Kiếm tiền trên bất động sản như thế nào? Kinh doanh bất động sản

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Từ lâu, bất động sản đã là một trong những cách tiết kiệm tiền đáng tin cậy nhất. Một sự đảm bảo như vậy không thể được mong đợi từ tiền, cũng không phải vàng, cũng không phải từ đá quý. Trang sức và kim loại quý là tài sản có thể di chuyển được và có thể bị mất khá dễ dàng, trong khi tiền mặt có thể bị lạm phát và chịu sự cải cách tiền tệ. Nhà ở luôn có giá trị. Và nó thậm chí có thể dùng như một công cụ để kiếm lợi nhuận. Nếu bạn biết cách kiếm tiền từ bất động sản, bạn có thể thành lập một doanh nghiệp rất thực tế và đáng tin cậy. Hãy cùng xem nhanh các sơ đồ chính của nó.

Cách thức hoạt động

Vì vậy, chúng tôi kiếm được tiền từ việc bán bất động sản. Và không chỉ trên đó. Đầu tư vào bất động sản nhà ở có thể được thực hiện ở quy mô khác nhau và theo nhiều cách khác nhau. Cụ thể là mua và bán lại căn hộ, cho thuê mặt bằng hoặc mở doanh nghiệp trung gian của riêng bạn dưới hình thức đại lý bất động sản tư nhân. Bạn cũng có thể mua hoặc thuê mặt bằng thương mại. Các bất động sản khác (nhà nhỏ) như một đối tượng để bán lại được liệt kê ít hơn do chi phí của một đơn vị nhà ở cao, nhưng cũng đang có nhu cầu khá cao.

Không phải bất kỳ phương pháp nào cũng có thể thực hiện được. Mua một ngôi nhà hoặc thuê một quỹ thương mại đòi hỏi một khoản đầu tư ban đầu rất rất, rất đáng kể. Các khoản đầu tư như vậy có thể được tài trợ chủ yếu bởi các tổ chức thương mại. Trong số các cơ hội của họ là có được một khoản vay ngân hàng cho dự án của riêng họ. Nhưng một doanh nghiệp bất động sản, tức là, thu nhập từ các giao dịch mua và bán của nó, cũng có sẵn cho một cá nhân với số vốn ban đầu cần thiết.

Những rủi ro chính là gì

Rủi ro kinh doanh chính trong lĩnh vực này là thiếu khả năng hoàn vốn nhanh và có thể thua lỗ liên quan đến vấn đề này. Hình thức đầu tư phổ biến nhất là mua nhà ở (căn hộ riêng lẻ) với mục đích bán thêm. Trong những năm gần đây, do khủng hoảng và giá cả giảm trong khu vực này, khối lượng đầu tư vào các giao dịch như vậy đã giảm đáng kể và không quá 15%. Điều này được giải thích là do nhu cầu không tăng lên, trái ngược với sự bùng nổ nhà ở vào đầu những năm 2000.

Mua nhà trước nhu cầu ngày càng tăng đảm bảo thu nhập nhiều lần khi bán lại. Điều này đặc biệt đúng đối với những người quản lý đầu tư tài chính tự do vào lĩnh vực này trong những thập kỷ cuối của thế kỷ trước. Sau 10-15 năm, lợi nhuận trong các giao dịch như vậy đã lên tới gấp 10 lần quy mô.

Ngày nay, hiệu ứng như vậy có thể không còn được mong đợi, vì các giai đoạn tăng trưởng đặc biệt nhanh chóng về nhu cầu nhà ở (và theo đó, giá cả) không được mong đợi trong tương lai gần. Hiện tại, thị trường trong nước đang khá trong giai đoạnhạ cấp. Tăng giá đáng kể chỉ đối tượng nhà ở giá rẻ. Ở các thành phố lớn, bao gồm cả thủ đô, bất động sản đắt tiền không có nhu cầu cao.

