2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44
Theo pháp luật hiện hành, quyền sở hữu bất động sản phải đăng ký bắt buộc với các cơ quan có thẩm quyền. Điều này áp dụng cho nhà ở, căn hộ, văn phòng và các khu dân cư và thương mại khác. Do đó, sau khi giao dịch chuyển nhượng đối tượng hoặc khi hoàn thành việc xây dựng, bắt buộc phải thực hiện thủ tục này.
Đăng ký Dịch vụ
Hiện tại, cơ quan duy nhất thực hiện thủ tục này trên lãnh thổ Liên bang Nga là Rosreestr. Tên đầy đủ của tổ chức là Dịch vụ Liên bang về Đăng ký Tiểu bang, Địa chính và Bản đồ. Nó được đại diện trong tất cả các đối tượng của liên đoàn và làm việc với công dân tại địa điểm bất động sản.
Cho đến năm 1998, một số cấu trúc đã giải quyết vấn đề này. Đất được đăng ký riêng trong các ủy ban đặc biệt, và các tòa nhà - trong BTI. Sau đó, các chức năng được chuyển sang một dịch vụ duy nhất, hiện quản lý tất cả các đối tượng bất động sản mà không cóngoại lệ.
Ai sưu tầm tài liệu
Tất cả các giấy tờ cần thiết đều được chủ sở hữu nộp cho Rosreestr (anh ta có thể là tư nhân và pháp nhân) hoặc người đại diện của anh ta. Danh sách của chúng phần lớn phụ thuộc vào loại đối tượng và phương thức xâm nhập vào tài sản. Khi nói đến xây dựng riêng lẻ, vấn đề này được giải quyết trực tiếp bởi chủ sở hữu hoặc một chuyên gia do anh ta thuê. Trong trường hợp mua căn hộ trên thị trường sơ cấp, chủ đầu tư có trách nhiệm thu thập giấy tờ, còn trường hợp giao dịch chuyển nhượng tài sản thì công chứng viên chịu trách nhiệm. Nếu việc chuyển nhượng tài sản xảy ra mà không có sự tham gia của anh ta (điều này được cho phép ở cấp lập pháp), theo yêu cầu của chủ sở hữu, anh ta có thể tự mình giải quyết tất cả các vấn đề liên quan đến đăng ký hoặc nhờ đến sự trợ giúp của các chuyên gia trong lĩnh vực này. Chủ sở hữu mới sẽ chỉ có thể định đoạt tài sản sau khi hoàn thành thủ tục này.
Đăng ký quyền sở hữu bất động sản - hoạt động không quá phức tạp, nhưng quan liêu. Mỗi trường hợp yêu cầu danh sách các tài liệu bắt buộc riêng. Vì lý do này, hầu hết các công dân thích trả tiền cho một bên trung gian và chuyển mọi rắc rối lên vai anh ta. Nếu chủ sở hữu quyết định tự mình thực hiện thủ tục, trước tiên anh ta cần tìm hiểu xem những chứng chỉ nào sẽ cần thiết cho việc này và chúng sẽ được lấy ở đâu.
Danh sách tài liệu
Như đã đề cập ở trên, phần lớn phụ thuộc vào cách thức chính xác hình thành quyền sở hữu bất động sản và loại đối tượng được đề cập. Trên thực tếcác cá nhân thường giải quyết vấn đề nhà ở: căn hộ, nhà ở hoặc các tòa nhà ngoại ô. Dựa trên điều này, chúng tôi có thể phân biệt một số tùy chọn đăng ký tổng quát cho các cá nhân phải xử lý. Thứ nhất, đây là các lô đất (xây dựng riêng lẻ hoặc làm vườn). Thứ hai, nhà ở. Thứ ba, căn hộ.
