Nếu bạn không trả tiền cho đại tu, điều gì sẽ xảy ra? Cải tạo nhà bắt buộc

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Người Nga theo truyền thống đảm nhận việc sửa chữa và bảo trì căn hộ và nhà ở của họ, chỉ sử dụng dịch vụ của các chuyên gia trong những trường hợp nghiêm trọng. Thái độ này đối với việc bảo trì nhà ở của chính mình là mâu thuẫn với luật mới, có hiệu lực từ năm 2015, về việc bắt buộc thanh toán các dịch vụ sửa chữa lớn. Tất nhiên, nó không áp dụng cho không gian sống trực tiếp của chủ nhân căn hộ mà mở rộng sang khu vực dịch vụ công cộng, thoạt nhìn, nó khá khách quan và hướng đến những điều tốt đẹp.

Tuy nhiên, nhu cầu chi trả cho ý định tốt của các cơ quan chức năng bằng chính tài chính của họ khiến chúng tôi đi sâu vào chi tiết những nội dung phức tạp của sự đổi mới, cũng như tìm kiếm câu trả lời cho câu hỏi: điều gì sẽ xảy ra nếu bạn không trả tiền cho đại tu? Đối với một số người, nó có vẻ khoa trương, đối với những người khác - một dịp để suy nghĩ về những hậu quả có thể xảy ra sau khi đưa ra quyết định như vậy.

Nó sẽ có giá bao nhiêu?

Dữ liệu biểu giá không chính xác cho các hóa đơn tiện ích mới không phải là hiếm. Điều tương tự cũng có thể nói về các khoản thanh toán cho việc sửa chữa vốn. Vừa phảithuế quan mà nó được thiết lập bao nhiêu để trả cho các đại tu thay đổi từ 5 đến 15 rúp. mỗi sq. m. Nghĩa là, các khu vực quy định số tiền đóng góp một cách độc lập, dựa trên tiểu bang nơi có nguồn cung nhà ở địa phương. Tỷ lệ cao nhất đã được ghi nhận vào năm 2014, khi các con số là 20-50 rúp. Hiện tại, các chuyên gia vẫn lưu ý khả năng sử dụng các công nghệ và vật liệu hiện đại, cũng như khả năng tăng thời gian đại tu.

Có lẽ, những yếu tố này, ngay cả trong những đối tượng bị bỏ quên nhất, sẽ không cho phép tăng mức giá hợp lý tối thiểu trên 20 rúp. mỗi sq. m. Những khoảnh khắc khó chịu trong phần này bao gồm thực tế là nhiều công dân đã phải đối mặt với một khoản hoa hồng cao khi thanh toán bằng thư và qua ngân hàng tiết kiệm. Trung bình, nó là 30-50 rúp.

Ai nên trả tiền?

Theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu các tòa nhà chung cư buộc phải trả tiền sửa chữa lớn. Bây giờ cần phải tìm hiểu xem liệu tất cả các chủ sở hữu căn hộ có cần phải trả tiền để sửa chữa lớn hay không? Theo các tác giả của định luật, người nghèo không nên chịu thiệt thòi. Về vấn đề này, lợi ích cho các khoản thanh toán cho đại tu sẽ được nhận bởi chính những công dân hiện đang có chúng cho tất cả các hóa đơn điện nước.

Nói cách khác, các cựu chiến binh lao động và Chiến tranh thế giới thứ hai, cũng như một số công dân được đưa vào các chương trình hỗ trợ xã hội, không nằm trong số những người phải trả tiền sửa chữa lớn và các dịch vụ liên quan. Việc chi trả trợ cấp sẽ được thực hiện theo phương án cũ: trong trường hợp vượt quá các khoản chi chothanh toán bất động sản sau khi sửa chữa lớn 10%, gia đình sẽ được trợ cấp.

Đại tu bao gồm những gì?

Để đánh giá tính khả thi của các khoản đóng góp cho việc sửa chữa lớn nhà ở, bạn nên tìm hiểu danh sách các công trình nằm trong hạng mục dịch vụ công cộng này. Nó bao gồm những thứ sau:

• sửa chữa mái và kết cấu chịu lực;
• trùng tu, phục hồi mặt tiền;
• sửa chữa tầng hầm;
• thu dọn nền móng;
• cập nhật hoặc sửa chữa hệ thống kỹ thuật (nước thải, cấp nước);
• thay thế hoặc lắp đặt thang máy.

Ngoài ra, ở một số khu vực, người ta có kế hoạch sửa đổi hệ thống khử khói và dập lửa, thực hiện các biện pháp kỹ thuật để tiết kiệm năng lượng, v.v. Nhưng đây vẫn chỉ là những trường hợp cá biệt, vì chi phí đại tu tăng lên đáng kể so với nền sự mở rộng của nó. Bằng cách này hay cách khác, các công trình được mô tả khiến chúng ta phải xem xét câu hỏi theo một cách mới: nếu bạn không trả tiền để đại tu, điều gì sẽ xảy ra? Trong bối cảnh này, điều đó có nghĩa là điều gì sẽ xảy ra với ngôi nhà, bởi vì số lượng các tòa nhà chung cư khẩn cấp và cần sửa chữa lớn đã thúc đẩy chính quyền thực hiện các biện pháp quyết liệt như vậy.

