Cách nhanh chóng cho thuê căn hộ: mẹo

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Một nửa tốt của những chủ sở hữu muốn tự mình thuê một căn hộ đều biết từ kinh nghiệm của chính họ rằng quá trình này lo lắng và thường có vấn đề như thế nào. Bạn cần đăng quảng cáo trên các bảng trực tuyến và ngoại tuyến, nói với khách hàng tiềm năng về nhà ở, đồng thời tìm hiểu xem một người tử tế đang nói chuyện với bạn như thế nào, cũng như chuẩn bị và trưng bày không gian sống và hơn thế nữa.

Trong thị trường này, đội ngũ nhân viên rất đa dạng nên rất khó xác định được một người thuê bình thường trong nháy mắt. Hơn nữa, nhu cầu thuê nhà ở rất cao. Các cặp vợ chồng trẻ, những gia đình đã thành lập, những người làm việc theo ca, cũng như những người Trung Quốc và Việt Nam khét tiếng đang tìm kiếm anh ta. Nguy cơ gặp phải rắc rối nghiêm trọng là rất lớn, ngay cả khi bạn muốn thuê một căn hộ theo ngày. Nhanh chóng, tốn kém và không phức tạp - đây là điều mà mọi chủ nhà đều mong muốn. Nhưng khác với mọi khi, nhưng đúng hơn, theo quy luật, mọi chuyện lại hoàn toàn ngược lại, nếu bạn tiếp cận vấn đề này, như người ta nói, một cách bất cẩn.

Vì vậy, hãy cùng phân tích những mẹo hữu ích và đã được kiểm chứng về thời gian về cách thuê căn hộ nhanh hơn, không bị nhầm lẫn về giấy tờ, tìm được người thuê tốt và những gìĐiều đáng chú ý ngay từ đầu trong công việc khó khăn này. Để có hình ảnh trực quan hơn, hãy xem xét mọi thứ theo từng giai đoạn.

Nghiên cứu thị trường

Để cho thuê căn hộ nhanh chóng và sinh lời, trước hết, bạn cần phân tích thị trường bất động sản và làm quen với những lời chào hàng của các đối thủ cạnh tranh. Cách dễ nhất và hợp lý nhất là lướt web trên các trang chuyên đề. Tất nhiên, trước hết, bạn nên chú ý đến chính sách giá cả của khu vực / quận của bạn, sau đó nghiên cứu các bức ảnh về nhà ở: cách bố trí, nội thất, sự sẵn có của một số thiết bị gia dụng, v.v.

Tốc độ thuê một căn hộ, cũng như chi phí, không chỉ bị ảnh hưởng bởi diện mạo của nó, mà còn bởi vị trí của nó. Đối với một số khách hàng, thành phần mỹ phẩm hoàn toàn không quan trọng, mà chỉ là sự sẵn có của một hoặc một nơi quan trọng khác. Nếu cơ sở hạ tầng tốt được tổ chức gần đó với các cửa hàng, nút giao thông, nhà trẻ, trường học và trung tâm vui chơi giải trí thì bạn có thể nhanh chóng thuê được căn hộ với mức giá khá hời.

Tính năng thị trường

Hầu hết các trang chuyên đề đều phân phối nhà ở theo các hạng giá: hạng sang, hạng phổ thông và hạng thương gia. Để nhanh chóng cho thuê một căn hộ, sẽ hữu ích nếu bạn xác định căn hộ đó thuộc một trong các danh mục này và không đưa quảng cáo vào các phần như "Khác" và "Khác".

Nghiên cứu kỹ thị trường sẽ cho phép bạn không chỉ xác định chi phí nhà ở, mà còn có thể chỉ ra một bức chân dung khá chính xác về những người thuê nhà tiềm năng. Điều sau thường đúng nếu bạnBạn đang có ý định thuê căn hộ lâu dài? Vì vậy, để nói rằng, khách hàng hàng ngày hoặc thậm chí hàng giờ có thể rất khác nhau, và ở đây, như vậy, việc phân tích nhóm khách hàng thực tế là vô ích.

Chuẩn bị giao nhà

Nếu bạn đã xác định nhà ở của mình là hạng phổ thông, thì việc sửa chữa tốn kém cũng không có ý nghĩa gì. Điều này là không thực tế, bởi vì các khoản tiền đầu tư sẽ không trả hết trong một thời gian dài với chi phí thuê thấp. Nhưng để lại giấy dán tường rách, kính nứt và một bồn tắm gỉ cũng không đáng, bởi vì trong trường hợp này, phần lớn bạn có thể tin tưởng là nhân viên khách hoặc những người có cá tính gây tranh cãi khác, cũng như số tiền ít ỏi trong túi của bạn và các vấn đề với cảnh sát.