Việc xuất hiện quyền sở hữu bất động sản có thể do việc chuyển nhượng bất động sản đó từ người khác (người bán, người tặng hoặc người lập di chúc) hoặc chính (ví dụ, xây nhà). Khi nộp đơn vào Rosreestr, bất kể loại đối tượng và sắc thái khác, sẽ cần phải xuất trình hộ chiếu dân sự. Việc chuẩn bị một bản sao của nó (hoặc đúng hơn là một vài bản) không có ích gì, nó cũng có ích. Bạn cũng sẽ cần một biên lai để thanh toán lệ phí tiểu bang. Thông tin chi tiết và số lượng, như một quy luật, được đặt trên quầy thông tin. Khi gửi tài liệu, hãy điền vào đơn đăng ký trong một mẫu đơn đặc biệt. Nó được lấy tại văn phòng đại diện hoặc trên trang web chính thức của Rosreestr.
Đăng ký quyền sở hữu đất được thực hiện trên cơ sở hộ chiếu địa chính. Hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, giấy chứng nhận quyền thừa kế hoặc quyết định của tòa án có thể đóng vai trò là văn bản chủ quyền. Bạn cũng sẽ cần giấy chứng nhận vắng mặt của các tòa nhà (nếu không có), chứng thư chuyển nhượng (do các bên tham gia giao dịch lập dưới dạng đơn giản), đôi khi có sự đồng ý của vợ / chồng của chủ sở hữu mới, được chứng nhận bởi công chứng, là bắt buộc. Trong trường hợp đăng ký lần đầu với Rosreestrcần phải đưa ra một giải pháp về việc chuyển giao quyền sở hữu trang web (do chính quyền địa phương ban hành).
Đối với nhà, danh sách giấy tờ có thể dài hơn nhiều. Đăng ký quyền sở hữu bất động sản được thực hiện trên cơ sở hộ chiếu địa chính và kỹ thuật (đây là những thứ khác nhau), cũng như giấy tờ chủ quyền (hợp đồng tặng cho, trao đổi, mua bán, v.v.). Trong trường hợp không có cái sau (nếu chúng ta đang nói về một ngôi nhà được đưa vào vận hành gần đây), nó sẽ không được cung cấp. Các tòa nhà nông thôn dành để làm vườn (dachas) được đăng ký theo một sơ đồ đơn giản hóa - theo cách khai báo, mà không có sự tham gia của BTI. Chủ sở hữu chỉ cần điền vào một biểu mẫu đặc biệt, trong đó anh ta chỉ ra tất cả các đặc điểm cần thiết một cách độc lập.
Đăng ký quyền sở hữu căn hộ
Đây là hành động phổ biến nhất được thực hiện bởi các cá nhân trong cơ thể của Rosreestr. Nếu chúng ta đang nói về thị trường bất động sản thứ cấp, thì chủ sở hữu nên có trong tay tất cả các giấy tờ cần thiết cho thủ tục này sau khi giao dịch. Thứ nhất, đây là hộ chiếu kỹ thuật (do chủ cũ của căn hộ truyền lại). Thứ hai, bản thân văn bản chủ quyền (được công chứng hoặc soạn thảo dưới dạng văn bản đơn giản). Trong trường hợp sau, sẽ cần thêm 2 tài liệu nữa: Biên bản nghiệm thu và chuyển giao vật thể giữa các bên tham gia giao dịch và sự đồng ý của vợ / chồng để hoàn thành.
Cần lưu ý rằng việc đăng ký quyền sở hữu căn hộ có thể phải bổ sung thêm thông tin, sẽ có báochuyên gia xử lý dữ liệu. Chỉ một chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực này mới có thể thấy trước tất cả các sắc thái.
Về thời gian
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc đăng ký quyền sở hữu bất động sản phải được thực hiện chậm nhất là một tháng kể từ ngày nộp hồ sơ. Trên thực tế, ở một số địa phương, thời gian diễn ra nhanh hơn nhiều (từ 10 đến 14 ngày), trong khi ở những địa phương khác thì chậm hơn. Trong trường hợp thứ hai, các hành động của công ty đăng ký có thể bị phản đối trước tòa. Tuy nhiên, điều này chỉ có ý nghĩa nếu bạn gửi gói tài liệu đầy đủ, vì thời gian quy định được tính từ thời điểm tổ chức đăng ký tên miền nhận được chứng chỉ cuối cùng từ danh sách.
