Nhà nước có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu bất động sản cho cá nhân và pháp nhân

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Trên lãnh thổ của Liên bang Nga, tất cả các giao dịch bất động sản đều được ghi lại. Để có thể định đoạt tài sản, cần phải đăng ký vật quyền và thay đổi sổ đăng ký hợp nhất. Tùy theo tình hình hiện tại, cần tuân thủ những quy định nhất định để thu thập gói tài liệu phù hợp khi cung cấp cho các tổ chức có thẩm quyền. Một phần không thể thiếu của thủ tục này là việc thanh toán nghĩa vụ của nhà nước đối với việc đăng ký quyền sở hữu tài sản.

Nhiệm vụ bang

Đây là khoản thanh toán cho các dịch vụ quan trọng về mặt pháp lý do nhà nước cung cấp, thu từ các tổ chức và cá nhân. Tính hợp pháp của các khoản thanh toán được quy định bởi Điều 333. 33 của Bộ luật Thuế của Liên bang Nga.

Nhà nước có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu bất động sản được thanh toán nếu cần thiết lập hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, thừa kế và các hành động bắt buộc khácđăng ký theo quy định của pháp luật FZ-N 122..

Quy trình đăng ký bất động sản

Hiện tại, ngoài Rosreestr, bạn có thể đăng ký các quyền của mình đối với bất động sản tại các trung tâm đa chức năng, được thành lập để dỡ bỏ bộ phận đăng ký. Đồng thời, các chi tiết về nghĩa vụ của nhà nước đối với việc đăng ký quyền sở hữu tài sản thông qua MFC có thể khác nhau.

Thanh toán không được vượt quá thời hạn mà không có lý do chính đáng, việc chuẩn bị giấy tờ có thể lâu hơn. Tùy thuộc vào loại bất động sản, cũng như tình trạng pháp lý của đối tượng bạn đăng ký, các yêu cầu đối với các tài liệu đã nộp có thể khác nhau.

Gói tài liệu thông dụng nhất:

• Đơn yêu cầu thay đổi quyền sở hữu kèm theo các tài liệu về quyền sở hữu (nghĩa là chủ sở hữu hiện tại sở hữu đối tượng trên cơ sở nào, ví dụ: hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền thừa kế, v.v.).
• Hộ chiếu kỹ thuật và (hoặc) địa chính.
• Hộ chiếu của những người tham gia giao dịch.
• Giấy ủy quyền có công chứng, nếu không thể có sự hiện diện cá nhân của các bên liên quan (Điều quan trọng là phải chỉ rõ không chỉ dữ liệu cá nhân khi chuyển giao quyền. Nó còn được quy định liên quan đến đối tượng nào và tổ chức nào được phép thay mặt bạn).
• Hợp đồng đã ký và chứng từ chuyển nhượng.
• Bản sao tài khoản cá nhân và thông tin về những người đã đăng ký.
• Xác nhận nộp nghĩa vụ nhà nước.

Đương nhiên, đăng ký tự nhận thông tin về việc chuyển giao nhiệm vụ bang, nhưng nên cung cấp thông tin này cùng với các tài liệu khác để loại trừ khả năng bị từ chối hoặc kéo dài thời gian xem xét ứng dụng. Cho đến khi khoản thanh toán được ghi có vào ngân sách, tổ chức đăng ký tên miền sẽ không bắt đầu quá trình.

Thông tin về bất động sản có trong Sổ đăng ký Bất động sản của Nhà nước Thống nhất. Bằng cách đặt hàng một trích xuất từ USRN, bạn có thể tìm hiểu về các xác nhận quyền sở hữu, hạn chế và rào cản được thiết lập liên quan đến một đối tượng cụ thể.

Trả bao nhiêu?

Quy mô của nghĩa vụ nhà nước đăng ký quyền tài sản cho các cá nhân và tổ chức có sự khác biệt đáng kể.

Kể từ năm 2018, một số khoản phí đăng ký phổ biến nhất được thanh toán cho các dịch vụ này:

1. Đăng ký hạn chế (cản trở) quyền đối với bất động sản, chẳng hạn như ký kết hợp đồng thuê dài hạn, chuyển nhượng, v.v., cũng như thỏa thuận về việc chuyển nhượng bất động sản (mua bán, trao đổi, cho thuê, quyên góp, v.v.) với số tiền: đối với cá nhân - 2000 rúp, pháp nhân sẽ trả 22000 rúp.
2. Nghĩa vụ của nhà nước đối với phần tài sản trong một tòa nhà chung cư sẽ là 200 rúp.
3. Thay đổi đối với USRN khi đăng ký thế chấp sẽ khiến các tổ chức mất 4000chà, phần còn lại - 1000 chà.
4. Xây dựng chung (đăng ký xây dựng mới): các cá nhân đóng góp 350 rúp cho ngân sách và các pháp nhân - 6000 rúp.