Nếu bạn muốn nhanh chóng cho thuê một căn hộ mà không phải giá hời thì việc đầu tiên bạn cần làm là đem hết đống rác tích cóp ra được. Sau đó, rõ ràng sẽ rất hữu ích khi kiểm tra hoạt động của hệ thống ống nước và điện. Làm như vậy, bạn sẽ không bảo vệ người thuê khỏi những rắc rối không cần thiết, mà còn bảo vệ chính bạn, bởi vì những người hàng xóm ngập lụt từ bên dưới sẽ không tạo thêm nghiệp chướng cho người thuê trong quá khứ hoặc tương lai.

Sửa

Nếu đường ống trông cực kỳ khó nhìn, thì bạn có thể mua một tấm PVC thông thường và gắn nó vào khu vực có vấn đề. Nó không tốn kém và cài đặt cực kỳ đơn giản. Tiêu tiền vào thứ gì đó nhiều vốn hơn như một chiếc hộp đã hoàn thành cũng không có lãi, đặc biệt nếu bản thân bạn sẽ không sống ở đó.

Nếu hình nền (trong nhà không có đồ đạc) bị rách hoặc bị hư hỏng bằng cách nào đó, thì tốt hơn là nênkeo lại. Tương tự đối với sơn lót và quét vôi trần. Các chi phí ở đây sẽ không quá lớn, nhưng chúng sẽ được bù đắp khi chi phí thuê nhà tăng lên. Ngay cả khi sửa chữa nhỏ về mặt thẩm mỹ, nhà ở sẽ thay đổi theo hướng tốt hơn, điều này sẽ có tác động tích cực nhất đến việc tìm kiếm khách hàng và cho phép bạn nhanh chóng thuê được căn hộ.

Nội thất

Nếu bạn đang có kế hoạch thuê một ngôi nhà tiết kiệm với nội thất, thì đây, một lần nữa, bạn không cần phải chi tiêu cho những bộ dụng cụ đắt tiền. Để thuê một căn hộ, các yếu tố cần thiết sẽ có đủ: tủ quần áo, ghế sofa, ghế bành, tủ đầu giường, bàn ghế. Sự hiện diện của một bộ bếp sẽ làm tăng thêm mong muốn thuê nhà của bạn.

Vì vậy, bạn nên lo lắng về các thiết bị gia dụng cần thiết. Trước hết, đó là tủ lạnh có máy giặt. Bạn cũng có thể để lại, mặc dù đơn giản, nhưng vẫn là một chiếc TV. Việc lắp đặt các thiết bị đắt tiền trong một căn hộ bình dân sẽ chỉ làm tăng chi phí của nó một chút.

Nhét đồ gia dụng vào nhà cũng chẳng đáng là bao, nhất là thuê lâu dài. Trong hầu hết các trường hợp, khi chuyển nhà, người thuê đã có những khoản tối thiểu của riêng mình và họ khá hài lòng. Ngoài ra, nhiều người không muốn dính dáng đến thiết bị của "chủ nhân", vì trong trường hợp hỏng hóc, xung đột và các vấn đề khác thường nảy sinh.

Nếu bạn có một căn hộ cao cấp tùy ý sử dụng, thì việc tiết kiệm mua sắm đồ dùng gia đình thứ nhất, thứ hai là vô ích. Họ thuê nhà ở như vậy, theo quy định, người dân không nghèo và quen với cuộc sống tiện nghi, trong trường hợp hỏng hóc / hư hỏng thiết bị, họ sẵn sàng trả tiền.số lượng chỉ định.

Ảnh

Điều mà mọi người chú ý thứ hai sau giá thành của căn hộ đó là phần hình ảnh, tức là hình ảnh trình bày. Đó là lý do tại sao bước này rất quan trọng và quyết định phần lớn đến việc bạn tìm được khách thuê nhanh như thế nào.

Để nhanh chóng cho thuê căn hộ không qua trung gian, bạn cần thể hiện đúng tất cả các ưu điểm của ngôi nhà của bạn trong ảnh. Tất nhiên, bạn có thể nhờ đến các chuyên gia, những người sẽ tìm mọi góc độ cần thiết, và nếu muốn, thậm chí có thể “photoshop” ở những nơi cần thiết, nhưng điều này, một lần nữa, thật lãng phí.

