Giá một căn hộ ở Moscow là bao nhiêu? Căn hộ 2 phòng ở Moscow: giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Bất chấp sự sụt giảm của đồng tiền quốc gia và cuộc khủng hoảng kinh tế, mọi người vẫn tiếp tục bán và mua bất động sản trong tiểu bang. Nhiều năm tiết kiệm tiền cho một căn hộ đã chờ đợi từ lâu. Đắt nhất là bất động sản ở Matxcova. Nhưng ở đây, nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá cuối cùng.

Giá xác định theo địa điểm

Thuộc tính có tên này vì nó không thể di chuyển được. Cũng như các thành phố khác của Liên bang Nga, giá căn hộ ở Moscow phụ thuộc vào khu vực mà chúng tọa lạc. Không gian sống có cùng cách bài trí, số tầng ở các khu vực khác nhau trong thành phố có thể có mức giá hoàn toàn khác nhau. Có thể mua một căn hộ sang trọng ở vài tầng ngoài thủ đô với giá cả phải chăng. Với cùng một khoản tiền, các căn hộ một phòng ở trung tâm sẽ được cung cấp.

Giá thấp nhất cho các căn hộ ở Moscow được cung cấp ở các khu vực hẻo lánh của thành phố. Đồng thời, bạn sẽ phải đến tàu điện ngầm ít nhất 20 phút bằng phương tiện công cộng. Khu vực kém uy tín nhất là đường vành đai Moscow. Và thậm chí còn rẻ hơncó nhà ở riêng nếu bạn ra ngoại ô. Nhiều người tiết kiệm được rất nhiều bằng cách mua căn hộ ở đây. Cần lưu ý rằng sẽ mất ít nhất hai giờ để đến nơi làm việc. Ai có xe riêng thì thắng. Nhưng chi phí xăng dầu và tắc đường hàng ngày có thể làm nản lòng mọi mong muốn mua nhà bên ngoài thủ đô.

Mua nhà ở khu vực nào?

Những vùng ngoại ô làm việc trước đây ngày càng trở nên kém hấp dẫn hơn đối với thế hệ Muscovite trẻ. Giá căn hộ đã giảm đáng kể tại các quận như Lyublino, Tekstilshchiki, Serp i Molot, Lianozovo,… Những quận này khiến người mua khiếp sợ không chỉ vì sự xa trung tâm. Hàng xóm thường là yếu tố quyết định. Nhiều người ít quan tâm đến việc một căn hộ ở vùng sâu vùng xa có giá bao nhiêu ở Moscow. Nhưng môi trường và sự giao thoa giữa các phương tiện giao thông là rất quan trọng. Tôi có nên mua nhà ở khu vực đáng sợ khi ra đường vào ban đêm không?

Các khu vực như Hồ Thượng Phụ, Tverskaya, Arbat, Kutuzovsky Prospekt, Sparrow Hills được coi là an toàn hơn. Giá của một căn hộ một phòng ở Moscow có thể thực sự cao. Nhưng nếu khu vực đó đủ ánh sáng, có những địa điểm đặc biệt dành cho trẻ em đi dạo và có trường mẫu giáo và trường học gần đó, thì vấn đề về giá cả sẽ không nảy sinh.

Trước khi quyết định chính xác nơi để mua một căn hộ ở Moscow, bạn nên làm rõ thông tin theo các quận. Mỗi khu vực đều có danh tiếng riêng về mức giá và hạng nhà ở được xác định rõ ràng. Xem xét khả năng tài chính của họ vàyêu cầu cơ bản, mọi người sẽ có thể đưa ra lựa chọn phù hợp.

Khu hành chính trung tâm

Bất động sản giữa lòng thủ đô nhiều năm qua có đặc điểm là tính thanh khoản cao. Một căn hộ ở trung tâm Moscow sẽ không hề rẻ. Giá của những tòa nhà mới xuất hiện ngày càng nhiều hàng năm sẽ có phần thấp hơn. Một mét vuông ở trung tâm sẽ có giá ít nhất 10 nghìn đô la. Các khu phức hợp dân cư ưu tú đang được xây dựng tại một số khu vực. Chi phí trung bình cho một mét vuông ở đây là 18-20 nghìn đô la. Vào đầu năm 2014, các khu dân cư phức hợp như Vườn và Khu vườn Bắc Kinh đã mở cửa.

Tình hình hơi khác đã phát triển trên thị trường thứ cấp. Căn hộ rẻ nhất ở trung tâm sẽ có giá ít nhất 6 triệu rúp. Và đây chỉ là giá của một căn hộ một phòng ở Moscow với tổng diện tích khoảng 33 mét vuông. m. Có những lựa chọn cho nhà ở đắt tiền hơn. Ví dụ, nhà ở cho hai phòng với tổng diện tích 60 mét vuông. m sẽ có giá ít nhất 10 triệu rúp.

