Luật đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với bất động sản

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Trong những năm 90, khuôn khổ lập pháp trong nước đã trải qua một số thay đổi đáng kể. Đặc biệt, khái niệm bất động sản đã được quay trở lại các hành vi quy phạm. Đã có lúc nó bị loại khỏi luật pháp Liên Xô. Điều này là do việc bãi bỏ quyền sở hữu tư nhân đối với bất động sản, bao gồm cả đất đai, tuyên bố chúng là tài sản công và cấm lưu hành chúng.

Đơn hàng mới

Một trong những yếu tố chính dẫn đến nhu cầu đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản là tư nhân hóa. Kết quả là, nhiều hình thức sở hữu bắt đầu xuất hiện, và một thị trường cho các đồ vật được tổ chức. Đồng thời, không chỉ nhà dân dụng và chung cư, mà cả các tổ hợp cao ốc, xí nghiệp và các công trình lớn khác cũng tham gia vào quá trình lưu thông dân dụng. Giao dịch bất động sản đã trở nên khá phổ biến và cần thiết. Ngày nay, nếu không có doanh thu này, khó có thể hình dung được sự phát triển bình thường của nền kinh tế đất nước.

Đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó

Đây là một tổ chức tương đối mới đối với lĩnh vực quản lý trong nước. Sự xuất hiện của nó là do nhu cầu cung cấp cho những người tham gia vào doanh thu những đảm bảo về sự bất khả xâm phạm đối với lợi ích của họ và sự bảo vệ của họ. Để thực hiện nhiệm vụ này, không chỉ cần có quy định pháp lý rõ ràng về giao dịch mà còn phải đảm bảo quyền đối với bất động sản hiện có. Như vậy, cần phải bảo đảm sự kết hợp tối ưu giữa lợi ích của chủ sở hữu, nhà nước và xã hội. Đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với vật đã trở thành một trong những biện pháp quan trọng nhất để bảo toàn quyền bất khả xâm phạm về quyền lợi của chủ sở hữu.

Khuôn khổ lập pháp

Theo quy định mới, thủ tục bắt buộc để lưu hành dân sự đối với các đối tượng là đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản. Nó là gì? Ở đây chúng ta phải dẫn chiếu đến Luật. Nó nói rằng đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản, trước hết, là một hành vi pháp lý công nhận và xác nhận việc chấm dứt, chuyển nhượng, cản trở (hạn chế) hoặc xuất hiện cơ hội định đoạt và sở hữu đối tượng. Định nghĩa này được cố định trong Nghệ thuật. 2 của Luật có liên quan. Tuy nhiên, khái niệm này không thể được áp dụng cho việc đăng ký giao dịch của nhà nước. Điều này là do thực tế là trong trường hợp này không có sự thừa nhận cũng như xác nhận các khả năng pháp lý. Đăng ký trạng thái giao dịchthiết lập sự thật về việc họ bị giam cầm.

Không khớp

Sự mâu thuẫn có thể thấy ở bản chất của việc đăng ký quyền và giao dịch của nhà nước gắn liền với sự khác biệt cơ bản giữa bản thân đối tượng. Nhiều chuyên gia tin rằng sự khác biệt này không phải là ngẫu nhiên. Thực tế là giao dịch chỉ đóng vai trò là một trong những căn cứ để thay đổi quyền đối với tài sản. Tuy nhiên, sự mâu thuẫn của pháp luật cần được lưu ý. Nó thể hiện ở cả thực tế là kế toán chỉ được yêu cầu đối với một số loại giao dịch nhất định và thực tế là một số tài liệu tiêu đề không được công nhận là đối tượng đăng ký.

Quy trình kế toán: thông tin chung

Các cơ quan thực hiện đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và các giao dịch với nó, trong mọi trường hợp, hãy kiểm tra tính hợp lệ của tất cả các giấy tờ mà người nộp đơn đã nộp. Quy trình này cũng bao gồm nhập thông tin chi tiết và tên của họ vào USRR. Trong trường hợp này, giấy chủ quyền đóng vai trò như một yếu tố không thể tách rời của sổ đăng ký. Trên thực tế, việc thông qua đăng ký bắt buộc đối với quyền đối với tài sản đã loại bỏ sự cần thiết phải ấn định giao dịch một cách riêng biệt. Tính hiệu quả của phương pháp thứ hai ngày nay thường bị nghi ngờ, điều này được một số chuyên gia công nhận là khá hợp lý.

