Bất động sản thương mại là một cách để đầu tư và kiếm thu nhập

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Bất động sản thương mại là tiền đề hoặc vật thể khác được mua lại để sinh lợi và có mục đích sử dụng tương ứng. Các siêu đô thị đang phát triển và đang phát triển nhanh chóng, bao gồm cả Matxcova, có nhu cầu cao về các đối tượng kiểu này. Thị trường bất động sản thương mại đang phát triển hàng năm. Rất khó để tìm một ngôi nhà đang được xây dựng hoặc một khu định cư nhỏ mà những tiện nghi như vậy sẽ không có sẵn theo dự án.

Các loại thu nhập từ bất động sản thương mại

Bất động sản nhà ở ít phổ biến hơn bất động sản thương mại. Moscow có triển vọng lớn để tạo thu nhập từ các cơ sở như vậy.

Với sự giúp đỡ của bất động sản thương mại nhận được thu nhập chủ động và thụ động.

Năng động là thu nhập đòi hỏi hoạt động tích cực. Trong trường hợp chấm dứt hoạt động, thu nhập cũng chấm dứt.

Thụ động - thu nhập không phụ thuộc vào công việc cố định và không yêu cầu hiện diện cá nhân. Anh ấy có nhiềulợi ích và là ước mơ cuối cùng của nhiều người.

Bất động sản thương mại là cơ hội nhận thu nhập thụ động.

Cách kiếm tiền trong bất động sản thương mại

Họ kiếm tiền từ bất động sản thương mại bằng cách mua và bán thêm các đối tượng. Nhưng điều này đi kèm với những rủi ro nhất định.

Loại hoạt động này tốt hơn là không nên thực hiện trong thời kỳ khủng hoảng và bất ổn. Thay vì tạo ra lợi nhuận, bạn có thể chỉ nhận được lỗ. Ngoài ra, quảng cáo rộng rãi và tích cực là cần thiết để bán nhanh bất động sản thương mại.

Cách kiếm tiền phổ biến thứ hai là sử dụng bất động sản thương mại. Bạn có thể mua nhà hoặc cao ốc, mở cửa hàng trong đó và nhận thu nhập ổn định. Hoặc cho thuê tài sản, đó sẽ là thu nhập thụ động và ít rắc rối hơn. Số lượng lợi nhuận trực tiếp phụ thuộc vào quy mô của đối tượng: đối tượng càng lớn thì thu nhập càng cao.

Khi bán bất động sản, bạn cần lập hồ sơ và ký tên. Thuê một đối tượng không cung cấp cho điều này.

Điều cần tìm khi mua bất động sản thương mại

Bất động sản thương mại là vật thể, khi mua cần lưu ý một số đặc điểm:

• Pháp lý tinh khiết. Trước khi mua một đối tượng, bắt buộc phải kiểm tra các hạn chế.
• Tính khách quan của giá khai báo. Việc giám sát thị trường bất động sản cần được thực hiện liên tục, vì sự biến động giá có thể ảnh hưởng đếngiá trị tại thời điểm giao dịch.
• Sẵn có gói tài liệu đầy đủ. Ngoài ra, kiểm tra xem có bị truy thu thanh toán không cũng sẽ hữu ích.
• Nơi có tài sản thương mại. Moscow tràn ngập các trung tâm văn phòng cao tầng được thiết kế để kinh doanh. Tuy nhiên, giá thuê một đối tượng nằm ở trung tâm cao hơn nhiều lần so với đối tượng tương tự nằm ở ngoại ô. Khu vực trung tâm thành phố và cơ sở hạ tầng phát triển sẽ tăng giá thuê nhiều lần.
• Diện tích của căn phòng. Khi mua thì giá cao hơn nhưng khi thuê lại mang lại nhiều thu nhập hơn.
• Sẵn có bãi đậu xe và lối vào thuận tiện, kho chứa hàng và các mặt bằng khác. Có liên quan cho các đối tượng được mua cho cửa hàng hoặc văn phòng.

Có những tình huống khi một đối tượng bất động sản thương mại được bán, nhưng lô đất của nó không tương ứng với mục đích của đối tượng đó. Ví dụ: mặt bằng bán lẻ nằm trên đất công nghiệp.

Trong trường hợp này, thời gian dự kiến cho các thủ tục giấy tờ sẽ tăng lên, vì cần phải thay đổi mục đích của trang web và chỉ sau đó đăng ký quyền sở hữu.

Bất động sản thương mại

Chúng bao gồm:

• phòng làm việc và toàn bộ tòa nhà;
• phương tiện bảo quản;
• khách sạn và nhà nghỉ mát;
• cửa hàng, cửa hiệu, trung tâm thương mại;
• ga ra, trạm dịch vụ, tiệm rửa xe;
• quán cà phê, nhà hàng, v.v.

Người tin rằngBất động sản thương mại chỉ là mặt bằng không phải thổ cư, không đúng. Cơ sở nhà ở cũng có thể được phân loại là thương mại nếu chủ sở hữu đã mua và cho thuê.

Giao dịch như một cách để có được bất động sản thương mại

Không có gì bí mật khi giá trị thị trường của bất động sản thương mại không giới hạn ở hàng chục triệu rúp.

Những người nhận ra tất cả lợi ích của việc kiếm tiền từ bất động sản thương mại, nhưng không có số tiền đó, đang tìm cách thay thế để có được nó.

Đấu giá phá sản gần đây đã trở nên đặc biệt phổ biến để mua bất động sản thương mại.

Rất thường xuyên, các đối tượng bất động sản thương mại được đưa ra đấu giá, giá của chúng rất thấp. Việc chào bán công khai làm cho chi phí của họ thấp hơn mỗi lần. Đã có tiền lệ khi các đối tượng đi dưới búa với giá 5 nghìn rúp. Điểm độc đáo của hình thức bán bất động sản thương mại thông qua đấu thầu nằm ở chỗ, theo thời gian, giá trị lô đất giảm dần trên những cơ sở hoàn toàn hợp pháp. Bạn có thể đợi giá hợp lý nhất rồi mua đồ mình thích.

Đây là một cứu cánh thực sự cho những ai đã quyết định tham gia vào lĩnh vực bất động sản thương mại, nhưng ngân sách eo hẹp.

Có một nhược điểm: bạn không nên hy vọng rằng một vật được mua trong một cuộc đấu giá rẻ sẽ ngay lập tức bắt đầu tạo ra thu nhập với năm hoặc sáu con số.