LC "Malaya Istra": đánh giá, bố trí căn hộ, cơ sở hạ tầng, hình ảnh

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Có lẽ không có người như vậy mà không muốn có nhà ở tiện nghi cho riêng mình. Ngày nay, thị trường bất động sản nhà ở sơ cấp có rất nhiều ưu đãi khác nhau, vì vậy người mua có rất nhiều sự lựa chọn. Đồng thời, những ngôi nhà mới, khu dân cư và thậm chí toàn bộ các quận nhỏ không ngừng được xây dựng tại thủ đô của Đất Mẹ chúng ta. Một mặt, có một ưu đãi lớn là tốt, vì mỗi người sẽ chọn được phương án lý tưởng cho mình khi mua nhà, nhưng mặt khác, có thể mắc nhiều sai lầm.

Theo quy định, các khu phức hợp dân cư được xây dựng trong các khu vực đã được xây dựng sẵn. Những ngôi nhà cũ bị phá bỏ, giải phóng mặt bằng và những ngôi nhà cao tầng mới xuất hiện ở nơi này. Đối với các nhà phát triển, điều này rất thuận tiện, vì mọi thông tin liên lạc đã được kết nối và đã có cơ sở hạ tầng tốt xung quanh. Tuy nhiên, trong một số trường hợp các dự án xây dựngđược thực hiện không phải ở chính thành phố, mà ở quận của nó. Việc xây dựng các tòa nhà dân cư ở những vùng sạch sinh thái chẳng hạn, không xa rừng đã trở nên rất thời thượng. Một trong số này là khu dân cư phức hợp "Malaya Istra", bức ảnh của nó trông đơn giản là tuyệt vời. Chúng ta hãy thử tìm hiểu xem nó là gì, mức độ liên quan của việc mua một căn hộ ở đó và giá nhà ở hôm nay là bao nhiêu.

Thông tin chung

Do ngày nay tiến độ không đứng yên, ngành xây dựng ngày càng phát triển hơn qua từng năm. Vì vậy, hiện nay ở nước ta, mọi người đều có cơ hội mua nhà ở tiện nghi trong các khu phức hợp đầy đủ tiện nghi. LCD "Malaya Istra" là một quận nhỏ riêng biệt, bao gồm 33 ngôi nhà bốn tầng. Nó bao gồm:

• 33 ngôi nhà bốn tầng;
• 2 trường mẫu giáo, mỗi trường có 240 chỗ ngồi;
• một trường cho 1200 học sinh;
• phòng khám đa khoa trẻ em và người lớn;
• 26 sân chơi;
• 17 cơ sở thể thao;
• một khu liên hợp thể thao có hồ bơi;
• 4 bãi đậu xe trong nhà;
• trung tâm mua sắm và giải trí;
• đường dành cho xe đạp dài 4,3 km;
• 18 km đường đi bộ.

Tổng diện tích của dự án là 45 ha đất. Ưu điểm chính của khu dân cư phức hợp "Malaya Istra" (đánh giá sẽ được xem xét ở cuối bài viết) là mọi thứ được thực hiện trong đó tối đa để tạo sự thoải mái cho con người. Mặc dù thực tế là khu dân cư phức hợp nằm bên ngoài thành phố, gần như ở giữaTuy nhiên, rừng có thể tồn tại một cách độc lập vì tất cả các cấu trúc xã hội đều nằm trên lãnh thổ của nó.

Việc xây dựng bắt đầu vào năm 2013 và việc hoàn thành dự án và vận hành dự kiến vào năm 2020. Việc xây dựng được thực hiện bằng công nghệ gạch nguyên khối. Một nhà lò hơi riêng biệt đã được xây dựng và đưa vào hoạt động trên lãnh thổ của khu dân cư và nước được cung cấp từ các giếng khoan riêng biệt. Điều đáng chú ý là dự án đang được triển khai theo từng giai đoạn nên một phần nhà đã hoàn thiện và người dân vào ở, phần còn lại đang chờ nghiệm thu.

