tế không ảnh hưởng đến khoảng lưu lượng. Ngoài ra, văn phòng thị trưởng hứa sẽ giải quyết vấn đề di chuyển các điểm dừng cuối cùng của một số xe buýt đến gầnphức tạp.

Đối với những người đam mê ô tô, khả năng tiếp cận giao thông của khu phức hợp dân cư Platovsky có thể được gọi là thuận lợi về mặt điều kiện. Đường cao tốc Shchepkinskoye đi qua gần khu phức hợp, rẽ vào làn đường Alyabyeva, điều này chắc chắn rất thuận tiện. Ngoài ra, từ khu phức hợp có thể dễ dàng đi đến đường cao tốc Don, và dọc theo nó để vào trung tâm thành phố. Nhưng những đường cao tốc này thường xuyên xảy ra tắc nghẽn, làm tăng thời gian di chuyển đến / từ nơi làm việc.

Hệ sinh thái

Thiên nhiên xung quanh là một trong những lợi thế đáng kể của Khu dân cư Platovsky. Rostov-on-Don có nền công nghiệp phát triển, nhưng tất cả các xí nghiệp đều tập trung gần trung tâm thành phố hơn và cách Platovsky một khoảng cách đáng kể.

Nhưng các vật thể tự nhiên nằm rất gần khu phức hợp. Vì vậy, nó chỉ cách Biển Rostov 500 mét, cách Rừng Shchepkinsky chưa đầy 800 mét, và cách bãi biển trên Biển Rostov chưa đầy 1 km và công viên rừng nằm ngay sau nó.

Ở các thành phố lớn, dòng xe cộ trên đường làm xấu đi môi trường. LCD "Platovsky" đã may mắn với điều này, vì bên cạnh khu phức hợp chỉ có một tuyến đường giao thông đông đúc hơn hoặc ít hơn.

Những điểm thiếu sót nhỏ ở vị trí của khu phức hợp, như một số cư dân đã chỉ ra, chỉ có hai điểm:

1. Những cư dân ở tầng trên có căn hộ quay mặt về hướng Đông cho biết họ nhìn thấy nghĩa trang từ cửa sổ của họ.
2. Một kho hạt nhân nằm cách khu phức hợp 15 km.

Đối với điểm thứ hai, cần phải nói rằng "Platovsky"So với các khu dân cư phức hợp khác ở Rostov, nó nằm ở vị trí thuận lợi nhất.

Ai xây

Nhà phát triển tại Khu phức hợp dân cư Platovsky không phải là một công ty, mà là cả một hiệp hội có tên VKB Novostroyki. Nó bao gồm 9 công ty xây dựng và 6 công ty quản lý. Cụ thể, Platovsky đang được xử lý bởi SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka và OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki là một tập đoàn xây dựng khá nổi tiếng tham gia vào lĩnh vực xây dựng bất động sản không chỉ ở Rostov mà còn ở Krasnodar, Anapa và Sochi. Chủ đầu tư có hàng chục cơ sở đã được vận hành, bao gồm các khu phức hợp nhà ở, trường học, bệnh viện, nhà trẻ, cơ sở thể thao và tất cả các công ty trong VKB Novostroyki đều cố gắng luôn đáp ứng đúng thời hạn và thực hiện công việc với chất lượng cao.

Cơ sở hạ tầng phức hợp

LCD "Platovsky" ở Rostov-on-Don, theo quy hoạch tổng thể, bao gồm 5 tòa nhà với chiều cao từ 16 đến 19. Trong tương lai, 14-15 tòa nhà khác có độ cao khác nhau sẽ được xây dựng gần đó. Trong khu dân cư đang được xem xét, cơ sở hạ tầng không quá phong phú và chỉ bao gồm các lô liền kề được duy trì tốt. Ở đây sẽ trồng hoa, cây bụi và cây xanh, lối đi lát gạch, ghế dài sẽ được lắp đặt. Được bao quanh bởi cây xanh, chủ đầu tư cam kết xây dựng một số sân chơi cho trẻ em với các điểm tham quan, bãi đậu xe trên mặt đất và bố trí chỗ phơi quần áo. Hàng rào lãnh thổ và việc bảo vệ nó không được lên kế hoạch. Trong tương lai, khi quận vi mô phát triển, nhiều xã hộicác đối tượng (chợ, nhà trẻ, trường học, phòng khám, nhà thuốc và cửa hàng, cơ sở thể thao).

