Ngôi nhà có lợi nhuận là Những ngôi nhà sinh lời ở Moscow

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Nhiều điều chỉnh mà cuộc khủng hoảng toàn cầu đã thực hiện đối với nền kinh tế của nhiều quốc gia không làm thay đổi mức độ phù hợp của việc đầu tư vào bất động sản. Một người đàn ông ở phố giản dị, đầu tư tiền dành dụm vào việc xây dựng các công trình dân cư, khéo léo tiết kiệm. Do xu hướng thay đổi, việc bán lại bất động sản không còn tạo ra thu nhập hữu hình, điều này dẫn đến sự xuất hiện của các nguồn lợi nhuận hoàn toàn mới cho các nhà đầu tư lớn. Một tòa nhà chung cư là một giải pháp thay thế được săn lùng để mua bất động sản. Việc xây dựng các cơ sở dân cư này đã được tiến hành trước đó và chính thức dừng lại vào năm 1917.

Hãy nhìn về quá khứ

Nhà sinh lời là đối tượng thuộc phân khúc bất động sản riêng biệt, được chủ nhân sử dụng làm dự án đầu tư lâu dài. Những tòa nhà đầu tiên thuộc loại này được dựng lên ở Châu Âu vào đầu thế kỷ 17. Chính ở Anh, Đức và Pháp, họ lần đầu tiên bắt đầu xúc tiến ý tưởng cung cấp nhà ở của riêng mình để sử dụng tạm thời cho các bên thứ ba. Trước đây, không có cách nào để bán nhà nhanh chóng, đó là lý do tại sao có xu hướng xây dựng các dinh thự sang trọng. Đang trong quá trình xây dựngnhững kiến trúc sư nổi tiếng nhất đã tham gia, và các công trình kiến trúc được đặt ở những nơi đẹp như tranh vẽ nhất. Các tòa nhà đã hoàn thiện được tách ra thành một loại hình bất động sản riêng biệt, được coi là vật tô điểm cho các thành phố lớn nhất thế giới.

Những ngôi nhà chung cư trước đây trông như thế nào?

Tòa nhà chung cư đầu tiên là một tòa nhà chung cư, trên một trong những tầng mà chủ sở hữu bất động sản sống cùng gia đình. Tầng này có thể là văn phòng, cửa hàng hoặc nhà kho của chủ nhà. Một tính năng đặc trưng của các cấu trúc là sự hiện diện của trang trí vữa trên mặt tiền, các bức tượng đẹp, phù điêu và cột. Bên ngoài có thể được mạ vàng. Trang trí chỉ hiện diện trên một phần của tòa nhà đối diện với đường phố. Các mặt tiền hướng vào phần sân trong được thiết kế rất đơn giản, không rườm rà. Các căn hộ là một phần của những ngôi nhà chung cư ở Moscow và ở các thành phố khác có cách bài trí giống hệt nhau. Họ hầu như luôn tụ tập quanh các phòng trưng bày, hành lang và cầu thang. Tòa nhà chiếm gần như toàn bộ lãnh thổ của địa điểm, đã được phân bổ cho nó. Không gian trống duy nhất là sân, được sử dụng để đi bộ ngắn cho những người thuê nhà có trẻ em và để phơi quần áo.

Lịch sử hình thành các ngôi nhà ở Đế quốc Nga như thế nào?

Chung cư đầu tiên là một công trình hoàn toàn không phải là điển hình cho kiến trúc của quá khứ. Cấu trúc như vậy chỉ xuất hiện trên lãnh thổ của các thành phố lớn nhất của đế chế vào thế kỷ 17. Chỉ mất 50 năm để các tòa nhà trở nên rất phổ biến vànhu cầu. Trong quá khứ, có một truyền thống: mỗi thương gia, doanh nhân hoặc bất kỳ người giàu có nào khác tôn trọng bản thân phải dựng ít nhất một công trình kiến trúc như vậy, trên đó có ghi tên chủ nhân của nó. Vào đầu cuộc cách mạng, có ít nhất 600 tòa nhà kiểu này ở Nga. Họ trang trí các đường phố ở Moscow và Odessa, Kyiv và Gomel.

Phát triển nhà ở chung cư dựa trên những thay đổi của pháp luật

Vào thế kỷ 19, do những thay đổi đáng kể trong luật pháp của Đế quốc Nga, các tầng đầu tiên của cấu trúc có thể được cho thuê làm studio, studio ảnh, cửa hàng và cửa hàng bánh kẹo. Tầng hai được dành cho không gian văn phòng. Trên tầng ba của cấu trúc có các căn hộ được thuê bởi các nhà quý tộc, các nhà công nghiệp và thương gia. Các nữ diễn viên và nghệ sĩ, quân nhân đã nghỉ hưu và sinh viên sống trên tầng áp mái. Một căn phòng nhỏ chi phí cho người thuê 15-30 rúp một tháng, và căn hộ nhiều phòng có giá từ 500 đến 1000 rúp. Quyền cho thuê loại nhà ở này hoàn toàn dành cho tất cả mọi người.

