Tôi có cần đóng thuế khi mua căn hộ không? Những điều bạn cần biết khi mua căn hộ chung cư?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Tôi có cần đóng thuế khi mua căn hộ không? Để đưa ra câu trả lời chính xác cho câu hỏi này, người dân phải thông thạo về thuế. Nếu không, người đó sẽ phải đối mặt với những vấn đề nghiêm trọng. Truy thu thuế đầy ắp các hình phạt. Đó là lý do tại sao mọi người nên hiểu khi nào và cho những gì anh ta cần phải trả. Mua nhà thì sao? Có bất kỳ loại thuế nào đối với giao dịch? Nếu có, với những kích thước nào? Tôi có thể tin tưởng vào bất kỳ khoản tiền thưởng nào từ nhà nước không?

Cách bán hoặc mua nhà

Hỗ trợ giao dịch bất động sản là một dịch vụ rất thông dụng và phổ biến. Nó là cần thiết khi mua một ngôi nhà mới, và trong quá trình mua lại "thứ cấp". Các cơ quan hữu quan hoặc công chứng viên cùng luật sư đồng hành trong việc mua bán nhà đất.

Nhiều người quan tâm đến cách bán nhà. Nếu người bán đồng ý hỗ trợ giao dịch bất động sản, bạn có thể làm theo thuật toán sauhành động:

1. Thu thập hồ sơ đăng ký mua bán.
2. Liên hệ với đại lý bất động sản và viết tin rao bán.
3. Gặp gỡ khách hàng tiềm năng và thảo luận chi tiết về hoạt động. Tại thời điểm này, các cuộc biểu tình về nhà ở thường diễn ra.
4. Đến đại lý bất động sản và ký hợp đồng mua bán. Nếu một người độc lập thực hiện thao tác, bạn có thể liên hệ với công chứng viên.
5. Thanh toán dịch vụ từ người được ủy quyền.
6. Phát hành nhận tiền giao dịch cho người mua. Anh ta cũng được thực hiện một hành động chấp nhận và chuyển giao nhà ở.
7. Nhặt bản sao của thỏa thuận "mua hàng" của bạn.

Nghe không đáng sợ lắm. Trên thực tế, sự đồng hành của các giao dịch bất động sản ở Nga khiến cuộc sống trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Chỉ cách tiếp cận này đối với việc bán tài sản mới liên quan đến chi phí bổ sung đáng kể.

Cách chọn giá

Tôi có cần đóng thuế khi mua căn hộ không? Trước tiên, bạn phải hiểu cách người bán đặt giá phù hợp cho tài sản của mình. Phần lớn sẽ phụ thuộc vào điều này.

Khi rao bán nhà, chủ sở hữu phải đánh giá "bất động sản". Việc kiểm toán sẽ tiết lộ giá trị địa chính thực sự. Cần phải xây dựng trên đó khi bán nhà ở.

Giá tài sản quá cao hoặc giá trị không được định giá cao khiến cho việc mua và bán không có lợi nhuận. Do đó, tốt hơn là nên tạo ra một biên độ nhỏ trên giá địa chính.

Ai sẽ trả

Bạn phải nộp những loại thuế nàokhi mua căn hộ chung cư? Và công dân Nga có thể mong đợi điều gì nói chung?

Đánh thuế đối với việc bán nhà ở. Người bán tài sản sẽ phải trả thuế. Người mua không chịu thêm bất kỳ chi phí nào. Vì vậy, họ không phải lo lắng về việc nộp thuế cho hoạt động.

Có cách nào để thoát khỏi trách nhiệm như vậy không? Có, nhưng không phải luôn luôn. Tiếp theo, tất cả các tình huống có thể xảy ra sẽ được xem xét.

Thanh toán từ thu nhập

Họ có phải trả thuế khi mua căn hộ không? Có, nhưng điều này áp dụng trực tiếp cho người bán. Người mua, như đã đề cập, không phải chịu thêm chi phí cho việc mua lại tài sản. Hơn nữa, trong một số trường hợp nhất định, chủ nhà mới có thể nhận được khoản khấu trừ thuế loại bất động sản. Việc này sẽ được thảo luận sau. Hãy giải quyết vấn đề thuế trước.

Mua bán căn hộ chung cư có phải chịu thuế không? Đúng. Bên bán sẽ phải chuyển tiền thuế thu nhập cá nhân vào kho bạc nhà nước. Thanh toán hầu như luôn luôn được thực hiện. Chỉ thỉnh thoảng sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân với số tiền 13% theo hợp đồng. Các trường hợp ngoại lệ sẽ được thảo luận sau.

