Đầu tư vào bất động sản. Đầu tư bất động sản ở nước ngoài

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Đầu tư vào bất động sản là một hình thức đầu tư có lợi nhuận và rủi ro thấp, vì công cụ tài chính này luôn có nhu cầu và tính thanh khoản cao. Giá của tài sản này đang trong xu hướng tăng 90% thời gian, điều này có thể đánh giá lợi nhuận tiềm năng từ việc cho thuê mặt bằng trong dài hạn.

Lợi ích

Tại sao đầu tư bất động sản được coi là một lựa chọn ít rủi ro và đáng tin cậy hơn là gửi ngân hàng chẳng hạn? Trước khi đầu tư vào tài sản này, bạn cần đảm bảo rằng nó sẽ thành công.

• Nhà ở đối với hầu hết mọi người cũng giống như thực phẩm hoặc quần áo. Đó là lý do tại sao luôn có nhu cầu về bất động sản, bất kể thảm họa kinh tế xảy ra xung quanh.
• Thu nhập từ việc cho thuê mặt bằng tăng theo thời gian, do khu vực này tăng giá hàng năm. Điều này cho phép bạn nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư của mình.
• Nếu bạn đầu tư vào một tòa nhà mới, thì trong quá trình xây dựng nó, bạn đã có thể tính toán lợi nhuận của mình - theo quy luật, trong giai đoạn này, nhà ở đã trở nên đắt hơn 30-40%.
• Khi mua bất động sản bằng hình thức tín dụngvới một nhà phát triển hoặc một ngân hàng, bạn sẽ thoát khỏi rủi ro lạm phát nếu bạn nghiên cứu cẩn thận tất cả các sắc thái của hợp đồng. Bất kể mét vuông đắt thế nào, hoặc lương của bạn tăng bao nhiêu, bạn sẽ phải trả cùng một số tiền mỗi tháng.

Nhược điểm khi đầu tư vào bất động sản

Trước khi xem xét đầu tư vào bất động sản như một con đường để có thu nhập thụ động, cần xem xét các khía cạnh tiêu cực của việc đầu tư như vậy vào quỹ của bạn.

• Nếu bạn không được thừa hưởng không gian sống bổ sung, thì bạn sẽ phải mua nó, và đây là một khoản chi phí tài chính đáng kể mà không phải ai cũng có thể chi trả được. Ngoài khoản đầu tư ban đầu, bạn sẽ cần đầu tư vào việc sửa chữa nó, hóa đơn điện nước.
• Đầu tư vào bất động sản mà không có công việc phân tích thích hợp, tức là không phân tích vị trí của nó, kiểm tra tài liệu về khu đất mà tòa nhà được xây dựng, có thể cực kỳ thua lỗ. Thường xuyên có trường hợp xây mới gây cản trở cho cư dân các nhà xung quanh, hoặc cửa hàng ở tầng 1 không cho các cụ bà từ căn hộ nằm ở tầng 2 vào ngủ yên. Điều này dẫn đến các cuộc phản đối hàng loạt, các lá thư gửi đến văn phòng thị trưởng, sau đó có thể buộc bạn phải bán hoặc tái đủ điều kiện không gian sống bổ sung của mình.
• Nếu bạn không chú ý đến tất cả các quy định, luật lệ quan liêu, thì rất có thể bạn sẽ không thể thu hồi vốn đầu tư của mình, vì bạn có thể trở thành chủ sở hữu bất động sản,dành cho các gia đình lớn hoặc trẻ với các lợi ích phù hợp.

Đầu tư vào bất động sản cho người mới bắt đầu

Bất động sản nhà ở và thương mại có nhu cầu không ngừng, điều này thúc đẩy nhiều người tìm kiếm cơ hội kiếm tiền bằng cách cho thuê. Đầu tư vào bất động sản trông có vẻ đơn giản đối với những kẻ ngu ngốc, tuy nhiên, họ cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về tài sản này trước khi cố gắng tạo ra bất kỳ loại thu nhập thụ động nào.

Những điều người mới cần biết:

• Căn hộ 1 phòng ngủ đang có nhu cầu nhiều nhất và bán nhanh nhất.
• Chi phí thuê nhà được xác định chủ yếu bởi vị trí của nó và giao thông vận tải gần đó.
• Ngoài khoản đầu tư ban đầu, đầu tư vào bất động sản bao gồm các chi phí định kỳ để sửa chữa và khôi phục tài sản bị hư hỏng hoặc bị đánh cắp.
• Bạn sẽ phải tốn thời gian tìm người thuê, thu tiền thuê, trang trải các tiện ích. Nếu không gian sống được cho thuê hàng ngày hoặc hàng giờ, thì thu nhập thụ động sẽ chuyển thành chủ động, đòi hỏi nhiều thời gian.

Đầu tư vào bất động sản cho thuê là mua lại không gian sống và cho thuê dài hạn. Nếu không có đủ vốn để mua nhà, bạn có thể mua nhà bằng hình thức thế chấp, trước đó đã tính toán xem liệu nó có sinh lời theo điều kiện cho vay hiện tại và giá thuê trung bình hàng tháng hay không.

