Thuế cho ngôi nhà mùa hè - mô tả, yêu cầu và khuyến nghị

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Nhiều người mơ ước hoặc dự định mua ngôi nhà nhỏ mùa hè của riêng mình với một ngôi nhà và mảnh đất ấm cúng, nơi họ có thể xây một khu vườn nhỏ hoặc khu vui chơi giải trí. Việc mua lại tài sản như vậy là một sự kiện tích cực và đáng nhớ, nhưng nó không chỉ mang theo niềm vui mà còn mang một số trách nhiệm. Trước hết, những người chủ mới xây cần phải biết thuế nhà tranh mùa hè phải nộp là bao nhiêu. Xét cho cùng, nội dung của tài sản như vậy có nghĩa là chủ nhân của biệt thự sẽ phải gánh thêm một gánh nặng tài chính.

Điều bạn cần biết?

Một ngôi nhà mùa hè được coi là bất động sản. Theo quan điểm này, anh ta cũng như các đối tượng tương tự khác, phải chịu thuế theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, chủ nhân của biệt thự sẽ phải trả hai loại đóng góp cùng một lúc:

• thuế đất;
• thuế tài sản cá nhân.

Trong trường hợp thuế đất, mọi thứ khá đơn giản. Năm nay, thuế đất dành cho những ngôi nhà tranh mùa hè cũng tương tự như những gì người dân đã nộp trước đó, bắt đầu từ năm 2006. Kích thước của nó được tính có tính đến giá trị địa chính của một khu đất thuộc sở hữu của một công dân cụ thể.

Theo quy định mới, mọi thứ được xây dựng trên lãnh thổ của một ngôi nhà nông thôn mùa hè để làm ruộng, làm vườn, làm vườn, cũng như các tòa nhà riêng lẻ đều được phân loại là các tòa nhà dân cư (hiên mùa hè hoặc nhà bếp, nhà tắm, củi, một khu riêng biệt phòng đựng thức ăn và nhà vệ sinh ở nông thôn). Tất cả những thứ này bây giờ sẽ bị đánh thuế.

Loại thuế thứ hai, được đánh vào tài sản của các cá nhân, không liên quan gì đến đất đai. Một loại thuế như vậy áp dụng cho các tòa nhà trong khu nhà mùa hè. Ban đầu, loại thuế này được hình thành dựa trên giá trị hàng tồn kho của tất cả các tòa nhà hiện có. Tuy nhiên, năm 2015 sửa đổi Bộ luật thuế, hiện nay thuế tài sản của công dân được tính tùy thuộc vào giá trị địa chính của nhà ở. Điều cuối cùng cần xem xét hôm nay là càng gần thị trường càng tốt.

Ngoài ra, cần lưu ý rằng một kiểu tính thuế mới sẽ dần dần được áp dụng. Do đó, những bước đầu tiên hướng tới việc tăng số lượng phí đã bắt đầu được quan sát trong nửa cuối năm 2016. Các cơ quan chính phủ đang có kế hoạch chuyển hoàn toàn sang cách tính thuế theo giá trị địa chính vào năm 2020.

Pháp lý

ChínhVăn bản lập pháp, được thiết kế để điều chỉnh việc đánh thuế đối với tất cả các loại tài sản dacha, là Bộ luật Thuế. Nó quy định cả quy trình tính toán và thiết lập thời hạn nộp các loại thuế này.

Ngoài ra, điều đáng chú ý là quy định này có các điều khoản cho phép bạn tạo ra một số hành vi lập pháp ở cấp địa phương. Ví dụ, chính quyền địa phương có quyền thiết lập số tiền trợ cấp của riêng họ, v.v. Điều này có nghĩa là đối với mỗi khu vực, trong một số trường hợp, có số tiền thuế phí riêng của họ đối với các ngôi nhà mùa hè. Ngoài ra, cũng có một số điều luật được áp dụng bởi một số cơ quan hành pháp, cụ thể:

• Bộ Tài chính.
• Chính phủ Liên bang Nga.
• FTS.

Thuế nhà nhỏ

Mọi công dân Nga sở hữu một ngôi nhà mùa hè, theo yêu cầu của luật pháp, có nghĩa vụ nộp thuế đối với tài sản của mình. Các quy định liên quan cần được theo dõi định kỳ vì chúng thay đổi thường xuyên.

Một số thay đổi có thể tùy thuộc vào các khía cạnh như:

• thủ tục tính thuế;
• nhận khấu trừ thuế;
• nghĩa vụ nộp thuế, bao gồm thuế khi bán hoặc mua ngôi nhà mùa hè.

Ngoài ra, danh sách các loại công dân có thể được miễn một phần hoặc toàn bộ thuế đối với tài sản của đất nước cũng có thể thay đổi.