NDFL dành cho người không cư trú

Điều đáng chú ý là việc một người không có quốc tịch Liên bang Nga không miễn trừ trách nhiệm đối với cơ quan thuế. Nếu có việc bán nhà ở hoặc tài sản khác thuộc sở hữu của một người không cư trú, người đó sẽ vẫn phải chuyển thuế thu nhập cho Sở Thuế Liên bang.

Sự khác biệt duy nhất là lãi suất. Đối với những người không cư trú tại Liên bang Nga, ngày nay nó là 30% số tiền,quy định trong hợp đồng mua bán.

Những đổi mới ở Nga

Họ có phải trả thuế khi mua căn hộ không? Người bán có, người mua không. Quy tắc này được viết ở cấp độ lập pháp. Hơn nữa, kể từ năm 2016, những thay đổi đáng kể đã được áp dụng đối với Bộ luật thuế của Liên bang Nga. Họ bắt đầu đánh lừa dân số.

Có điều là trước đó, khi tính thuế khi mua và bán căn hộ, giá trị thị trường của tài sản đã được tính đến. Bây giờ con số này đã được bãi bỏ. Kể từ bây giờ, người dân sẽ phải chuẩn bị cho việc tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định mới. Giá trị địa chính của nhà ở sẽ được lấy làm cơ sở tính thuế.

Điều này có nghĩa là rất nhiều thứ sẽ phụ thuộc vào chỉ số này. Có, người bán có thể chỉ định bất kỳ giá trị nào trong hợp đồng mua bán. Chỉ cơ quan thuế mới tính đến bảng giá địa chính khi tính thuế thu nhập cá nhân. Sự sai lệch mạnh mẽ so với số tiền tương ứng lên hoặc xuống sẽ dẫn đến chi phí rất lớn. Điều này có nghĩa là các thỏa thuận như vậy sẽ không mang lại lợi nhuận.

Luật FTS

Việc bán căn hộ thấp hơn giá trị địa chính không phải là hiện tượng thường xuyên xảy ra nhưng nó có thể xảy ra trong thực tế cuộc sống. Trong trường hợp này, thuế đối với bất động sản đã bán sẽ được tính như thế nào?

Kể từ năm 2016, Dịch vụ Thuế Liên bang được trao quyền lựa chọn phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân khi bán bất động sản. Thuế có thể được tính trên giá trị địa chính nhân với hệ số 0,7. Nguyên tắc này không quá phổ biến.

Theo quy định, cơ quan thuế được hướng dẫn bởi nó khi giá hợp đồnghóa ra thấp hơn số tiền thu được bằng cách nhân giá trị địa chính của đối tượng với hệ số 0, 7.

Theo đó, trong trường hợp này, thu nhập có thể thấp hơn chi phí thực tế. Người bán sẽ phải suy nghĩ kỹ trước khi đánh giá quá thấp giá trị tài sản của họ.

Thừa

Các bên tham gia vận hành phải nộp thuế gì cho nhà nước khi mua căn hộ? Đó là về thuế thu nhập. Nó chỉ được miễn trong một số trường hợp nhất định.

Điều gì sẽ xảy ra nếu một người rao bán một ngôi nhà với giá quá cao? Giá của hợp đồng so với hợp đồng địa chính được ngụ ý tăng đáng kể.

Đây không phải là một kịch bản có lợi nhất. Tại sao? Đã xác định được có cần thiết phải nộp thuế khi mua căn hộ hay không. Nhưng ở mức độ nào thì chưa rõ. Tất cả phụ thuộc vào số tiền được quy định trong thỏa thuận "mua". Vì vậy, không nên đánh giá quá cao giá thành nhà ở. Không phải lúc nào hành động như vậy cũng có lợi cho người bán. Thực tế là thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính chính xác từ số tiền quy định trong hợp đồng mua bán. Và khoản thanh toán sẽ không liên quan gì đến thẻ giá địa chính.

Không được xếp hạng

Công dân hiện đại phải đóng thuế gì khi mua căn hộ? Chúng ta đang nói về việc chuyển thuế thu nhập cá nhân. Tiền mặt chỉ được thu từ người bán đồ vật. Người mua đã phải chịu chi phí đáng kể.

