Môi giới đen: họ hoạt động như thế nào và họ là ai?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Khoản tiền khổng lồ liên quan đến giao dịch bất động sản. Thảo nào có rất nhiều bàn tay ô uế muốn được sưởi ấm về điều này. Rốt cuộc, bạn không cần phải sản xuất hay phát minh ra bất cứ thứ gì - anh ta đã thực hiện một kế hoạch xảo quyệt và để lại số tiền vượt quá thu nhập hàng năm của một số công dân. Một thuật ngữ đặc biệt đã được đặt ra cho những kẻ lừa đảo như vậy. Vậy, những nhà môi giới đen là ai, kế hoạch của họ hoạt động như thế nào?

Họ là ai?

Môi giới đen là những kẻ lừa đảo thực hiện hành vi phạm tội trên thị trường bất động sản. Đôi khi đây là một nhà môi giới có kiến thức về luật nhà ở. Đôi khi đó là một nhóm người. Chẳng hạn, một công chứng viên đặc biệt được “cho ăn” thông đồng với họ để sửa chữa năng lực pháp lý khi thực hiện giao dịch cho một người trong tình trạng say rượu hoặc ma túy. Một chuyên gia quan tâm đến danh tiếng của mình sẽ không làm điều này, nhưng trợ lý của những kẻ lừa đảo không đặc biệt lo lắng về điều này.

Lịch sử của các nhà môi giới đen

Những kẻ lừa đảo của một chuyến bay như vậy đã xuất hiện cùng với sự sụp đổ của Liên bang Xô Viết. Tài sản nhà nước trở thành của tư nhân, và người dân ồ ạt đổ xô thực hiện nhiều hoạt động khác nhau với nó - mua, đổi, tư nhân hóa, chia thành cổ phần, v.v. Thông thường, họ không có kiến thức về luật pháp, vì vậy họ đã quay sang, như bản thân họ nghĩ, cho các chuyên gia. Khi đó, vào giữa những năm 90, trong tâm trí của những công dân không trung thực, các kế hoạch đã chín muồi về cách kiếm tiền “không cần thiết”.

Đã báo trước là đã báo trước

Tất nhiên, thoạt nhìn, bạn không hiểu rằng những người môi giới màu đen đang giao dịch với bạn. Những kẻ lừa đảo này hoạt động như thế nào? Bạn cần lưu ý điều gì khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất? Những nhà môi giới màu đen sử dụng những kế hoạch nào? Làm thế nào để họ làm việc khi bán một căn hộ hoặc khi cho thuê? Hãy xem xét những câu hỏi này chi tiết hơn.

Làm việc bằng proxy

Không có gì khủng khiếp khi làm việc trong một giấy ủy quyền. Giấy ủy quyền chung là một phương tiện pháp lý để thực hiện một giao dịch thay mặt cho chủ sở hữu. Nhưng có một số cạm bẫy ở đây. Vì vậy, các chương trình môi giới bất động sản màu đen trong trường hợp này.

Ví dụ: sau khi hoàn thành giao dịch, có thể giấy ủy quyền tại thời điểm giao dịch đã bị thu hồi. Tức là chủ sở hữu thực sự ký giấy ủy quyền như vậy, rồi rút lại. Theo đó, tất cả các hành động được thực hiện bằng cách sử dụng giấy ủy quyền này sẽ bị vô hiệu. Tất nhiên, bạn có nghĩa vụ trả lại tiền mua hàng. Nhưng quá trình này có thể mất nhiều năm.

Để bảo vệ bản thân, hãy nhớ kiểm tra xem giấy ủy quyền có hợp lệ trong Sổ đăng ký Quyền ủy quyền bị hủy bỏ tại Phòng Công chứng hay không.

Vâng, nhấn mạnh vào sự hiện diện của chủ sở hữu tại thời điểm giao dịch. Nếu đại diện của bên thứ hai bằng mọi cách từ chối cung cấp cho bạn một người “còn sống”, với lý do là người đó bị bệnh hoặc đang ở quốc gia khác, hãy cẩn thận.

Làm việc với các căn hộ "do thừa kế"

Tài sản thừa kế mới nhận gần đây là một tình huống khác mà các nhà môi giới đen muốn giải quyết. Luật pháp của chúng tôi hoạt động như thế nào, những kẻ lừa đảo này hoàn toàn biết rõ và sử dụng nó để có lợi cho họ.

