Cách đầu tư vào bất động sản: cách đầu tư, chiến lược, rủi ro, thủ thuật

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Một trong những cách tiết kiệm vốn đáng tin cậy và có lợi nhất là đầu tư vào bất động sản. Cả các nhà phân tích tài chính và những công dân bình thường muốn bảo vệ quỹ của họ khỏi những đợt bùng phát kinh tế và khủng hoảng tài chính đều đồng ý với điều này. Ngoài ra, sử dụng công cụ này để bảo vệ các khoản tiết kiệm cá nhân, bạn có thể tăng đáng kể chúng cùng một lúc.

Điều gì khác làm cho cơ chế thị trường này trở nên hấp dẫn?

Lợi ích khi đầu tư vào bất động sản

1. Bằng cách đầu tư vào bất động sản, nhà đầu tư tạo ra một nguồn thu nhập thụ động liên tục, có nghĩa là nhận được lợi nhuận đều đặn mà không cần thêm nỗ lực và thời gian.

2. Bảo tồn các quỹ miễn phí, bảo vệ chúng khỏi lạm phát và các hiện tượng kinh tế tiêu cực khác.

3. Thiếu ranh giới địa lý để đầu tư vốn. Nói cách khác, khi quyết định cáchđầu tư vào bất động sản, bạn có thể xem xét các lựa chọn để mua lại các đối tượng cả ở Nga và nước ngoài.

4. Khả năng thực hiện các dự án dài hạn quy mô lớn.

5. Thuận tiện trong việc kiểm soát và quản lý, bao gồm việc không có nguồn cung tiền mặt hoặc tài khoản ngân hàng, đòi hỏi phải theo dõi liên tục tình hình thị trường hiện tại.

Đầu tư vào bất động sản như thế nào?

Thời kỳ khủng hoảng tài chính, đặc trưng là giá bất động sản giảm mạnh, rất lý tưởng cho loại hình đầu tư này. Nếu chúng ta tính đến điều đó, theo thống kê, một vài năm sau khi kinh tế suy thoái, tăng trưởng kinh tế theo chiều sâu bắt đầu và giá trị của các đối tượng bất động sản tăng lên, thì khoản đầu tư như vậy sẽ trở nên rất đáng tin cậy và sinh lời trong dài hạn.

Trước khi thực hiện các kế hoạch đầu tư đầu tiên, trước tiên bạn nên tự làm quen với tất cả các đặc điểm của hành vi của những người tham gia thị trường này, các chiến thuật và chiến lược đã được chứng minh của các nhà đầu tư có kinh nghiệm. Bạn cũng nên tiến hành phân tích kỹ lưỡng về tình hình hiện tại của thị trường bất động sản, có thể nhờ sự trợ giúp của chuyên gia.

Những cách tốt nhất để đầu tư vào bất động sản, chúng tôi sẽ xem xét tiếp theo.

Yếu tố thành công

Mặc dù đầu tư vào bất động sản nhà ở và thương mại rất phổ biến, nhưng gần đây số lượng người thành công dẫn đầu hoạt động này đã giảm đáng kể. Nhưng dư luận về hướng đầu tư này nhưtrong khi đó, cách dễ nhất và hợp lý nhất để tiết kiệm vốn vẫn không thay đổi.

Những người chơi lớn trên thị trường này thường làm việc thông qua những người trung gian là các chuyên gia bất động sản. Nhiệm vụ của họ là nghiên cứu kỹ lưỡng câu hỏi đặt ra, thu thập và phân tích thông tin tối đa về đối tượng quan tâm.

Khi nói đến các hoạt động đầu tư nhỏ, chủ đầu tư không có dịch vụ bất động sản và sự trợ giúp của các chuyên gia, muốn giảm chi phí của họ. Hãy cùng làm rõ những điểm chính mà mọi nhà đầu tư mới bắt đầu nên biết để đầu tư sinh lời vào bất động sản.

