Cho thuê: ưu điểm và nhược điểm, chức năng chính, phân loại, mẹo và thủ thuật

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Cho thuê tài sản là một trong những hình thức khởi nghiệp là đầu tư vốn để mua tài sản hữu hình sau đó chuyển nhượng cho người khác sử dụng để kiếm lời. Dịch vụ liên quan đến cho vay và cho thuê với những ưu điểm và nhược điểm của việc cho thuê liên quan đến các hình thức hoạt động tài chính đã nêu.

Chức năng của quan hệ cho thuê

Các chức năng chung của quan hệ cho thuê được xác định từ một số loại tương tác giữa tất cả các bên đối với hợp đồng thuê dài hạn với việc chuyển giao quyền sở hữu trong tương lai.

Chức năng tài chính được thể hiện dưới dạng cho vay hữu hình đối với người thuê - trong việc cung cấp các thiết bị đặc biệt, một chiếc ô tô, một khu đất, bất kỳ tài sản nào khác.

Chức năng sản xuất đề cập đến các công ty giải quyết các vấn đề thông qua hoạt động tạm thời của thiết bị cho thuê. Đồng thời, không cần phải mua thiết bị đắt tiền, và dịch vụ cho thuê trọn gói bao gồm cung cấp lao động và nguyên vật liệu, bảo hiểm vàbảo trì.

Chức năng bán hàng là sự mở rộng thị trường quan hệ cho thuê. Các công ty lớn và các doanh nhân nhỏ, các cá nhân có liên quan đến lĩnh vực cho thuê. Việc cho thuê ô tô đã trở nên phổ biến, ưu và nhược điểm của nó là rõ ràng - sở hữu một chiếc ô tô với tiền thuê được trả trước ngày mà số tiền thanh toán đủ bù đắp chi phí của nó.

Chức năng nhận trợ cấp là giảm thu nhập chịu thuế bằng cách chuyển các khoản thanh toán vào giá vốn hàng hóa và không để chúng trên số dư của người dùng.

Các loại và hình thức hoạt động cho thuê

Thành phần của những người tham gia quan hệ cho thuê, khối lượng dịch vụ, bản chất của các khoản thanh toán và khu vực thị trường xác định phân loại của họ. Chủ sở hữu, người cho thuê tài sản của mình, thực hiện việc cho thuê trực tiếp và trung gian giữa người bán và người mua - gián tiếp. Cho thuê là thuần túy, khi người thuê chịu trách nhiệm phục vụ hàng hóa được giao phó cho anh ta và với một loạt dịch vụ, khi người cho thuê chịu trách nhiệm về dịch vụ.

Dịch vụ tài chính được cung cấp ở cả thị trường trong nước và quốc tế, tạo thành một hình thức tương ứng. Các khoản thanh toán được trả bằng tiền mặt hoặc bằng sản phẩm được sản xuất trên thiết bị thuê, hình thức kết hợp là thuê hỗn hợp. Ưu điểm và nhược điểm của hình thức bồi thường cho việc trả lại chi phí thiết bị là bảo toàn tiền mặt, nhưng tổn thất hàng hóa được đưa ra để làm chi phí sản xuất.

Thuận lợi cho khách thuê

Ngắn gọnƯu điểm và nhược điểm của việc cho thuê được hiểu là việc tài sản cố định hoặc hàng hoá được vận hành tự do tạm thời với giá trị thanh toán dần dần mà không có quyền đối với giá trị vật chất nhận được. Ưu điểm của hình thức dịch vụ tài chính này là thanh toán một phần cho tài sản đã mua với thời gian thuê dài hạn sau đó, khi kết thúc, người thuê trở thành chủ sở hữu của đối tượng của hợp đồng.

Hàng hoá là đất đai, ô tô, bất động sản, máy móc và thiết bị đặc biệt - mọi thứ có giá thành cao. Thời hạn hợp đồng vài năm, giá càng cao - thời gian thuê càng dài.

Bên thuê là cá nhân và doanh nhân, tùy thuộc vào hàng hóa mua và các chi tiết cụ thể của giao dịch. Những ưu và nhược điểm của việc cho thuê một chiếc xe hơi hoặc một căn hộ là mối quan tâm của một cá nhân và việc cho thuê với triển vọng mua các thiết bị nhà máy đắt tiền là điều thú vị đối với một doanh nhân.

Nhược điểm của việc cho thuê đối với khách thuê

Hình thức cho thuê mua tài sản hoặc tài sản không lý tưởng. Thông thường, điều này là do pháp luật điều chỉnh các dịch vụ tài chính đó không đầy đủ hoặc có những điểm không chính xác. Đặc biệt, việc làm việc với các tổ chức phi lợi nhuận hoạt động với tư cách là người thuê nhà trên cơ sở từ thiện bị hạn chế, mặc dù chủ sở hữu bất động sản có thể thu lợi từ các giao dịch đó.

Nhược điểm của việc cho thuê cũng giống như ưu điểm, ảnh hưởng đến hoạt động của cả hai bên. Việc chậm nộp lại thuế GTGT từ quỹ ngân sách gây trở ngạilợi nhuận của công ty cho thuê tăng trưởng nhanh chóng và góp phần làm giảm số lượng tài sản của công ty. Điều này làm chậm sự phát triển của thị trường, có tác động trực tiếp đến các doanh nghiệp nhỏ, tiến triển thông qua các khoản đầu tư vốn nhỏ nhưng liên tục.