Cần chú ý điều gì?

Bất kể loại bất động sản nào mà một cá nhân mua được, cũng áp dụng cho các ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn mùa hè, anh ta phải thường xuyên thực hiện nghĩa vụ của mình để đóng các loại thuế được thiết lập cho bất động sản này.

Trong trường hợp này, cần chú ý các khuyến cáo sau:

1. Việc nộp thuế chỉ được thực hiện sau khi người dân nhận được thông báo do cơ quan thuế gửi qua đường bưu điện.
2. Thông báo phải có phép tính số tiền được chỉ định.

Các tài liệu về nhu cầu thanh toán chỉ đến với những công dân đã đăng ký cơ sở kinh doanh quốc gia của họ ở Rosreestr.

Thuế đối với ngôi nhà mùa hè dành cho người hưu trí

Việc đánh thuế đất cho người hưu trí có phần khác với mức thuế cho các cá nhân khác. Người hưởng lương hưu trả thuế cho một ngôi nhà mùa hè bằng cách sử dụng các đặc quyền và lợi ích sau:

1. Kể từ năm 2019, danh mục này đã được cấp khả năng miễn thuế bất động sản. Tuy nhiên, lợi ích như vậy được thiết kế dành riêng cho một phần bất động sản - có thể là một căn hộ, một ngôi nhà hoặc một ngôi nhà nhỏ mùa hè. Cần lưu ý rằng trước đây cùng một đặc quyền áp dụng cho tất cả các bất động sản của người hưu trí.
2. Chính quyền địa phương có quyền miễn hoàn toàn cho loại công dân này đóng thuế cho những ngôi nhà tranh mùa hè. Trong trường hợp các quy định liên quan đã được thông qua ở một khu vực cụ thể, người hưởng lương hưu sẽ cần xác nhận tình trạng của mình thông quacung cấp một gói tài liệu sẽ xác nhận tình trạng ưu đãi của anh ấy.

Khu vực ngoại thành ở SNT

Nếu dacha nằm trong SNT hoặc trong hợp tác xã dacha, thì người hưu trí không cần nhập nó vào Rosreestr. Vì vậy, bạn không nên đợi thông báo từ cơ quan thuế để nộp thuế cho một ngôi nhà mùa hè.

Tất cả các khoản đóng góp cần thiết trong trường hợp này không được thực hiện cho cơ quan thuế, mà cho quầy thu ngân của các hợp tác xã hoặc cộng đồng dacha. Từ đó, quỹ được phân phối lại cho tất cả các cơ quan có thẩm quyền cần thiết.

Thuế mua hoặc bán biệt thự

Trong trường hợp mua một ngôi nhà mùa hè, không cần phải đánh thuế. Tuy nhiên, có một số ngoại lệ đối với quy tắc này, ví dụ: điều này áp dụng cho các trường hợp, thay vì chứng từ mua bán, chủ sở hữu ký kết một thỏa thuận quyên góp.

Khi các bên tham gia giao dịch không phải là người thân thích thì bên được tặng cho có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Số tiền thuế này phụ thuộc trực tiếp vào giá của tài sản được tặng cho.

Nếu một người dân bán một ngôi nhà mùa hè, anh ta cần phải tính đến một số đề xuất của các nhà môi giới cùng một lúc:

1. Anh ấy được miễn thuế nếu đất thuộc sở hữu của anh ấy trong hơn 5 năm.
2. Nếu đất được công dân nhận thừa kế hoặc theo hợp đồng tặng cho, thì thời hạn quy định sẽ tự động giảm xuống còn 3 năm.
3. Trong tình huống bán một ngôi nhà mùa hè được thực hiện trước thời hạn, thì số tiền thuế sẽ không phụ thuộc vào số lượng giao dịch, nhưngchỉ dựa trên giá trị địa chính của tài sản này.

Cần lưu ý rằng tất cả các thời hạn quy định đối với thuế đối với các khu nhà mùa hè đều áp dụng cho bất động sản mới, tức là được công dân nhận từ đầu năm 2019. Nếu không, các quy định cũ sẽ được áp dụng.

Thủ tục tính số thuế

Bạn có thể tự mình tính toán chính xác số tiền thuế cho một ngôi nhà mùa hè. Để làm được điều này, bạn cần dựa vào quy mô của thuế suất. Đối với mỗi đối tượng của quốc gia, nó có quy mô khác nhau, trong khi nhà nước chỉ có thể quy định mức tối đa của tỷ lệ đó. Để biết mức giá trong khu vực của bạn, bạn nên liên hệ với chính quyền nơi cư trú của bạn.