Tình hình thị trường chung

Giai đoạn đầu tiên là tìm hiểu và nghiên cứu thực trạng thị trường bất động sản: xu hướng thay đổi chính sách giá và động thái của các quá trình chính. Bạn có thể lắng nghe ý kiến của các chuyên gia đầu tư nổi tiếng thế giới hoặc liên hệ với chuyên gia mà bạn biết để được tư vấn riêng.

Thời gian hoàn vốn

Làm thế nào để đầu tư vào bất động sản, bảo vệ bản thân khỏi rủi ro tài chính nhiều nhất có thể?

Đối với những người mới bắt đầu, cần nhớ rằng chỉ có tiền mặt miễn phí mới được đầu tư vào các dự án dài hạn. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản hiện nay không hứa hẹn thu nhập nhanh chóng trong lĩnh vực này. Do đó, phương pháp đầu cơ "mua và bán" thông thường sẽ không hoạt động ở đây.

Ngoài ra, còn một số điểm quan trọng khác cần xem xét.

Ví dụ: nếu chúng tôi đầu tư vào phát triển bất động sản, chúng tôi tự động đồng ý với việc hoãn lạigiao đối tượng, vì những tiền lệ như vậy, thật không may, không phải là hiếm ngày nay. Ngoài ra, đối tượng kết quả sẽ trở nên hấp dẫn đối với khách hàng tương lai chỉ sau khi hoàn thành việc sửa chữa tại các căn hộ lân cận. Thực tế này sẽ trì hoãn việc nhận thu nhập từ loại hình đầu tư này trong một khoảng thời gian không xác định.

Là một giải pháp thay thế ít rắc rối hơn, bạn có thể chọn nhà ở thứ cấp, nhanh hơn và dễ dàng hơn cho việc cho thuê. Tuy nhiên, giá cao của nó sẽ góp phần làm giảm đáng kể lượng thu nhập nhận được.

Vì vậy, khi quyết định đầu tư vào bất động sản, cần lưu ý tính lâu dài của dự án này và khả năng thu hồi vốn chậm. Về vấn đề này, quyết định mua một căn hộ trong một tòa nhà mới với số tiền tiết kiệm cuối cùng rõ ràng sẽ là sai lầm.

Thu nhập từ đầu tư bất động sản

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi chọn một công cụ đầu tư là số tiền thu nhập dự kiến gần đúng.

Cần nhớ rằng trong các hoạt động đầu tư nhằm quản lý bất động sản, cũng như trong bất kỳ chiến lược tài chính nào khác, mức độ sinh lời liên quan trực tiếp đến mức độ rủi ro của sự kiện. Ví dụ, khi mua một căn hộ trong một tòa nhà mới, nhà đầu tư có quyền mong đợi lợi nhuận hữu hình từ một dự án đó. Tuy nhiên, khả năng bị bỏ lại mà không có vốn đầu tư và một đối tượng đã hoàn thiện là rất cao.

Thời gian và chi phí

Bạn có bao nhiêu thời gian? Sau bao nhiêu, bạn có thể cần các nguồn lực đã đầu tư? Bạn sẵn sàng đầu tư bao nhiêu tiền vào lúc này? Ba câu hỏi này cần được làm rõtrước hết, tham gia vào các hoạt động đầu tư.

Nó cũng sẽ hữu ích khi tính toán chính xác số giờ mà bạn có thể thường xuyên dành cho một dự án tài chính trong tương lai. Các yếu tố xác định số tiền cần thiết để đầu tư bao gồm: phân khúc thị trường, vị trí của đối tượng được lựa chọn và tình hình chung hiện tại cả trong khu vực quan tâm và toàn bộ nền kinh tế.

Khi xác định bắt đầu đầu tư vào bất động sản, điều quan trọng là phải tránh những sai lầm phổ biến mà nhiều người mới gặp phải. Để làm được điều này, bạn cần sử dụng các công cụ bảo toàn vốn có lợi nhất.

Vậy nên đầu tư vào bất động sản nào là tốt nhất? Hãy cùng tìm hiểu.

