Làm thế nào để có được căn hộ thế chấp mà không cần trả trước ở Krasnoyarsk

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Tôi có thể vay thế chấp ở Krasnoyarsk mà không cần trả trước không? Câu trả lời cho câu hỏi này phụ thuộc vào những gì mà người vay có thể cung cấp để đảm bảo khả năng chi trả của họ. Chúng sẽ không chỉ ảnh hưởng đến gói chứng từ, lãi suất mà còn ảnh hưởng đến khả năng ngân hàng cho vay. Và nếu không thể thu đủ số tiền cần thiết để trả khoản trả trước, thì việc vay như vậy có hợp lý không?

Ngân hàng cung cấp gì?

Các ngân hàng cung cấp các chương trình cho vay thế chấp khác nhau ở Krasnoyarsk. Chúng bao gồm các khoản cho vay mua nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Ngoài ra còn có các chương trình với các điều kiện mà người vay không được trả trước.

Có chương trình mua nhà mới, căn hộ và nhà ở trên thị trường thứ cấp, trả trước hoặc không. Có thể mua nhà ở thế chấp mà không cần trả trước ở Lãnh thổ Krasnoyarsk, và không chỉ trong thành phố. Thời hạn của khoản vay được cấp tùy thuộc vào loại chương trình cho vay cầm cố.khoản vay, lãi suất, thành phần hồ sơ.

Chương trình cho vay được cung cấp bởi nhiều ngân hàng: Sberbank, Rosbank, Sovcombank và các ngân hàng khác. Nhờ có nhiều ưu đãi, bạn có thể chọn các điều khoản thế chấp có lợi nhất ở Krasnoyarsk mà không phải trả trước.

Có thể vay thế chấp mà không cần trả trước không?

Điều xảy ra là vì một lý do nào đó, người đi vay không thể trả trước và thế chấp ở Krasnoyarsk. Và nhà ở phải được mua ngay hôm nay. Ví dụ, một du khách đến từ một thành phố khác đã biết về một bất động sản đặc biệt sinh lời, nhưng anh ta không thể mua nó - anh ta không có tiền tiết kiệm để trả khoản trả trước. Nếu bạn bắt đầu thu thập, bạn có thể bỏ lỡ ưu đãi này. Trong trường hợp này, để được vay tín chấp thì cần phải có sự bảo lãnh của ngân hàng - bảo lãnh của bên thứ ba hoặc người cầm cố. Ngân hàng có thể cung cấp bảo hiểm như một giải pháp thay thế. Tất cả điều này sẽ đòi hỏi thời gian và chi phí vật liệu. Tùy chọn có lợi nhất là cung cấp một khoản tiền gửi.

Thế chấp là khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản. Tài sản được mua là tài sản thế chấp. Như một khoản trả trước, bạn có thể cầm cố một căn hộ, ngôi nhà hoặc ngôi nhà nhỏ thuộc sở hữu của người vay, ngay cả khi đây là nhà ở duy nhất. Hoàn toàn có thể nhận được một khoản thế chấp mà không cần trả trước ở Krasnoyarsk tại Sberbank theo cách này. Và mặc dù Sberbank được coi là ngân hàng khắt khe nhất về điều kiện tài chính của khách hàng, nhưng điều đó không có nghĩa là không thể có đượcvay tín chấp không cần thế chấp tài sản. Tuy nhiên, nó làm tăng đáng kể cơ hội được vay.

Ngân hàng phải chắc chắn rằng khách hàng của mình sẽ có thể thanh toán. Rốt cuộc, nếu không trả được nợ sau này, căn hộ sẽ trở thành tài sản của ngân hàng, và bằng cách nào đó anh sẽ phải bán nó đi. Và đây là một khoản lỗ vốn, vì sẽ mất nhiều thời gian để thực hiện. Cộng với việc mất lãi cho khoản vay, cũng như rủi ro có thể xảy ra khi giá bất động sản giảm. Do đó, đối với bảo hiểm, ngân hàng yêu cầu thanh toán ban đầu với số tiền bằng một nửa chi phí mặt bằng đã mua.

Tôi cần nộp những giấy tờ gì cho ngân hàng?

