LC "Kantemirovsky": đánh giá, cơ sở hạ tầng, tiến độ xây dựng, thời hạn

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Vào đầu năm 2017, tại ngã tư Đại lộ Marshal Blucher và đường Kuleshovskaya, ngôi nhà cuối cùng trong số 8 tòa nhà cao tầng được quy hoạch bằng gạch nguyên khối, được thiết kế cho 4.500 căn hộ từ hạng phổ thông đến hạng sang, đã được đưa vào sử dụng. Đây là phần cuối của việc xây dựng khu dân cư phức hợp "Kantemirovsky". Đánh giá về nó sẽ được trình bày bên dưới.

Thợ

Nhóm các công ty TsDS (GK TsDS) trong hơn mười tám năm trên thị trường bất động sản của khu vực Leningrad. Nó thực hiện công việc xây dựng theo chu kỳ đầy đủ. Ngày nay, công ty nằm trong số năm nhà phát triển hàng đầu trong khu vực về nhà ở cho thuê. Các dự án do tổ chức phát triển thuộc các phân khúc thị trường khác nhau: từ căn hộ hạng phổ thông đến các tòa nhà dân cư cao cấp và tòa nhà thương mại.

Sứ mệnh chính của chủ đầu tư là nhà ở giá rẻ. Chính công ty này đã đưa ra khái niệm về căn hộ đầy đủ diện tích nhỏ, có thể làm hài lòng người mua có thu nhập khiêm tốn. Trong hầu hết các khu dân cư của ZDS Group đều có những căn hộ khá với mức giá thấp với ban công bắt buộc và bếp từ 8 m2.

Ngoại trừNgoài ra, chủ đầu tư là nhà phát triển đầu tiên trong khu vực chuyển từ xây dựng nén sang phát triển tích hợp, nhằm tạo ra một môi trường sống thoải mái trong khu phức hợp đang được xây dựng. Ví dụ sinh động về sự phát triển như vậy là khu dân cư phức hợp "Pargolovo", "Murino" và "Kudrino". Công ty tự hào về mỗi dự án trong số bốn mươi dự án với tổng diện tích hơn 3,5 triệu m2.

GK CDS hợp tác với Ngân hàng Vốn Nga, Ngân hàng VTB của Moscow, Ngân hàng Absolut, Ngân hàng Vozrozhdenie, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank và các ngân hàng khác.

Công ty, ngay cả trong những thời điểm khó khăn của nền kinh tế đất nước, vẫn hoàn thành thời hạn, và khu dân cư phức hợp Kantemirovsky cũng không phải là ngoại lệ.

Vị trí của khu dân cư phức hợp

Khu phố Kantemirovsky bao gồm các tòa nhà dân cư có độ cao khác nhau: từ 19 đến 25. Các tòa nhà mới nằm ở giao lộ của đường Kushelevskaya và Prospekt im. Cảnh sát trưởng Blucher. Và gần như ở một khoảng cách tương đương từ ga tàu điện ngầm Pl. Dũng cảm”và“Rừng”.

Cách đến Khu dân cư Kantemirovsky

Từ ga tàu điện ngầm "Ploshad Muzhestva" đến khu phức hợp chỉ mất ba phút đi bộ (250 m). Bằng phương tiện công cộng từ metro bằng taxi tuyến cố định K10, K 322, K271 đến điểm dừng “Pr. Cảnh sát trưởng Blucher. Sau đó, bạn phải đi bộ khoảng 10 phút (800 mét).

Từ ga tàu điện ngầm "Lesnaya" đến "Kantemirovsky" 15-20 phút với tốc độ nhàn nhã. Hoặc bằng phương tiện công cộng:

• Xe đẩy31;
• Taxi tuyến131 và 10;
• Xe buýt 60.

