Nhà ở thương mại: ý tưởng, đặc điểm thiết kế

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Phân cấp thành lập ban đầu: tất cả bất động sản được chia thành nhà ở và thương mại. Nhưng ngày nay mọi thứ đã khác một chút. Cũng có một hạng mục như nhà ở thương mại. Tên gọi khác là căn hộ chung cư. Nó là gì? Ưu và nhược điểm của việc mua mặt bằng như vậy là gì? Điều này được nhìn nhận như thế nào từ quan điểm pháp lý? Câu trả lời cho những câu hỏi này và những câu hỏi quan trọng khác có trong bài viết.

Bất động sản thương mại là gì?

Hãy bắt đầu với định nghĩa quan trọng nhất. Bất động sản thương mại được coi là các công trình kiến trúc, lô đất, công trình được chủ sở hữu, người thuê sử dụng để kinh doanh. Mục đích của hoạt động sau này là thu được lợi nhuận không đổi, lãi vốn định kỳ, lợi tức cho thuê. Đây là một trong những lựa chọn đầu tư.

Dưới đây là những đối tượng phổ biến nhất có thể được gọi là bất động sản thương mại:

• Doanh nghiệp nông nghiệp.
• Cơ sở công nghiệp.
• Khách sạn, khách sạn, ký túc xá.
• Cơ sở lưu trữ, nhà để xe.
• Cấu trúc văn phòng.
• Trung tâm mua sắm và cửa hàng.

Bất động sản thương mại là gì?

Bất động sản thương mại còn có thể được gọi như sau:

• Đất và các khu vực tự nhiên khác.
• Một số khu vực tài nguyên dưới lòng đất.
• Vùng nước phân định.
• Khu vực rừng.
• Rừng trồng lâu năm.
• Các loại tài sản khác gắn liền với mặt đất hoặc được kết nối chắc chắn với nó. Theo quy luật, đây là những tòa nhà, cấu trúc khác nhau.

Đừng quên rằng bất động sản cũng bao gồm các quyền đối với nó. Nó cũng có thể được gọi là các vật thể không gian phải đăng ký trạng thái, nước và máy bay.

Tài sản chỉ được coi là thương mại nếu nó được sử dụng cho mục đích thương mại. Một trong số đó nó trở thành nguồn lợi nhuận không đổi.

Danh mục

Bây giờ - phân cấp bất động sản thương mại:

• Công_trình sử dụng miễn phí. Trung tâm thể dục thể thao, khách sạn, nhà trọ, nhà hàng, quán cà phê.
• Mặt bằng bán lẻ. Các cửa hàng và trung tâm mua sắm.
• Tài sản văn phòng. Từ trung tâm thương mại đến văn phòng tư nhân và không gian văn phòng.
• Công trình công nghiệp. Mặt bằng công nghiệp, công trình xí nghiệp công nghiệp, cụm kho bãi.
• Không gian xã hội. Thuộc về y họctrung tâm, khu phức hợp giải trí (bowling, bể bơi, vũ trường, v.v.), sân bay thương mại, v.v.
• Nhà ở thương mại. Những căn hộ được gọi là chung cư, mặt bằng cho thuê ngắn hạn với mục đích để ở.

Đồng thời, chỉ bốn loại đầu tiên được coi là bất động sản thương mại thực sự. Hai khu cuối cùng chiếm vị trí ranh giới hơn - giữa xã hội và thương mại, giữa khu dân cư và loại hình thương mại. Chúng sẽ chỉ mang lại lợi nhuận cho chủ sở hữu, người thuê khi được sử dụng vào những mục đích nhất định.

Bất động sản thương mại có thể để ở được không?

Mặc dù thực tế ban đầu bất động sản được chia thành thương mại và nhà ở, một thứ như "nhà ở thương mại" vẫn tồn tại cho đến ngày nay. Nhưng nó là gì?

Điều này đề cập đến hoàn toàn bất kỳ tài sản nhà ở nào, việc sử dụng chúng cho phép bạn kiếm lợi nhuận.

Ví dụ về nhà ở thương mại

Ví dụ phổ biến nhất về nhà ở như vậy là một tòa nhà chung cư cao tầng điển hình. Nhưng mỗi căn hộ trong đó đóng vai trò như một không gian sống riêng tư. Trên thực tế, việc xây dựng chung cư xuất hiện với tư cách là một dự án đầu tư trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Xét cho cùng, việc thiết kế, quy hoạch kiến trúc và xây dựng thêm tòa nhà là một khoản đầu tư, mục đích của việc này là khá rõ ràng - tạo ra lợi nhuận.

Nhưng đồng thời, mọi căn hộ trong ngôi nhà như vậy đều là tài sản nhà ở. Sau khi các căn hộ được bán trong như vậyngôi nhà, nó không còn là một dự án thương mại. Kể từ bây giờ, nó sẽ chỉ áp dụng cho tài sản tư nhân là nhà ở.

Nhà ở thương mại. Nó là gì ở Belarus? Đây chỉ là một ví dụ. Nhưng bên cạnh đó, bạn cần biết về nhà ở thương mại ở Vùng Matxcova và các thành phố lớn khác của Nga, nơi được công chúng biết đến nhiều hơn với tên gọi "căn hộ".