Vì vậy, nếu tài sản được thừa kế và chưa đầy 3 năm kể từ khi nhập cảnh - trường hợp này có nguy cơ xảy ra. Thực tế là trong vòng ba năm, những người mà bạn thậm chí không biết đến có thể yêu cầu quyền của họ đối với căn hộ này. Thường thì đây là những đứa con nuôi hoặc con ngoài giá thú. Và giao dịch có thể bị vô hiệu.

Việc duy nhất còn lại là giải thích tình hình cho người thừa kế và, gây áp lực lên lòng tham của con người, tiến hành hoạt động lại càng nhanh càng tốt, với giá giảm và bỏ vào túi một số tiền khá lớn.

Từ cuối cùng: đối phó với sự cố phá sản

Gần đây, nước ta đã thông qua luật phá sản. Đương nhiên, các nhà môi giới đen ngay lập tức phản ứng với dự luật mới. Chúng hoạt động như thế nào trong trường hợp này?

Và họ chỉ đơn giản là lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân về bản chất của luật pháp. Nó chứa một số điểm mà căn hộ có thể được rút khỏi chủ sở hữu. Những kẻ gian lận trong những trường hợp này luôn cố gắng hoàn thành giao dịch nhanh nhất có thể, có nghĩa là chúng đánh giá thấp đáng kể giá trị thực của nó.

Những ai rơi vào tình trạng "ngon lành" có thể thất vọng nặng nề. Nếu tòa án quyết định rằng tài sản đã được cố tình thu hồi khỏi bất động sản phá sản chung, thì căn hộ sẽ bị tước đoạt khỏi người mua. Tất nhiên, họ luôn có thể kiện một người bán phá sản và giành lấy vị trí của họ khi xếp hàng dài.

Làm việc với những người tinh thần không ổn định và không khỏe mạnh

Thể loại này là mục tiêu ưa thích của những kẻ lừa đảo. Là những nhà tâm lý học giỏi, họ hoàn toàn biết cách tạo niềm tin cho bản thân. Và trong khi hầu hết mọi người đều thận trọng trong mọi thứ liên quan đến tiền bạc của họ và không quá cẩn thận, thì những người mắc bệnh tâm thần, nghiện rượu hoặc ma túy là những người dễ bị tổn thương nhất.

Thông tin cho những kẻ lừa đảo thường bị rò rỉ bởi các dịch vụ xã hội, vì công việc của họ, họ nhận thức được các vấn đề của phường họ.

Vậy những nhà môi giới đen làm gì khi đối mặt với một người tâm thần không ổn định?

1. Lựa chọn một. Thực hiện giao dịch mua bán. Ở đây họ cần công chứng viên của riêng mình, người sẽ ghi lại tính hợp pháp được cho là của giao dịch. Chủ căn hộ, chẳng hạn, bị thiểu năng trí tuệ, ký hợp đồng mua bán và ký xác nhận là đã nhận tiền. Rõ ràng là anh ta không nhìn thấy bất kỳ phương tiện nào, thậm chí thường không nhận ra rằng các giấy tờ mà anh ta ký có liên quan đếnbất động sản.
2. Tùy chọn thứ hai. những cuộc hôn nhân hư cấu. Tùy chọn này hiển thị cách hoạt động của môi giới màu đen khi đối phó với những người nghiện rượu hoặc nghiện ma túy mãn tính. Có những trường hợp khi một người bệnh như vậy đã kết hôn và sau đó họ bắt đầu say xỉn hoặc uống rượu rẻ tiền, hoặc họ cung cấp ma túy mạnh, dự kiến quá liều. Sau cái chết của người vợ bất hạnh, cô ta tiếp quản tài sản như một tài sản thừa kế và chia lợi nhuận với đồng bọn của mình.
3. Tùy chọn thứ ba. Bán căn hộ làm liều hoặc tối thiểu. Ở đây vụ việc liên quan đến những người nghiện ma túy đang trong giai đoạn cắt cơn. Tại thời điểm này, một người đã sẵn sàng cho các hành động không phù hợp, và các nhà môi giới màu đen đến để giải cứu. Những kẻ lừa đảo mua tài sản với số tiền vô lý mà bạn có thể nhận được một liều. Kẻ nghiện ma túy ký vào tất cả các giấy tờ, thường bán cổ phần trong căn hộ của cha mẹ và do đó gây ra cho họ những vấn đề toàn cầu.