Về xây dựng chung

Lựa chọn tốt nhất để đầu tư là nhà ở trong các tòa nhà mới. Các bất động sản khác ("tài sản thứ cấp") sẽ không có tác dụng như vậy. Mua tại nhà giai đoạn đào đất sẽ có giá rẻ nhất. Bằng cách mua một căn hộ trong giai đoạn đầu xây dựng, bạn tiết kiệm được khoảng 30% chi phí. Trong một thị trường ổn định, đây chính xác là con số lợi nhuận, cách tính của các nhà đầu tư có thể coi là khá thực tế.

Nhưng không nên giảm nhẹ khối lượng lớn rủi ro của hệ thống xây dựng chia sẻ. Ở giai đoạn sớm nhất, giá trị của chúng là cực đại. Để giảm thiểu rủi ro, bạn chỉ nên chọn những nhà phát triển có đủ kinh nghiệm và danh tiếng vững chắc. Gián tiếp, nhưng không tuyệt đối, dấu hiệu của điều này có thể là rất nhiều đối tượng đã được ủy thác trước đó, tiến hành các hoạt động phù hợp với các quy định của Luật Liên bang số 214 "Về sự tham gia bình đẳng", một hệ thống quan hệ tín dụng với một trong những quốc doanh. các ngân hàng, như bạn đã biết, lựa chọn đối tác một cách cẩn thận và kỹ lưỡng.

Mua căn hộ nào

Làm thế nào để kiếm tiền từ bất động sản, có đủ số tiền cần thiết để đầu tư? Mua căn hộ nào tốt hơn? Nếu bạn định bán nó xa hơn, hãy chọn một ngôi nhà nguyên khối. Điều này sẽ làm tăng giá trị thị trường trong tương lai của tài sản. Giá cả phụ thuộc vào mức độ đáng sống của khu vực xung quanh, chất lượng cơ sở hạ tầng, sự sẵn có của một số nhu cầu cần thiếtcác cơ sở xã hội như trường học, nhà trẻ, bệnh viện và chuỗi cửa hàng, giao thông kết nối thuận tiện và ở Moscow - gần tàu điện ngầm và đánh giá chung của khu vực.

Những người kinh doanh tại thủ đô nên tập trung vào các kế hoạch xây dựng và mở rộng mạng lưới tàu điện ngầm. Ở Moscow, mối quan tâm đến bất động sản nằm bên ngoài đường vành đai Moscow đã tăng lên trong những ngày này. Nguyên nhân là do sự tăng giá của những căn hộ như vậy khi kết nối với khu vực hẻo lánh trước đây của tuyến tàu điện ngầm. Trong những trường hợp như vậy, chi phí nhà ở tăng 15-30%.

Những điều bạn nên biết về bất động sản vùng ngoại ô

Giá nhà đang tăng không chỉ ở Moscow, mà còn trong khu vực. Bất động sản rẻ nhất ở khu vực Moscow là các căn hộ trong các tòa nhà mới ở Zelenograd. Điều này là do sự xa xôi của thành phố với Đường vành đai Moscow. Hơn nữa, cơ sở hạ tầng của khu vực này không kém hơn Moscow. Ngoài ra, bạn nên chú ý đến các khu vực của Solntsevo, nơi dự kiến mở tuyến tàu điện ngầm trong năm nay, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, v.v.

Một lựa chọn khác để đầu tư vào bất động sản là cho thuê. Làm thế nào để kiếm tiền cho thuê bất động sản? Nhà cho thuê luôn có nhu cầu. Suy cho cùng, không phải ai cũng có đủ khả năng để mua căn hộ của riêng mình. Một người lập kế hoạch cho một lựa chọn như vậy cần một tài sản miễn phí (căn hộ) hoặc một số tiền nhất định dưới dạng vốn ban đầu.