Mức độ phổ biến của hiện tượng

Theo thống kê cho thấy, hơn một phần tư bất động sản trên thị trường nhà ở sơ cấp ở Moscow là căn hộ. Tại sao chúng rất phổ biến? Tất cả là về giá thấp, đây là một điểm cộng rất lớn cho việc bán nhà ở vùng thủ đô của Liên bang Nga.

Nhưng người mua không chú ý đến một nhược điểm lớn - tình trạng pháp lý của các cơ sở như vậy vẫn chưa được công bố rõ ràng. Về hình thức, những căn hộ này là bất động sản không phải nhà ở. Mặc dù thực tế là chúng hoàn toàn phù hợp với nơi ở của con người, chúng vẫn được tích cực đưa vào các kế hoạch và dự án của các trung tâm hành chính và tổ hợp khách sạn.

Thị phần của các căn hộ ở cùng một Matxcova chiếm khoảng 26-28% của tất cả các đề nghị mua bán nhà ở. Những người triển khai lớn nhất ở đây là các công ty lớn như Tushino 2018, Symbol, ZilArt và những công ty khác.

Nhà ở thương mại giá bao nhiêu? Nếu chúng ta so sánh các căn hộ với các tòa nhà mới trong các tòa nhà cao tầng dân dụng điển hình, chúng sẽ thấp hơn 20-25% chi phí. Hơn nữa, các đặc điểm của mặt bằng sẽ tương tự nhau.

Ưu đãi dành cho ai?

Cách đổi quànhà ở thương mại? Bạn chỉ cần liên hệ với bộ phận kinh doanh của chủ đầu tư mà bạn quan tâm. Không có vấn đề gì khi mua căn hộ ở Nga ngày nay.

Ban đầu, loại hình xây dựng này bắt đầu phát triển ở thủ đô của Liên bang Nga do thiếu địa điểm xây dựng nhà ở truyền thống. Các căn hộ được đưa vào các trung tâm kinh doanh. Hơn nữa. Các nhà máy và nhà máy cũ hiện đang được chuyển đổi thành các khu chung cư.

Họ dành cho ai? Ban đầu, các căn hộ là mặt bằng để sinh sống tạm thời thoải mái cho các doanh nhân thành đạt. Một doanh nhân có thể mua nhà ở như vậy ở thành phố nơi anh ta thường xuất hiện trong các chuyến công tác, với mục đích hội họp, đàm phán, để không phải ở khách sạn hay nhà trọ.

Sau đó, một loại công dân khác bắt đầu có được căn hộ. Không phải để sống, mà để đầu tư tiền của bạn vào bất động sản.

Ai quan tâm đến căn hộ hôm nay?

Ngày nay, các căn hộ chung cư cũng được quan tâm bởi những công dân ở xa kinh doanh và đầu tư lớn. Những người chỉ muốn mua nhà ở tiện nghi với giá cả phải chăng để định cư lâu dài trong đó.

Nhưng không nên vội vàng với việc mua hàng như vậy. Bị thu hút bởi chi phí thấp hơn, những người mới định cư ban đầu không chú ý đến nhiều cạm bẫy, sau đó biến thành những vấn đề lớn đối với họ.

Trước hết, các thuật ngữ "nhà ở thương mại", "căn hộ" hoàn toàn không được ghi nhận ở cấp lập pháp - cả ở cấp khu vực và cấp liên bang. Thực tế, căn hộ- Tài sản đất đai. Nhưng chúng được quy định về mặt pháp lý là thương mại. Thuế được nộp theo nguyên tắc này.

Đối với nhà ở thương mại cổ phần nhà ở công cộng có liên quan, nó thậm chí không phải là một khái niệm liên quan. Điều này đề cập đến cho thuê thương mại, không phải căn hộ.

Câu hỏi đăng ký

Nhà ở quân đội thương mại - không chung cư. Đây là những căn hộ được cung cấp theo hợp đồng thuê thương mại.

Điểm trừ đáng kể thứ hai của các căn hộ - theo luật, chúng không được định cư lâu dài. Vì vậy, ngay cả khi là chủ sở hữu của họ và sống ở đó mọi lúc, không thể đăng ký trong một căn phòng như vậy. Chỉ có một ngoại lệ: có thể đăng ký căn hộ nếu chúng là một phần của khu phức hợp khách sạn.

Tôi có thể đăng ký ở đâu?

Theo luật, có thể đăng ký tại các cơ sở không phải là nhà ở khi chúng thuộc thẩm quyền của các tổ chức chuyên môn - khách sạn, khách sạn, bệnh viện, nhà nghỉ. Nghĩa vụ đăng ký cư dân ở đây được giao cho sự quản lý của một tổ chức như vậy.