LCD "Malaya Istra", những căn hộ có giá khá rẻ, dùng để chỉ những tòa nhà mới thuộc hạng bình dân. Nó có tên vì nó nằm ở quận Istra không xa Moscow. Việc xây dựng khu phức hợp do công ty Promservice thực hiện. Cơ sở hạ tầng được chú trọng nhiều. Nhà phát triển cố gắng đảm bảo rằng mọi người có thể sống bình thường và không cần bất cứ thứ gì.

Trong số các tính năng chính của màn hình LCD là:

• nhà thấp tầng;
• chi phí tương đối thấp;
• loggias lên đến 12,6 mét vuông;
• môi trường sinh thái tốt.

LCD "Malaya Istra", đánh giá của cư dân trong hầu hết các trường hợp là tích cực, được thiết kế cho những người cảm thấy mệt mỏi với sự nhộn nhịp của thành phố và muốn sống trong điều kiện yên tĩnh và thanh bình hơn. Do khu dân cư nằm giữa rừng nên không khí rất trong lành. Đồng thời, mặc dù thực tế là Moscow chỉ mới 30km, các căn hộ trong đó rất rẻ, vì vậy họ có sẵn để tiêu thụ hàng loạt. Odnushka ở Malaya Istra sẽ có giá từ 1,3 triệu rúp.

Vị trí của khu phức hợp

Vậy, bạn đang có ý định mua nhà và muốn xem khu dân cư phức hợp "Malaya Istra"? Làm thế nào để đạt được nó? Bạn có thể thực hiện việc này bằng ô tô của chính mình, di chuyển từ Đường vành đai Moscow dọc theo đường cao tốc Volokolamsk lên đến 33 km. Không xa đường cao tốc, bạn sẽ thấy một khu dân cư phức hợp. Nó đang được xây dựng trên địa điểm có ngôi làng Vysokovo, dân số chỉ có 100 người. Xung quanh nó không có gì khác ngoài một khu rừng rậm rạp, nhờ đó, trên thực tế, khu vực này thực sự hấp dẫn. Mọi người chắc chắn sẽ thích môi trường trong lành và cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp.

Tôi có thể mua căn hộ ở đâu?

Nếu bạn muốn mua nhà ở trong khu dân cư phức hợp "Malaya Istra", một nhóm chủ sở hữu sáng kiến sẽ cho phép bạn tiết kiệm rất nhiều. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, cách mua nhà này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, vì không phải chủ đầu tư nào cũng hoàn thành dự án, dẫn đến nhiều người mất trắng số tiền đã đầu tư. Vì vậy, tốt nhất bạn nên mua căn hộ ở những tòa nhà đã được đưa vào vận hành.

Trung tâm bán hàng nằm ở tầng một của ngôi nhà thứ sáu. Ở đó, bạn không chỉ có thể làm quen với giá cả và biết thêm thông tin chi tiết về khu dân cư phức hợp, mà còn nghiên cứu bố cục của khu định cư và vị trí của các ngôi nhà, cũng như xem xét các lựa chọn trang trí nội thất trong phòng trưng bày. Ngoài ra, thường xuyêntham quan nghiên cứu xung quanh cơ sở, tham quan mà bạn có thể đắm mình trong bầu không khí độc đáo của "Malaya Istra". Có một số lượng lớn người muốn đến thăm chúng, vì vậy tốt hơn hết bạn nên đăng ký đi dạo trước qua điện thoại hoặc trên trang web chính thức của nhà phát triển. Cửa văn phòng chính mở từ 9 giờ sáng đến 9 giờ tối.

Đến đó bằng cách nào?

Bạn có thể đến khu dân cư phức hợp "Malaya Istra" (đánh giá của khách hàng nói rằng vị trí của khu phức hợp được chọn rất tốt) bằng ô tô riêng của bạn và phương tiện công cộng. Sẽ mất khoảng 40 phút cho chuyến đi một chiều nếu bạn đến địa điểm bằng ô tô và khoảng một tiếng rưỡi đi xe buýt. Nhưng ở đây mọi thứ phụ thuộc vào việc sẽ có tắc đường trên đường cao tốc hay không, đây là điều thường thấy ở Moscow. Do đó, nếu bạn là một người bận rộn và không có nhiều thời gian rảnh rỗi, hãy lên kế hoạch cho chuyến đi của mình một cách cẩn thận.