Bất động sản thương mại

Loại hình đầu tư này có đặc điểm là mức sinh lời khá cao.

Tất cả các chuyên gia đều nhất trí nhìn nhận quyết định đầu tư vào bất động sản thương mại tọa lạc tại các thành phố lớn là bước đi chiến lược tối ưu nhất. Quan điểm đồng thuận này là hoàn toàn hợp lý. Vì đây là công cụ được yêu cầu nhiều nhất trong bối cảnh các dự án kinh doanh quy mô lớn và nhỏ được triển khai rộng rãi. Trong mối liên hệ này, bạn có thể chắc chắn rằng không một nhà kho, cơ sở công nghiệp hoặc thương mại nào được mua lại sẽ không hoạt động. Nhưng đừng ảo tưởng về sự dễ dàng của thu nhập như vậy. Để một nhà xưởng hoặc nhà kho bắt đầu tạo ra một khoản lợi nhuận nhất định, bạn sẽ phải mất thời gian và đầu tư tài chính vào việc mua thiết bị, sửa chữa và nói chung.vẻ đẹp của đối tượng. Bạn thậm chí có thể cần chạy một chiến dịch quảng cáo hoặc bài thuyết trình để thu hút khách hàng tiềm năng.

Lời khuyên có giá trị: trước khi đầu tư vào bất động sản tại một khu vực cụ thể, nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia về tình hình thị trường hiện tại. Bước này sẽ bảo vệ khỏi những biến động bất ngờ về giá có thể dẫn đến thiệt hại tài chính đáng kể.

Đầu tư nhà ở

Bất chấp khuyến nghị của các chuyên gia, phổ biến nhất về đầu tư hiện nay vẫn là thị trường bất động sản nhà ở. Ở phân khúc này, sự lựa chọn tốt nhất sẽ là đồ vật thuộc phân khúc giá trung bình. Tùy chọn này cho thuê dễ dàng hơn, tạo ra lợi nhuận nhanh chóng.

Về mặt lợi ích, cần quan tâm đến các đối tượng đang xây dựng và các công trình mới xây sẵn. Với việc đầu tư vào loại hình nhà ở này, bạn có thể tin tưởng vào thu nhập bằng 10% giá trị thị trường của căn hộ. Mức lợi nhuận tài chính cao là do giá của các bất động sản nhà ở này thường thấp hơn so với thị trường thứ cấp.

Bất động sản ở nước ngoài

Đầu tư vào bất động sản nước ngoài là một chủ đề riêng để thảo luận. Trong lĩnh vực này, đầu tư vào lĩnh vực khách sạn được coi là lựa chọn có lợi nhất do tốc độ tăng giá nhanh chóng trong lĩnh vực kinh doanh khách sạn ở châu Âu.

Các nhà đầu tư không sợ rủi ro gia tăng nên chú ý đến khả năng mua nhà ở các nước đang phát triển. Nhờ vàogiá hiện tại thấp, loại hình đầu tư này có thể là một cách tiết kiệm vốn rất sinh lời.

Đầu tư bất động sản ít vốn như thế nào?

Đầu tư vào quỹ tương hỗ

Quỹ tương hỗ bất động sản rất phổ biến trên toàn thế giới ngày nay. Ở Nga, họ hoạt động theo hình thức khép kín. Bản chất của hoạt động của họ nằm ở việc tích lũy tiền của các nhà đầu tư và hướng đi xa hơn của họ trong việc mua lại quyền tham gia cổ phần trong việc xây dựng các tòa nhà nhiều tầng hiện nay. Cần lưu ý rằng khoản đầu tư như vậy chỉ có thể được thực hiện ở giai đoạn cấp giấy phép xây dựng.