Dễ nhấtmột lựa chọn cho người mới bắt đầu là hợp tác trong một quỹ, mà các chuyên gia của họ chọn lĩnh vực này một cách độc lập và biến nó thành một công cụ thu nhập. Thực tế là các chuyên gia làm tất cả các công việc có tác động lớn đến quy mô lợi nhuận của bạn.

Cách chọn đối tượng đầu tư

Việc lựa chọn bất động sản chỉ phụ thuộc vào quy mô vốn của bạn. Không gian sống luôn luôn có nhu cầu, vì một người cần một mái nhà trên đầu giống như thức ăn. Đầu tư vào bất động sản thương mại đòi hỏi kiến thức và nỗ lực lớn, vì cần phải phát triển khái niệm về mặt bằng, tái tạo trang trí phù hợp với hạng của bất động sản và loại hình của nó.

Mức thu nhập tiềm năng phải được tính toán dựa trên khả năng của bạn: bạn có thể mua một không gian sống ở thành phố và quận nào, bạn sẽ sửa chữa những gì trong đó, bạn sẽ mua bằng tín dụng hay tiền mặt. Cần phải dự đoán liệu khu định cư này có mở rộng trong tương lai hay không, mọi người sẵn sàng phấn đấu như thế nào để đạt được điều đó, nếu nó không phải là một đô thị với nhiều cơ hội tự nhận thức.

Thu mua bất động sản cho thuê

Đầu tư vào bất động sản nhằm mục đích cho thuê tiếp là thu nhập thụ động ổn định. Mua nhà có 1 hoặc 2 phòng, hoặc nhà ở nông thôn gần khu nghỉ dưỡng mùa hè và căn cứ trượt tuyết là hợp lý nhất. Nếu bạn mua bất động sản trong thành phố, thì cần phải chú ý nhiều đến tình trạng và vị trí của ngôi nhà, an ninh của nó. Đối với nhiều khách, điều quan trọng làtính khả dụng của bãi đậu xe hoặc nhà để xe gần đó. Giao thông vận tải có tầm quan trọng lớn.

Khi mua nhà ở nông thôn, bạn cần phải chuẩn bị cho thực tế là trong vài tháng một năm, chúng sẽ trống rỗng và không tạo ra thu nhập. Khi lập kế hoạch mua bất động sản, hãy xem xét triển vọng tăng giá của bất động sản đó trong những năm tiếp theo, chi phí ban đầu và chi phí định kỳ (sửa chữa, dọn dẹp sau khi có người thuê). Những trường hợp chậm trả tiền thuê nhà, trộm cắp tại các căn hộ cho thuê không phải là hiếm. Đầu tư vào bất động sản có thể không sinh lời nếu vì bất kỳ lý do gì mà nhà ở không có nhu cầu và không có cách nào để thu hồi vốn đầu tư.

Tất cả điều này đặc biệt quan trọng cần xem xét nếu nhà ở được mua bằng tín dụng. Tiền thuê nhà phải nhiều hơn tiền trả ngân hàng hàng tháng. Ngoài ra, bạn cần phải tính đến thực tế là bạn đã trả một khoản phí ban đầu. Nếu không, khả năng sinh lời của tài sản mua lại sẽ âm trong vài năm đầu. Ưu điểm của cách đầu tư này là số vốn ban đầu cần tương đối ít.

Đầu tư vào bất động sản thương mại

Hiện nay, bất động sản thương mại tạo ra thu nhập nhiều hơn so với nhà ở. Đó là do nhu cầu thuê văn phòng, sàn giao dịch ngày càng lớn. Ở những khu vực hẻo lánh của thành phố, nhiều doanh nhân tư nhân tìm cách mở doanh nghiệp riêng của họ, điều này khuyến khích các nhà đầu tư đầu tư vào không gian phi nhà ở.

Trước khi bạn mua một căn phòng, bạn cần phải quyết định về khái niệm của nó. Đánh giá những gì gần đâyđể hiểu những gì trong lĩnh vực này sẽ được người tiêu dùng tiềm năng về hàng hóa và dịch vụ yêu cầu nhiều nhất. Ví dụ: không có cửa hàng nào gần đó, có nghĩa là mặt bằng cần được cải tạo có tính đến các yêu cầu về diện mạo của sàn giao dịch. Cần hiểu rằng đầu tư vào bất động sản thương mại sẽ chỉ mang lại thu nhập nếu trước tiên bạn xem xét tất cả các hành động của mình.

Cũng nên nhớ là khi mua phòng, đăng ký lại đầy đủ giấy tờ sẽ mất vài tháng. Sẽ mất thêm một khoảng thời gian để tiến hành sửa chữa, lập hợp đồng cung cấp các tiện ích. Việc phục hồi kinh doanh sẽ chỉ bắt đầu vào năm thứ ba kể từ khi nó tồn tại.