Khu hành chính Tây Nam

Trước đây, quận này chỉ được chia thành các khu vực ngủ nghỉ. Một số lượng lớn các cơ sở giáo dục dẫn đến thực tế là mọi người cần phải xây dựng nhà ở thích hợp. Nhiều ngôi nhà bảng đã được dựng lên. Đỉnh chính của các tòa nhà ở quận này rơi vào những năm 70 của thế kỷ trước. Nhiều ngôi nhà vẫn tồn tại. Do đó, thị trường bất động sản thứ cấp tại đây càng phát triển. Chi phí cho mỗi mét vuông không vượt quá 180 nghìn rúp. Đây là nhà ở giá cả phải chăng có thểđủ khả năng cho một người có thu nhập trung bình.

Ngoài ra còn có các tòa nhà mới ở Quận Tây Nam. Bất động sản ở đây sẽ có giá thấp hơn nhiều so với một căn hộ ở trung tâm Moscow. Giá của một mét vuông sẽ không vượt quá 240 nghìn rúp. Ngày nay, một số lượng lớn các cơ sở hạng thương gia đang được tạo ra ở đây. Chỗ ngủ mới không được xây dựng. Nhà ở kết hợp xuất hiện, trong đó vừa có căn hộ vừa có mặt bằng văn phòng. Giá một căn hộ trong tòa nhà mới hạng thương gia trung bình là 19 triệu rúp.

Khu hành chính phía Tây

Đây là khu vực khá uy tín của thủ đô. Đường cao tốc Mozhayskoe đang được tái thiết tại đây. Khu hành chính phía Tây có tất cả mọi thứ cho cuộc sống bình thường của một cư dân đô thị. Có trường mẫu giáo và trường học tốt, có cơ hội tham quan các khu liên hợp thể thao, và những người trẻ tuổi có niềm vui lớn trong hộp đêm.

Ngày càng nhiều gia đình trẻ thích mua nhà ở tại Khu hành chính phía Tây. Do đó, tại đây mọc lên rất nhiều công trình kiến trúc mới. Hơn 10% xây dựng khu dân cư ở Moscow tập trung ở quận này. Gần đây nhất, các căn hộ trong khu phức hợp dân cư Mosfilmovsky đã được rao bán. Chi phí cho một mét vuông ở đây là khoảng 200 nghìn rúp. Sẽ không khó để tính toán giá một căn hộ hai phòng ở Moscow. Giá sẽ tùy thuộc vào cách bài trí và diện tích.

Giá trên thị trường thứ cấp của Quận Tây thực tế là như nhautừ chi phí của các tòa nhà mới. Giá trung bình của một căn hộ ở Moscow sẽ là 5 triệu rúp.

Khu hành chính Tây Bắc

Quận này, theo các chuyên gia, là quận thân thiện với môi trường nhất. Vì vậy, trước hết các gia đình có con nhỏ đang cố gắng mua nhà ở tại đây. Đây là nơi có hồ chứa Khimki, bên cạnh những người theo đạo Hồi thích thư giãn vào mùa ấm. Có một lợi thế lớn khác của khu Tây Bắc. Giao thông đường sắt ở đây rất phát triển. Mọi người đều có thể đến đích mà không bị tắc đường.

Các tòa nhà mới trong khu vực xuất hiện theo hai hướng. Chúng được thiết kế cho phân khúc đại chúng và hạng thương gia. Đắt nhất là khu dân cư phức hợp "Scarlet Sails". Đối với nhà ở sẽ phải trả ít nhất 16 triệu rúp. Các tòa nhà hạng phổ thông mới cũng được cung cấp. Ví dụ, khu phức hợp dân cư Albatross cung cấp các căn hộ ở Moscow với giá 7 triệu rúp. Giá cả, hình ảnh và thông tin chi tiết hơn về khu phức hợp có thể được lấy trực tiếp từ nhà phát triển.

Phát triển vượt trội tại khu Tây Bắc và thị trường bất động sản thứ cấp. Về cơ bản, nhà ở trong các ngôi nhà panel được rao bán. Chi phí trung bình cho một mét vuông là 190 nghìn rúp.