Sự xuất hiện của một ý tưởng

Chung cư là chủ đề được bàn tán khá nhiều trong thời gian gần đây, liên quan trực tiếp đến sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản trong nước. Trên thực tế, cấu trúc là các tòa nhà nhiều đơn nguyên, trong đó tất cả các căn hộ đều được định hướng cho thuê. Lần đầu tiên, ý tưởng xây dựng các cấu trúc thuộc thể loại này xuất hiện trong số các chính khách của St. Petersburg, những người theo cách này sẽ phấn đấu mãi mãi.giải quyết vấn đề nhà ở. Theo họ, những cư dân có thu nhập thấp của đất nước, những người không có khả năng mua nhà của riêng mình, sẽ không chỉ có thể thuê các căn hộ được cung cấp bởi các nhà chung cư ở quận Nevsky. Họ sẽ có thể sống hạnh phúc và thoải mái ở đó. Ý tưởng này không thuộc thể loại đổi mới, điều này khá rõ ràng trong câu chuyện được trình bày ở trên.

Mức độ phù hợp của các dự án trong năm 2015

Mức độ phù hợp và lợi nhuận của các dự án được chứng minh bởi thực tế là nguồn cung nhà ở của Nga trong thế kỷ 20 có sự khác biệt đáng kể so với nguồn cung ngày nay. Trong quá khứ, các thành phố lớn được hình thành từ các hộ gia đình lớn và các dinh thự quý tộc, chỉ tập trung vào một gia đình. Những nhân viên bình thường tích cực di cư đến các thành phố lớn không thể mua hoặc thuê nhà ở cho mình, vì các đề xuất phần lớn chỉ giới hạn trong các cung điện có diện tích một nghìn rưỡi hình vuông. Chung cư không chỉ là một giải pháp cho những vấn đề cấp bách về nhà ở mà nó còn là sự đáp ứng nhu cầu trên thị trường và đơn giản chỉ là một công việc kinh doanh mang lại lợi nhuận cao.

Có nhu cầu thuê nhà ở Nga không?

Nhu cầu thuê nhà ở Nga đã tăng lên đáng kể trong vài năm qua. Một số lượng lớn người đang tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng. Nhiều người, trong nỗ lực thu lợi nhuận bằng cách đáp ứng nhu cầu, cho thuê phòng trong căn hộ của họ hoặc toàn bộ căn hộ mà họ được thừa kế. Ngoài ra còn có một nhóm các nhà đầu tư nghiêm túc hơn, đặc biệt cải tạo các căn hộ để cho thuê. Như làphương pháp tiếp cận và cung cấp thu nhập ổn định, và quỹ giúp tiết kiệm trong thời điểm bất ổn của nền kinh tế. Các nhà phân tích lưu ý rằng mọi người quan tâm đến những căn nhà chung cư ở St. Petersburg hơn là những lời mời chào từ các thương nhân tư nhân. Điều này được đảm bảo bởi sự ổn định của quan hệ đối tác. Hoàn toàn loại trừ tình trạng chủ nhà có thể xin dọn nhà ở do hoàn cảnh cuộc sống. Chúng ta có thể nói về một kế hoạch hợp tác đơn giản và minh bạch và sự tự tin trong tương lai. Một tòa nhà chung cư (có một bức ảnh chụp những tòa nhà như vậy trong bài đánh giá) không chỉ mang lại lợi ích cho chủ sở hữu của nó mà còn cả nhà nước, có cơ hội hợp pháp hóa thị trường bất động sản.

Xem xây dựng như một công việc kinh doanh

Ngày nay, những căn nhà chung cư ở Moscow có giá tương đương với những căn nhà thông thường, những căn hộ được lên kế hoạch bán đơn giản. Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà điển hình, chủ nhân của nó chỉ thu hồi vốn đầu tư xây dựng trong vòng 5 năm. Tương tự, lợi nhuận thu được trong một khoảng thời gian giống hệt nhau. Đồng thời, khoản vay xây dựng công trình được hoàn trả càng nhanh càng tốt bằng cách đầu tư vào quá trình xây dựng công trình của cư dân tương lai. Còn đối với nhà chung cư, thời gian hoàn vốn từ 13 năm trở lên, điều này đương nhiên dẫn đến việc tăng lãi vay trong thời gian thực hiện lãi vay. Cuối cùng, dự án sẽ mang lại thu nhập thụ động ổn định ở quy mô lớn, nhưng rất ít doanh nhân hiện đại sẵn sàng làm việc cho một tương lai xa như vậy.