Bạn có thể tính số tiền nộp thuế bằng cách nhân thuế suất với giá trị địa chính của khu vực ngoại thành. Nó có thể được tìm thấy trong hộ chiếu địa chính của khu vực. Thuế đánh vào một ngôi nhà trong ngôi nhà tranh mùa hè hoặc bất động sản khác được tính theo giá trị hàng tồn kho, có thể được tìm thấy trong BTI. Đây là một biện pháp tạm thời, vì ngày nay có kế hoạch chuyển đổi dần dần sang cách tính số tiền thuế theo giá trị địa chính.

Thuế suất cho các tòa nhà trên một ngôi nhà mùa hè được quy định ở các vùng và thành phố trong khuôn khổ luật pháp hiện hành. Các giới hạn của nó liên tục thay đổi tùy thuộc vào đặc điểm của cơ sở tính thuế:

1. Nếu cơ sở tính thuế dưới 300 nghìn rúp, thì giới hạn là 0,1%.
2. Nếu cơ sở từ 300 đến 500 nghìn rúp, thì số tiền tối đatỷ lệ sẽ là 0,3%.
3. Nếu cơ sở vượt quá 500 nghìn rúp, thuế suất có thể thay đổi trong khoảng 0,3-2%.

Ai có quyền lợi?

Trong luật của Nga liên quan đến việc đánh thuế các ngôi nhà nông thôn mùa hè, một số loại công dân được lưu ý, có thể được miễn một phần hoặc hoàn toàn khi phải nộp thuế đất. Tuy nhiên, thuế đối với các tòa nhà nằm trên một địa điểm cụ thể không được bao gồm trong việc xem xét vấn đề này. Do đó, ngôi nhà, các tòa nhà khác và khu nhà mùa hè bị đánh thuế theo các chế độ khác nhau.

Vì vậy, miễn nộp thuế đất:

• người khuyết tật thuộc nhóm 1 và 2;
• người tàn tật và cựu chiến binh;
• Anh hùng của Liên Xô và Liên bang Nga, đầy đủ các kỵ binh của Huân chương Vinh quang;
• người được công nhận là khuyết tật từ khi còn nhỏ;
• công dân bị bệnh phóng xạ mắc phải tại các cơ sở hạt nhân;
• những người được trợ cấp xã hội một cách hợp pháp do hậu quả của vụ tai nạn Chernobyl.

Ngoài ra, chính quyền khu vực có thể thiết lập một số lợi ích về thuế cho những người trong độ tuổi nghỉ hưu, giúp họ hoàn toàn không phải nộp thuế đất, nhưng điều này đã được đề cập ở trên. Các chuyên gia khuyên bạn nên tìm hiểu thông tin này từ cơ quan thuế nơi đăng ký chủ sở hữu.

Được khấu trừ thuế

Luật pháp Nga cho phép công dân trả lại thuế cho một ngôi nhà mùa hè, tuy nhiên, một cơ hội như vậychỉ áp dụng cho việc mua lại bất động sản. Ngoài ra, một người muốn sử dụng đặc quyền đó phải làm việc theo hợp đồng lao động chính thức, nghĩa là phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Vì vậy, có thể hoàn thuế cho ngôi nhà mùa hè trong các trường hợp sau:

1. Nếu một tòa nhà nằm trên lãnh thổ của một ngôi nhà tranh mùa hè không có trạng thái tương ứng với trạng thái của một ngôi nhà, nhưng tổng giá của tài sản mua lại dưới một triệu rúp.
2. Nếu ngôi nhà mùa hè được mua để xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc đã có một tòa nhà dân cư được xây dựng trên đó.

Trong những trường hợp như vậy, có thể thuế nhà gỗ sẽ được trả lại cho người dân. Vấn đề chính là sau khi bán trang web, hãy điền đúng vào tờ khai 3-NDFL, nộp cho Cơ quan Thanh tra Dịch vụ Thuế Liên bang, và cũng phải trả đầy đủ thuế đến hạn.

Cần những giấy tờ gì để được khấu trừ?

Ở đây các khuyến nghị sẽ như sau. Sau khi giao dịch, người dân muốn được khấu trừ thuế phải liên hệ với cơ quan thuế phù hợp và cung cấp các giấy tờ cần thiết. Danh sách của họ bao gồm:

• Chứng chỉ2-NDFL cho năm giao dịch được thực hiện;
• giấy tờ xác nhận chi phí mua một ngôi nhà mùa hè;
• tờ khai thuế thu nhập cá nhân 3;
• chứng chỉ xác nhận quyền sở hữu;
• tài liệu khác về việc mua lại quyền sở hữu một tài sản cụ thể.

Bộ tài liệu này sẽ cho phép bạn được khấu trừ thuế và tiết kiệmmột phần của quỹ khi mua một ngôi nhà mùa hè.