Một môi giới bất động sản kiếm được bao nhiêu ở Moscow? Môi giới bất động sản tính phí bao nhiêu để bán một căn hộ?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Đối phó với các vấn đề bất động sản, mỗi khách hàng đều phải đối mặt với cùng một vấn đề cấp bách. Tự mình thực hiện hay tìm kiếm sự trợ giúp chuyên nghiệp từ một nhà môi giới có trình độ chuyên môn? Thị trường bất động sản rất phức tạp nên người mua hoặc người bán thiếu kinh nghiệm sẽ khó định hướng được.

Chuyên ngành này cũng được những ai chưa quyết định chọn nghề quan tâm. Nhìn từ bên ngoài, có vẻ như một nhà môi giới bất động sản kiếm được rất nhiều tiền bằng cách thực hiện các giao dịch bất động sản. Nó có thực sự không? Hãy cùng tìm hiểu xem một người môi giới bất động sản kiếm được bao nhiêu ở Moscow. Rốt cuộc, chính tại thủ đô là nơi tập trung một số lượng lớn các đối tượng và khách hàng.

Sự phù hợp với nghề

Bất kỳ giao dịch bất động sản nào, dù là mua bán, cho thuê hay trao đổi đều khá phức tạp. Đặc biệt là đối với những khách hàng chưa chuẩn bị trước. Ngoài thủ tục giấy tờ, khách hàng tiềm năng còn phải đối mặt với một phiền toái khác. Nguồn tiền khổng lồ đang xoay vòng trên thị trường bất động sản, vì vậy nóhấp dẫn đối với tất cả các loại kẻ lừa đảo.

Môi giới bất động sản, thông thạo về sự phức tạp của pháp luật và thị trường bất động sản, có thể cứu khách hàng tiềm năng khỏi nhiều phức tạp. Tuy nhiên, chuyên ngành này không được giảng dạy trong các trường đại học nên ai cũng có thể trở thành môi giới bất động sản. Ngay cả khi không có kinh nghiệm làm việc. Không có gì ngạc nhiên khi số lượng lớn các chuyên gia không đủ năng lực đã dẫn đến thực tế là nhiều khách hàng tiềm năng không tin tưởng các đại diện của nghề này.

Về thu nhập

Tìm ra một người môi giới bất động sản kiếm được bao nhiêu ở Moscow không phải là điều dễ dàng. Nghề này là một trong những nghề không đòi hỏi mức lương cố định. Thu nhập của một chuyên gia thường bao gồm số lượng giao dịch đã hoàn thành, cũng như quy mô hoa hồng. Rất ít người sẵn sàng chia sẻ thông tin này với người ngoài. Ngay cả quy mô của ủy ban môi giới ở Moscow vẫn có thể là một bí mật. Nó thường phụ thuộc vào sự hào phóng của cơ quan. Một số trả cho nhân viên của họ nhiều hơn, một số ít hơn. Đây là một thực tế điển hình trong thị trường bất động sản.

Điều gì quyết định số lượng?

• Số lượng khách hàng. Trung bình, một nhà môi giới thực hiện hai đến ba giao dịch mỗi tháng. Tuy nhiên, bạn cần hiểu rằng những số liệu này có thể khác nhau cả lên và xuống. Công việc của một môi giới viên hầu như không xác định. Đôi khi có thể chốt một thương vụ nhanh chóng, đôi khi nó kéo dài hàng tháng. Đây là khi nói đến việc mua và bán các đối tượng khác nhau. Với tiền thuê, mọi thứ diễn ra nhanh hơn nhiều. Tuy nhiên, hoa hồng ở đó thấp hơn. Có thể tính được một người môi giới bất động sản kiếm được bao nhiêu ở Moscow,nếu bạn biết số lượng giao dịch anh ấy thực hiện và chi phí của mỗi giao dịch đó.
• Số tiền hoa hồng. Mỗi công ty bất động sản tạo điều kiện riêng cho nhân viên của mình. Trung bình, chi phí dịch vụ môi giới cho khách hàng là bốn đến sáu phần trăm tổng số tiền giao dịch. Tuy nhiên, bạn cần hiểu rằng đây là lợi nhuận của đại lý. Chuyên gia sẽ được trả khoảng ba mươi lăm phần trăm trong số đó. Tuy nhiên, phần thưởng có thể cao hơn tùy theo tấm lòng hảo tâm của cơ quan. Nó cũng có thể ảnh hưởng đến khối lượng công việc được thực hiện bởi một chuyên gia. Có lẽ anh ta chỉ đơn giản là đưa một khách hàng hoặc đồng hành với giao dịch từ đầu đến cuối. Người môi giới càng nỗ lực thì phần thưởng của anh ta càng cao.
• Có kế hoạch. Một số cơ quan không làm hư nhân viên của họ bằng cách áp đặt các điều kiện bổ sung. Ví dụ, thiết lập một kế hoạch bán hàng. Việc thực hiện nó sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ phần trăm cuối cùng, đó là thù lao của chuyên gia.
• Mức độ phức tạp của công việc. Các nhà môi giới bất động sản, do đặc thù của các hoạt động riêng của họ, phải làm việc với các đối tượng bất động sản khác nhau. Khi bán bất động sản kém thanh khoản, hoa hồng sẽ tăng lên, vì việc bán bất động sản đó liên quan đến khối lượng công việc lớn hơn cho một chuyên gia. Hoa hồng cũng sẽ tăng lên nếu bạn cần hoàn thành ngay một chuỗi hành động để triển khai một đối tượng.