Bảo hành sửa chữa

Có khá nhiều người đang cân nhắc tích cực về việc sửa sang nhà cửa. Trả tiền hay không - đối với họ một câu hỏi như vậy là không đáng, nhưng đồng thời cần có những đảm bảo. Trong mọi trường hợp, nhiều người muốn chắc chắn rằng số tiền sẽ không bị đánh cắp, nhưng sẽ được sử dụng theo cách trực tiếpcuộc hẹn. Các nhà khai thác khu vực sẽ chịu trách nhiệm về việc này. Trong các phòng ban của họ, các phòng ban đang được hình thành, trong số các nhiệm vụ có nhiệm vụ đại tu với kinh phí nhận được của quỹ khu vực theo kế hoạch. Tất cả các tòa nhà chung cư đều được đưa vào danh sách đặc biệt với sổ đăng ký, quyền truy cập sẽ được cung cấp cho bất kỳ người trả tiền nào. Do đó, bạn có thể theo dõi việc chi tiêu kinh phí và việc thực hiện sửa chữa cho từng đối tượng.

Lập luận chống lại những đóng góp

Yêu cầu sửa đổi kể từ ngày được thông qua không chỉ đến từ các công dân bình thường, mà còn từ các chuyên gia. Đặc biệt, vấn đề hiệu quả của việc đổi mới được đặt ra là do chủ sở hữu căn hộ chung cư không sở hữu tài sản nhà ở chung. Chính khía cạnh này đã biện minh cho việc đặt ra câu hỏi: có trả tiền sửa chữa lớn nhà ở hay không? Thực tế là thành phố chỉ chuyển quyền sở hữu một phần diện tích nhất định của ngôi nhà, nhưng cầu thang, tầng áp mái, tấm lợp, mạng lưới kỹ thuật và tầng hầm không thuộc sở hữu của một người thuê cụ thể. Một ví dụ điển hình minh họa cho sự không công bằng của phương pháp này là nghĩa vụ của chủ sở hữu các căn hộ ở tầng một phải đầu tư vào việc thay thế thang máy.

Ngoài tất cả mọi thứ, vẫn chưa biết thời gian khi nào kế hoạch cải thiện tình trạng dự trữ nhà ở sẽ được thực hiện. Vì lý do này, nhiều chủ sở hữu cố tình không trả tiền cho việc đại tu, vì tại thời điểm thực hiện, họ sẽ thay đổi hoàn toàn nơi ở. Để tham khảo: ở một số vùng, việc thực hiện sửa chữa được kéo dài hàng chục năm- và đây chỉ là theo các tài liệu.

Nếu bạn không trả tiền?

Thật khó để đoán được hậu quả thực tế sẽ như thế nào đối với những người từ chối sự hợp tác như vậy với thành phố. Về lý thuyết, chủ căn hộ có quyền không thanh toán đủ các cột trong hóa đơn điện nước. Tuy nhiên, câu hỏi vẫn là: nếu bạn không trả tiền cho việc đại tu, điều gì sẽ xảy ra? Các quỹ vốn lưu ý rằng những người mắc nợ theo khoản mục này sẽ nhận được thông báo. Sau đó, như trong trường hợp của các tiện ích khác, bạn nên đợi bản dùng thử. Theo quy định của pháp luật, tiền lãi cũng sẽ được cộng vào số tiền nợ hàng tháng. Tuy nhiên, kể từ thời điểm ngôi nhà được đưa vào danh sách phải sửa chữa lớn, chủ sở hữu của nó có quyền quyết định độc lập hình thức thu tiền cho “quỹ sửa chữa”.

Cũng có tin đồn về việc bãi bỏ việc bồi thường hàng tháng cho những công dân thuộc diện được xã hội bảo vệ. Điều này chủ yếu áp dụng cho những người hưu trí. Có nghĩa là, nếu chủ sở hữu của tập đoàn này không trả tiền cho việc đại tu, thì lợi ích dưới dạng EBC sẽ bị hủy bỏ cho anh ta. Trên thực tế, biện pháp như vậy không có căn cứ, vì bồi thường bằng tiền không áp dụng cho các sửa chữa lớn.

Làm thế nào để không thanh toán hợp pháp?

Cách hợp lý nhất để loại bỏ các nghĩa vụ mới có thể là một trong những lựa chọn được các cơ quan chức năng đề xuất: sử dụng tiền tiết kiệm cho thuê từ việc giao các mặt bằng không phải ở trong nhà và thực hiện độc lập việc sửa chữa tại chi phí của cư dân. Tất nhiên, trong trường hợp này, không thể tránh khỏi việc thu tiền, mà cũng sẽ cóđã hoàn thành đại tu. Thanh toán hay không thanh toán trên biên lai - câu hỏi như vậy sẽ biến mất và sẽ được chuyển sang trách nhiệm của chủ nhà trong cuộc họp.

