Phá dỡ tòa nhà 5 tầng ở Moscow: kế hoạch, tiến độ. Phá dỡ các tòa nhà năm tầng vào năm 2015

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Vài thập kỷ trước, những tòa nhà 5 tầng được coi là nhà ở thoải mái với tất cả các tiện nghi mà họ có thể mua được vào thời Xô Viết. Chúng bắt đầu được xây dựng vào những năm 50 của thế kỷ 20 theo tiêu chuẩn đáp ứng đầy đủ nhu cầu của một người ở thời đại đó. Nhưng trong điều kiện hiện đại, tiêu chuẩn về chất lượng nhà ở hoàn toàn khác.

Lần đầu tiên, khả năng phá dỡ những ngôi nhà đổ nát (chủ yếu là năm tầng) bắt đầu được thảo luận vào cuối những năm 90. Sau đó, một quyết định được đưa ra về sự cần thiết phải thay thế chúng bằng các khu dân cư hiện đại vào năm 2010. Việc thực hiện chương trình phá dỡ các tòa nhà 5 tầng ở Mátxcơva được giao cho Bộ Chính sách Quy hoạch Đô thị. Trên trang web của tổ chức này có một bản đồ của Moscow, trên đó có đánh dấu các tòa nhà năm tầng sẽ bị phá bỏ. Bản đồ được cập nhật một cách có hệ thống, giúp bạn có thể biết tòa nhà nào đã bị phá bỏ và tòa nhà nào chưa.

Tại sao ý tưởng phá dỡ nhà cũ lại trở nên phù hợp?

Thứ nhất, mọi người đã trở nên lớn hơn so với lúc đó. Và bây giờ là nhà bếp nhỏ và hành lang, phòng tắm nhỏ kết hợpcó thể tạo ra sự bất tiện, gây khó chịu và cảm giác không hài lòng. Thứ hai, quan niệm của người dân về nhà ở đầy đủ đã thay đổi. Thứ ba, so với nền của các tòa nhà hiện đại, các tòa nhà năm tầng trước đây trông đã lỗi thời. Và quan trọng nhất, tuổi thọ sử dụng của hầu hết các tòa nhà này đã hết từ lâu. Nó chỉ được thiết kế trong 25 năm và tuổi thật của nhiều người trong số họ đã trên 60. Vì vậy, câu hỏi về việc thay thế chúng đã được đặt ra từ lâu.

Căn cứ phá dỡ là gì?

• Suy giảm mạng, hiệu quả thấp. Mạng không đáp ứng được các yêu cầu hiện đại về tiết kiệm năng lượng và hơn nữa, mạng đã bị lão hóa nghiêm trọng. Điều này không chỉ áp dụng cho hệ thống điện, hệ thống ống nước và cống rãnh mà còn cho các kết cấu chịu lực, các phần tử hỗ trợ. Việc mặc chúng tạo ra nguy cơ tai nạn cao.
• Chi phí đại tu cao. Về chi phí vật liệu thì tương xứng với việc xây một ngôi nhà mới với nhiều tiện nghi. Nếu nó được coi là phù hợp, thì tuổi thọ của các tòa nhà đổ nát có thể tăng lên đến 150 năm.
• Căn hộ nhỏ và thiếu tiện nghi, kể cả khả năng cách âm cao. Yếu tố tiện lợi có thể không quan trọng đối với những cư dân lớn tuổi, nhưng nó lại quan trọng đối với những gia đình trẻ hơn. Trong các tòa nhà mới, các căn hộ ở thoải mái hơn.
• Xuất hiện không dễ thấy. Những tòa nhà năm tầng cũ kỹ từ lâu đã không còn hợp thời và trông khá buồn tẻ và buồn tẻ, đặc biệt là trong bối cảnh của những tòa nhà hiện đại.
• Những ngôi nhà cổ có ban công hẹp vàcửa sổ, tường mỏng và các khuyết điểm phổ biến khác mà các tòa nhà hiện đại không có.
• Việc phá hủy Khrushchev sẽ hiện đại hóa mạng lưới giao thông, làm cho nó thuận tiện hơn.