Bạn có thể sử dụng số tiền này bằng cách thuê nhà ở phù hợp với mục đích giao nhà sau này. Nếuđủ tiền để mua một căn hộ mà sau này bạn có thể cho thuê, hãy cân nhắc rằng doanh nghiệp của bạn mong đợi thành công tất yếu.

Kết quả - không sớm …

Nhưng cần lưu ý rằng mục đích mua một căn hộ để cho thuê trong tương lai không phải là cách kinh doanh nhanh nhất. Hoàn vốn của nó không phải là quá lớn. Ở Moscow, mua một "odnushka" có giá trung bình sẽ tự giải quyết trong khoảng mười lăm năm, đối với một căn hộ hai phòng, thời gian này là mười sáu - mười tám năm, và chi phí của một "tờ tiền ba rúp" là bạn có thể trở lại. tất cả số tiền đã đầu tư vào việc mua, có lẽ, chỉ sau một phần tư thế kỷ.

Làm thế nào để kiếm tiền trên bất động sản bằng cách thế chấp? Và nó có khả thi không? Trái ngược với kế hoạch phổ biến là mua một căn hộ thế chấp và sau đó cho thuê nó, việc hoàn vốn của căn nhà như vậy không có tác dụng. Tài sản này đòi hỏi phải trả khoản vay rất dài kèm theo lãi suất. Quá trình này kéo dài hàng thập kỷ. Kết quả là chi phí nhà ở cuối cùng được đánh giá cao hơn một vài lần. Việc cho thuê một căn hộ như vậy không mang lại bất kỳ lợi nhuận hữu hình nào, mức tối đa bao gồm việc thanh toán khoản vay.

Căn nào đang cho thuê

Vì vậy, bạn đã quyết định mua một căn hộ cho thuê. Điều gì là tốt hơn để lựa chọn? Phổ biến nhất là các căn hộ một phòng. Chúng được chọn để cho thuê thường xuyên nhất. Yêu cầu đối với ngôi nhà trong trường hợp này không quá cao. Nó có thể là cả hai bảng điều khiển và không quá uy tín. Nếu bạn không cho phép suy nghĩ về việc bán một căn hộ như vậy trong tương lai hoặc sử dụng nó cho các nhu cầu của riêng bạn, thì ngân sáchnhà ở trong một tòa nhà 5 tầng là một lựa chọn tốt để tiết kiệm các khoản đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, hãy nhớ đến triển vọng bán hàng có thể xảy ra, bạn nên quan tâm đến chất lượng có thể chấp nhận được của nó.

Thông thường, viễn cảnh cuối cùng của một căn hộ như vậy là trở thành tổ ấm tương lai của thế hệ trẻ gia đình chủ đầu tư. Theo nghĩa này, đầu tư vào nhà ở là một bước đi thông minh và đầy hứa hẹn. Đến khi trẻ đến tuổi, căn hộ sẽ tự thanh toán và tăng giá gấp nhiều lần. Bằng cách cho thuê nhà chưa có nhu cầu, bạn sẽ hoàn lại khoản đầu tư ban đầu và có thể tặng cho con trai hoặc con gái mình một món quà có giá trị tuyệt vời gần như miễn phí.

Nếu không có tiền

Có thể bắt đầu kinh doanh bất động sản mà không cần đầu tư một xu vốn ban đầu? Chúng tôi sẽ phải làm bạn thất vọng - ý tưởng này là một trong những câu chuyện cổ tích không thể thực hiện được đối với những người yêu thích freebies. Ngay cả khi quyết định cho thuê căn hộ của riêng bạn, hãy nghĩ đến nhu cầu để mang lại cho nó một điều kiện tốt. Đó là, chi phí sửa chữa thẩm mỹ tốt sẽ được yêu cầu.

Các khoản đầu tư cũng sẽ yêu cầu tìm kiếm các lựa chọn phù hợp và thanh toán một phần hoặc toàn bộ nhà ở và các dịch vụ chung cho các đối tượng đã mua, v.v. Do đó, không thể làm gì trong lĩnh vực kinh doanh này nếu không có vốn ban đầu.

