Mua nợ của cá nhân và pháp nhân. Mua tài sản bằng nợ

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Thực tế hiện đại thật khó tưởng tượng nếu không có các khoản vay - người ta tin rằng đây là cách dễ nhất và nhanh nhất để đạt được điều bạn muốn. Đó là lý do tại sao thường xảy ra trường hợp người đi vay, cả cá nhân và pháp nhân, không có khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính của họ đối với các chủ nợ. Trong những trường hợp đặc biệt vô vọng, điều cuối cùng còn lại là bán nợ.

Mua bán nợ

Việc bán nợ là cùng một hợp đồng mua bán, hoặc một giao dịch luật dân sự dưới hình thức tặng cho, bởi vì quá trình này có thể bằng tiền và không hoàn lại. Kết quả của một thỏa thuận như vậy, theo các điều khoản cụ thể của hợp đồng, một chủ nợ được thay thế bằng một chủ nợ khác. Nói cách khác, mua nợ là một sự chuyển nhượng quyền chủ nợ.

Khi bán nợ, cần nhớ rằng không ai ngoại trừ tòa án có quyền buộc con nợ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với chủ nợ. Tuy nhiên, việc người được cấp tín dụng không chịu trả nợ dẫn đến sự việc trên, theo Thuật. 69 của Luật Liên bang số 229, thừa phát lại được phép bán tài sản của con nợ để trang trải.nghĩa vụ nợ.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp Thừa phát lại không đủ thẩm quyền cho phép họ xử lý con nợ một cách nghiêm khắc. Đó là lý do tại sao chủ nợ không còn cách nào khác là phải bán nợ. Luật pháp Nga không cấm mua bán nợ, nếu sự tồn tại của khoản nợ này được tòa án xác nhận. Thỏa thuận về việc chuyển giao quyền chủ nợ được ký kết vào bất kỳ thời điểm nào, cho đến khi trả hết nợ. Đồng thời, sự đồng ý của con nợ đối với một giao dịch như vậy là không cần thiết - chỉ cần hợp đồng cho vay có điều khoản chuyển giao quyền của chủ nợ là đủ.

Mua nợ theo lệnh cưỡng chế

Bạn có thể bán nợ cho bất kỳ bên thứ ba nào, tự nhiên hoặc hợp pháp, - một cơ quan thu nợ, một công dân cá nhân. Trước khi thực hiện việc này, chủ nợ phải thực hiện một công văn trước tòa và gửi cho dịch vụ thừa phát lại, cũng như viết đơn xin tương ứng. Dựa trên cơ sở này, FSSP mở thủ tục cưỡng chế trong đúng 7 ngày. Chỉ sau đó mới có thể ký kết thỏa thuận chuyển nhượng với người thu gom. Sau đó, cần phải chuyển giao thỏa thuận này cho thừa phát lại - để viên chức nhận thức được việc chuyển giao các quyền của chủ nợ.

Tuy nhiên, Thừa phát lại có thể đóng các thủ tục cưỡng chế nếu con nợ đang lẩn trốn hoặc tình hình tài chính của họ cực kỳ khó khăn. Trong trường hợp này, lệnh thực hiện được trả lại cho người khôi phục. Sau đó, trong thời hạn ba năm, chủ nợ vừa có quyền xóa nợ vừa có quyền yêu cầu bắt đầu cưỡng chế lại.sản xuất. Trong trường hợp này, bạn cũng có thể giao quyền của mình cho đại lý thu phí.

Đại lý thu và mua nợ

Cơ quan thu nợ vẫn là người mua nợ chính. Người bán và người mua các khoản nợ chủ yếu được tìm thấy trên các trang chuyên đề trên Web. Số tiền mua nợ phụ thuộc vào nhiều yếu tố - số tiền cho vay, sự hiện diện của giấy thực hiện, thời gian trì hoãn, khả năng thanh toán tài chính của người đi vay, v.v.