Tại sao mọi người không hoan nghênh việc phá dỡ các tòa nhà năm tầng?

Mặc dù đa số ủng hộ ý tưởng chuyển đến các khu dân cư mới, nhưng vẫn có những người mong muốn được ở cùng một căn hộ. Việc thay đổi nơi cư trú đối với nhiều người có thể đồng nghĩa với việc tăng chi phí đi lại, nhu cầu thay đổi thói quen cũ và thậm chí có thể là nơi làm việc. Có rất nhiều điều tiêu cực liên quan đến việc di chuyển, và những người lớn tuổi đặc biệt nhạy cảm với điều này. Ngoài ra, các nhà bảo vệ môi trường lo ngại rằng cùng với việc phá dỡ các ngôi nhà, cây cối mọc ở đó cũng sẽ bị đốn hạ, và điều này sẽ làm xấu đi tình hình sinh thái trong thành phố.

Chương trình phá dỡ các tòa nhà năm tầng ở Moscow: ưu và nhược điểm

Chương trình được phát triển bởi chính quyền thành phố Matxcova. Nó liên quan đến việc phá hủy hơn một trăm Khrushchev đổ nát nhất. Trên khu đất của các tòa nhà bị phá bỏ, các khu dân cư hiện đại, các khu dân cư hiện đại, các thiết chế dành cho trẻ em, các khu thể thao, các khu cây xanh sẽ được xây dựng hoặc tạo ra. Tuy nhiên, người dân bày tỏ sự không hài lòng với chương trình này do các biện pháp được thực hiện không đầy đủ. Số lượng thực tế các tòa nhà lỗi thời về mặt đạo đức và vật chất lớn hơn đáng kể so với những gì được cho là đối tượng để phá dỡ.

Chương trình Phá dỡ 5 tầng 2015-2020

Một phiên bản cập nhật hơn của chương trình, được thiết kế cho đến năm 2020, liên quan đến việc thay thế tất cả các tòa nhà cao tầng cũ trong tình trạng kỹ thuật kém. Cô ấy làđược gọi là "Phá dỡ nhà ở Moscow 2015-2020". Theo kế hoạch phá dỡ đối với các tòa nhà năm tầng, tất cả các tòa nhà cao tầng lỗi thời được chia thành 2 loại chính:

• Tòa nhà nhiều tầng bị phá bỏ.
• Tòa nhà nhiều tầng được bảo tồn.

Những cư dân từ loại tòa nhà đầu tiên được cho là sẽ được chuyển đến các tòa nhà mới đang được xây dựng, không gian sống đáp ứng các tiêu chuẩn của Moscow. Kích thước của căn hộ mới tính bằng mét vuông tương ứng với diện tích của căn hộ cũ. Điều này cũng áp dụng cho số lượng phòng. Đồng thời, giá căn hộ mới thường cao hơn giá căn hộ cũ. Điều này đạt được bằng cách thu hút quỹ thành phố.

Chương trình phá dỡ các tòa nhà năm tầng liên quan đến việc thay thế một phần tư lượng nhà ở tại thành phố Moscow.

Những ngôi nhà nào không thuộc chương trình tái định cư?

Những công trình bền nhất sẽ không bị phá bỏ. Trước hết, đây là những cấu trúc làm bằng các tấm bê tông cốt thép, cũng như gạch và khối. Chúng có tuổi thọ cao hơn, tường chắc chắn, cách nhiệt tốt. Hầu hết chúng được xây dựng từ những năm 60-70 của TK XX. Sau 40 năm sử dụng, chúng chỉ bị mòn 20%.

Việc phá dỡ các tòa nhà năm tầng của loạt phim không thể chịu nổi chỉ có thể được áp dụng cho những tòa nhà trong số đó có tình trạng kỹ thuật tồi tệ nhất. Những ngôi nhà còn lại từ các hạng mục này sẽ được cải tạo. Một số ngôi nhà được đề xuất hoàn thành.

