Tôi có thể bán căn hộ đã mua thế chấp không? Làm thế nào để bán một căn hộ đang bị gánh thế chấp

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Thật không may, không ai trong chúng ta có thể tránh khỏi tình trạng mất việc đột ngột, ốm đau bất ngờ hoặc phải thêm gia đình. Trong cuộc sống, những chuyện vui buồn đều có thể xảy ra. Và ngay cả những ngôi nhà đáng mơ ước được mua bằng tín dụng sẽ sớm trở thành gánh nặng hoặc không cần thiết.

Tôi có thể bán căn hộ đã mua thế chấp không? Chúng tôi sẽ cố gắng tìm ra nó ngay hôm nay.

Khi nào cần một thỏa thuận như vậy?

Nhân viên của các ngân hàng cho vay thường nghe những người đi vay của họ: “Tôi muốn bán một căn hộ đang thế chấp, nhưng tôi không biết bắt đầu từ đâu”. Việc bán căn hộ được cầm cố bởi ngân hàng vẫn là một hiện tượng hiếm gặp đối với đồng bào ta. Tuy nhiên, những trường hợp như vậy đã gặp phải trong thực tế ngân hàng hiện đại. Ví dụ, một người đi vay mua một căn hộ bằng thế chấp, đã thanh toán cẩn thận các khoản thanh toán vãng lai, nhưng sau đó, do một số hoàn cảnh, anh ta cần một căn nhà lớn hơn. Về vấn đề này, anh ấy đang tìm người mua cho không gian sống của mìnhsự trợ giúp của một nhà môi giới hoặc của chính bạn.

Số tiền thu được được dùng để trả khoản vay và phần còn lại sẽ trở thành khoản trả góp đầu tiên khi mua một không gian sống lớn hơn, nhưng theo một hợp đồng vay mới.

Tình hình có thể khác. Nếu sau một thời gian nhất định, khách hàng đã nhận thế chấp tài sản của ngân hàng không thể tiếp tục trả nợ thì người mua cũng sẽ được tìm kiếm tài sản này. Sau đó, một hợp đồng chuyển nợ được lập nhưng chỉ khi được sự đồng ý của ngân hàng. Người mua có quyền mua tài sản, nhưng anh ta có nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng, hay nói cách khác, anh ta trở thành con nợ của anh ta.

Có những tình huống khi người mua nhà không có đủ số tiền cần thiết để mua một không gian sống lớn hơn, và cũng sẽ phải vay thế chấp. Thủ tục này phức tạp hơn, vì ngân hàng sẽ cần phải chấp thuận ứng cử viên của anh ta, đánh giá khả năng tài chính của anh ta để đảm bảo hoàn trả khoản vay được duy trì.

Tài sản riêng từ ngân hàng

Nếu người đi vay gặp hoàn cảnh không thể vượt qua không cho phép thanh toán đầy đủ, ngân hàng chủ yếu muốn gặp anh ta về vấn đề bán bất động sản nhà ở. Nếu người mua nhà ở vẫn chưa được tìm thấy, tổ chức cung cấp cho khách hàng của mình một đối tác đáng tin cậy và đáng tin cậy để hoàn tất giao dịch. Tuy nhiên, người đi vay phải hiểu rõ làm thế nào để bán căn hộ được gánh nặngthế chấp. Đây là một giao dịch không theo tiêu chuẩn và có thể dẫn đến việc giảm giá bán căn nhà.

Ngân hàng quan tâm đến khoản vay được hoàn trả và không có khoản thanh toán quá hạn. Nếu người vay vì một số lý do không thể trả được khoản vay nhưng lại đồng ý trả bằng cách bán căn hộ, thì theo quy định, tổ chức tài chính sẽ tịch thu tài sản thế chấp. Điều này đang diễn ra bên ngoài tòa án.

Có thể bán căn hộ đang thế chấp, với điều kiện là việc giải quyết với người mua phải được thực hiện thông qua ngân hàng và dưới sự kiểm soát của nhân viên cho vay. Thủ tục chuyển nhượng tài sản cầm cố này được mô tả chi tiết trong Luật Thế chấp.

Việc cầm cố căn hộ áp đặt một số hạn chế đối với việc sử dụng quyền hợp pháp này.

Tìm người mua

Muốn bán căn hộ mua thế chấp thì phải được sự đồng ý của ngân hàng. Khi bạn đã được anh ấy chấp thuận, bạn cần chọn kế hoạch bán hàng tốt nhất.

Hãy xem xét những cách khả thi để bán

Có hai lựa chọn cho các giao dịch như vậy. Cái nào phù hợp nhất trong trường hợp của bạn - ngân hàng, người mua và người bán sẽ quyết định. Các phương pháp khác nhau đáng kể. Điều rất quan trọng là khi nào và trong điều kiện nào thì vật cầm cố sẽ bị xóa khỏi tài sản - trước khi đăng ký quyền đối với tài sản hoặc sau đó.

Trong tình huống đầu tiên, ngân hàng đồng ý cho thay thế chủ sở hữu, và sau đó dỡ bỏ rào cản. Kết quả là, trong một thời gianbên thế chấp là chủ sở hữu mới của căn hộ - bên mua. Anh ta đặt tiền vào hai hộp ký gửi an toàn. Một người cất giữ số tiền bằng với số dư nợ cho ngân hàng, người còn lại - số còn lại. Các hoạt động với các ô được thực hiện dưới sự kiểm soát của một nhân viên ngân hàng. Sau khi đăng ký quyền tài sản, cùng một nhân viên rút số dư nợ từ ô của “anh ta” và giao cho người mua một tài liệu về việc loại bỏ rào cản. Người bán căn hộ nhận tiền từ ô thứ hai. Điều này hoàn thành thỏa thuận.