Bất động sản Moscow - một mỏ vàng?

Thủ đô, với giá nhà ở cắt cổ, là nơi hứa hẹn nhất về thu nhập cho người dân bản địa. Lựa chọn phổ biến nhất để đầu tư vào bất động sản đối với một người Muscovite bình thường là cho thuê căn hộ của chính họ ởmột khu vực tốt để kiếm tiền rất khá với việc chuyển đến sống trong nhà thuê ở bất kỳ thành phố nào của vùng Moscow, nơi chi phí thuê nhà thấp hơn nhiều lần.

Một số người quyết định bán bất động sản đắt tiền ở Moscow và mua những bất động sản rẻ hơn ở khu vực Moscow. Số tiền chênh lệch được đầu tư vào việc thuê thêm mặt bằng nhằm mục đích cho thuê thương mại. Ngoài ra, một căn hộ vốn có thể chuyển đổi thành nhà trọ và cho thuê theo ngày. Như bạn đã biết, giá thuê lẻ không thể so sánh với giá thuê dài hạn.

Tùy chọn khác

Làm thế nào để kiếm tiền từ bất động sản khi không có không gian sống phụ theo ý muốn và không như mong đợi? Nếu đồng thời bạn sống trong "mảnh kopeck" hoặc "treshka" và một phòng vẫn chưa có người ở, bạn có thể thuê không gian sống miễn phí này.

Một số doanh nhân "căn hộ" có mục đích mua căn hộ, chọn căn hộ "bị giết" nhiều nhất - mà không cần sửa chữa, thường ở trong tình trạng tồi tệ. Theo quy định - tài sản cũ của những người nghiện rượu và những người khác. Giá trị thị trường của những căn nhà như vậy có phần thấp hơn mức trung bình, và sau khi đã bỏ ra một khoản tiền để sửa chữa đàng hoàng, bạn có thể hoàn lại số tiền đã đầu tư bằng một “chất phụ gia” đáng kể trong lần bán tiếp theo. Sau khi tất cả, điều kiện bên trong của căn hộ là điều đầu tiên mà một người mua tiềm năng sẽ chú ý đến. Nhiều người đang có mục đích tìm kiếm nhà ở được cải tạo, vì họ không có sức lực hoặc không muốn tự mình xáo trộn và sẵn sàng trả tiền cho việc đó.

Có một nghề như vậy

Cách kiếm tiền trênbất động sản từ đầu? Phương pháp đầu tư ít tốn kém nhất là gì? Có lẽ, ở đây chúng ta có thể nói về môi giới tư nhân. Một trung gian trong các giao dịch căn hộ không yêu cầu vốn ban đầu, vì nguyên tắc của thu nhập đó là nhận phần trăm hoa hồng từ khách hàng cho các dịch vụ được cung cấp. Nhưng kinh doanh này không thể được cho là dễ dàng và không phức tạp. Những người chọn hoạt động bất động sản sẽ phải nghiên cứu một lượng lớn thông tin, tích cực di chuyển quanh thành phố, giao tiếp với một lượng lớn khách hàng tiềm năng, việc tìm kiếm đối với một doanh nhân khó khăn hơn đối với một đại lý được quảng bá chuyên nghiệp với nhiều cơ hội tự thăng tiến.

Từ một môi giới viên, ngoài sự khéo léo và khả năng thâm nhập, cần có kỹ năng giao tiếp tốt và bản lĩnh tâm lý. Trong trường hợp này, các kết quả đầu tiên có thể được mong đợi không sớm hơn một năm. Và do đó, lúc đầu, sẽ hợp lý nếu chỉ tiến hành các hoạt động đó trên cơ sở thu nhập bổ sung - như một bước khởi đầu trong quá trình phát triển kinh doanh trong tương lai.