Làm gì nếu tài sản không có giá trị địa chính? Bạn có thể tiến hành đánh giá độc lập, sau đó nhập thông tin liên quan vào cơ sở dữ liệuRosreestr. Cần rất nhiều thời gian và công sức.

Nhiều công dân chỉ cần nộp thuế thu nhập cá nhân với số tiền là 13% của số tiền được quy định trong thỏa thuận "bán". Như đã nhấn mạnh trước đó, sự phát triển của các sự kiện như vậy diễn ra khi không có giá trị địa chính cho nhà ở. Chỉ trong trường hợp này, nó mới được phép sử dụng thẻ giá thị trường khi tính thuế thu nhập.

Giá trị địa chính nhỏ

Căn cứ vào những điều đã nói ở trên, người bán nhà phải nộp thuế thu nhập cá nhân với thuế suất 13%. Giá trị địa chính hoặc giá trị thị trường sẽ được lấy làm cơ sở tính thuế.

Còn những trường hợp ngoại lệ nhỏ đối với các quy tắc thì sao? Tôi có cần phải trả thuế khi mua căn hộ nếu giá trị địa chính của bất động sản quá thấp không?

Công dân hiện đại có thể không bối rối trước việc chuyển thuế thu nhập cá nhân khi bán tài sản nếu giá địa chính của bất động sản dưới 1.000.000 rúp. Đồng thời, giá của thỏa thuận "mua và bán" cũng không được quá một triệu rúp.

Trong cuộc sống thực, những đối tượng như vậy hầu như không bao giờ xảy ra. Vì vậy, bạn không nên dựa vào chúng.

Sở hữu lâu dài

Thuế mua tài sản ở Nga không bị tính. Hơn nữa, trong những trường hợp nhất định, người mua có thể tính vào khoản khấu trừ thuế tài sản. Thuế bán bất động sản ở Liên bang Nga chỉ do chủ sở hữu và người bán trả.

Nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Quyền sở hữu lâu dài đối với một tài sản phát hànhchủ sở hữu khỏi cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Điều này có nghĩa là gì?

Nếu tài sản được mua sau năm 2016, thì bạn sẽ không cần phải trả thuế thu nhập khi bán tài sản này sau 5 năm sở hữu. Trong trường hợp của chúng tôi, từ năm 2021.

Quy tắc này đơn giản hóa rất nhiều cuộc sống của công dân. Một số chủ sở hữu nhà hiện đang chờ đợi 5 năm kể từ ngày nhận được quyền sở hữu đối tượng, để không phải đối mặt với thuế.

Đối với tài sản cũ

Nhưng đó không phải là tất cả. Có rất nhiều sắc thái khi mua một căn hộ. Phải làm gì nếu tài sản rao bán được người bán mua trước năm 2016?

Các tài sản như vậy phải tuân theo các quy định miễn thuế hơi khác một chút. Nếu người bán sở hữu một ngôi nhà mua trước năm 2016 hơn 3 năm, bạn có thể không phải trả thuế thu nhập.

Khi họ phải trả tiền

Tôi có cần đóng thuế khi mua căn hộ không? Thuế đối với giao dịch được cung cấp, nhưng chỉ áp dụng cho bên bán. Người mua sẽ không phải liên lạc với Dịch vụ Thuế Liên bang về việc này.

Dựa trên những điều trên, nó như sau:

1. Thuế thu nhập cá nhân đối với việc bán nhà ở được nộp nếu chủ sở hữu mua bất động sản sau năm 2016 và tại thời điểm hoạt động đã sở hữu nó dưới 5 năm.
2. Thuế thu nhập không phải trả khi tài sản đã được sở hữu trên 3 năm. Trong trường hợp này, tài sản phải được đăng ký quyền sở hữu của người bán cho đến năm 2016.
3. Việc mua bán nhà ở không bị đánh thuế nếu địa chính và giá trị thị trường của đối tượng khônghơn 1.000.000 rúp.

Vì vậy, bạn sẽ phải nộp thuế trong tất cả các trường hợp khác. Có nghĩa là, khi sở hữu bất động sản dưới 5 hoặc 3 năm, tương ứng. Hoàn thành tất cả những điều này sẽ không khó.

Chi phí bổ sung

Nhưng đây không phải là tất cả các chi phí mà người dân sẽ phải đối mặt. Vấn đề là ngoài các khoản thuế bắt buộc, công dân còn phải trả tiền hỗ trợ giao dịch.