Với những yếu tố trên, không thể nói chính xác số tiền mà một môi giới bất động sản kiếm được ở Moscow.

Ước tính sơ sài

Vì vậy, để hiểu rõ hơn về số tiền mà một môi giới bất động sản kiếm được ở Moscow,chúng ta hãy thử thực hiện các phép tính gần đúng, lấy bất động sản hạng phổ thông làm cơ sở.

Ở thủ đô, một căn hộ bình dân có giá khoảng 4 triệu rưỡi rúp. Từ một giao dịch như vậy, đại lý sẽ nhận được một khoản hoa hồng với số tiền khoảng năm trăm nghìn rúp. Chi phí cho các dịch vụ môi giới trong trường hợp này sẽ là một trăm tám mươi nghìn rúp.

Thu nhập sẽ cao hơn nếu thỏa thuận thay thế được thực hiện. Trong trường hợp này, cơ quan bất động sản ở Moscow sẵn sàng trả cho nhân viên của mình từ ba trăm nghìn rúp.

Tuy nhiên, những khoản hoa hồng như vậy được coi là xa giới hạn cho những người làm việc trong lĩnh vực bất động sản. Với những khách hàng hào phóng, làm việc trong thị trường bất động sản thương mại hoặc kinh doanh, một môi giới bất động sản có thể kiếm được hàng triệu USD.

Lợi nhuận thấp

Lĩnh vực hoạt động không sinh lời cao nhất của giới bất động sản thủ đô là cho thuê bất động sản hạng phổ thông. Thông thường những người mới bắt đầu làm việc trong thị trường này, tích lũy kinh nghiệm và đưa ra kết luận, nên theo đuổi nghề này hơn nữa hoặc tìm kiếm một lựa chọn thay thế.

Điểm đặc biệt của việc thuê bất động sản hạng phổ thông là sự đơn giản của các giao dịch. Người môi giới bất động sản không phải thực hiện các nhiệm vụ phức tạp. Tuy nhiên, đằng sau sự đơn giản bên ngoài này ẩn chứa một số lượng lớn các hoạt động xung quanh. Cần phải thương lượng với những người thuê tiềm năng, sắp xếp các góc nhìn của các đối tượng và chúng có thể được đặt ở các khu vực khác nhau của thành phố.

Thu nhập của môi giới bất động sản trong nền kinh tế thị trường bất động sản được xác định bởi hoạt động của anh ta. Bạn càng thực hiện được nhiều giao dịch, lợi nhuận càng cao. Rốt cuộc, chuyên gia nàyhoạt động cho một tỷ lệ phần trăm. Nói cách khác, anh ta được trả bằng phần.

Điều duy nhất giúp ích là dịch vụ của một nhà môi giới bất động sản ở Moscow đang có nhu cầu, giá của họ cao hơn so với các khu vực. Đó là lý do tại sao các chuyên gia giàu kinh nghiệm đảm bảo rằng ngay cả khi thuê căn hộ hạng phổ thông cũng có thể kiếm được khoảng một trăm nghìn rúp. Tuy nhiên, bạn cần hiểu rằng để nhận được số tiền này, bạn cần thể hiện hoạt động đáng ghen tị.