Nếu gia đình bạn có người thân nghiện rượu, ma tuý, cờ bạc, tâm thần không ổn định hoặc người dân mắc bệnh nào đó thì hãy đề cao cảnh giác, đừng để mọi chuyện may rủi. Tất nhiên, thừa nhận một người là không đủ năng lực sẽ giải quyết được vấn đề, nhưng điều này không phải lúc nào cũng khả thi. Có, và có những trường hợp khi nộp đơn xin tước năng lực pháp luật, người thân theo đuổi mục tiêu của riêng họ, không vì mục tiêu trong sáng nhất. Do đó, các tòa án đưa ra những kiến nghị như vậy với sự chú ý ngày càng cao.

Điều quan trọng cần biết! Nếu một người thân được đăng ký trong một bệnh xá tâm thần - thần kinh, điều này hoàn toàn không có nghĩa là người đó được công nhận là không đủ năng lực.

Vì vậy, nếu không có khả năng nhận ra một người là bất tài, chỉ cần thể hiện sự tham gia và quan tâm tối đa đến cuộc sống của anh ta. Và một mẹo khác: hãy lấy đi của người thân như vậy tất cả các giấy tờ gốc về bất động sản. Nếu những kẻ lừa đảo cần sao chép, điều này sẽ làm chậm quá trình.

Thị trường cho thuê nhà: chỗ cho tội phạm sáng tạo

Hiện tại, ít hơn một nửa dân số cả nước sống trong các căn hộ cho thuê. Có sự chuyển động liên tục trong thị trường này - mọi người chuyển đi, dọn nhà ở, cho thuê lại, v.v. Giá phát hành thấp hơn trên thị trường mua bán, nhưng các giao dịch diễn ra thường xuyên hơn. Không có gì ngạc nhiên khi các nhà môi giới đen cũng chọn khu vực này.

Họ làm việc như thế nào khi thuê căn hộ? Dưới đây là một số mẫu phổ biến:

1. Một người thuê nhà dài hạn, ký thỏa thuận với chủ sở hữu căn hộ. Và sau một thời gian ngắn, hóa ra có một số chủ sở hữu của căn hộ, và những người tham gia giao dịch khác không đồng ý với điều đó. Người thuê thanh toán, trong một phút, ba khoản tiền lớn một lần - cho tháng đầu tiên cư trú, đặt cọc và phí môi giới.
2. Một số chủ nhà để lại tiền đặt cọc cho một căn hộ. Có vẻ như bạn đã tìm thấy lựa chọn hoàn hảo, và thậm chí với mức giá không hề đắt? Bạn để lại một khoản tiền đặt cọc và sau một thời gian ngắn, bạn đến nơi với số tiền và những thứ còn lại, và sau đó là một điều bất ngờ - vẫn có một toa xe và một chiếc xe đẩy nhỏ đang hoạt động. Và tất cả họ đều để lại một khoản tiền gửi. Chủ căn hộ vung tay - nói chung là cho thuê nhà ở cũng chả biết gì.không có ý định. Điều này đặc biệt đúng ở các thành phố lớn. Vì vậy, ví dụ, có những nhà môi giới màu đen ở Moscow. Cách thức hoạt động của những kế hoạch này, họ đã biết từ lâu. Và họ luôn không ngại làm giàu bằng nhiều cam kết.
3. Bản thân người môi giới cho thuê một căn hộ và dưới vỏ bọc của một chủ sở hữu, cho một số người thuê lại. Sau khi nhận được số tiền thế chấp và đặt cọc, anh ta “mồi chài”. Tất cả dữ liệu mà anh ta cung cấp cho chủ nhân của căn hộ, hầu hết đều là giả mạo.

Dấu hiệu cần cảnh báo cho người tham gia giao dịch

Những thứ này nên bao gồm:

• Nếu gần đây bất động sản được bán và mua thường xuyên.
• Chủ sở hữu là một người đàn ông lớn tuổi.
• Nếu giá bất động sản bị đánh giá thấp - từ 30% đến 80%.
• Bên thứ hai tham gia giao dịch tìm cách thực hiện tất cả các giao dịch khẩn cấp, ví dụ: với lý do đi nước ngoài.
• Nếu trong gia đình có con cái bị di tản, không nơi đăng ký mới.

Nếu bạn gặp một trong các "triệu chứng", hãy cảnh giác. Có lẽ họ đang cố lừa dối bạn.