Bạn có thể đến đó bằng đường cao tốc Volokolamsk hoặc Novorizhskoe. Nếu bạn không có phương tiện của riêng mình, sau đó từ Art. Ga tàu điện ngầm "Tushinskaya" có xe buýt chạy thẳng. Từ điểm dừng đến khu phức hợp dân cư chỉ 800 m, ngoài ra bạn có thể đi từ ga Riga bằng tàu hỏa đến ga. "Istra 1" hoặc "Manihino". Trong trường hợp này, bạn sẽ đến đích nhanh hơn nhiều, vì bạn sẽ không phải đứng trong cảnh tắc đường. Tuy nhiên, từ bất kỳ nhà ga nào đến khu phức hợp đều ít nhất hai km.

Tiến độ xây dựng và ngày dự kiến

Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn điều này. Như đã đề cập trước đó, dự án đang được thực hiện bởi Promservice Company LLC. SCtham gia vào các hoạt động của nó tương đối gần đây, nó được thành lập vào năm 2003, tuy nhiên, mặc dù vậy, nó đã có rất nhiều kinh nghiệm. Hôm nay, tổ chức đã hoàn thành bảy dự án đã hoàn thành, trong số đó có những dự án lớn.

Đối với khu dân cư phức hợp "Malaya Istra", ý kiến của mọi người về nó rất trái ngược nhau. Như đã đề cập ở đầu bài viết, việc thực hiện dự án được chia thành bốn giai đoạn. Trang web chính thức của nhà phát triển cho biết rằng nó sẽ hoàn thành vào năm 2020, tuy nhiên, hiện nay đã có những thay đổi về điều kiện. Một số ngôi nhà được đưa vào hoạt động muộn hơn một chút so với kế hoạch ban đầu. Theo một số ước tính, ngôi làng nghỉ mát sẽ được hoàn thành toàn bộ với thời gian trì hoãn khoảng 1,5 năm. Rất khó để nói tại sao lại như vậy, vì công ty không cung cấp bất kỳ thông tin cụ thể nào. Nhiều khả năng, sự chậm trễ là do thiếu kinh phí và một số vấn đề với các cơ quan quản lý nhà nước. Do đó, nếu bạn quan tâm đến một khu phức hợp nhà ở và bạn có kế hoạch mua nhà ở trong đó, thì hãy hết sức cẩn thận. Điều này đặc biệt đúng đối với việc tham gia xây dựng chung. Để giảm thiểu rủi ro đi kèm, nên mua căn hộ trong những căn nhà đã hoàn thiện hoặc đang chờ vận hành.

Nhà phát triển khu dân cư phức hợp "Malaya Istra" có một danh tiếng đáng ngờ và sự tin tưởng của mọi người đối với ông ấy không phải lúc nào cũng ở mức cao. Về tiến độ xây dựng, trong tổng số 33 căn quy hoạch, đến nay chỉ có 8 căn đã hoàn thiện, năm căn đã ở, hồ sơ đã trình cơ quan chức năng kiểm tra thêm 3 căn. Nếu với kỹ thuậttình trạng của các tòa nhà sẽ hoàn toàn ổn định và nó sẽ bắt đầu đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn và yêu cầu, sau đó chúng cũng sẽ được đưa vào hoạt động.

Vị trí và bảo quản xe

Trong khu dân cư phức hợp "Malaya Istra" webcam tại công trình cho phép bạn theo dõi tiến độ công việc, có chỗ để xe cho từng căn hộ. Về chỗ đậu xe, họ cũng có sẵn và miễn phí. Khách và cư dân của khu phức hợp dân cư sẽ có thể để xe của họ trên đó. Tuy nhiên, việc đi vào lãnh thổ của khu dân cư phức hợp sẽ có một chút khó khăn, vì quyền ra vào tự do bị đóng lại vì một phần của việc gia tăng mức độ an ninh và tiện nghi của cuộc sống. Bãi đậu xe công cộng gần nhất cách khu phức hợp hai km, nhưng đi bộ quãng đường này rất dài. Một khu phức hợp mua sắm và giải trí cũng nằm ở đây.