Tốt nhất là bạn nên chụp ảnh trong điều kiện trời nắng, có ánh sáng tốt. Đừng bỏ qua các bức ảnh, hãy nhấp vào từng góc, và do đó bạn sẽ tìm ra những gì cần giữ và những gì cần xóa. Đảm bảo chụp ảnh phòng tắm, nhà bếp và hành lang. Một số dùng thủ thuật nhỏ, thêm đồ đạc và một số vật dụng nội thất khác sẽ không bị bỏ qua, nhưng căn hộ trông thoải mái và trang nhã hơn nhiều.

Tính năng chụp ảnh

Các chuyên gia không khuyên làm điều này, nhưng một số người thuê nhà không chú ý đến việc không có bình hoa trên bàn hoặc thậm chí chính chiếc bàn. Nếu bạn muốn thuê căn hộ thông qua đại lý, môi giới sẽ chụp ảnh cần thiết khi bạn đến.

Một điều cũng cần lưu ý là ảnh phải có chất lượng tốt. Tốt nhất là sử dụng một chiếc máy ảnh thông minh cho những mục đích này hoặc trong những trường hợp cực đoan là một chiếc điện thoại thông minh có máy ảnh rất tốt. Một bức tranh xà phòng về nội thất căn hộ của bạn sẽ không làm tăng thêm giá cả cũng như mức độ phổ biến của nó.

Thông báo

Ở đây, chúng tôi đặt cho mình mục tiêu là viết mộtkiệt tác, và không quan tâm đến số lượng ký tự. Tốt hơn hết là liệt kê tất cả các sự kiện về căn hộ của bạn một cách tuyệt đối hơn là bỏ sót một thứ gì đó, vì sợ văn bản cồng kềnh. Có nghĩa là, không nên chỉ đề cập đến từng khoảnh khắc mà hãy mô tả chi tiết.

Đánh dấu thời điểm cải tạo được thực hiện lần cuối, có ban công hay không, phòng tắm có được kết hợp hay không, diện tích của mỗi phòng là bao nhiêu, bao gồm cả phòng đựng thức ăn - tất cả những điều này phải được chỉ ra trong quảng cáo của bạn. Nếu động lực sáng tạo không xảy ra theo bất kỳ cách nào, thì bạn có thể xem các văn bản chi tiết và đẹp mắt tương tự, chỉnh sửa chúng cho phù hợp với điều kiện của bạn.

Rõ ràng sẽ rất hữu ích khi đề cập đến các yếu tố cơ sở hạ tầng chính gần đó: đại siêu thị, trường mẫu giáo, trường học, rạp chiếu phim, sân trượt băng, v.v. Cũng nên nói về những người hàng xóm của bạn để những người thuê nhà tương lai bị dị ứng không gây ngạc nhiên cho những người yêu chó hoặc mèo trên trang web.

Ngoài ra, bạn nên xác định rõ các yêu cầu đối với khách thuê. Ở đây họ rất khác nhau, từ giới tính, độ tuổi, quốc tịch và kết thúc với phạm vi việc làm. Tất nhiên, tốt hơn là thuê một căn hộ cho những người không hút thuốc và những người thuê đã thành lập mà không có động vật. Nhưng, than ôi, có rất ít trong số chúng, rất nhiều người phải giải quyết, có thể nói, một nhóm có vấn đề và không cần phải sắp xếp nó quá nhiều.

Trước hết, bạn cần đặt quảng cáo trên các tài nguyên hàng đầu như Avito và các trang web chuyên đề trong khu vực của bạn. Và đừng quên về bức ảnh - đẹp hơn và nhiều nhất có thể.

Kiểm tra

Bạn cần tự tin giao tiếp, vì vậy tốt hơn hết bạn nên soạn tin nhắn trướcdanh sách giả mạo cho người thuê nhà. Đó là, có bao nhiêu người, cho dù có trẻ em, vật nuôi, hút thuốc, uống rượu, khiêu vũ vào ban đêm, v.v. Thực tế cho thấy có thể thương lượng với ba hoặc bốn người cùng một lúc, nhưng không còn khách hàng tiềm năng nào nữa.

Bạn cần phân bổ thời gian khoảng một tiếng, tốt nhất là vào buổi tối (nhưng không phải buổi tối) hoặc vào giờ ăn trưa. Theo quy định, 15-20 phút là đủ cho một khách hàng. Ngoài ra, không phải ai cũng đến dự họp. Sẽ rất hữu ích khi lưu ý rằng người thuê nhà cũng thương lượng với một số chủ sở hữu căn hộ và nếu họ tìm thấy lựa chọn tốt nhất từ đối thủ cạnh tranh, họ có thể không gọi cho bạn để từ chối một cuộc họp.