Ý nghĩa của thủ tục trong lưu thông dân sự

Sau khi đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản, một người sẽ nhận đượcbằng chứng về khả năng định đoạt và chiếm hữu hợp pháp của mình. Sự thật này chỉ có thể được thử thách tại tòa án. Điều này có nghĩa là nguyên tắc về độ tin cậy của thủ tục được ghi trong luật. Trong trường hợp này, có thể thách thức bản thân quyền đã đăng ký, nhưng không phải hồ sơ về quyền đó. Vấn đề chính trong việc xác định vai trò của thủ tục kế toán trong lĩnh vực điều chỉnh các quan hệ dân sự có liên quan là bản chất pháp lý của nó. Đăng ký tiểu bang về quyền đối với bất động sản và các giao dịch với bất động sản đó được thực hiện bởi một cơ quan có thẩm quyền (liên bang hoặc lãnh thổ). Hoạt động này mang bản chất hành chính và đóng vai trò là một thành tố của cơ chế thực hiện quyền hành pháp. Khi thực hiện chức năng của mình, các cơ quan đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản thể hiện lợi ích hợp pháp của công chúng. Để làm được điều này, họ được trao cho những quyền năng đặc biệt. Đồng thời, họ đóng vai trò là cơ quan có thẩm quyền chính thức, dựa vào đó hành động của họ để thực hiện các yêu sách và lợi ích hợp pháp của các chủ thể khác không có quyền lực trong khuôn khổ các quan hệ này. Ví dụ, các tranh chấp liên quan đến đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và các giao dịch với nó được coi là phát sinh từ quan hệ pháp luật hành chính. Pháp luật quy định trách nhiệm pháp lý thích hợp đối với các vi phạm quy trình tiến hành và thông qua quy trình.

Hành động của cơ quan có thẩm quyền

Theo Nghệ thuật. 8, khoản 1 của Bộ luật Dân sự, nó có thể đóng vai trò như một cơ sở theo đó các nghĩa vụ và quyền dân sự phát sinh. Trong trường hợp này, cócâu hỏi logic. Việc nhà nước đăng ký quyền đối với bất động sản có thể được coi là một hành vi như vậy không? Thủ tục này có đóng vai trò là cơ sở cho việc chấm dứt, hạn chế hoặc làm nảy sinh các khả năng pháp lý liên quan đến đồ vật không? Trong trường hợp này, nên tham khảo Bộ luật Dân sự.

Định mức GK

Bộ luật Dân sự không đề cập rằng đăng ký nhà nước đóng vai trò là cơ sở chung cho sự xuất hiện của nghĩa vụ dân sự và cơ hội pháp lý, quyền, nghĩa vụ tài sản. Luật cũng không nói rằng thủ tục này có giá trị “xác lập” như vậy. Do đó, nhà lập pháp không ủng hộ hành động của cơ quan có thẩm quyền với lực lượng xây dựng luật. Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự quy định các trường hợp khi thủ tục này liên quan đến việc xuất hiện cơ hội hợp pháp để định đoạt và sở hữu một đồ vật. Nhưng cả hai quy tắc này và các quy phạm khác đều đề cập đến việc đăng ký các quyền đã phát sinh. Điều này có nghĩa là chúng hoạt động như một đối tượng. Nhưng đối với điều này, họ phải xuất hiện trước khi đăng ký. Những người dân thường đang nghiên cứu vấn đề này rất chú ý đến sự mâu thuẫn này. Do đó, một số tác giả chỉ ra rằng, với cách hiểu theo nghĩa đen của một số quy chuẩn, có thể kết luận rằng các quyền đã tồn tại trước đó, trước khi người nộp đơn nộp đơn lên cơ quan đăng ký.