Công nghệ xây dựng

Chuyên môn của cô ấy là gì? Mặc dù thực tế là khu phức hợp dân cư "Malaya Istra", các báo cáo video đều có sẵn cho tất cả mọi người, nó thuộc phân khúc ngân sách, tuy nhiên, tất cả các tòa nhà và công trình đang được xây dựng bằng công nghệ gạch nguyên khối. Nhờ đó, nhà ở rất ấm áp và đáng tin cậy. Tuổi thọ của những ngôi nhà như vậy ít nhất là 100 năm. Đối với lớp ốp bên ngoài, gạch Porotherm của thương hiệu Châu Âu Wienerberger được sử dụng, có chất lượng cao và hiệu suất tuyệt vời. Ưu điểm chính của nó là không có khe hở và vết nứt giữa các khối, do đó sự thất thoát nhiệt không xảy rađáng kể, cũng như tăng khả năng cách âm. Do đó, tòa nhà dân cư đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn quốc tế hiện đại và cũng thích nghi tốt với điều kiện khí hậu của khu vực.

Những ngôi nhà có cửa nhựa kim loại thông thường có chèn kính, điều này cũng dễ hiểu thôi, vì nhà ở thuộc loại giá cả phải chăng. Trước cửa ra vào có một tiền đình không có nhà thiết kế trang trí. Các tầng trên có thể được lên bằng hai cầu thang bộ. Một số tòa nhà sẽ có thang máy, nhưng ở tòa nhà nào, tốt hơn hết bạn nên kiểm tra với đại diện của công ty xây dựng. Không có máng đựng rác và rác thải có thể được đưa vào thùng chứa gần nhà. Về nguyên tắc, mọi thứ đều được suy nghĩ và thực hiện vì một cuộc sống thoải mái bình thường, vì vậy việc mua một căn hộ trong một khu dân cư là khá hợp lý và sẽ là một khoản đầu tư tốt.

Kiến trúc

Những ngôi nhà trong khu phức hợp dân cư "Malaya Istra" (Moscow gần khu định cư, vì vậy bạn có thể dễ dàng đến thủ đô làm việc hàng ngày) được đặt theo nguyên tắc cổ điển của một tòa nhà hình vuông điển hình. Các tòa nhà được chia thành nhiều nhóm nhiều mặt cắt với các cấu hình khác nhau. Đối với sự xuất hiện của các ngôi nhà, nó được thực hiện theo phong cách trung tính. Không có khái niệm kiến trúc cụ thể, nhưng các tòa nhà trông rất hiện đại và hấp dẫn. Các mặt tiền được lót bằng gạch làm từ đất sét đặc biệt, có màu vàng và đất nung. Các tầng được ngăn cách bởi các sọc ngang màu trắng chạy dọc theo toàn bộ chu vi của các tòa nhà. Mỗi căn hộ đều có màu trắngcửa sổ nhựa kim loại và cửa sổ nhìn toàn cảnh trên lôgia, cho phép cư dân tận hưởng vẻ đẹp của thiên nhiên xung quanh.

Bãi nằm giữa nhà nên được bảo vệ môi trường, giúp các mẹ có thể an tâm cùng con đi dạo trong không gian yên tĩnh và thư thái. Ngoài ra còn có trẻ em và sân thể thao, được trang bị với tất cả các yếu tố cần thiết. Tuy nhiên, theo người dân, các khoảng sân thiếu cảnh quan khiến chúng trông trống trải phần nào. Vì cây mới được trồng gần đây nên chúng sẽ mất ít nhất 5 năm để phát triển.

Khách hàng có những lựa chọn nào?

Trong khu dân cư phức hợp "Malaya Istra", nhà ở thứ cấp vẫn chưa có nhiều sự lựa chọn, một số loại căn hộ có sẵn, không chỉ khác nhau về số lượng phòng mà còn về diện tích, cũng như chi phí. Lựa chọn ngân sách là một studio rộng 25 mét vuông, việc mua nó sẽ tốn khoảng 1,3 triệu rúp. Chúng được thiết kế cho người tiêu dùng đại chúng, vì hoàn toàn bất kỳ ai có nguồn thu nhập ổn định đều có thể mua được nhà ở như vậy.