Ưu điểm của các tòa nhà mới

Căn hộ trong các tòa nhà mới có đặc điểm là được cải thiệnbố trí và có nhiều tiện nghi hơn. Họ có hội trường lớn, ba thang máy, trong đó có hai thang máy với hiệu suất nâng cao. Các phòng được hoàn thiện tốt và hình dạng vuông vắn. Tầng 1 được thiết kế phù hợp cho người khuyết tật. Tầng mười tám có các căn hộ rộng rãi thích hợp cho các gia đình đông người.

Chỉ số tiết kiệm năng lượng cũng được cập nhật: cửa sổ lắp kính hai lớp, cách nhiệt tốt, đèn LED, khả năng điều chỉnh nhiệt độ của pin.

Bảo vệ ngôi nhà được cung cấp bởi một hệ thống báo động. Ở lối vào ngôi nhà là một nhân viên được thuê đặc biệt.

Những người định cư mới sẽ nhận được gì khi đổi lại ngôi nhà cũ của họ?

Cư dân của các căn hộ hai phòng sẽ trở thành chủ sở hữu của các căn hộ có diện tích tương đương trong tòa nhà mới. Đồng thời, việc bố trí trong các căn hộ mới sẽ thuận tiện hơn cho cư dân. Quy mô của gia đình không quan trọng: chỉ có không gian sống ban đầu là quan trọng. Tuy nhiên, nếu tài sản đã được xếp hàng để tái phát triển, thì diện tích của căn hộ mới sẽ được tính dựa trên 18 mét vuông / người.

Nếu một người dân sống trong một căn hộ chung, thì ở ngôi nhà mới, anh ta sẽ được cấp một căn hộ riêng biệt. Quy tắc chính là tái định cư người dân trong các khu phức hợp mới đang được xây dựng. Nhưng nếu bạn viết đơn đăng ký, bạn có thể trở thành chủ sở hữu của nhà ở thứ cấp.

Luật phá dỡ các tòa nhà đổ nát không quy định bất kỳ hành vi thao túng tài chính nào, ví dụ, một khoản thanh toán bổ sung để có nhà ở tốt hơn. Nó được coi là bất hợp pháp.

Tiến độ công việc

Việc phá dỡ đã bắt đầutòa nhà năm tầng ở Moscow vào năm 2015. Công việc được thực hiện đồng thời trên 40 tòa nhà. Trong quý đầu tiên, 16 tòa nhà đã bị phá bỏ. Trong năm, 2.648 gia đình đã được di dời đến các căn hộ mới. Năm 2016, công việc bắt đầu tụt lùi xa so với kế hoạch. Nó đã được lên kế hoạch để tái định cư 8.019 gia đình. Cho đến ngày 1 tháng 5 năm 2016, 671 gia đình được cho là sẽ nhận nhà ở mới. Tuy nhiên, việc phá dỡ các tòa nhà năm tầng ở ZAO chỉ ảnh hưởng đến 9 ngôi nhà trong số 35 ngôi nhà được đề xuất phá dỡ. Ở quận phía tây bắc, 8 tòa nhà trong số 12 tòa nhà được quy hoạch đã bị phá bỏ, ở quận phía bắc, công việc được thực hiện trên 9 trong số 24 tòa nhà được quy hoạch. Ở phần phía nam và phía đông của thủ đô, khoảng cách là lớn nhất.

Lý do chậm tiến độ phá dỡ

Quy trình phá dỡ nhà dột nát không được thực hiện đầy đủ các nguyên nhân như:

• Thay đổi quyền lực ở thủ đô.
• Suy giảm tình hình kinh tế đất nước.
• Cuộc biểu tình giải nghệ.
• Số lượng lớn khách thuê không hài lòng.
• Khó phá dỡ và chi phí cao ở những khu vực đông đúc.
• Một phần của các ngôi nhà được tìm thấy phù hợp để sử dụng thêm.

Vì vậy, tiến độ phá dỡ các tòa nhà năm tầng đã không được hoàn thành đầy đủ.