Lệ phí đăng ký quyền sở hữu nhà và đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước được nộp riêng.

Ai có thể tiết kiệm chi phí trang trí?

Chính quyền liên bang, chính quyền tiểu bang, cơ quan tự quản địa phương và các gia đình có thu nhập thấp được miễn nộp nghĩa vụ cấp tiểu bang về việc đăng ký quyền sở hữu.

Việc đăng ký quyền do người mua trả, và số lượng người mua và biên lai phải giống nhau, vì số tiền lệ phí nhà nước được chia đều cho tất cả những người nộp đơn.

Ví dụ, trong hợp đồng mua bán, người mua được chỉ định 3 người. Nghĩa vụ của nhà nước đối với việc đăng ký quyền sở hữu một căn hộ là 2000 rúp, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66; làm tròn lên đến 667 rúp. Vì vậy, mọi người trả 667 rúp. vì quyền cá nhân của bạn.

Khi vợ chồng mua chung (sở hữu chung), lệ phí đăng ký quyền sở hữu tài sản của nhà nước, chẳng hạn như căn hộ, không được chia, bạn có thể đặt cọc thanh toán một lần.

Người bán phải chịu phí nếu dữ liệu của họ thay đổi sau lần đăng ký quyền cuối cùng đối với căn hộ đó. Tất nhiên, trước khi giao dịch có những tình huống khác nhau, ví dụ, cả hai bên (người mua và người bán) đồng ý chịu mọi chi phí tài chính bằng số cổ phần bằng nhau.

Thanh toán có thể được thực hiện bởi người khác mà không cần chính thứcgiấy ủy quyền, điều quan trọng là phải cho biết dữ liệu của người thanh toán

Làm thế nào để trả nghĩa vụ nhà nước thông qua Dịch vụ Nhà nước và tiết kiệm tiền? Tìm câu trả lời bên dưới.

Tôi có thể tìm hiểu chi tiết về nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu của nhà nước ở đâu

Dịch vụ điện tử "Gosuslugi" rất dễ quản lý, đa chức năng, cũng như trên trang web chính thức của Rosreestr, các chi tiết chính xác về nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu của nhà nước được chỉ ra. Đối với những công dân không có mong muốn hoặc cơ hội sử dụng các cải tiến điện tử, trước tiên bạn phải nắm bắt các thông tin chi tiết. Điều chính là để có được thông tin cập nhật về ngày gửi tiền, vì dữ liệu của cùng một dịch vụ thường xuyên thay đổi. Thông tin chi tiết về việc thanh toán nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu của nhà nước sẽ được phát hành tại văn phòng của Rosreestr, tại MFC.

Chi tiết về nhiệm vụ bang phải tương ứng với văn phòng đăng ký đã chọn. Mã kỹ thuật số (KBK) của Rosreestr và MFC khác nhau tùy thuộc vào nơi đăng ký.

Tùy chọn gửi tiền

Khi nộp tiền vào kho bạc, bạn có thể thanh toán cả bằng tiền mặt và chuyển khoản. Trong cả hai trường hợp, chỉ các hệ thống thanh toán được công nhận mới có thể chấp nhận các khoản thanh toán như vậy, trực tiếp tại quầy thu ngân của ngân hàng, cũng như trên trang web dịch vụ công cộng.

Nghĩa vụ của nhà nước đối với việc đăng ký quyền sở hữu một căn hộ và bất động sản khác được thanh toán tại các nhà ga. Đôi khi chúng được cài đặt trực tiếp tại tổ chức tiến hành đăng ký, cũng như tại các chi nhánh ngân hàng.

Sử dụng thiết bị đầu cuối, bạn sẽ tự tìm được khoản thanh toán cần thiết hoặc cố gắng liên hệ với các chuyên gia để được trợ giúp.

Ứng dụng di động cũng được sử dụng làm tùy chọn thanh toán.

Cần phải tính đến hoa hồng do một tổ chức cụ thể cung cấp cho hoạt động.

Thanh toán qua Sberbank

Sberbank của Nga rất phổ biến trong giới công dân. Theo quy định, các chi nhánh của nó được đặt gần các cơ quan chính phủ, đôi khi các máy ATM được đặt trực tiếp trong cùng một tòa nhà. Điều này rất tiện lợi, bên cạnh đó, hoa hồng cho các hoạt động là tối thiểu, trong một số trường hợp hoàn toàn không bị tính phí. Thông qua tài khoản cá nhân, sử dụng thẻ nhựa ngân hàng, bạn có thể dễ dàng tìm thấy khoản thanh toán bằng mã số TIN hoặc mã số duy nhất. Mã QR nhận dạng duy nhất là một cải tiến giúp loại bỏ lỗi nhập dữ liệu. Bạn có thể nhận được nó cùng với các chi tiết để thanh toán. Nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn nào với thiết bị đầu cuối tự phục vụ, hãy liên hệ với người quản lý hoặc quầy thu ngân ngân hàng.