Đối với các gia đình trung bình tiêu chuẩn, trong đó, ngoài bố mẹ, còn có hai trẻ em, chủ đầu tư cung cấp các căn hộ 3 phòng với diện tích 109m2. Họ sẽ phải trả 5,2 triệu rúp cho chúng. Con số này có vẻ rất cao, nhưng trong khu dân cư phức hợp, đây là một trong những mức giá thấp nhất trên mỗi mét vuông hiện nay.

Đối với sự lựa chọn, ở quận vi môCó các lựa chọn chỗ ở sau:

• studio - từ 25 đến 33 sq. m.;
• 1 phòng - từ 51 đến 59 sq. m.;
• 2 phòng - từ 45 đến 52 sq. m.;
• 3 phòng - từ 78 đến 109 sq. m.

Mỗi người có thể độc lập lựa chọn cho mình khu dân cư phức hợp "Malaya Istra", đánh giá của khách hàng về khu phức hợp trong hầu hết các trường hợp là tích cực, cho dù nhà ở có hoàn thiện thô hay không. Như thực tế cho thấy, lựa chọn thứ hai là tốt nhất, vì các nhà phát triển không bao giờ sửa chữa bình thường trong các tòa nhà mới, nhưng trong trường hợp này, chi phí tài chính bổ sung sẽ phát sinh. Ngoài ra, có thể đặt sửa chữa theo phương thức “chìa khóa trao tay”. Chi phí của nó là khoảng 600.000 rúp, nhưng bạn có thể đặt hàng một dự án thiết kế nội thất cụ thể và kiểm soát tiến độ thực hiện dự án đó. Nó bao gồm chi phí của tất cả các vật liệu, thông tin liên lạc và thanh toán cho công việc. Người mua được cung cấp bốn lớp sơn hoàn thiện, nhưng thực tế chúng không khác gì nhau, vì chúng được làm bằng các sắc thái giống nhau.

Cách bố trí căn hộ

Các dự án thiết kế riêng lẻ trong khu dân cư phức hợp "Malaya Istra", các đánh giá xác nhận tính thiết thực của vị trí các tòa nhà và cơ sở hạ tầng tốt, sẽ đa dạng hóa đáng kể các lựa chọn bố trí. Ngay cả khi mua nhà mà chưa hoàn thiện, tất cả các tầng đều đã được dựng sẵn trong đó, vì vậy nếu bạn muốn thay đổi cách bố trí, bạn sẽ phải tháo dỡ chúng trước.

Không gian sống có sự tổ chức chu đáo và thiết thực. Vừa phảikhu vực sinh sống của studio và odnushki là khoảng 15-18 mét vuông. Phòng tắm có thể vừa kết hợp vừa tách biệt. Loggias đáng được quan tâm đặc biệt. Chúng rất rộng rãi và có cửa sổ toàn cảnh, vì vậy chúng có thể triển khai thành công một khu giải trí.

Mặt bằng thương mại

Chúng là gì? LCD "Malaya Istra" không chỉ liên quan đến nhà ở tư nhân, mà còn cả mặt bằng để kinh doanh. Họ có một cuộc hẹn miễn phí, vì vậy họ rất thích hợp để mở cửa hàng tạp hóa nhỏ, quán cà phê, tiệm làm tóc, thẩm mỹ viện, hiệu thuốc và văn phòng của các công ty khác nhau. Như những nơi khác, các tầng đầu tiên sẽ được phân bổ cho chúng và mọi thông tin liên lạc cần thiết cho hoạt động bình thường sẽ được kết nối với chúng.

Tuy nhiên, các doanh nhân cá nhân muốn kinh doanh tại khu định cư này nên lưu ý rằng bất động sản thương mại chưa thể mua được, và đợt mở bán đầu tiên sẽ được công bố vào cuối năm 2018. Ngày chính xác vẫn chưa được xác định, vì bản thân các nhà quản lý cũng không có thông tin cụ thể hơn. Cũng cần lưu ý rằng các cơ sở ngoài dân cư không ngụ ý đến sự hiện diện của các phương tiện lưu trữ và bãi đậu xe, vì vậy điều này phải được tính đến khi tạo một dự án.