Trong hầu hết các trường hợp, người cho vay nhận được từ đại lý không quá 35% số tiền vay (ở đây không tính lãi). Sự hiện diện của lệnh thực thi trong một số trường hợp giúp bạn có thể tăng số tiền này lên đến 50%.

Mua trả nợ cá nhân

Những người bán nợ tư nhân chính hiện nay là các ngân hàng. Họ đưa các khoản nợ lên một cuộc đấu giá đặc biệt, nơi những người mua chuyên nghiệp, sau khi phân tích các đặc điểm của khoản nợ (khả năng thanh toán của con nợ, thời gian trì hoãn, khả năng giao tiếp), quyết định mua khoản nợ này. Theo quy định, họ có kế hoạch nhận từ người vay một số tiền gấp hai hoặc thậm chí nhiều hơn chi phí mua hàng của họ.

Phải nói rằng việc mua nợ của các cá nhân là không có cơ sở pháp lý. Do đó, bên vay không bị cấm can thiệp vào quá trình này. Trên thực tế, con nợ thậm chí có thể “mặc cả” với những người đòi nợ (đương nhiên, không phải người đi vay nào cũng có đủ kiên nhẫn và kiến thức cần thiết cho việc này). Chỉ được phép thanh toán tiền cho cơ quan khi có kết luận của những người có liên quancác thỏa thuận. Tốt nhất là nên ký hợp đồng tại tòa án.

Mua bán nợ doanh nghiệp

Việc mua các nghĩa vụ nợ được quy định bởi nghệ thuật. 382-386 của Bộ luật Dân sự. Mua các khoản nợ của pháp nhân là việc mua lại, trên thực tế, các nghĩa vụ quá hạn vô vọng nhất. Đó là lý do tại sao những người đòi nợ như vậy không được quá 10-15% số tiền cho vay ban đầu. Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga bắt buộc người mua phải thông báo bằng văn bản cho con nợ về việc chuyển giao các quyền của chủ nợ. Nếu yêu cầu của người thu tiền là bất hợp pháp, thì người vay có quyền từ chối sự hợp tác của họ.

Việc mua nợ thường có lợi cho những con nợ hợp pháp - những người đòi nợ trong một số trường hợp chỉ yêu cầu hoàn trả một nửa số tiền đó. Nhưng đồng thời, nó có lợi cho một đại lý nào đó để “rũ bỏ” người vay càng nhiều càng tốt, bởi vì. đây là yếu tố quyết định quy mô hoa hồng của anh ấy.

Mua căn hộ trả nợ

Cuối cùng, hãy chạm vào khoảnh khắc khó chịu như mua một căn hộ với hóa đơn điện nước. Chúng tôi lưu ý ngay rằng công ty quản lý không có quyền yêu cầu chủ sở hữu mới hoàn trả tiền của họ - ngoại lệ duy nhất sẽ là các khoản đóng góp cho việc đại tu (LC RF Điều 153, khoản 2, khoản 5). Tuy nhiên, nếu lệnh tòa đến tên bạn để đòi các khoản nợ của người chủ cũ, thì bạn phải viết đơn phản đối lên tòa án giải quyết càng sớm càng tốt, đính kèm các bản sao của hợp đồng mua bán và các tài liệu về quyền sở hữu của bạn.

Để bảo vệ mình khỏi tình huống như vậy, bạn phải làm những điều sau đây trước khi mua:

• Yêu cầu cá nhân về sự hiện diện của các khoản nợ của người bán tại văn phòng HOA hoặc ANH.
• Quét danh sách những người mắc nợ trên trang web của Bộ luật Hình sự hoặc các tiện ích trong thành phố của bạn.
• Tìm hiểu thông tin cần thiết từ nhân viên hướng dẫn.
• Yêu cầu người bán cung cấp giấy chứng nhận rằng họ không có khoản nợ tiện ích nào.

Mua nợ là hiện tượng phổ biến và được phép xảy ra ở nước ta. Ngày nay, thực tế đòi nợ của cả những người đi vay vật chất và hợp pháp. Các đại lý thu phí vẫn là người mua chính.