Cơ sở hạ tầng lân cận

Hiện tại, chưa có cơ sở hạ tầng phát triển nào trong khu vực lân cận Khu dân cư Platovsky (Rostov-on-Don). Ý kiến của cư dân lưu ý rằng việc xây dựng các tiện ích xã hội trên lãnh thổ của khu phức hợp là một nhu cầu cấp thiết. Trong số tất cả những gì hiện đang ở gần đó, đây là một phòng khám thú y cách khu dân cư 450 mét, và hai cửa hàng tạp hóa, lần lượt là 650 và 500 mét. Các trường mẫu giáo gần nhất (tư nhân và thành phố) trong bán kính 1500 mét, trường học và trạm y tế gần nhất trong bán kính 2000 mét. Cách khu phức hợp khoảng 1 km đi bộ đến các siêu thị lớn và cửa hàng.

Thiết kế của khu phức hợp

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) có thiết kế đơn giản nhưng đồng thời rất phong cách. Bức ảnh cho thấy mặt tiền của một trong các tòa nhà. Theo quan niệm của các nhà thiết kế, khu phức hợp này là một khu nhà ở hạng phổ thông. Nhà chữ L 5 gian hai chái, cao 19 tầng; nhà chữ 7, 8 gian ba gian, dựng 16 tầng; nhà chữ 6 và 9 cũng ba gian, dựng 17 tầng. Toàn bộ công trình được tiến hành thi công lắp đặt bệ móng chắc chắn trên cọc bê tông cốt thép, thi công chữ 7, 8, 6, 9 theo phương pháp khung panel, chữ 5 - theo phương pháp nguyên khối. Đồng thời, độ dày của các bức tường bên ngoài là 250 mm, có tính đến lớp cách nhiệt bên trong lên đến 80 mm. Bên ngoài, mặt tiền của các tòa nhà được hoàn thiện bằng gạch men. Mỗi ngôi nhà đều có lối vào rộng rãi,được trang bị hai thang máy. Chúng được lắp đặt bởi Soyuzliftmontazh-South. Tất cả thông tin liên lạc được kết nối với các tòa nhà, hệ thống thoát nước được cắt vào mạng lưới thành phố, nhiệt sẽ được cung cấp cho các căn hộ từ nhà lò hơi của chính họ.

Sơ đồ căn hộ

Trong khu phức hợp dân cư Platovsky, tất cả các căn hộ đều được cho thuê với phần hoàn thiện cuối cùng (sàn nhà được lát sàn, dán giấy dán tường, trần nhà được trát (chiều cao 2,6 mét), hệ thống thông tin liên lạc, quầy, hệ thống tản nhiệt, lắp đặt cửa bên trong, kết nối cảm biến an toàn cháy nổ, ban công và hành lang được lắp kính, ốp gạch tường trong phòng tắm, lắp đặt bồn cầu, chậu rửa và bồn tắm, ốp gạch tường trên tường làm việc trong nhà bếp, an bếp điện và bồn rửa đã được lắp đặt.

Các hạng căn hộ như sau:

• căn hộ 1 phòng - diện tích từ 41 m²đến 44 m^2;
• hai phòng - 75 m2;
• ba phòng - S=85 m2.

Ban công hoặc lô gia được cung cấp trong mỗi căn hộ. Trong tất cả “odnushki”, bồn cầu và bồn tắm được kết hợp, trong “mảnh kopeck” có các lựa chọn cho cả phòng tắm và phòng tắm kết hợp và riêng biệt, trong tất cả “treshka” bồn tắm và phòng tắm chỉ được tách biệt. Diện tích trung bình của các nhà bếp trong khu dân cư này là 11-17 mét vuông.², diện tích trung bình của hành lang là 6 mét vuông.