Quyền hạn của cơ quan chức năng

Đăng ký tiểu bang về các giao dịch và quyền được thực hiện bởi Dịch vụ Liên bang. Nó thuộc thẩm quyền của Bộ Tư pháp. Ngoài ra còn có một trạng tháiđăng ký quyền đối với bất động sản tại MFC (Trung tâm đa chức năng). Những cơ quan này có nhiều quyền năng khác nhau. Trong số đó:

1. Thực hiện đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với bất động sản theo cách thức và trường hợp được quy định trong luật của Liên bang Nga.
2. Phối hợp công việc để hình thành cơ quan kế toán, kiểm soát hoạt động của họ.
3. Đảm bảo tuân thủ quy trình duy trì USRR, tổ chức và hoạt động của hệ thống đăng ký này ở dạng điện tử.

Bản chất của hoạt động

Hoạt động của các cá thể được ủy quyền được thực hiện thông qua việc ban hành các hành vi pháp lý quyết định việc chấm dứt, thay đổi hoặc phát sinh các quan hệ pháp luật liên quan đến bất động sản. Hoạt động này bao gồm một tập hợp các hành động. Chúng nhằm mục đích xác minh tính hợp pháp và hợp lệ của quyền đã đăng ký, cũng như sự công nhận của quyền đó.

Các bước chính

Thủ tục đăng ký tiểu bang do luật định. Theo đoạn 13, thủ tục bao gồm 5 giai đoạn:

1. Chấp nhận các tài liệu được cung cấp để đăng ký giao dịch và quyền.
2. Thẩm định pháp lý giấy tờ.
3. Thiết lập sự không có mâu thuẫn giữa các quyền đã đăng ký và được yêu cầu đối với tài sản và các cơ sở khác, theo đó việc đăng ký có thể bị từ chối hoặc thủ tục bị đình chỉ.
4. Nhập thông tin vào USRR.
5. Tạo mục trong chứng thư tiêu đềtài liệu và cấp chứng chỉ.

Tính năng

Đăng ký nhà nước được thực hiện bằng cách nhập các thông tin liên quan vào Sổ đăng ký thống nhất, có tính đến các giao dịch và quyền đối với bất động sản. Việc xác nhận thủ tục đã thực hiện được thực hiện bằng cách cấp giấy chứng nhận cho một công dân. Khi đăng ký các giao dịch và hợp đồng liên quan đến bất động sản, việc xác nhận được thực hiện bằng cách lập một bút toán đặc biệt bằng giấy, thể hiện nội dung của quan hệ pháp luật. Ví dụ, nó có thể là một hợp đồng.

Đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản: tài liệu

Để bắt đầu quy trình, bạn phải gửi đơn đăng ký đến cơ quan có thẩm quyền. Phù hợp với Nghệ thuật. 16 và 17 của Luật nêu trên, các giấy tờ khác phải kèm theo. Chúng bao gồm, cụ thể là:

• Các hành vi do cơ quan công quyền hoặc cơ quan tự quản theo lãnh thổ ban hành trong thẩm quyền của họ.
• Hợp đồng và các giấy tờ khác thể hiện việc giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật.
• Bản án đã có hiệu lực.
• Chứng nhận Thừa kế.
• Các hành vi khác cho thấy việc chuyển nhượng quyền đối với bất động sản cho người nộp đơn từ chủ sở hữu trước đó. Chúng phải được vẽ theo cách thức được luật pháp quy định.
• Bằng chứng về việc tư nhân hóa các khu dân cư theo quy định hiện hành.

Khoảnh khắc quan trọng

Một trong những điều kiện để đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản là người nộp đơn phải nộp nghĩa vụ nhà nước. Khoản thanh toán này phải được thực hiện trước khi bắt đầu thủ tục. Trong trường hợp này, một tài liệu xác nhận việc thanh toán (biên lai) được đính kèm với đơn đăng ký và các giấy tờ khác do người quan tâm cung cấp. Số lượng nghĩa vụ nhà nước đối với việc đăng ký tiểu bang được thiết lập bởi Bộ luật thuế. Thủ tục thu và nộp ngân sách do Nghị định của Chính phủ quy định. Bạn có thể gửi trực tiếp một gói tài liệu đến cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, luật pháp cho phép người đại diện của người quan tâm cung cấp các giấy tờ cần thiết. Trong trường hợp này, cần phải có giấy ủy quyền, điều này sẽ cho biết sự sẵn có của các quyền hạn thích hợp. Tài liệu này phải được công chứng.