Hạ tầng khu

Khu phố đang được xây dựng bởi GK TsDS tại Quận Kalininsky là một phần của dự án quy mô lớn nhằm hình thành một không gian sống mới. Xung quanh nó đã có sẵn mọi thứ bạn cần cho một cuộc sống thoải mái. Đó là các phòng khám đa khoa nằm trong bán kính mười lăm phút đi bộ (dành cho trẻ em và người lớn), phòng khám tư nhân “Hội thảo sức khỏe”, bể bơi “Tháng Mười Đỏ”, nhà trẻ, trường học, cơ sở giáo dục mầm non, cửa hàng. Ngoài ra còn có các đại siêu thị chuỗi lớn, cả tạp hóa và xây dựng (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky, v.v.). Europolis nổi tiếng cũng ở gần đó. Trong các bức tường của nó, bạn có thể cưỡi ngựa, chơi bowling, đi xem phim, mua thiết bị thể thao và sản phẩm dành cho trẻ em, thưởng thức mỹ phẩm hoặc nước hoa mới tại L'Etoile hoặc Rive Gauche, cập nhật tủ quần áo của bạn trong các cửa hàng và mua cửa hàng tạp hóa.

Cách đó 20 phút là Trường Cao đẳng Dự bị Olympic nổi tiếng, Trường Cao đẳng Kỹ thuật và Bệnh viện Lâm sàng Đường bộ, một số phòng khám nha khoa.

Theo nghĩa đen, đối diện khu dân cư "Kantemirovsky" có một tiệm làm đẹp "Apelsin", xa hơn một chút là tiệm làm tóc nổi tiếng Monbijou salon. Các trung tâm thể dục Olymp và ILoveSport nằm cách đó vài dãy nhà.

Trong khoảng cách đi bộ từ khu dân cư có văn phòng của một số ngân hàng, bao gồm cả Sberbank và Raiffeisenbank.

Do đường Kushelevskaya gần trung tâm St. Petersburg về phía Petrograd với các trung tâm thương mại và văn phòng của các công ty lớnchỉ khoảng mười phút lái xe. Và trong khoảng 20 phút, bạn có thể đến Nhà thờ Smolny - trung tâm chính trị của St. Petersburg.

Hệ sinh thái

Quận Kalinin là một trong những quận xanh nhất trong thành phố. Việc tái tổ chức diễn ra ở đây giúp không chỉ có thể xây dựng các khu dân cư phức hợp trên địa điểm này mà còn có thể thực hiện một lượng lớn công việc cải tạo các vùng lãnh thổ lân cận và làm vườn chung.

Vì vậy, có rất nhiều nơi dành cho các kỳ nghỉ gia đình trong khu vực. Ví dụ, những khu vườn yên tĩnh và ấm cúng Polyustrovskiy và Botanical (tại Học viện Lâm nghiệp). Nó nằm gần ga tàu điện ngầm Lesnaya và rất phổ biến đối với cư dân của các tòa nhà mới. Thật tuyệt khi cùng gia đình đi dạo trong Công viên Thành phố Piskarevsky hoặc trong Công viên Học thuật Sakharov. Nếu vẫn chưa đủ, bạn có thể đến Sosnovka hoặc Công viên Cụ thể.

Trong khu dân cư "Kantemirovsky"

Dự án cung cấp, đánh giá theo mô tả của khu dân cư phức hợp "Kantemirovsky", việc xây dựng trường học và nhà trẻ. Các sân thể thao với các thiết bị tập thể dục ngoài trời, sân chơi cho trẻ em và các khu giải trí cho người lớn, cũng như các bãi đậu xe ngầm (cho 926 xe ô tô) và các bãi đậu xe trên mặt đất đã sẵn sàng. Tầng trệt của tất cả các ngôi nhà được quy hoạch để sử dụng cho mục đích thương mại.

Khu vực bên trong khối

Môi trường tiện nghi ngay trong nội khu được hình thành nhờ việc mở rộng cơ sở hạ tầng. Không nghi ngờ gì nữa, nó được lên kế hoạch để hoàn thành việc sắp xếp các vùng lãnh thổ liền kề, các con đường và lối ra khỏi khu phức hợp. Trong khu dân cư "Kantemirovsky", các khu vực dành cho người đi bộ được phân bổ, các đường dốc được trang bị.