Để được thế chấp mà không cần trả trước ở Krasnoyarsk, bạn phải nộp một gói tài liệu. Ngoài hộ chiếu, SNILS và TIN, các tài liệu sau phải được bao gồm trong đó:

• chứng chỉ từ nhà tự thuật học và bác sĩ tâm thần;
• giấy chứng nhận của cơ quan thuế về việc không nợ;
• bản sao của sổ làm việc;
• bản sao giấy đăng ký kết hôn (nếu người vay có trong đó);
• giấy tờ liên quan đến nhà ở được mua thế chấp: giấy chứng nhận đăng ký, giấy chứng nhận của BTI, kết luận của thẩm định viên độc lập;
• tài liệu xác nhận sự sẵn có của vốn tài sản thế chấp (quyền sở hữu);
• tuyên bố;
• giấy chứng nhận thu nhập;
• giấy tờ khác theo yêu cầu của ngân hàng.

Dù có đầy đủ giấy tờ cần thiết nhưng ngân hàng có thể từ chối cho vay tín chấp. Xét cho cùng, nó được phát hành trong 10-25 năm, được coi là một khoảng thời gian rất dài. Ngân hàng phải tin tưởng vào khả năng thanh toán và độ tin cậy của khách hàng. Nếu anh ấy cónghi ngờ - một khoản vay thế chấp sẽ bị từ chối.

Vốn thai sản có sử dụng được không?

Theo Bộ luật Gia đình của Liên bang Nga, vốn thai sản có thể được sử dụng để cải thiện điều kiện nhà ở. Bao gồm cả việc trả nợ thế chấp ở Krasnoyarsk, vì đây là luật liên bang và nó có hiệu lực trên toàn Liên bang Nga. Nhưng cho vay hay không thì ngân hàng quyết định. Để có được một khoản thế chấp, bạn phải xác nhận sự hiện diện của một nơi làm việc lâu dài và một mức lương đủ. Số tiền thanh toán không được nhiều hơn 30% tổng thu nhập.

Lợi ích của thế chấp không trả trước

Thế chấp mà không cần trả trước ở Krasnoyarsk hoặc ở bất kỳ thành phố nào khác của Nga đều có những ưu và nhược điểm nhất định. Và nó không phụ thuộc vào điều kiện tài chính của một người đi vay. Chúng áp dụng cho bất kỳ ai quyết định vay thế chấp.

Mặt tích cực là người vay có cơ hội dọn vào căn hộ ngay lập tức (nếu thế chấp để mua nhà đã xây sẵn, không phải xây chung). Anh ta không phải tiết kiệm trong nhiều tháng để trả khoản trả trước. Điều này đặc biệt có lợi khi anh ta mua một căn hộ ở một thành phố, và nhà của anh ta nằm ở một thành phố khác. Như vậy, người vay tiết kiệm được chi phí trả cho nhà thuê. Anh ấy cũng giữ lại tài sản mà anh ấy đã sở hữu.

Flaws

Một bất lợi đáng kể với phương thức vay thế chấp này ở Krasnoyarsk mà không có khoản trả trước là có nguy cơ cao làm hỏng lịch sử tín dụng của bạn và mất một số tiền đã trả. Nếu người đi vay không thể tích lũy đủ số tiền cần thiết cho số vốn ban đầu, thì khả năng tài chính của anh ta bị hạn chế. Anh ấy có thu nhập thấp hoặc không biết cách kiểm soát chi tiêu của mình.

Một bất lợi khác là các điều kiện cho vay nghiêm ngặt hơn. Mua một căn hộ thế chấp trong một tòa nhà mới mà không có khoản trả trước ở Krasnoyarsk sẽ không hiệu quả. Giá trị của khoản đặt cọc sẽ không đủ, vì nhà cũ rẻ hơn nhà mới. Bạn chỉ có thể trông chờ vào việc mua nhà ở thị trường thứ cấp. Bạn sẽ phải trả lãi suất cao hơn và cung cấp nhiều tài liệu hơn. Chứng minh khả năng thanh toán của bạn với ngân hàng. Có thể bạn sẽ phải bỏ ra để mua bảo hiểm.