Sửa chữa lớn với chi phí của ngôi nhà

Tùy chọn thay thế này thuận tiện cho những ai không muốn trả tiền điện nước và đang có ý định tự sửa chữa. Đề án này khá dễ hiểu và đã được thực hiện trong các lĩnh vực tiện ích công cộng khác: các chủ sở hữu tại đại hội quyết định mở một tài khoản nhà để từ đó tài trợ cho các hoạt động bảo trì. Trong trường hợp này, việc tạm dừng thanh toán hợp pháp được cho phép và có thể không thanh toán chi phí sửa chữa lớn cho quỹ khu vực. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là số tiền trên tài khoản của ngôi nhà phải tương ứng với mức tối thiểu do chính quyền khu vực quy định cho việc sửa chữa lớn. Tức là, số tiền tự huy động phải khớp với tổng số tiền thanh toán cho một ngôi nhà cụ thể.

Tài trợ từ tiền thuê và quảng cáo

Hầu hết mọi khu chung cư đều có mặt bằng không phải nhà ở. Vì việc thanh toán bắt buộc các khoản đóng góp cho việc đại tu giả định rằng tất cả tài sản của tòa nhà đều thuộc sở hữu của người thuê, họ có thể tùy ý định đoạt. Vì vậy, ví dụ, với chi phí từ thu nhập cho thuê, bạn có thể bù đắp cho chi phí đại tu. Trả tiền hay không trả tiền - trong trường hợp này, một câu hỏi như vậy không nảy sinh. Hơn nữa, chủ nhân của căn hộ có thể không đầu tư một xu nào từ túi cá nhân của mình.

Nhưng chung quy lại, cái chính là số tiền từ việc cho thuê các khu ngoài thổ cư đủ trang trảichi phí sửa chữa. Ngoài phương pháp này, có thể lưu ý khả năng cung cấp mặt tiền làm nền tảng quảng cáo. Nhân tiện, luật mới có thể trở thành một dịp để kiểm tra xem tiềm lực tài chính này được sử dụng như thế nào trong ngôi nhà. Các thành viên tích cực nhất của chính phủ tự trị thường nhận được thu nhập từ các cơ sở cho thuê. Có lẽ họ nên được chuyển hướng để trực tiếp cải thiện tình trạng của ngôi nhà?

Nhà khẩn cấp - tôi có phải trả tiền không?

Hiện tại, đây là vấn đề cấp bách nhất, không chỉ ảnh hưởng đến chương trình đại tu mà còn ảnh hưởng đến thủ tục tái định cư cho cư dân. Luật quy định rõ ràng liệu có cần thiết phải trả tiền sửa chữa lớn trong nhà ở khẩn cấp hay không - không, cho đến khi nó bị loại khỏi chương trình. Tuy nhiên, ở nhiều vùng, có trường hợp chủ sở hữu các căn hộ trong các tòa nhà không thể sửa chữa phàn nàn về các biên lai có điểm thanh toán sửa chữa lớn. Một tòa nhà được công nhận là không an toàn nên được loại trừ khỏi danh sách các đối tượng để trùng tu mà quỹ sẽ được thu.

Sự mâu thuẫn như vậy phát sinh từ các vấn đề khác. Trong trường hợp này, đây là những sự chậm trễ trong việc tái định cư. Mọi người phàn nàn rằng trong khi xếp hàng chờ đợi, họ phải trả chi phí duy trì một ngôi nhà có khả năng không ở được. Về vấn đề này, câu hỏi thú vị là: nếu bạn không trả tiền sửa chữa lớn, điều gì sẽ xảy ra trong trường hợp nhà ở đã nhận được tình trạng khẩn cấp? Các nhà chức trách cho biết rằng tất cả số tiền quyên góp được cho những ngôi nhà như vậy sẽ được sử dụng để phá dỡ chúng và thực hiện một chương trình tái định cư.

Kết

Như bạn đã biết, nhiều luật trong giai đoạn đầuviệc thực hiện bộc lộ những thiếu sót đáng kể và được sửa chữa cho phù hợp. Rất có thể, điều này cũng đang chờ đợi việc đại tu bắt buộc các ngôi nhà, vì những sai sót của nó có ảnh hưởng rất đáng chú ý đến tình trạng tài chính của người dân. Đồng thời, cần lưu ý những cơ hội thay thế dành cho những người muốn tự cất nhà. Đúng, ngay cả trong những trường hợp như vậy, sẽ không thể tránh khỏi những rắc rối khi tổ chức một cuộc đại tu lớn. Thật vậy, ngoài việc thu tiền chung của các chủ sở hữu, việc tìm kiếm và thuê một nhà thầu là cần thiết.

Bằng cách này hay cách khác, ngày nay ở Nga có hàng triệu ngôi nhà cần được sửa chữa. Tự mình chịu trách nhiệm bảo trì ngôi nhà hoặc giao cho nhà nước - mỗi người quản lý ngôi nhà quyết định riêng. Nhưng có một điều rõ ràng: chi phí sửa chữa lớn do người dân tự chịu, và đây có lẽ là nhược điểm chính của bản sửa đổi mới.