Giám sát video với quyền truy cập vào chốt an ninh sẽ được lắp đặt xung quanh chu vi của toàn bộ khu vực. Quý sẽ được cung cấp đầy đủcơ sở hạ tầng thương mại.

Đặc điểm của tòa nhà mới

Tường của các ngôi nhà được làm bằng bê tông nguyên khối, các vách ngăn và tấm ốp bên ngoài bằng gạch. Những ngôi nhà xây theo cách này không an cư lạc nghiệp. Ngoài ra, chúng còn có khả năng chống cháy và bền.

Chủ đầu tư cung cấp các căn hộ một, hai và ba phòng, bao gồm cả thẩm phán. Odnushki thay đổi trong phạm vi 25-43 m², hai phòng - từ 50 đến 61 m², và treshki - tối đa 79 m 2^{. Cách bố trí của họ trong khu dân cư phức hợp "Kantemirovsky" được trình bày trong bài báo. Các giải pháp thiết kế của các căn hộ được thực hiện theo phong cách cổ điển hình chữ nhật, nhưng cũng có những lựa chọn với một bức tường dốc. Căn hộ 3 phòng có hành lang dài nối hai phòng và thêm một phòng tắm.}

Mỗi không gian sống đều được trang bị cửa sổ lắp kính hai lớp sáng tạo, cửa ra vào bằng kim loại, bộ lọc nước, hệ thống liên lạc nội bộ có chức năng liên lạc với nhân viên bảo vệ.

Nhà phát triển đặc biệt chú trọng đến an ninh của khu phức hợp. Hệ thống trong đó bao gồm kiểm soát truy cập vào lãnh thổ của "Kantemirovsky". Mỗi người thuê được cấp một chìa khóa riêng để vào. Cửa kim loại đã được lắp đặt ở sảnh vào, hệ thống báo động, liên lạc nội bộ và trợ giúp đặc biệt đã được lắp đặt.

Dự kiến sẽ lắp đặt video giám sát xung quanh chu vi của khu phức hợp.

Những người định cư mới trong tương lai đã theo sát việc xây dựng khu dân cư phức hợp "Kantemirovsky". Đến nay, tất cả các căn nhà đã đi vào hoạt động và chạy thử. Trong hai trong số đó, tất cả các căn hộ đã được bán.

Căn

Mặt bằng được bán kèm theo bản nhápđang hoàn thiện. Mỗi căn hộ đều được cung cấp nước (nóng lạnh), điện và sưởi ấm tản nhiệt. Tường và sàn không bằng phẳng. Mặc dù vậy, những người mới đến vẫn để lại những đánh giá tích cực về khu dân cư Kantemirovsky, chia sẻ ý kiến của họ rằng việc sửa chữa diễn ra suôn sẻ và dễ dàng.

BK-Standard

Nhóm các công ty, bao gồm cả chủ đầu tư, đã phát triển các tiêu chuẩn chung về quy hoạch và thiết bị kỹ thuật cho các khu dân cư - "BK-Standard". Nói cách khác, sự thoải mái cơ bản. Năm 2010, công ty đã đưa thương hiệu này vào thị trường bất động sản. Nó cho phép bạn thiết kế các căn hộ một cách hợp lý theo kiểu nhà gạch nguyên khối ở bất kỳ khu vực nào của thành phố.

Trong một căn hộ như vậy trên diện tích tối ưu có bếp (từ 9 m²), một hoặc nhiều phòng (từ 15 m^{2), sảnh vào rộng rãi, hành lang hoặc ban công.}

Trong các căn hộ theo tiêu chuẩn này được thiết lập:

• liên lạc nội bộ;
• cửa kim loại vào;
• cửa sổ lắp kính hai lớp trên ban công (lôgia);
• khối cửa sổ bằng kim loại-nhựa với hệ thống thoát nước, phụ kiện và van tích hợp để thông gió vi mô;
• Hệ thống sưởichùm (ẩn);
• bộ tản nhiệt sưởi ấm có bộ điều chỉnh nhiệt;
• bộ lọc thô và van kiểm tra trong bộ đo nước;
• ống kim loại-nhựa hoặc propylene;
• cảm biến AFS.