Đặc khu hành chính phía Bắc

Khu vực phía bắc của thủ đô có một nút giao thông giao thông tuyệt vời. Đây là khu vực sầm uất nhất của tàu điện ngầm. Trước khi làm rõ một căn hộ giá bao nhiêu ở Moscow, ở Quận phía Tây,điều đáng quyết định là có nhu cầu đi du lịch đến những vùng xa xôi của thủ đô hay không. Xét cho cùng, sự giao thoa giữa các phương tiện giao thông ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của bất động sản.

Cũng như các quận khác, tất cả các tòa nhà mới trong khu vực này đều được chào bán theo hai hướng - hạng phổ thông và hạng thương gia. Chi phí của một căn hộ trong một tòa nhà ưu tú sẽ ít nhất là 19 triệu rúp. Nhưng đối với hạng phổ thông bạn sẽ phải trả ít hơn nhiều. Căn nhà được tặng có chi phí hơn 7 triệu rúp một chút.

Tình hình thị trường thứ cấp ở đây cũng tương tự như các khu vực khác. Giá trung bình của một hình vuông là 195 nghìn rúp.

Quận Đông Bắc

Khu vực này thủ đô cũng khá uy tín. Căn hộ ở Moscow giá bao nhiêu nếu gần đó có trung tâm mua sắm nổi tiếng "Vavilon", cũng như vườn bách thảo? Khá đắt. Giá căn hộ hạng phổ thông không giảm xuống dưới 9 triệu rúp. Nhưng chi phí của nhà ở hạng thương gia bắt đầu từ 14 triệu rúp. Với 15-16 triệu bạn có thể mua được một căn hộ 2 phòng ngủ tốt ở khu vực có giao thông giao thông thuận lợi. Gần đó là các trường học và nhà trẻ. Và cuối tuần có thể dành cho cả gia đình tại một trong nhiều trung tâm giải trí.

Trên thị trường thứ cấp giá thấp hơn một chút. Chi phí trung bình của một mét vuông là 170 nghìn rúp. Và căn hộ rẻ nhất hiện đang được rao bán có giá 4 triệu rúp. Cơ sở một phòng này với tổng diện tích 22,5 sq. m.

Hành chính Đôngquận

Quận này đông dân nhất ở Moscow. Đây là những khu vực uy tín như Izmailovo và Golyanovo. Có cả những tòa nhà thực sự cũ và những ngôi nhà mới. Hầu hết các tòa nhà mới là hạng thương gia. Do đó giá cao.

Đặc khu hành chính phía Đông tạo cơ hội để hiểu Moscow đã thay đổi như thế nào trong những năm qua. Các căn hộ từ chủ đầu tư, giá khởi điểm 200 nghìn một mét vuông, nằm cạnh các tòa nhà cũ ban đầu. Đồng thời, giá trên thị trường thứ cấp không chênh lệch nhiều so với các tòa nhà mới. Xét cho cùng, nhà cổ có diện tích rộng và trần nhà cao. Giá mỗi mét vuông không xuống dưới 170 nghìn rúp.

Khu hành chính phía Nam

Khu này kém uy tín nhất thủ đô. Một số lượng lớn các nhà máy đóng trên địa bàn huyện đã ảnh hưởng không nhỏ đến môi trường. Chỉ một số ít chọn nhà ở để định cư lâu dài tại nơi này. Một căn hộ ở Moscow có giá bao nhiêu nếu khu vực này không phổ biến? Tương đối rẻ. Ngay cả trong một tòa nhà mới, bạn có thể mua nhà ở chỉ với 4,5 triệu rúp. Giá tối thiểu cho mỗi mét vuông là 110 nghìn rúp. Năm 2014, khu dân cư phức hợp Tsaritsyno-2 được xây dựng.

Trong thị trường thứ cấp, mọi thứ cũng không phải là tốt nhất. Rốt cuộc, đây không phải là một Moscow mới. Giá các căn hộ rất khác nhau. Nhưng ngay cả nhà ở đắt nhất cũng không có giá quá 5 triệu rúp. Và chi phí trung bình cho mỗi mét vuông ở đây là 160 nghìn rúp.

Nam-Khu hành chính phía Đông

Khu vực này có giá trị lịch sử. Ở đây thực sự có những tòa nhà cổ kính, những căn hộ chung cư đắt tiền. Đồng thời, tại khu Đông Nam còn có nhà máy lọc dầu, ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình môi trường của thủ đô. Mua một căn hộ để ở với con nhỏ chắc chắn không đáng ở đây.

Căn hộ trong tòa nhà mới rẻ hơn nhiều so với thị trường thứ cấp. Giá trung bình là 130 nghìn rúp mỗi mét vuông. Đồng thời, bạn có thể mua một căn hộ trên thị trường thứ cấp với mức giá 165 nghìn rúp mỗi m2.