Thỏa thuận

Sau khi đã tìm được những khách thuê lý tưởng hoặc thân thiết, đã đến lúc đặt mọi mối quan hệ lên giấy. Bản thân hợp đồng có thể được tải xuống trên cùng một "Avito" trong phần chủ đề "Tài liệu". Có hơn đủ các hình thức cho hầu hết các trường hợp, vì vậy có rất nhiều sự lựa chọn, sẽ không khó để tìm ra chính xác lựa chọn tốt nhất của bạn.

Hợp đồng phải được in thành hai bản và điền vào chỗ trống. Tài liệu nhất thiết phải phản ánh: chỉ số đồng hồ, chi tiết hộ chiếu của người thuê và chủ nhà, cũng như số tiền đặt cọc nếu bạn thuê một căn hộ có đồ đạc và thiết bị.

Cũng sẽ hữu ích nếu bạn chụp ảnh / scan hộ chiếu của người thuê nhà có trách nhiệm và chụp một vài số điện thoại (nhà riêng, cơ quan, mẹ, bố, cô). Điều này một lần nữa sẽ đảm bảo an toàn cho bạn và bảo vệ bạn khỏi những rắc rối không đáng có trong trường hợp"sự biến mất" đột ngột của người thuê nhà.

Re altors

Trong trường hợp môi giới, toàn bộ quy trình được đơn giản hóa đáng kể. Nếu bạn đang ứng tuyển vào một công ty nghiêm túc, có trách nhiệm tiếp cận mọi vấn đề và quan tâm đến danh tiếng của nó, thì tất cả những gì bạn cần là đến văn phòng một lần và lọc ra các lựa chọn do người môi giới đưa ra.

Đích thân các chuyên viên sẽ đến căn hộ của bạn, chụp ảnh chất lượng cao, gửi quảng cáo, xem xét các yêu cầu của người đăng ký nhà ở và cung cấp cho bạn tất cả các thông tin cần thiết. Ngoài ra, sau khi sự ứng cử của người thuê nhà được chấp thuận, các nhân viên sẽ đưa ra một thỏa thuận trong đó tất cả các quyền lợi của bạn sẽ được tính đến và song song đó họ sẽ lo bảo hiểm.

Các công ty danh tiếng có kinh nghiệm phong phú, cũng như đội ngũ nhân viên thông minh sẵn có, vì vậy điều duy nhất bạn cần là nói ra yêu cầu của mình và thanh toán tiền cho các dịch vụ được cung cấp. Mọi thứ khác sẽ được thực hiện bởi các chuyên gia và một cách chuyên nghiệp.

Cạm bẫy

Cũng cần cảnh báo rằng có rất nhiều kẻ lừa đảo và những kẻ được gọi là môi giới đen trên thị trường này, những kẻ có thể lừa đảo giúp bạn không chỉ tiền mà còn từ một căn hộ. Vì vậy, mọi thứ liên quan đến không gian sống tốt nhất hãy để trong tay những chuyên gia đáng tin cậy.

Trước khi đến công ty bạn thích, sẽ rất hữu ích nếu bạn kiểm tra lịch sử của nó, tính khả dụng của giấy phép đã được cơ quan thuế xác nhận, cũng như đánh giá của những khách hàng thực tế. Tốt nhất là xem các phản hồi trên các diễn đàn chuyên đề, chứ không phải trên trang web của chính công ty, bởi vì sau này sẽ chỉ có những lời khen ngợi mà không cócụ thể và tiêu cực.

Một số hãng có uy tín cung cấp một số dịch vụ bổ sung như báo thuế cho bạn về tiền thuê nhà, thu phí khi bạn vắng mặt, …

Tổng hợp

Không có mục thừa hoặc tùy chọn trong bài viết của chúng tôi. Nếu bạn từ bỏ một trong số họ và tin tưởng người Nga "có thể", thì sau này bạn có thể sẽ rất hối tiếc. Thật tốt nếu bạn không được trả tiền, nhưng khi bạn thấy sự tàn phá và hỗn loạn khi đến căn hộ của mình, thì sẽ quá muộn để lấy đầu bạn.

Việc khách thuê thẳng thừng từ chối dọn ra khỏi căn hộ của họ cũng không hiếm. Chà, nếu hợp đồng đã được soạn thảo một cách chính xác, thì tình hình sẽ được giải quyết chỉ trong vài ngày. Nhưng nếu không, bạn sẽ phải giao tiếp với cảnh sát, tòa án và đuổi những vị khách cứng đầu trước sự chứng kiến của thừa phát lại.