Giới thiệu về người bán lại
Vì việc đăng ký quyền sở hữu bất động sản là một quá trình khá vất vả và cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng nên việc đăng ký sở hữu bất động sản đôi khi không dễ dàng đối với một người dân bình thường. Nếu một người chưa bao giờ gặp phải vấn đề này, anh ta chỉ đơn giản là không hiểu nơi để có được chứng chỉ này hoặc đó, đi đâu và làm gì. Vì vậy, có rất nhiều công ty chuyên cung cấp dịch vụ đăng ký bất động sản của họ. Một số người trong số họ giúp thu thập tài liệu, những người khác đại diện cho lợi ích của khách hàng ở Rosreestr. Cũng có những người đi cùng giao dịch, bắt đầu bằng việc tìm kiếm tài sản và kết thúc bằng việc đăng ký quyền sở hữu.
Không nghi ngờ gì nữa, sự trợ giúp như vậy có thể hữu ích cho nhiều người, đặc biệt là vì giá của các bên trung gian thường rất chấp nhận được. Điều chính là không thửtiết kiệm chi phí bằng cách liên hệ với một công ty đáng ngờ, chỉ được hướng dẫn bởi chi phí dịch vụ của nhân viên. Thật không may, những kẻ lừa đảo không phải là hiếm trong lĩnh vực này.
Đăng ký căn hộ mua trên thị trường sơ cấp
Sau khi nhà nước và BTI nghiệm thu nhà vào vận hành, chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ cho từng căn hộ cụ thể. Theo quy định, nhân viên của công ty đăng ký độc lập quyền sở hữu tên của khách hàng và chuyển giao các tài liệu đã hoàn thành cho anh ta. Trong một số trường hợp, đây là một khoản phí bổ sung, trong một số trường hợp khác - dịch vụ này đã được bao gồm trong giá nhà ở.
Việc đăng ký quyền sở hữu căn hộ mua trên thị trường sơ cấp do chính chủ sở hữu thực hiện. Để làm được điều này, ngoài hộ chiếu và biên lai thanh toán nghĩa vụ nhà nước, bạn cần cung cấp đơn đã điền đầy đủ thông tin, thỏa thuận với chủ đầu tư và hành động nhận chuyển nhượng căn hộ (đã ký với anh ta). Nếu mọi thứ đều phù hợp với các tài liệu và không tìm thấy lỗi nào trong đó, trong vòng một tháng, chủ sở hữu sẽ trở thành chủ sở hữu đầy đủ của tài sản và nhận được tài liệu thích hợp.
Đăng ký khi đăng ký thừa kế
Câu hỏi này khiến nhiều công dân quan tâm. Đặc biệt, liệu có thể xa lánh đối tượng ngay sau khi nhận được chứng chỉ? Được thừa kế một ngôi nhà hoặc phần của nó ở một thành phố nước ngoài, chủ sở hữu thường cố gắng bán hoặc tặng cho nó ngay lập tức. Tuy nhiên, điều này chỉ có thể thực hiện được sau khi đăng ký thích hợp. Rất tiếc, luật không quy định về việc thực hiện một số giao dịchđồng thời, bao gồm cả việc nhập tài sản thừa kế. Đăng ký quyền sở hữu bất động sản tại các cơ quan của Rosreestr là một thủ tục mà nếu không có nó được coi là hoàn thành. Vì lý do này, người thừa kế trước tiên sẽ phải sắp xếp mọi thứ như bình thường, và chỉ sau đó mới xử lý tài sản.
Tài sản của pháp nhân
Về nguyên tắc, không có sự khác biệt lớn giữa việc đăng ký bất động sản cho một công ty và cho một cá nhân. Các tài liệu được gửi và xử lý theo cùng một cách. Đúng, danh sách của họ có thể dài hơn một chút. Ngoài tất cả các chứng chỉ tiêu chuẩn và giấy tờ liên quan đến bản thân đối tượng, các tài liệu của chủ sở hữu được xuất trình cho Rosreestr. Đối với một pháp nhân, đây là những bản sao của điều lệ và giấy chứng nhận đăng ký nhà nước. Chúng có thể được công chứng hoặc ủy quyền bởi chính công ty. Tùy thuộc vào hình thức sở hữu và loại hình hoạt động của doanh nghiệp, thông tin bổ sung có thể được yêu cầu. Các tài liệu được đệ trình bởi người có quyền ký, theo điều lệ hoặc hành động trên cơ sở giấy ủy quyền.