Phương pháp này có một số ưu điểm:

• giá cổ phiếu tương đối thấp (từ 100 đến 1000 đô la);
• tránh những rủi ro vốn có khi quản lý bất động sản thực tế;
• thanh toán thu nhập niên kim bằng hầu hết các quỹ;
• khả năng đầu tư vào nhiều đối tượng hứa hẹn cùng một lúc;
• thiếu các hạn chế về lãnh thổ, cho phép, khi ở Nga, đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài;
• mức thanh khoản rất cao.

Một số nhược điểm của phương pháp đầu tư này bao gồm:

• mức độ biến động cao - thường xuyên thay đổi giá trị của một cổ phiếu lên và xuống;
• sự hiện diện của một số điều kiện nhất định khi đầu tư vào quỹ nước ngoài - cung cấp bằng chứng về tính hợp pháp của thu nhập cá nhân và trình độ tiếng Anh xuất sắc.

Cổ phần của công ty - chủ sở hữu tài sản

Phương pháp này liên quan đến việc mua lại cổ phiếu của một công ty cụ thể với triển vọng tăng giá trị của chứng khoán đã mua.

Đầu tư vào bất động sản theo cách này có sinh lời không? Đánh giá cho chính bạn dựa trên những lợi ích sau:

• cơ hội đầu tư với số vốn ít do ngưỡng đầu vào thấp;
• thiếu bất động sản vật chất và các rủi ro liên quan.

Cần lưu ý những mặt tiêu cực:

• tính thanh khoản tương đối thấp;
• đa dạng hóa nhỏ (ngưỡng thấp cho khả năng đầu tư vào nhiều dự án cùng lúc);
• rủi ro cao.

Mua đất ở Nga

Mặc dù phương pháp đầu tư này rất rủi ro và tốn kém, cùng với những khó khăn liên quan đến việc tìm kiếm và tư nhân hóa đất đai, phương pháp này vẫn giúp bạn có thể đầu tư sinh lời vào bất động sản, và đây là lý do tại sao.

Thứ nhất, khả năng tăng giá cao đối với các lô đất gần thành phố, lên tới khoảng 20%. Điều này được tạo điều kiện thuận lợi bởi sự phát triển nhanh chóng của việc xây dựng các khu nhà nhỏ ở khu vực ngoại ô.

Thứ hai, lựa chọn này sẽ là câu trả lời xuất sắc cho câu hỏi đầu tư bất động sản ít vốn như thế nào. Bản thân chi phí của mặt bằng tương đối thấp, và việc bảo trì cơ sở sẽ không đòi hỏi nguồn tài chính lớn, ngược lại chi phí sửa chữa ấn tượng.và các tiện ích trong trường hợp mua căn hộ.

Mua đất ở nước ngoài

Giới hạn thấp hơn cho các khoản đầu tư như vậy là khoảng 15.000 đô la. Lợi ích của phương án này là mức ký quỹ cao (khoảng 25%) sau khi có quyết định khởi công trên đất đã mua. Tuy nhiên, việc đầu tư như vậy khá rủi ro do nhu cầu bất động sản ở Mỹ và Châu Âu thấp.

Giấy chứng nhận nhà ở

Một cách khác để đầu tư tiền vào bất động sản là mua một tài liệu xác nhận quyền có một không gian sống cụ thể trong một ngôi nhà đang được xây dựng. Sau khi đưa đối tượng vào sử dụng, bạn có thể đổi giấy chứng nhận nhà ở này lấy căn hộ bằng cách thanh toán số tiền còn thiếu hoặc nhận tiền đến hạn theo giá của đối tượng tại thời điểm hoàn thành công trình xây dựng. Lợi ích của phương pháp này là tiết kiệm chênh lệch giá của nhà ở sơ cấp và thứ cấp.

Tuy nhiên, khi dự định sống trong một căn hộ được mua theo cách này, cần nhớ rằng rủi ro tiềm ẩn cao của sự kiện này. Điều này là do thực tế là trong ngôi nhà được xây dựng có thể không có diện tích sinh hoạt phù hợp với diện tích được quy định trong các đặc điểm của chứng chỉ. Ngoài ra, với tính chất lâu dài của quá trình xây dựng, điều quan trọng cần nhớ là rủi ro sụt giảm giá bất động sản, theo nhiều ý kiến chuyên gia, sẽ có ở nước ta trong tương lai gần.