Trát xi măng-cát cho các tầng của căn hộ cũng được thực hiện bằng công nghệ tiên tiến của Đức: dựa trên sợi.

Mặt bằng chung được trang bị thang máytiện nghi cao cấp Sản xuất Châu Âu, cửa chống cháy bằng kim loại với gần hơn trong các hành lang của các tầng và ban công chuyển tiếp.

Ngoài ra, cần có phòng điều khiển.

Nhóm lối vào ở tầng trệt của các ngôi nhà được xây dựng theo các dự án thiết kế được phát triển riêng. Nhưng trong mọi trường hợp, sàn và tường được làm bằng gạch sứ, trần nhà được sơn. Các bức tường trong hành lang chung trên tất cả các tầng đều được phủ bằng cây xanh. Đồng thời, trần nhà được sơn và sàn nhà được lát gạch sứ.

Khu vực địa phương được rào xung quanh toàn bộ chu vi. Việc trang bị các thiết bị thể thao ngoài trời và sân chơi cho trẻ em là bắt buộc phải trang bị cho các sân chơi.

Tầng hầm được xử lý bằng đá trang trí và các hình thức kiến trúc nhỏ được lắp đặt trên toàn bộ khu vực ngôi nhà.

Khả năng tiếp cận giao thông

RC "Kantemirovsky", theo người dân, có một lợi thế rất lớn: nó giáp khu vực trung tâm của thành phố. Và điều này giúp bạn có thể trong vài phút (dọc theo Đại lộ Lesnoy) để đến lối ra vào Trung tâm St. Petersburg, và cũng có thể nhanh chóng dọc theo Phố Kantemirovskaya để đến Quận Petrogradsky. Rất thuận tiện để ra khỏi thành phố dọc theo triển vọng Grazhdansky hoặc Piskarevsky. Cách khu dân cư phức hợp vài chục mét là ga đường sắt Kushelevka. Tàu điện chạy qua đó theo hướng Vsevolozhsk. Các ga tàu điện ngầm Ploshchad Muzhestva và Lesnaya chỉ cách đó 15 phút.

Cư dân trong khu vực nói rằng họ sẽ định cưtrong một khu dân cư trên đường Kushelevskaya, có nghĩa là định cư rất gần trung tâm St. Petersburg.

Khuyến mãi và giảm giá

Đối với tất cả các căn hộ của khu dân cư phức hợp "Kantemirovsky", các đánh giá xác nhận điều này, chương trình khuyến mãi đang được phân phối. Người mua được cung cấp gói trả góp không lãi suất trong ba năm.

Mỗi ngân hàng đối tác cho vay thế chấp. Ba công ty hàng đầu là VTB 24, Alfa-Bank và Sberbank. Loại thứ hai có giới hạn 8 triệu rúp, tỷ lệ 0,8% và khoản thanh toán trước 15% chi phí căn hộ. Alfa-Bank cung cấp khoản thế chấp không cần trả trước lên đến 60 triệu rúp. Và VTB 24 - lên đến 30 triệu rúp, ở mức 6,2% và với khoản thanh toán trước 10% chi phí nhà ở.

Cá nhân, các lựa chọn được thảo luận với từng người mua bằng cách sử dụng vốn thai sản, trợ cấp nhà ở cho quân nhân hoặc các chương trình mục tiêu của thành phố.

Thêm nữa, chủ đầu tư giảm giá khi thanh toán 100% cho căn hộ 1 phòng - 20%, căn 2 và 3 phòng - 15%. Nếu mua nhà ở trả góp, thì với đợt đầu 30% trong ba năm, sẽ được hưởng gói trả góp không lãi suất (không chiết khấu), với mức góp từ 40% trở lên - cùng một gói trả góp, nhưng có 10 suất. Chiết khấu% từ khoản thanh toán ban đầu.

