Cách chuyển nhượng đất nông nghiệp xây dựng nhà ở riêng lẻ: điều kiện chuyển nhượng, hồ sơ cần thiết, rà soát

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Đất nông nghiệp là những phân bổ nhất định nằm ngoài giới hạn của thành phố, được cấp để chăn nuôi gia súc hoặc để trồng cây ăn quả và rau, ngũ cốc. Đối với các hoạt động như vậy, các trang web như vậy được cung cấp cho cộng đồng.

Tuy nhiên, ở những khu vực như vậy, luật pháp cho phép xây dựng các công trình nhà ở, mặt bằng, các công trình phụ trợ. Sự hiện diện của chúng không được mâu thuẫn với mục đích chính của trang web.

Chuyển nhượng đất nông nghiệp xây dựng nhà ở riêng lẻ có được không? Làm thế nào để chúng phù hợp về mặt pháp lý để phát triển nhà ở riêng lẻ? Chúng tôi sẽ xem xét câu trả lời cho những câu hỏi này trong bài viết.

Quy chế lập pháp

Chuyển nhượng đất nông nghiệp xây dựng nhà ở riêng lẻ như thế nào? Câu trả lời có thể được tìm thấy trong các phần sau của pháp luật:

• Mã đất đai của Liên bang Nga.
• FZ "Về canh tác đất nông nghiệp".
• Quy hoạch đô thị của Liên bang Nga.
• Căn cứ pháp lý đăng ký quyền sở hữu.

Chuyển nhượng đất nông nghiệp xây dựng nhà ở riêng lẻ như thế nào? Các văn bản pháp luật nói trên xác định thửa đất nào được xếp vào loại thửa đất nông nghiệp, những thửa đất nào được phép và cấm trồng trên những vùng lãnh thổ đó, những hoạt động nào được phép, những công trình nào có thể được dựng lên. Các mô tả về tất cả các sắc thái của việc sử dụng các trang web như vậy đều tập trung ở đây.

Thay đổi pháp luật

Chuyển nhượng đất nông nghiệp xây dựng nhà ở riêng lẻ như thế nào? Để trả lời câu hỏi này, cần phải đề cập đến những thay đổi quan trọng trong pháp luật của Liên bang Nga xảy ra vào năm 2014. Điều này liên quan đến việc đăng ký giao dịch và thiết lập các quyền của chủ sở hữu.

Đặc biệt, nguyên tắc thu hồi đất của các cá nhân và pháp nhân đã được làm rõ:

• Các trường hợp sử dụng đất nông nghiệp vi phạm pháp luật hiện hành của Liên bang Nga. Đặc biệt, khi việc sử dụng chúng gây hại cho môi trường, làm giảm độ phì nhiêu của đất.
• Một thửa đất có thể bị thu hồi nếu chủ sở hữu không trồng rau, cây ăn quả, ngũ cốc trên đó mà sử dụng lãnh thổ cho một hoạt động không liên quan khác.
• Khi thời hạn sử dụng trang web đã quá 3 năm. Nhưng có những trường hợp ngoại lệ, thời hạn này được kéo dài thêm 2 năm. Điều này hợp lệ nếu chủ sở hữu của việc phân bổ đã dành một khoảng thời gian đáng kể để chuẩn bị đất cho sản xuất nông nghiệp tiếp theo của họ.sử dụng. Ví dụ, quanh năm ông bón phân để làm cho đất đai màu mỡ. Ngoài ra, thời gian sử dụng có thể được gia hạn nếu việc giao đất này bị thiên tai hoặc các trường hợp bất khả kháng khác.

Mức độ trách nhiệm đối với việc vi phạm các quy định và yêu cầu đối với việc sử dụng hợp lý khu nông nghiệp nói chung đã được thắt chặt. Điều này đã được phản ánh trong Bộ luật về vi phạm hành chính. Bây giờ, một hình phạt tiền nhất định sẽ được áp dụng nếu vi phạm.