Cho thuê xe cá nhân

Thị trường cho thuê xe hơi của Nga chủ yếu thu hút sự quan tâm của các doanh nhân mua xe tải và thiết bị đặc biệt mà không thể vay được bằng khoản vay thông thường. Nhưng thị trường dịch vụ tài chính đang phát triển nhanh chóng, mở ra nhiều cơ hội để có được hàng hóa theo những cách khác với các hình thức cung cấp dịch vụ ngân hàng cổ điển. Các cá nhân quan tâm đến phân khúc này do không phải trả trước khi thuê xe, chưa thể nói đến việc vay ngân hàng để mua xe. Ngay cả khi có như vậy, trong trường hợp đầu tiên, tổng chi phí cho việc mua và vận hành một chiếc ô tô sẽ ít hơn và đây không phải là tất cả những ưu và nhược điểm của một chiếc ô tô cho thuê.

Ưu điểm của hình thức cho thuê xe qua thẻ tín dụng

So với cho vay mua ô tô, cho thuê có một số lợi thế. Một điểm cộng quan trọng là giảm tổng số tiền thanh toán và chi phí bổ sung. Chủ sở hữu của chiếc xe trong toàn bộ thời gian thuê là người cho thuê, người mua theo chính sách CASCO đắt tiền, mặc dù nói chung trách nhiệm về sự an toàn được chuyển sang cho người thuê. Không thể vay ngân hàng mua xe mà không mua bảo hiểm. Khoản vay cũng được phát hành với lãi suất cao hơn, nhưng thanh lýchi phí cho thuê xe hơi cao và lên tới 80%.

Khi thỏa thuận xong, người thuê nhận xe đã đăng ký với cảnh sát giao thông, nếu cần sẽ trả lại cho chủ và chọn xe mới. Trên đường đi, đề phòng những tình huống bất trắc, người thuê nhận bảo trì từ các đối tác của công ty cho thuê.

Doanh nhân nhận được nhiều lợi ích hơn, và ưu và nhược điểm của việc cho thuê dễ nhận thấy hơn so với dịch vụ cho cá nhân. Không thể mua thiết bị đặc biệt với chi phí vay ngân hàng do thiếu các chương trình như vậy. Việc cho thuê cho phép bạn mua rơ moóc, máy liên hợp, máy kéo, xe tải để mở rộng hoạt động kinh doanh với hình thức hoãn nợ, hướng các khoản tiền được giải phóng để tăng lợi nhuận của doanh nghiệp. Kế hoạch mua thiết bị như vậy là điển hình cho các công ty có vốn mới thành lập nhỏ và bắt đầu một dự án lớn.

Nhược điểm của việc cho thuê xe

Mua CASCO và các chi phí liên quan khi mua một chiếc xe hơi là những lợi thế chắc chắn của việc thuê một chiếc xe hơi, và những nhược điểm của phương án tài chính như vậy là không rõ ràng. Chi phí bảo dưỡng ô tô theo chương trình liên kết, sơ tán, bảo hiểm và đăng ký xe được bao gồm trong số tiền cho thuê kết quả, là các khoản thanh toán ẩn. Tiền phạt vi phạm được trả bởi khách hàng, nhưng họ đến với chủ sở hữu. Số tiền phạt chưa thanh toán sẽ được trừ dần vào khoản trả góp hàng tháng.

Khuyến nghị chọn công ty cho thuê

Khi chọncông ty cần chú ý đến một số điều. Trước hết, đó là chi phí ban đầu của hàng hóa - càng ít, càng tốt. Chi phí hoạt động được đánh giá trước khi cho thuê tài sản. Trong một số trường hợp, chúng có quy mô lớn, vì vậy việc chọn một công ty cung cấp dịch vụ cho thuê với một bộ dịch vụ là hợp lý. Một thông số quan trọng là giá trị thanh lý, nhờ đó có thể hoàn lại một phần vốn đã bỏ ra khi kết thúc hợp đồng. Được tính toán theo kinh nghiệm sau khi nghiên cứu thị trường bán hàng cho danh mục hàng hóa đã qua sử dụng đã chọn.

Các tổ chức cho thuê khác nhau thêm các dịch vụ bổ sung vào thỏa thuận, do người thuê trả. Số lượng và chi phí của chúng khác nhau. Các dịch vụ bổ sung cần được thỏa thuận nếu người thuê không thể tự mình đảm bảo hoạt động bình thường của đối tượng cho thuê. Bạn cần chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng, có dấu hoa thị và có chú thích cuối trang. Bạn nên luôn nhớ những lợi thế và bất lợi của việc cho thuê, đôi khi việc vay tiền dễ dàng hơn và sinh lời nhiều hơn. Đặc biệt, điều này áp dụng cho các trường hợp ưu đãi của ngân hàng ngụ ý không có báo cáo thu nhập hoặc khoản thanh toán trước.

Vấn đề thị trường cho thuê

Vấn đề chính của thị trường cho thuê là bất động sản. Nhu cầu mua căn hộ cho thuê khi mua được đang ở mức cao. Điều này tạo ra một đề nghị, nhưng khuôn khổ pháp lý xử lý dịch vụ này một cách không hoàn chỉnh. Thủ tục đăng ký quyền sở hữu bất động sản cho thuê còn thiếu sót là một thiếu sót cần được sửa chữa. Cơ quan thuế cũng không để yên cho người thuê nhà, nói tháchthủ tục kế toán. Việc cho thuê được cung cấp cho những cá nhân có lịch sử tài chính trong sạch, danh tiếng bị hoen ố sẽ là một trở ngại khi nộp đơn.