2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44
Theo các môi giới có kinh nghiệm, đây là một trong những giao dịch khó nhất. Thật không may, các chủ sở hữu căn hộ không phải lúc nào cũng duy trì quan hệ tốt vào thời điểm giao dịch. Thông thường, giao dịch phức tạp hơn nữa do thực tế là cổ phiếu không được phân bổ bằng hiện vật, và do đó không thể nói chính xác nơi mà cổ phần của một chủ sở hữu kết thúc và cổ phần của người khác bắt đầu.
Tôi có thể bán một phần căn hộ không?
Có, một thỏa thuận như vậy là có thể. Hôm nay chúng ta sẽ cố gắng tìm ra cách để làm điều đó đúng. Theo luật của Liên bang Nga, bất động sản thuộc sở hữu của một số người thuộc sở hữu của họ là tài sản chung. Nó có thể được chia sẻ hoặc được chia sẻ. Thông thường, vợ hoặc chồng quyết định ly hôn là chủ sở hữu chung nếu tài sản có được trong thời kỳ hôn nhân. Nếu một căn hộ như vậy được bán toàn bộ và số tiền mà mỗi người trong số các vợ chồng sẽ nhận được thỏa thuận trước, thì sẽ không có vấn đề gì. Nếu một trong hai vợ chồng quyết định bán cổ phần của mình, thì trướckhi bắt đầu giao dịch, cần đăng ký lại căn hộ thuộc sở hữu chung và xác định phần nào thuộc về các chủ sở hữu chung.
Định giá
Sau đó, chủ sở hữu định giá bộ phận của mình và đề nghị mua lại cho các chủ sở hữu khác. Luật chỉ cho phép tìm kiếm người mua bên ngoài sau khi các đồng sở hữu đã từ chối mua. Người bán phải thông báo bằng văn bản cho những người đồng sở hữu muốn bán cổ phần của mình. Nếu trong vòng một tháng, những người tham gia giao dịch được đề xuất từ chối mua, thì ba mươi ngày sau khi thông báo được gửi, cổ phần có thể được bán cho người ngoài.
Môi giới biết rằng không thể bán một phần căn hộ mà không có văn bản từ chối mua của các đồng sở hữu. Nhưng thường rất khó giao một văn bản thông báo bán cho các đồng sở hữu. Nhiều người trong số họ cố gắng hết sức để từ chối nhận thông báo bằng văn bản.
Khi nào thì không cần thông báo về người đồng sở hữu?
Nếu cổ đông "nhường" cổ phần hợp pháp của mình cho người ngoài hoàn toàn, người đó không được thông báo cho người đồng sở hữu về ý định của mình. Trong trường hợp này, một thỏa thuận tặng cho được lập bởi một công chứng viên và tiền được chuyển qua một ô ngân hàng. Nhưng tất cả những người tham gia vào một giao dịch như vậy nên chuẩn bị cho thực tế là nó có thể bị thách thức trước tòa.
Đề án tài sản thế chấp
Có thể bán một phần căn hộ bằng hình thức cầm cố. Trong trường hợp này, người mua chuyển tiền cho người bán trên cơ sở hoàn trả để đổi lấy một phần trong căn hộ. Sau đó, một thỏa thuận rút lui được ký kết. Tiền vẫn thuộc về người bán và một phần căn hộ sẽ được chuyển cho người thế chấp.
Bán một phần căn hộ cho người thân
Trong thời đại chúng ta, các phương án chuyển nhượng một phần căn hộ có thể có sau đây là phổ biến nhất:
- kế thừa;
- mua bán;
- thuê;
- quà tặng.
Cần bán gấp một phần căn hộ chung cư, cần giảm giá thực tế đáng kể. Trong trường hợp này, bạn có thể nhanh chóng tìm thấy người mua trong số những người thân của bạn hoặc ở một bên.
Như những điều trên, có thể bán một phần căn hộ, mặc dù quá trình này khá phức tạp.
Đề xuất:
Làm thế nào để tiết kiệm tiền với mức lương ít ỏi? Làm thế nào để lưu một cách chính xác?
Ngoài chi phí hàng tháng cho hóa đơn điện nước, tạp hóa và các chi phí khác, tôi muốn tiết kiệm tiền cho một kỳ nghỉ đã chờ đợi từ lâu, mua bất động sản hoặc giáo dục con cái. Thật không may, không phải ai cũng thành công, và một số người bị ám ảnh bởi sự tiết kiệm đến mức họ vượt qua ranh giới trên con đường trở thành sự keo kiệt hoàn toàn. Vậy làm thế nào để tiết kiệm với đồng lương ít ỏi, đồng thời không vi phạm những điều nhỏ nhặt?
Làm thế nào để kinh doanh buôn bán nhanh chóng và sinh lời? Làm thế nào để bán một doanh nghiệp đúng cách?
Làm thế nào để kinh doanh buôn bán nhanh chóng và sinh lời? Làm thế nào để bán một doanh nghiệp đúng cách? Mẹo và thủ thuật dành cho doanh nhân
Tính năng của thẻ tín dụng. Thời gian gia hạn là gì và làm thế nào để học cách sử dụng nó một cách chính xác?
Số lượng tất cả các loại thẻ trong túi của người dân chúng ta đang tăng đều đặn, vì việc cho vay tiền mặt đã ít phổ biến hơn nhiều so với trước đây. Thẻ tín dụng ngày nay đã trở thành một công cụ phổ biến hơn rất nhiều, nhưng trình độ hiểu biết về tài chính của hầu hết người Nga vẫn ở mức rất thấp. Ngay cả với “đồ nhựa”, nhiều người đi vay cũng không biết thời gian ân hạn là gì và sử dụng nó như thế nào cho đúng
Tôi có thể bán căn hộ đã mua thế chấp không? Làm thế nào để bán một căn hộ đang bị gánh thế chấp
Thật không may, không ai trong chúng ta có thể tránh khỏi tình trạng mất việc đột ngột, ốm đau bất ngờ hoặc phải thêm gia đình. Trong cuộc sống, những chuyện vui buồn đều có thể xảy ra. Và ngay cả những ngôi nhà đáng mơ ước như vậy được mua bằng tín dụng sẽ sớm trở thành gánh nặng hoặc không cần thiết
Cách tính thuế thu nhập: một ví dụ. Làm thế nào để tính thuế thu nhập một cách chính xác?
Tất cả công dân trưởng thành đều phải trả một số loại thuế nhất định. Chỉ một số trong số chúng có thể được giảm bớt và tự tính toán chính xác. Loại thuế phổ biến nhất là thuế thu nhập. Nó còn được gọi là thuế thu nhập. Đặc điểm của khoản đóng góp này vào kho bạc nhà nước là gì?