Nếu các căn hộ là một phần của trung tâm thương mại hoặc nhà máy cũ, thì không thể biến chúng thành nơi ở. Nhưng ngay cả trong trường hợp cho phép, không phải mọi thứ đều suôn sẻ. Thậm chí, tại đây, chủ sở hữu căn hộ nhận được đăng ký không thường trú. Họ được yêu cầu gia hạn đăng ký 5 năm một lần. Nhưng cô ấy sẽ cung cấp cho họ các quyền tương tự như những người đã đăng ký trong các căn hộ tiêu chuẩn. Tức là, chúng sẽ được cố định tại địa phươngphòng khám đa khoa, có thể đăng ký giữ chỗ cho trẻ ở nhà trẻ hoặc trường học. Vì vậy, căn hộ chung cư thường trở thành sự lựa chọn của những người mua gia đình.

Tính năng của thuế

Thuế nhà ở thương mại cũng không suôn sẻ. Vì các căn hộ không thực sự thuộc về nguồn cung nhà ở, nên không thể được khấu trừ thuế 13%.

Nhưng đồng thời, bản thân thuế tài sản cũng bị đánh ở mức cao, bởi vì về mặt pháp lý, thuế tài sản là thương mại. Do đó, so với chủ sở hữu căn hộ thông thường, chủ sở hữu căn hộ phải trả hơn 20-25% tiền thuế. Hơn nữa, hàng năm.

Khi xác định cơ sở tính thuế (dựa trên giá trị địa chính), tỷ lệ tối thiểu đối với căn hộ là 0,5%, tối đa là 2% (khoản 2, khoản 2, điều 406 của Bộ luật thuế Liên bang Nga). Đối với bất động sản nhà ở tiêu chuẩn, thuế suất 0,1% được áp dụng cho nó (khoản 1 khoản 2 điều 406 Bộ luật thuế của Liên bang Nga).

Bất lợi nhất theo quan điểm thuế ở đây là các căn hộ nằm trong khu phức hợp văn phòng, mua sắm, trong tòa nhà dành cho các cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống. Tỷ lệ ở đây là 1-2%. Tiết kiệm nhất - căn hộ trong khách sạn. Cược tối đa là 0,5%.

Nhà ở thương mại có được tư nhân hóa không? Ở đây, "rắc rối" của họ cũng vậy. Đôi khi những người định cư mới được đề nghị hợp đồng trong đó họ không phải là chủ sở hữu của một căn hộ mà là một số người chia sẻ tài sản chung.

Giá vé

Về biểu giá điện nước, chung cư lại khó. Chúng sẽ không được trình bàyyêu cầu của LCD, bắt buộc đối với khu vực dân cư liên quan đến quản lý tài sản chung.

Vì vậy, chủ sở hữu căn hộ không thể ảnh hưởng đến mức thuế mà công ty quản lý đặt ra cho hoạt động của tòa nhà, khu vực lân cận và cơ sở hạ tầng nói chung. Do đó, hóa đơn điện nước ở đây chắc chắn cao hơn khi so sánh với các căn hộ thông thường. Trung bình là 15%.

Cơ sở hạ tầng chưa được kiểm soát

Một nhược điểm đáng lo ngại nữa mà bạn cần lưu ý trước khi mua căn hộ. Chủ đầu tư không có nghĩa vụ cải tạo lãnh thổ tiếp giáp với bất động sản thương mại. Nghĩa là, khu vực cây xanh, bãi cỏ, sân chơi, chỗ đậu xe tạm thời cho ô tô và lối đi bộ có thể không bao giờ xuất hiện gần nhà bạn.

Quan tâm đến cả những người hàng xóm nữa. Nếu các căn hộ nằm ở trung tâm thương mại thì sẽ có rất nhiều khách đến thăm và giao thông trong ngôi nhà của bạn. Có thể đặt khu vực hút thuốc hoặc bãi đậu xe ô tô cho nhân viên văn phòng dưới cửa sổ.

Định mức SanPiN

Kết luận, chúng tôi nói thêm rằng nhà ở thương mại không phải tuân theo các tiêu chuẩn vệ sinh, điều này phải được các công ty xây dựng xây dựng nhà ở tiêu chuẩn tuân thủ nghiêm ngặt. Theo mức độ chiếu sáng, cách âm, cách nhiệt.

Điều này đặc biệt đáng lo ngại đối với các chung cư thuộc các cụm công nghiệp cũ đã qua quá trình tái thiết. Đó là, các nhà máy, xí nghiệp, nhà kho trước đây. Nhiều người bị thu hút bởi cái gọi là gác xép, nhưng bạn sẽ được an toàn như thế nàoở đó?

Nếu doanh nghiệp trước đây nằm ở đó, bằng cách này hay cách khác, có liên quan đến ngành công nghiệp hóa chất, chất thải nguy hại, thì việc sống trong một căn phòng như vậy đơn giản là rất nguy hiểm. Vì thời gian phân hủy của những chất này là hàng chục, thậm chí hàng trăm năm.

Nhà ở thương mại - đây là tên của các căn hộ. Trước đây, họ chỉ thu hút các doanh nhân và nhà đầu tư. Ngày nay - những công dân bình thường quan tâm đến nhà ở cá nhân giá cả phải chăng. Nhưng trên thực tế, chi phí căn hộ thấp hơn dẫn đến một số nhược điểm mà thậm chí không thể biện minh được.