Chuyển lệnh

Căn cứ vào những điều trên, chúng ta thấy rằng việc xây dựng các công trình nhà ở trên đất nông nghiệp là không có lợi. Đôi khi có thể coi đây là hành vi vi phạm pháp luật. Do đó, chúng cần được chuyển sang loại khác.

Chuyển nhượng đất nông nghiệp xây dựng nhà ở riêng lẻ có được không? Vâng, một luật sư có chuyên môn phù hợp sẽ giúp bạn điều này. Nếu bạn nghĩ rằng bạn có thể tự xử lý vấn đề này, thì đây là hướng dẫn chuyển nhượng đất:

• Điền vào tài liệu xác nhận quyền sở hữu của bạn đối với lô đất này. Đây là hợp đồng cho thuê hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu.
• Làm hộ chiếu địa chính. Tài liệu này phải chứa thông tin về cuộc khảo sát. Nó được đặt trên trang thứ hai của CV 2 cùng với hình vẽ thể hiện ranh giới của trang web của bạn.
• Chuẩn bị tài liệu với tọa độ thửa đất của bạn. Giấy tờ này có thể được đặt hàng từ các nhà đo đạc, kỹ sư địa chính, các chuyên gia từ các công ty quản lý đất đai.
• Nhận chứng chỉ vềvị trí của khu đất. Nó phải cho biết nó nằm trong thành phố hay bên ngoài biên giới của nó. Giấy được phát hành tại thành phố địa phương. Cần lưu ý rằng hiện tại chiều dài của giới hạn thành phố đã được tăng lên đáng kể ở nhiều vùng của Liên bang Nga.
• Khi bạn hoàn thành các điều trên, tất cả các tài liệu này phải được xuất trình cho phòng địa chính. Trong tổ chức này, bạn cần phải viết một tuyên bố yêu cầu thay đổi. Chúng phải được phát hành trong vòng 30 ngày.
• Khi các chuyên gia điều chỉnh cơ sở dữ liệu, bạn sẽ được cấp một hộ chiếu địa chính cập nhật. Trạng thái mới của khu đất sẽ được chỉ ra ở đó - IZHS.

Việc chuyển đất nông nghiệp sang mục đích sử dụng mới không kết thúc ở đó. Khi nhận được hộ chiếu địa chính, bạn cần thực hiện thay đổi giấy tờ xác nhận quyền sở hữu mảnh đất của mình. Đây là giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc hợp đồng cho thuê.

Thay đổi Chứng chỉ: Đăng ký

Chuyển nhượng đất nông nghiệp làm vườn như thế nào? Làm theo hướng dẫn ở trên. Chỉ khi nộp đơn cho phòng địa chính, đừng quên cho biết rằng bạn muốn sử dụng địa điểm này để làm vườn chứ không phải để xây dựng các tòa nhà nhà ở riêng lẻ.

khi bạn cầm trên tay hộ chiếu địa chính với hiện trạng đất mới thì bạn phải đăng ký lại giấy chứng nhận quyền sở hữu. Trước tiên, bạn cần đặt lịch hẹn tại phòng đăng ký:

• Tại chỗRosreestr.
• Tại trung tâm đa chức năng gần đó.
• Gọi hotline của MFC.
• Đến thăm chi nhánh địa phương của tổ chức trên và nhận vé. Đây là cách dễ nhất, như các tác giả của các đánh giá về thủ tục này chứng thực. Thông thường bạn cần phải xếp hàng để nhận phiếu giảm giá vào buổi sáng. Có rất nhiều người muốn đăng ký. Ví dụ, nếu bạn đến vào ban ngày, bạn không chỉ mất thêm thời gian mà còn có thể không nhận được vé.

Thay đổi bằng chứng: quy trình

Nếu bạn đã nhận được phiếu giảm giá, bạn phải đến buồng đăng ký theo ngày giờ ghi trên phiếu. Bạn phải mang theo những giấy tờ sau:

• Tài liệu nhận dạng.
• Hộ chiếu địa chính mới.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu cũ.