Điều gì có thể giúpchính phủ?

Do phân khúc nhà chung cư ở Nga chưa phát triển lắm, nên được đánh giá là không hấp dẫn đối với các nhà kinh doanh và đầu tư. Về phần mình, chính phủ không thể thực hiện bất kỳ biện pháp hữu hiệu nào, vì cuối cùng, việc cung cấp các ưu đãi hoặc trợ cấp cho xây dựng, nới lỏng thuế hoặc giá ưu đãi đối với đất đai, cuối cùng không giải quyết được vấn đề của nhà nước. Giá cho thuê, ngay cả khi có chi phí xây dựng nhà ở thấp hơn, vẫn giữ nguyên. Mặc dù có cuộc thảo luận tích cực ở cấp chính phủ về chủ đề này, nhưng trên thực tế không có hành động tích cực nào được thực hiện. Một giải pháp thay thế cho kinh doanh với giải pháp song song về vấn đề nhà ở cấp tiểu bang sẽ chỉ khả dụng khi thị trường cho phân khúc bất động sản này phát triển và do nguồn cung dồi dào, người dân có thu nhập thấp trở nên dễ tiếp cận hơn. Như một lựa chọn, một tòa nhà chung cư, các đánh giá về mức độ sống mà chỉ có thể hài lòng, có thể được tài trợ hoàn toàn từ ngân sách, nhưng quỹ vẫn chưa được cung cấp cho các dự án này.

Khi nào thì nhà chung cư sẽ chuyển sang?

Cấu trúc của quan hệ thị trường nói rằng cung sẽ được hình thành cho đến khi nhu cầu cạn kiệt hoàn toàn. Hãy bắt đầu với thực tế rằng sự phát triển tích cực của thị trường bất động sản Nga chỉ có thể được quan sát trong mười năm qua. Vào thời điểm mà nhà ở cho thuê chiếm một phân khúc xứng đáng ở thị trường các nước phát triển, thì ở Nga, nó mới bắt đầu xuất hiện dưới dạng các tòa nhà có tổ chức. Ngày nay, các nhà phát triển đang nghiêng về việc xây dựng nhà ở thông thường, điều này sẽ trả lại nhanh hơn và thu nhậpmang lại trong những năm tới. Miễn là có nhu cầu, xu hướng này sẽ không thay đổi. Nhà chung cư, được nhân viên đánh giá thu hút sự chú ý đến các khía cạnh tích cực của dự án, sẽ có nhu cầu khi người mua bất động sản kiệt sức, và thị trường sẽ bị chi phối bởi nhu cầu từ người thu nhập thấp đối với nhà ở giá rẻ để cho thuê. Đồng thời, lãi suất mua căn hộ giảm sẽ tạo ra sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư trong phân khúc này và gia tăng rủi ro. Đây sẽ là một bước ngoặt khi các chủ đầu tư sẽ bắt đầu ưu tiên các dự án như nhà chung cư ở quận Nevsky.

Hướng dẫn xây dựng năm 2015

Các nguyên tắc cơ bản để xây dựng và phát triển nhà ở cho thuê ở Mátxcơva đã xuất hiện trong Quy hoạch tổng thể của thành phố, dự kiến phê duyệt vào năm 2015. Một khu chung cư luôn nhận được phản hồi tích cực từ phía nhân viên hoàn toàn có thể trở thành dự án sinh lời cao trong tương lai. Trong tương lai, nó được lên kế hoạch để thay đổi các chi tiết cụ thể của việc xây dựng. Các vấn đề sau đã được xem xét và bác bỏ trong quá trình thảo luận về vấn đề: giảm tiêu chuẩn chiếu sáng, thay đổi tiêu chuẩn vệ sinh và dịch tễ học, tiêu chuẩn an toàn. Theo kế hoạch sơ bộ, tại các khu công nghiệp đã được tổ chức lại, tòa nhà chung cư đầu tiên sẽ xuất hiện. Pushkino sẽ không trở thành địa điểm của nó, nhưng lãnh thổ của New Moscow, Zelenograd và Đặc khu hành chính phía Bắc là hoàn toàn có thể. Đối với bản thân các nhà phát triển, họ không hài lòng lắmmong muốn của chính phủ trong việc phát triển thị trường nhà cho thuê. Theo quan điểm của họ, nhà chung cư (Pushkino) ở thời điểm hiện tại dường như không có triển vọng về mặt lợi nhuận. Điều này không chỉ do lãi suất vay cao mà còn liên quan đến thời gian thu hồi vốn của dự án kéo dài. Sự hiện diện của các phân khúc sinh lời nhiều hơn trên thị trường bất động sản Nga đóng một vai trò lớn.