Dự báochuyên gia năm nay

Trong quý I và quý II năm nay, theo báo cáo có thẩm quyền của nhiều nhà phân tích tài chính, giá bất động sản nhà ở dự kiến sẽ không giảm đáng kể. Nhìn chung, những dự báo này hoàn toàn có cơ sở. Tuy nhiên, trong nửa cuối năm, xu hướng thay đổi đáng kể, nghiêng về giảm giá khá mạnh. Các chuyên gia hàng đầu nhìn nhận một trong những nguyên nhân chính khiến tỷ lệ cầm cố tăng. Một quá trình phụ thuộc lẫn nhau như vậy sẽ dẫn đến sự gia tăng sau đó của lãi suất ngân hàng, dựa trên sự thay đổi sắp tới của giá thị trường trung bình. Như một sửa đổi nhỏ, các chuyên gia cho phép tình huống này tạm thời.

Dựa trên những dự báo trên, chúng ta có thể kết luận rằng thị trường bất động sản đang có sự sôi động và phục hồi mạnh mẽ trong năm 2018. Có lẽ hiện tượng này có liên quan đến sự ổn định nhất định trong nền kinh tế Nga.

Tình hình thị trường hiện tại và các dự báo của chuyên gia chỉ ra rõ ràng tính khả thi của việc mua lại một bất động sản trong năm nay hoặc năm sau. Sau một vài năm, khoản đầu tư như vậy sẽ có thể mang lại lợi nhuận đáng kể từ việc bán lại sau đó.

Nỗi sợ hãi của nhà đầu tư và lý do của họ

Năm 2015 được đánh dấu bằng sự ra đời của một loại thuế tài sản mới, thay thế loại thuế tài sản bắt buộc hiện có trước đây.

Sự đổi mới này vẫn đang khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại. Căn cứ tính thuế để thu là giá trị địa chính của đối tượng. Các khoản khấu trừ khác nhau liên quan đến thực tế là một người có bất động sản khác không áp dụng trong hệ thống định cư mới.

Các nhà phân tích tài chính đang xoa dịu các nhà đầu tư lo lắng, nói rằng thủ tục hiện tại chỉ có hiệu lực đối với các thành phố liên bang.

Chỉ đến năm 2020, người ta mới có kế hoạch mở rộng bộ sưu tập kiểu này ra toàn bộ lãnh thổ nước Nga. Do đó, trong hai năm tới, việc mua bất động sản nhà ở hoặc bất động sản thương mại ở các thị trấn nhỏ và thị trấn nhỏ sẽ có lợi nhuận để bán chúng với giá rất ưu đãi gần thời điểm bắt đầu thay đổi.

Kết luận

Đừng quên rằng trong thời kỳ suy thoái kinh tế, sự ổn định và độ tin cậy của các quỹ ngoại hối và các tổ chức tài chính khác giảm mạnh, không giống như các khoản đầu tư bất động sản.

Thực tế này dẫn đến một kết luận rõ ràng rằng đầu tư vào bất động sản nhà ở và thương mại hiện là phương tiện tiết kiệm vốn đáng tin cậy, sinh lời và an toàn nhất.

Tình hình kinh tế ở Nga và sự bất ổn về địa chính trị của nước này không có tác động đáng kể đến yếu tố này. Hơn nữa, theo các chuyên gia, tình hình khó khăn hiện nay trên trường thế giới sẽ sớm được giải quyết thành công. Và điều này có nghĩa là thời điểm cơ hội nhất sẽ đến để bán tài sản hiện có với những điều kiện rất có lợi.

Do đó, nếu bạn có tiền rảnh rỗi tùy ý sử dụng, hãy nhanh tay đầu tư sinh lời bằng cách sử dụng một trong các chương trình chúng tôi cung cấp.