Khi dự báo khả năng sinh lời của một tài sản, hãy theo dõi tình hình trạng thái, điều kiện kinh tế, sự thay đổi giá trị của tiền tệ, giá dầu và khí đốt. Cũng luôn có khả năng rằng khu vực này sẽ rơi vào tình trạng suy tàn, hệ thống thuế sẽ thay đổi. Các tiêu chuẩn liên tục thay đổi và bất động sản cho thuê phải đáp ứng các tiêu chuẩn đó, vì vậy trước khi đầu tư vào nó, bạn cần phải phân tích rất nhiều - chỉ trong trường hợp này, tuổi thọ của nó có thể lên đến vài thập kỷ.

Cách bắt đầu đầu tư vào bất động sản

Nhiều người muốn có thu nhập thụ động, bất kể họ có vốn ban đầu để đầu tư hay không. Đầu tư vào bất động sản từ đầu là hoàn toàn có thể nếu bạn sẵn sàng chi tiêu sức lực thay vì tiền bạc. Một lựa chọn rất có lợi nhuận là xây dựng các nhà để xe với việc bán hoặc giao hàng sau đó.cho thuê. Bạn sẽ đầu tư vào đất và vật liệu để xây nhà để xe, sau đó nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư của mình và kiếm thêm một khoản chắc chắn có thể được chi cho không gian nhà ở hoặc thương mại.

Đầu tư vào bất động sản Nga

Thị trường bất động sản ở Nga đang phát triển khá nhanh. Đây là một đất nước rộng lớn, trong đó người dân ồ ạt tìm cách di chuyển đến các thành phố lớn, vì vậy đầu tư vào không gian sống sẽ rất sinh lời. Bất động sản thương mại đang có nhu cầu ở các siêu đô thị, nhưng việc mua lại một tài sản như vậy sẽ tốn một khoản không tưởng đối với hầu hết các nhà kinh doanh.

Các doanh nhân nước ngoài coi đầu tư vào bất động sản ở Nga là một hoạt động kinh doanh có lãi, nhưng họ đưa ra những yêu cầu riêng đối với các nhà phát triển, tiêu chuẩn xây dựng và bảo trì của khu vực. Sự khác biệt giữa kỳ vọng và thực tế khiến các doanh nhân bảo thủ tìm kiếm các tài sản khác để đầu tư, trong khi những người năng nổ tích cực mua bất động sản ở Nga.

Đầu tư vào bất động sản ở Ukraine

Bất động sản của Ukraine đang có nhu cầu lớn, nhưng hiện tượng này là không thường xuyên do tình hình kinh tế và chính trị không ổn định của bang này. Thu nhập sẽ được mang lại từ việc mua lại không gian sống và cho thuê nó trong thời gian dài và hàng ngày. Ở các thành phố lớn, việc mua bất động sản thương mại, đặc biệt là ở các khu dân cư là điều khôn ngoan khi các thành phố ngày càng mở rộng. Việc kinh doanh với việc xây dựng và bán nhà để xe sẽ có lãi, vì nhiều người phảiđể xe ô tô của bạn ngay trên đường, rất không an toàn.

Điều đáng chú ý là đầu tư vào bất động sản ở Ukraine cũng sinh lời vì gần đây chính phủ đã áp dụng thuế đối với thu nhập từ tiền gửi. Ngoài ra, trong cuộc khủng hoảng kinh tế, nhiều tài sản bị đóng băng và người gửi tiền không thể rút tiền của họ, bất chấp mọi khiếu nại, biểu tình và bạo loạn. Do đó, việc mua lại một tài sản như bất động sản khá sinh lời ở Ukraine.

Đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài

Đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài tất nhiên là rất sinh lời, nhưng nó cũng đòi hỏi chi phí vật chất lớn. Lợi thế của việc đầu tư như vậy là sự ổn định kinh tế của các nước phương Tây. Tuy nhiên, để đầu tư vào tài sản nước ngoài, bạn cần phải là một nhà phân tích tốt để không bị phá sản, bởi vì không ai sẵn sàng cho sự sụp đổ của thị trường bất động sản Mỹ vào năm 2007, khi nó đã tăng trưởng liên tục trong vài thập kỷ..

Nếu bạn có đủ vốn thì mới nên đầu tư kinh doanh khách sạn, nhưng đừng bỏ qua dịch vụ của các chuyên gia sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro khi đầu tư. Hãy chuẩn bị cho thực tế là ở nước ngoài có những yêu cầu rất cao về chất lượng, kiến trúc của các tòa nhà mới cũng như dịch vụ.

Đầu tư vào thị trường bất động sản là một hoạt động kinh doanh rất đáng tin cậy và có lợi nhuận nếu bạn đầu tư tiền của mình một cách khôn ngoan. Căn hộ, mặt bằng thương mại không chỉ cho thuê mà còn có thể bán lại khi điều kiện kinh tế phát triển thuận lợi. TẠITrong lĩnh vực kinh doanh này, bạn có thể kiếm tiền bằng nhiều phương thức bán nhà khác nhau, cái chính là bắt đầu đúng.