Môi giới bán căn hộ tính phí bao nhiêu

Điều đáng nói là số tiền trả cho các chuyên gia này không được pháp luật quy định. Có nhiều yếu tố mà lợi nhuận của một chuyên gia bất động sản phụ thuộc vào. Điều này áp dụng cho tình hình kinh tế nói chung. Cũng như tình trạng của thị trường bất động sản nói riêng.

Nếu chúng ta nói về lợi nhuận của các nhà môi giới vốn, thì trung bình hoa hồng của họ là 2-4 phần trăm giá trị của bất động sản. Phạm vi này cho phép chuyên gia thay đổi khoản thanh toán tùy thuộc vào loại đối tượng, khối lượng và độ phức tạp của công việc.

Bạn cần hiểu rằng căn hộ và các đồ vật khác ở Moscow không hề rẻ. Đó là lý do tại sao các đại lý địa phương có thể có nguồn thu nhập tốt khi họ có cơ sở khách hàng.

Ở các vùng, tình hình sẽ hoàn toàn khác nhau. Bất động sản rẻ hơn, lượng khách hàng thấp hơn nhiều.

Người môi giới tính phí bán một căn hộ là bao nhiêu chỉ được biết đến như một tỷ lệ phần trăm. Con số chính xác phụ thuộc vào giá trị của đối tượng. Theo đó, từ một giao dịch, một đại lý có thể kiếm được hai trăm nghìn rúp, thậm chí là một triệu đồng.

Tính năng

Một số chuyên gia tự xem xétcông việc thời vụ. Trong một số thời kỳ, nhu cầu về bất động sản ở thủ đô tăng lên đáng kể. Trong thời kỳ cao điểm như vậy, các nhà môi giới có thể kiếm được nhiều tiền hơn.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản có thể trầm lắng. Trong trường hợp này, nhà môi giới của thủ đô chỉ có thể thực hiện một giao dịch mỗi tháng hoặc không có khách hàng nào cả.

Nhìn chung, thị trường bất động sản thủ đô đang trên đà tăng trưởng hàng năm. Tuy nhiên, nghề môi giới không được coi là ổn định. Còn lại rất ít. Mọi người đều tự hỏi giá dịch vụ của một môi giới bất động sản ở Moscow là bao nhiêu. Nhưng đồng thời, không ai nêu những con số cụ thể. Thu nhập của người môi giới vẫn là thông tin mơ hồ. Rất khó để tính toán ngay cả lợi nhuận trung bình hàng tháng mà không nói về những con số cụ thể.

Dành cho người mới bắt đầu

Thu nhập của một chuyên viên bất động sản được tạo nên bởi nhiều yếu tố. Đây là tình hình kinh tế chung của đất nước, nhu cầu sẵn có, danh tiếng và sự hào phóng của cơ quan nơi nhân viên làm việc.

Điều quan trọng cần biết đối với những ai muốn làm việc ở Moscow, theo quy định, một nhà môi giới bất động sản không được trả lương. Thu nhập của anh ta là một tỷ lệ phần trăm nhất định của giao dịch. Một ngoại lệ có thể là việc bán bất động sản sang trọng. Trong trường hợp này, cơ quan sẽ trả cho nhân viên một phần cố định, giữ phần lớn kem cho họ.

Tuy nhiên, đối với các chuyên gia thực sự, các công ty sẵn sàng xem xét các điều kiện đặc biệt. Ví dụ: mức lương cố định kết hợp với tỷ lệ phần trăm giao dịch đã hoàn thành.

Cái nào tốt hơn?

Như đã nói ở trên, nền kinh tế thị trường bất động sản có xu hướnghứa hẹn lợi nhuận thấp. Tuy nhiên, một câu hỏi hợp lý nảy sinh. Vậy thì tiền thật ở đâu?

Thị trường bất động sản thương mại được coi là hấp dẫn nhất đối với giới môi giới. Giá thành của những đồ vật như vậy có thể được tính bằng hàng chục triệu đồng. Do đó, những nhà môi giới quen làm việc theo tỷ lệ phần trăm có thể tin tưởng vào mức giá rất hấp dẫn và hấp dẫn.

Đại khái có thể nói như vậy về bất động sản ngoại ô. Các nhà môi giới mong đợi khoản hoa hồng béo bở, nhưng bạn cần chuẩn bị cho những khách hàng kén chọn. Đó là lý do tại sao không phải tất cả các chuyên gia đều sẵn sàng làm việc trong phân khúc này của thị trường bất động sản.