Cơ sở hạ tầng và môi trường

Nhiều người muốn mua nhà ở của riêng mình trong khu dân cư phức hợp "Malaya Istra", phản hồi từ cư dân hoàn toàn xác nhận điều này, do một khu phức hợp dịch vụ phát triển tốt và môi trường rất trong lành. Như đã đề cập trước đó, khu định cư nằm ở giữarừng cách đường cao tốc hai km nên luôn có không khí trong lành và yên tĩnh, điều này bị phá vỡ, ngoại trừ tiếng chim hót.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản sẽ góp phần tạo nên cuộc sống tiện nghi, bao gồm những điều sau:

• nhà trẻ;
• cơ sở giáo dục phổ thông;
• bệnh viện và nhà thuốc;
• khu phức hợp mua sắm và giải trí và các cửa hàng nhỏ;
• sân chơi;
• địa điểm thể thao và giải trí.

Tất cả các cơ sở dịch vụ sẽ bắt đầu hoạt động từ giữa năm 2019. Cho đến thời điểm đó, cư dân sẽ phải đi mua hàng tạp hóa và các hoạt động kinh doanh khác đến thành phố Istra, nơi nằm gần khu dân cư phức hợp. Bạn sẽ có thể đến đó chỉ trong vài phút dọc theo đường cao tốc liên bang bằng ô tô của chính mình. Ngoài ra, các điểm bán hàng di động với các sản phẩm đến khu dân cư mỗi ngày, vì vậy bạn có thể mua mọi thứ mình cần ngay tại chỗ. Máy ảnh sẽ giúp bạn xem mọi thứ hiện tại như thế nào. LCD "Malaya Istra" tuy còn lâu mới hoàn thành giai đoạn triển khai dự án nhưng ngày nay đã hoàn toàn phù hợp để sinh sống tiện nghi nên bạn có thể yên tâm mua căn hộ.

Đối với thành phần môi trường, mọi thứ chỉ ổn với điều này. Vị trí xa thủ đô ồn ào mang lại nhiều lợi thế. Trong bán kính hai km trong khu dân cư phức hợp không có đường cao tốc, nhà máy và xí nghiệp nên ở đây yên tĩnh và sạch sẽ đến khó tin. Một khu rừng rụng lá rộng lớn trải rộng xung quanh các tòa nhà, khu vựcvượt quá 500 ha. Ngoài ra trên địa phận của làng còn có hơn 20 km đường mòn dành cho đạp xe và đi bộ đường dài nên những người ủng hộ lối sống lành mạnh sẽ có nơi để chơi thể thao. Nếu bạn muốn chiêm ngưỡng vẻ đẹp của thiên nhiên xung quanh ngay bây giờ hoặc quan sát cuộc sống của sân, thì webcam sẽ giúp bạn điều này. LCD "Malaya Istra" thực sự có một vị trí rất tốt.

Cư dân nói gì về khu dân cư phức hợp?

Nếu bạn muốn mua nhà ở giá rẻ trong một khu vực sinh thái trong lành và đẹp như tranh vẽ, thì việc mua một căn hộ trong khu dân cư Malaya Istra là phù hợp nhất cho những mục đích này. Nhận xét của những người đã cố gắng chuyển đến và sống trong một khoảng thời gian nhất định hoàn toàn xác nhận điều này. Các điều kiện lý tưởng đã được tạo ra trong các tòa nhà mới và lĩnh vực dịch vụ cũng được thiết lập. Đối với những thiếu sót, sau đó với một mức giá như vậy họ chỉ đơn giản là không thể được. Vì vậy, trong khi vẫn còn nhà ở và giá thành của nó ở mức thấp, sau đó mua căn hộ và thậm chí không nghĩ đến nó. Đó là những gì những người mới định cư khuyên. Hãy tận hưởng một ngôi nhà tốt, bởi vì sự thoải mái của bạn phụ thuộc vào nó.