Mua

Việc xây dựng khu dân cư phức hợp "Platovsky" ở Rostov sắp kết thúc. Ở giai đoạn khai quật, một mét vuông nhà ở ở đây có giá từ 30.000 đến 33.000 rúp. Hiện đang miễn phíchỉ còn lại một số căn hộ ở khu vực chữ 6 và 9. Để bán một mét vuông nhà ở trong đó (theo phòng kinh doanh) có giá từ 36.700 đến 43.600 rúp. Hầu hết các căn hộ trong khu phức hợp đều được bán theo hình thức chuyển nhượng.

Ngân hàng đang làm việc với VKB Novostroyki trong dự án này:

• Tái sinh.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Tuyệt đối".
• Ngân hàng Moscow.
• Kuban Credit.
• TransKapitalBank.

Bạn có thể mua nhà ở bằng cách trả ngay 100% giá gốc hoặc vay thế chấp.

Mốc thời gian thi công

Ban đầu, theo Tuyên bố Dự án, thời hạn vận hành các tòa nhà của Khu dân cư Platovsky được đặt ra sau đây:

• Chữ 7 và 8 - Quý III. 2015.
• Lít 6 - Q1. 2016.
• Lít 5 - Quý II. 2016.
• Lít 9 - Quý III. 2016.

Đến nay, tất cả các tòa nhà đều đã qua nghiệm thu cấp nhà nước, nhận chứng chỉ nghiệm thu đưa vào vận hành. Trong thư 7 và 8, nhiều người thuê đã dọn vào căn hộ của họ. Trong thư 5 có một giải quyết. Tại thư 6 và 9, giai đoạn nhận bàn giao căn hộ của chủ nhân đã bắt đầu. Nó hầu như diễn ra suôn sẻ, bởi vì thực tế không có khiếm khuyết và khiếm khuyết nào trong công việc của những người xây dựng. Nhà phát triển đã lên lịch phát hành khóa cuối cùng vào đầu quý 2 năm nay.

Khu phức hợp hoàn chỉnh (với cảnh quan và cơ sở hạ tầng) sẽ được đưa vào vận hành vào cuối năm 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov-on-Don), đánh giá của chủ sở hữu cổ phần và cư dân

Tổ hợp nhà ở này trở thành cơ hội lớn để có được căn hộ được mong đợi từ lâu của những người có thu nhập trung bình hoặc thấp. Nó cũng cung cấp việc bán bất động sản với những điều kiện đặc biệt cho trẻ mồ côi và các loại công dân không được xã hội bảo vệ khác. Có lẽ đây là một trong những ưu điểm chính của Platovsky.

Ý kiến của những người đã chuyển đến về khu phức hợp hơi mơ hồ. Cư dân nhận thấy những lợi thế sau đây trong khu dân cư phức hợp:

• giá vừa đủ cho 1 mét vuông;
• căn hộ đã cho thuê hoàn thiện;
• sinh thái tuyệt vời của khu vực;
• gần Biển Rostov và các công viên rừng.

Nhược điểm được cư dân lưu ý như sau:

• khả năng tiếp cận giao thông bao gồm một tuyến xe buýt, thời gian khoảng một giờ và tất cả các tuyến xe buýt khác vẫn ở mức hứa hẹn;
• tiện ích rất đắt tiền;
• hệ thống sưởi thường không hoạt động trong các căn hộ;
• nước không được dâng lên các tầng trên;
• sau khi ký chứng nhận nghiệm thu, các nhà xây dựng đã không sửa chữa tất cả các vi phạm được ghi nhận;
• không có cơ sở hạ tầng.

Những ai còn đang chờ chìa khóa báu vật thì lưu ý những khuyết điểm sau:

• trễ hạn;
• Một số căn hộ lắp kính ban công kém chất lượng và các mối nối thi công kém chất lượng.

Những lợi thế của khu phức hợp được các chủ sở hữu vốn chủ sở hữu nhìn thấy ở vị trí của nó so với các đối tượng tự nhiên, giá nhà ở thấp, độ tin cậy của nhà phát triển và công việc xuất sắc của các nhà quản lý bán hàng.