Tranh chấp Bất động sản
Thật không may, chúng xảy ra khá thường xuyên. Chúng ta đang nói về những người thân không chia tài sản thừa kế, về những người vợ / chồng trước đây khi ly hôn, về những người đồng sở hữu doanh nghiệp, và về những người hàng xóm. Công nhận quyền sở hữu bất động sản trong tố tụng tư pháp được thực hiện trong trường hợp có tranh chấp hoặc phân chia tài sản, khi không thể tự nguyện giải quyết vấn đề. Kết quả của một cuộc điều tra như vậy có thể làquyết định của tòa án tước quyền sở hữu của một công dân và chuyển giao quyền đó cho công dân khác. Nó cũng phải đăng ký bắt buộc với Rosreestr, cùng với hợp đồng mua bán hoặc trao đổi. Điều này không được quên, vì nếu không chủ sở hữu mới sẽ không thể định đoạt toàn bộ tài sản.
Luật hiện hành quy định việc đăng ký bắt buộc bất kỳ bất động sản nào trong Rosreestr. Thủ tục này có thể không đơn giản và dễ hiểu, đặc biệt là khi một người bình thường phải trải qua nó, mà không có kiến thức đặc biệt. Do đó, tốt hơn hết bạn nên giao việc thu thập tài liệu, thực hiện chúng và điền tất cả các giấy tờ cần thiết cho một chuyên gia có thẩm quyền.
Đề xuất:
Một môi giới bất động sản kiếm được bao nhiêu ở Moscow? Môi giới bất động sản tính phí bao nhiêu để bán một căn hộ?
Đối phó với các vấn đề bất động sản, mỗi khách hàng đều phải đối mặt với cùng một vấn đề cấp bách. Tự mình thực hiện hay tìm kiếm sự trợ giúp chuyên nghiệp từ một nhà môi giới có trình độ chuyên môn? Thị trường bất động sản rất phức tạp nên người mua hoặc người bán thiếu kinh nghiệm sẽ khó định hướng được
CASKAD Cơ quan Bất động sản: đánh giá. Bất động sản nông thôn ở ngoại ô
Người mua bất động sản thấp tầng ở khu vực Moscow để lại nhiều đánh giá về "CASKAD Real Estate" - một công ty mà nhờ đó cuộc sống của họ không chỉ trở nên thoải mái hơn mà còn tươi sáng hơn. Trong phân khúc thị trường này, hơn một nửa doanh số thuộc về cô ấy. "CASKAD Real Estate" - một công ty hàng đầu có uy tín trong thị trường bất động sản đô thị
Nhà nước có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu bất động sản cho cá nhân và pháp nhân
Trên lãnh thổ của Liên bang Nga, tất cả các giao dịch bất động sản đều được ghi lại. Để có thể định đoạt tài sản, cần phải đăng ký vật quyền và thay đổi sổ đăng ký hợp nhất. Tùy theo tình hình hiện tại, cần tuân thủ những quy định nhất định để thu thập gói tài liệu phù hợp khi cung cấp cho các tổ chức có thẩm quyền.
Hoạt động bất động sản - hỗ trợ giao dịch bất động sản
Đối với mỗi chúng ta, giao dịch bất động sản là một công việc khá nghiêm túc. Khi mua hoặc bán tài sản của mình, chúng ta phải tính đến tất cả các khía cạnh pháp lý và những hậu quả tiêu cực có thể xảy ra, cần phải có những biện pháp trước để ngăn chặn chúng
Luật đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với bất động sản
Theo quy định mới, việc nhà nước đăng ký quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó là một thủ tục bắt buộc trong lưu thông dân sự của các vật. Thủ tục được thực hiện bởi một cơ quan có thẩm quyền (liên bang hoặc lãnh thổ)