Thông tin cho người mới

Để đăng ký một căn hộ trong khu dân cư phức hợp "Kantemirovsky", bạn phải liên hệ với bất kỳ văn phòng nào của MFC trong thành phố. Để đăng ký quyền sử dụng tài sản trên cơ sở thỏa thuận góp cổ phần, bạn phải nộp các tài liệu sau (hai bản chính):

• thỏa thuận chia sẻ;
• thủ tục nghiệm thu và chuyển giao căn hộ;
• thỏa thuận bổ sung (nếu có);
• giúpvề việc thanh toán một khoản đóng góp cổ phần;
• giấy chứng nhận chấp nhận (kèm theo thỏa thuận đầu tư);
• nhận tiền nộp nghĩa vụ nhà nước;
• giấy ủy quyền (nếu cần);
• hai giấy chứng nhận hoàn trả toàn bộ khoản thế chấp và một hợp đồng cho vay (trong trường hợp hoàn trả toàn bộ khoản vay thế chấp).

Nếu quyền đối với tài sản mua được đăng ký trên cơ sở thỏa thuận tham gia cổ phần (DDU), thì cần phải có gói tài liệu sau:

• DDU gốc có đóng dấu đăng ký với Rosreestr (một bản sao);
• bản gốc của các thỏa thuận bổ sung (nếu có);
• bản chính của Đạo luật nghiệm thu và chuyển giao căn hộ (hai bản);
• giấy ủy quyền (nếu cần);
• nhận tiền nộp nghĩa vụ nhà nước.

Việc chuyển chỗ đậu xe trong bãi đậu xe của khu dân cư phức hợp "Kantemirovsky" đã bắt đầu vào tháng 5 năm nay.

Thanh toán

Để thuận tiện cho người mua, các phòng kinh doanh đã tổng hợp lịch xem căn hộ. Dựa trên kết quả của nó, một hành động sẵn sàng xây dựng được đưa ra, trên cơ sở đó sẽ lập các tài liệu mua bán căn hộ.

Danh sách chi tiết các tài liệu có sẵn trên trang web chính thức của nhà phát triển. Ngoài ra còn có các số điện thoại mà bạn có thể liên hệ với người quản lý để biết thêm thông tin.

Trong trường hợp diện tích căn hộ mua tăng thêm so với kê khai, chủ sở hữu có nghĩa vụ thanh toán số tiền còn thiếu bằng chuyển khoản (điều khoản ghi rõ trong hợp đồng bổ sung). Nếu diện tích đã giảm, thì nhà phát triển LCDKantemirovsky trả lại khoản chênh lệch vào tài khoản hiện tại được chỉ định trong thỏa thuận với chủ sở hữu.

Dựa trên các tài liệu đã ký và các thỏa thuận chung, bao gồm cả thanh toán cho hợp đồng dịch vụ, chìa khóa được cấp cho chủ sở hữu.

Đăng scriptum

Người mới vô cùng tích cực online. Rất nhiều đánh giá trên cổng thông tin chính thức của nhà phát triển và các trang khác. Hầu hết các cư dân đều nói về việc sửa chữa diễn ra nhanh chóng và dễ dàng nhờ vào công việc chất lượng của đội xây dựng.

Nghiệm thu căn hộ được tổ chức ở cấp cao. Tất cả các hóa đơn đều được thanh toán qua ứng dụng, giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian.

Tất cả các cửa ra vào, cửa sổ và các đơn vị kỹ thuật khác nhau đang trong tình trạng hoạt động. Nhiều người định cư mới cảm ơn chủ đầu tư vì lớp nền mịn.

Cơ sở hạ tầng trong khu dân cư phức hợp "Kantemirovsky" đang ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, việc xây dựng đang được tiến hành với tốc độ đến nỗi cư dân của khu phố mới tin tưởng rằng trường học, nhà trẻ, bệnh xá, cửa hàng và trung tâm mua sắm đã hứa sẽ sớm mở cửa.