Ngoài ra còn có các tùy chọn thanh toán trực tuyến.

Làm thế nào để thanh toán nghĩa vụ nhà nước thông qua Dịch vụ Nhà nước?

Càng ngày, họ càng sử dụng một phương thức ảo để thanh toán nghĩa vụ nhà nước. Năm 2009, các quan chức của Liên bang Nga đã chỉ định Rostelecom làm nhà thầu phát triển trang web chính thức. Hiện tại, hàng triệu người dùng đã đăng ký trên đó, vì điều này giúp bạn dễ dàng nhận được nhiều loại dịch vụ và thông tin về các doanh nghiệp nhà nước và cáccác cơ quan xã hội. Bất kỳ ai cũng có thể đăng ký trên trang web, nhưng cần phải xác nhận dữ liệu. Bạn có thể xác nhận chúng tại các trung tâm đa chức năng tại nơi đăng ký bằng cách xuất trình hộ chiếu, sau đó bạn sẽ có quyền truy cập vào toàn bộ các dịch vụ của trang web, bao gồm cả thanh toán nghĩa vụ nhà nước.

Từ năm 2017, nhằm giới thiệu Cổng dịch vụ công trên Internet, dành cho cá nhân và pháp nhân đăng ký trên website, nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu căn hộ và bất động sản khác của nhà nước cao hơn 30% so với các loại hình khác thanh toán.

Sử dụng dịch vụ này trước khi đăng ký bất động sản, khách hàng tự tiết kiệm được các thủ tục trung gian. Vì vậy, anh sẽ không phải xuất trình giấy biên nhận nghĩa vụ đăng ký quyền tài sản của nhà nước và giao nó cùng với phần còn lại của bộ hồ sơ cho bộ phận đăng ký. Các khoản tiền được ghi có vào ngân sách của người nhận địa chỉ trực tuyến. Tổ chức đăng ký tên miền nhìn thấy khoản thanh toán tại thời điểm chấp nhận tài liệu.

Quá trình này khá đơn giản. Trước tiên, bạn cần phải gửi đơn đăng ký trên trang web, sau đó bạn sẽ được gửi một biên nhận điện tử với các chi tiết cần thiết, có tính đến việc tính toán lại (nghĩa là, ít hơn 30% so với mức do Rosreestr cung cấp). Để gửi tiền cho dịch vụ, bạn chỉ cần sử dụng thẻ ngân hàng hoặc tiền ảo, hoặc thậm chí nạp tiền trên điện thoại di động.

Dịch vụ điện tử chính thức cho phép bạn thực hiện toàn bộ thủ tục đăng ký quyền đối với bất động sản mà không cần đếncơ quan đăng ký. Thông tin điện tử được cung cấp bởi dịch vụ này có hiệu lực pháp lý giống như khi bạn liên hệ trực tiếp với các tổ chức có liên quan.

Chính sách hoàn tiền

Sai lầm trong việc gửi tiền là do cả cá nhân (họ tên, chi tiết hộ chiếu, v.v.) và pháp nhân (KPP, TIN, không chính xác tên Văn phòng). Điều này trở thành lý do khiến ứng dụng từ chối thực hiện các hành động pháp lý quan trọng.

Nếu xảy ra lỗi hoặc nếu số tiền lệ phí đăng ký quyền sở hữu nhà nước vượt quá mức yêu cầu đáng kể, bạn nên nộp đơn cho tổ chức được cho là sẽ thực hiện các hành động quan trọng về mặt pháp lý. Ngoài ra còn có một mẫu đơn để viết đơn, mà người trả tiền hoặc người đại diện được ủy quyền của họ phải điền vào (chỉ với những quyền này được ghi trong giấy ủy quyền). Được phép xin hoàn tiền trong vòng 3 năm kể từ ngày gửi tiền. Trên Internet, hãy điền vào đơn đăng ký trên trang web chính thức của Rosreestr.

Tin cậy ai?

Không nên quên: nếu vì lý do nào đó bạn không muốn hoặc không thể tự mình làm thủ tục đăng ký bất động sản thì bất kỳ người lớn nào khác đều có thể thay mặt bạn. Không cần phải có giấy ủy quyền có công chứng để thanh toán nghĩa vụ nhà nước. Nhưng đối với toàn bộ thủ tục đăng ký và thu thập sơ bộ một số tài liệu, giấy ủy quyền được cấp từ một cơ quan công chứng liệt kê tất cả các trường hợp, cũng như chỉ ra ranh giới của thẩm quyền liên quan đến một tình huống cụ thể. Nói chung là đáng tin cậynhân viên của các đại lý bất động sản đáng tin cậy trở thành trợ lý cho các cá nhân.