Đừng quên trả nghĩa vụ đóng dấu. Trong các bài đánh giá, những người đã trải qua quy trình được khuyên nên làm điều này trước. Ví dụ, trong MFC, có thể không có thiết bị đầu cuối thanh toán phù hợp. Do đó, bạn nên ghi lại các chi tiết cần thiết khi nhận được phiếu giảm giá, thanh toán trước tại ngân hàng và đến quầy lễ tân với biên lai.

Nếu trong tay có hợp đồng thuê nhà, vậy thì cần phải hành động chính xác: thu thập tài liệu, nộp nghĩa vụ bang giao. Nhưng trong trường hợp này, bạn không nộp đơn cho phòng địa chính mà là cho chính quyền thành phố.

Bây giờ bạn đã có trong tay đầy đủ giấy tờ xác nhận tình trạng xây dựng nhà ở riêng lẻ cho mảnh đất của mình. Có thể xây nhà trên đó nhưng không cao hơn 3 tầng.

Tài liệu Bắt buộc

Hãy liệt kê tất cả các loại giấy tờ mà bạn sẽ cần trong tất cả các giai đoạn chuyển đổi hiện trạng đất:

• Bằng chứng về quyền sở hữu / hợp đồng thuê.
• 1: Khảo sát địa hình tỷ lệ 1: 500 của khu vực (để xác định xem nó có nằm trong giới hạn của thành phố hay không).
• Danh mục với các tọa độ đặt trên.
• Giấy xác nhận của chính quyền địa phương (là đất trong thành phố).
• Hộ chiếu địa chính cho lô đất.
• Khảo sát đất đai cho khu đất của bạn.

Đây là danh sách chung nhất. Ở một số vùng, thành phố, nó có thể được thay đổi.

Phản hồi tích cực

Chuyển nhượng đất nông nghiệp xây dựng nhà ở riêng lẻ thông qua tòa án như thế nào? Đây là một biện pháp cực đoan. Hầu hết những người xem xét thủ tục làm mà không có nó. Họ lưu ý những lợi thế sau từ việc chuyển các mảnh đất của họ sang trạng thái xây dựng nhà ở riêng lẻ:

• Thuận lợi khi mua bán (đất như vậy được định giá cao hơn).
• Quyền xây nhà tự do, đăng ký ở ngay.
• Giảm thuế tài sản.

Đánh giá tiêu cực

Công dân cũng lưu ý những nhược điểm của thủ tục:

• Rất lâu - mất 3-7 tháng.
• Không có khả năng sử dụng trang web cho mục đích thương mại.
• Bắt buộc sử dụng đất đúng mục đích.

Giá

Nếu bạn định tự làm toàn bộ quy trình,các khoản chi phí sau đang chờ bạn:

• Nhiệm vụ nhà nước tại Phòng Địa chính: 200-400 rúp.
• Nhiệm vụ nhà nước tại phòng đăng ký: 200 rúp.
• Danh mục tọa độ địa điểm: 1000-1500 rúp.
• Khảo sát địa hình: 8.000-30.000 rúp (tùy thuộc vào vị trí, diện tích lô đất, số lượng máy tính bảng để áp dụng dữ liệu).

Nếu bạn giao vụ việc cho luật sư, sẽ tốn thêm 50.000 - 100.000 rúp. Số tiền phụ thuộc vào mức độ phức tạp của vụ việc, tình trạng của công ty luật, kinh nghiệm chuyên môn của chuyên gia và khu vực cư trú của bạn.

Hôm nay có thể sang nhượng đất nông nghiệp xây nhà ở riêng lẻ. Thủ tục này có cả ưu và nhược điểm. Bây giờ bạn đã biết cách tự mình trải qua vấn đề này, dịch vụ của luật sư giá bao nhiêu.