Thường hoa hồng đại lý phụ thuộc vào giá của hợp đồng. Trong thực tế, bạn phải trả từ 10 đến 50 nghìn rúp. Ai chính xác sẽ chịu chi phí, các bên thảo luận trước. Thông thường, chúng rơi vào vai người mua dưới hình thức đánh dấu căn nhà đã mua.

Quyền đăng ký

Không có thuế mua lại tài sản ở Nga. Thay vào đó, người mua sẽ phải nộp phí đăng ký chuyển nhượng quyền đối với tài sản. Khoản thanh toán không liên quan đến thuế, nhưng bạn cần biết về khoản thanh toán đó.

Chỉ 2.000 rúp được trả để đăng ký quyền sở hữu của một cá nhân. Các tổ chức và pháp nhân sẽ phải trả 22 nghìn rúp cho một hoạt động tương tự. Tiền mặt thường được tính khi đăng ký hợp đồng mua bán.

Quyền khấu trừ

Mua căn hộ của người hưu trí không phải là chuyện thường gặp nhất. Một người như vậy có cần phải trả tiền để đăng ký quyền không? Đúng. Và nếu người hưởng lương hưu đóng vai trò là người bán nhà ở thì có bị đánh thuế không? Cũng có. Tuổi của công dân không ảnh hưởng đến nhu cầu thanh toánthuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên, người mua bất động sản có thể thu hồi 13% số tiền đã chuyển để mua nhà ở. Đây là một yêu cầu khấu trừ thuế. Nó dựa vào một người nếu:

• người mua đóng thuế thu nhập cá nhân với số tiền bằng 13% tiền lương của mình;
• nhà ở do người nộp đơn đứng tên mua và tự chi trả;
• công dân có nơi làm việc chính thức thường trú;
• người nhận khoản khấu trừ tiềm năng có quốc tịch Liên bang Nga.

Đồng thời, tổng cộng hơn 260.000 rúp không thể được trả lại dưới hình thức trả lại tài sản. Đó không phải là tất cả. Một người không thể yêu cầu khấu trừ vượt quá các loại thuế được liệt kê trong một năm nhất định.

Cách yêu cầu khấu trừ

Loại thuế nào khi mua một căn hộ, và những điều kiện nào phải nộp, đã được thảo luận ở trên. Làm thế nào để được khấu trừ thuế?

Người mua nhà phải:

1. Tạo một gói tài liệu ở dạng đã thiết lập.
2. Điền vào và gửi đơn đăng ký đến bộ phận địa phương của Sở Thuế Liên bang.
3. Nhận phản hồi từ cơ quan thuế về việc cung cấp các khoản khấu trừ.
4. Chờ chuyển tiền vào tài khoản đã chỉ định.

Nó thực sự dễ dàng hơn vẻ ngoài của nó. Các vấn đề có thể phát sinh chỉ ở giai đoạn chuẩn bị hồ sơ để khấu trừ. Họ luôn luôn khác nhau. Tốt hơn là bạn nên làm rõ thông tin chính xác hơn về một trường hợp cụ thể với Dịch vụ Thuế Liên bang.

Ngày đến hạn thuế

Họ có phải trả thuế khi mua tài sản ở Liên bang Nga không? Có, mặc dù không phải luôn luôn. Hơn nữa, nó không được khuyến khích để tiến hành các tính toán của riêng bạn. Người dân có nguy cơ mắc sai lầm.

TrướcKhi nào bạn cần thanh toán tiền bán nhà? Thông thường thông tin này được chỉ ra trong lệnh thanh toán đã gửi. Bạn sẽ phải nộp đơn với một tờ khai theo mẫu 3-NDFL càng sớm càng tốt. Theo quy định, thu nhập phải được báo cáo trước ngày 30 tháng 4, trong năm sau khoảng thời gian diễn ra giao dịch mua bán.

Kết quả

Thuế ở Nga đặt ra nhiều câu hỏi trong dân chúng. Bài báo đã trình bày tất cả các trường hợp có thể xảy ra liên quan đến thuế khi giao dịch mua bán bất động sản. Tất cả các ví dụ trên đều có liên quan đến bất kỳ "bất động sản" nào, và không chỉ dành cho nhà ở.

Có cách nào khác để được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân theo luật không? Không. Nếu người bán không nộp thuế thu nhập đúng hạn, anh ta sẽ phải đối mặt với một khoản tiền phạt. Thông thường, nó là 30% khoản nợ đối với Dịch vụ Thuế Liên bang.