Tôi có thể bán căn hộ đã mua thế chấp theo cách khác không?

Có, có một lựa chọn khác cho một thỏa thuận như vậy. Trong trường hợp thứ hai, người đi vay gửi số dư nợ, cũng như lãi phát sinh của khoản vay hiện tại, vào tài khoản ngân hàng của mình. Điều này được thực hiện để tổ chức tài chính xóa số tiền này và gửi thư cho người vay nói rằng nghĩa vụ của họ đối với anh ta đã được hoàn thành và rào cản đối với nhà ở đã được xóa bỏ.

Để thực hiện điều này, người bán có thể lập một thỏa thuận về việc bán căn hộ (phiên bản sơ bộ), sau khi kết thúc, người mua sẽ chuyển cho người vay số tiền cần thiết để đóng khoản vay thế chấp của họ. Ngược lại, người vay sẽ gửi tiền vào tài khoản ngân hàng của mình trước khi nộp các giấy tờ liên quan để đăng ký quyền tài sản. Có thể bàn giao đầy đủ giấy tờ cần thiết để tháo rào và đăng ký hợp đồng mua bán ngay trong ngày.

Ưu đãi hiếm nhưng có thể

Khi được hỏi liệu có thể bán căn hộ đã mua thế chấp hay không, nhân viêncác ngân hàng thường trả lời rằng giao dịch này phức tạp hơn bình thường, nhưng hoàn toàn có thể. Thời hạn mà sau đó việc triển khai nó có thể được ngân hàng đặt ra.

Ngày nay, có ba cách để bạn có thể bán một căn hộ đã mua thế chấp. Tùy chọn đầu tiên là tự bán. Nó ngụ ý sự minh bạch của giao dịch và sự đồng ý bắt buộc của ngân hàng chủ nợ đối với giao dịch đó. Sau khi nhận được sự đồng ý và cuối cùng đã xác định được số nợ của khoản vay, một thỏa thuận sẽ được ký kết với người mua. Nó phải được công chứng. Sau đó người mua thanh toán cho ngân hàng chủ nợ số tiền mà người bán còn nợ. Sau đó, anh ta nhận được một biên lai và một giấy tờ về việc không còn nợ.

Trong thời hạn quy định, bên bán phải đăng ký chính thức việc dỡ bỏ rào chắn với cơ quan liên quan và chuyển quyền sở hữu căn hộ đã bán. Hợp đồng mua bán cũng phải được đăng ký. Khoản tiền chênh lệch giữa số tiền nợ ngân hàng và giá căn hộ được cất giữ trong một chiếc két an toàn có các điều kiện ra vào nhất định.

Lựa chọn thứ hai là bán khoản vay. Nó khác nhau tùy theo đối tượng bán hàng. Đó là các khoản vay thế chấp. Việc này cũng cần có sự đồng ý của ngân hàng chủ nợ. Trong trường hợp này, anh ta có quyền chấp thuận (hoặc không chấp thuận) sự ứng cử của người vay mới. Chỉ sau đó khoản vay mới được cấp lại.

Một thỏa thuận đang được ký kết để chuyển khoản nợ cho người mua, người chấp nhận nghĩa vụ trả nợ. Trong trường hợp này, căn hộ vẫn được thế chấp ngân hàng. Ngoài ra,một tổ chức tài chính cũng có thể mua lại một khoản vay từ một tổ chức tài chính khác (cho vay lại). Nhưng theo quy định, họ thực hiện các hoạt động như vậy một cách miễn cưỡng, do thực tế là họ không quan tâm đến việc mất khách hàng của mình.

Lựa chọn thứ ba - không chính thức

Đây là một cách đáng ngờ ở mọi khía cạnh. Để thực hiện nó, cần phải tìm một người mua muốn trả khoản vay trước thời hạn. Tìm một người như vậy khá khó. Ngoài ra, trong trường hợp này, khoản vay cầm cố phải được hoàn trả trước thời hạn và không bị phạt. Nếu bạn không biết làm thế nào để bán nhà đang thế chấp, thì bạn cần phải xem xét rằng giao dịch sẽ diễn ra giống như với một căn hộ chung cư.

Các vấn đề khác liên quan đến việc mua bán căn hộ thế chấp

Thông thường, mọi người gặp rất nhiều vấn đề khi nhận được nhà ở mà họ đã chờ đợi từ lâu. Chúng chủ yếu liên quan đến sự thay đổi điều kiện sống, mất việc làm, không có khả năng trả nợ. Ví dụ, nhiều người quan tâm đến câu hỏi liệu có thể bán một căn hộ trong quân đội thế chấp hay không. Thỏa thuận như vậy là có thể thực hiện được, nhưng phải được sự đồng ý của ngân hàng chủ nợ và Bộ Quốc phòng.

Hôm nay bạn đã biết liệu có thể bán căn hộ đã mua bằng thế chấp hay không. Chúng tôi hy vọng rằng thông tin nhận được sẽ giúp bạn thực hiện chính xác giao dịch đó.