Làm hài lòng chủ nhân của những căn hộ dù là nhỏ nhất khi có sự hiện diện của ban công. Lợi thế chắc chắn là vị trí của khu phức hợp, tất nhiên, nó không phải là trung tâm thành phố, nhưng xa ngoại ô.

Lật ngược trong đánh giá của khách hàng và chủ đề về chi phí của căn hộ. Nhiều người cho rằng giá cả ở Kantemirovskiy rất hấp dẫn, đặc biệt là so với các khu phức hợp gần đó.

Một phần đáng kể những người định cư mới ghi nhận độ tin cậy của nhà phát triển trong các đánh giá của họ. Một số không thích sự đơn điệu của căn hộ hai phòng tại 52m2.

Cũng có những điểm tiêu cực. Các cư dân của khu phức hợp cho rằng tình hình giao thông là khá khó khăn. Điểm dừng gần nhất cách đó gần nửa km. Đến bất kỳ ga tàu điện ngầm nào - 1,5 km. Và điều này, theo cư dân, là 25 phút cho một bước đi trung bình. Và nhân tiện, không có ga tàu điện ngầm nào gần khu dân cư này kể cả trong kế hoạch dài hạn.

Những con phố tiếp giáp với khu dân cư gần như luôn trong tình trạng tắc đường, đặc biệt là đường Kushelevskaya và v.v … Marshal Blucher. Chỉ có thể khởi hành từ "Kantemirovsky" ở một bên của đường Kushelevskaya đi về phía bắc. Tức là những người có nhu cầu đi ngược chiều sẽ phải vượt toàn bộ cầu vượt để quay đầu. Tình hình sẽ không được giải quyết cho đến khi chính quyền thành phố mở rộng thêm Phố Bestuzhevskaya, chạy dọc theo biên giới phía bắc của khu nhà. Nhưng thời gian của những công trình này vẫn chưa được biết. Cũng không rõ khi nào công việc xây dựng mạng lưới đường nội khu, vỉa hè và đường dành cho xe đạp sẽ hoàn thành.

Đánh giá từ các chủ sở hữu căn hộ, chủ đầu tư không cảnh báo về sự gần gũi của nhà máy bê tông trong tài liệu quảng cáo và trên trang web. Người mua cũng không biết rằng ở phía bắc của khu dân cư phức hợp có một lãnh thổ liền kề với một trạm xăng, nhà để xe và một điểm tuyết tan. Nếu bạn nhìn xa hơn về phía bắc trên bản đồ, bạn có thể thấy tuyến đường sắt với Nghĩa trang Thần học phía sau.

Ngoài ra, ít người biết trước khi mua về các khoản chi tiêu đáng kể trong tương lai. Ngoài phụ phí cho phần diện tích tăng thêm (điều này được quy định trong hợp đồng), không ai cảnh báo rằng, ví dụ, để dẫn điện trong một phòngmột căn hộ có giá khoảng 12 nghìn rúp, đối với căn hộ hai phòng - 15 nghìn. Bạn cần trả 500 nghìn rúp cho một chỗ đậu xe và sau đó là một nghìn mỗi tháng.

Một chủ đề khác của các bài đánh giá là điều kiện mua hàng. Để mua nhà, bạn phải tham gia hợp tác xã nhà ở. Hợp đồng được ký kết đồng thời không tạo cơ hội để khiếu nại trong trường hợp không tuân thủ các điều khoản giải quyết, bàn giao chìa khóa hoặc giao đồ vật. Phần góp vốn bằng giá căn hộ đã mua. Ngoài điều này (nó được ghi trong hợp đồng), một khoản phí vào cửa (10 nghìn rúp) phải được trả, nhân tiện, theo điều khoản 5.5 của hợp đồng không được hoàn lại trong bất kỳ trường hợp nào. Số tiền đóng góp mục tiêu thay đổi từ 11.800 đến 22.400 rúp. Nếu cổ đông chấm dứt hợp đồng vì lý do riêng, thì phần vốn góp trả lại cho cổ đông đó sẽ giảm đi 15%.