Tặng căn hộ như thế nào?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Sau khi bãi bỏ thuế quà tặng và thừa kế, các trường hợp tặng cho bất động sản đã trở nên thường xuyên hơn rất nhiều. Làm điều này đã trở nên dễ dàng hơn nhiều so với việc để lại thừa kế hoặc bán nó. Thường những người muốn làm một món quà sang trọng như vậy sẽ hỏi: "Làm thế nào để tặng một căn hộ mà không gặp phải những rắc rối và khó khăn không đáng có?"

Một trong những lý do chính khiến người ta cho rằng cần phải tặng căn hộ là hy vọng tài sản sẽ được bảo vệ an toàn khỏi những sự xâm phạm không mong muốn, chẳng hạn như những người thân ở xa. Thường thì căn hộ trở thành quà cưới. Nếu cha mẹ quyết định làm một món quà như vậy cho con trai hoặc con gái của họ, thì trong trường hợp ly hôn, căn hộ sẽ không bị phân chia, nó sẽ vẫn là tài sản của người được tặng.

Sẽ khôn ngoan hơn nếu tặng một căn hộ cho những người ruột thịt - trong tình huống như vậy, hoạt động kinh doanh không bị đánh thuế. Trong tất cả các trường hợp khác, bên được tặng cho sẽ phải trả cho nhà nước một khoản thuế bằng 13% giá thành của căn hộ.

Việc tặng một căn hộ cho công chức, viên chức thuộc các cơ sở y tế, giáo dục, xã hội là một việc khá khó khăn. Bằng chứng sẽ được yêu cầu rằng đây không phải là hối lộ, mà là một món quà vô tư.

Nếu bạn quyết định tặng bất động sản, bạn phải đăng ký hợp đồng với Dịch vụ Đăng ký Liên bang, chỉ khi đó cơ quan này mới nhận được tư cách của một tù nhân.

Trước khi tặng cho căn hộ, bạn cần thu thập một bộ hồ sơ bắt buộc: giấy xác nhận quyền sở hữu căn hộ của người được tặng, hộ chiếu của người được tặng và người được tặng, giấy xác nhận giá gốc nhà ở. Ngoài ra, bạn cần có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu, giấy tờ này phải được công chứng, cũng như biên lai nộp thuế nhà nước.

Nhiều người quan tâm đến câu hỏi: "Điều gì tốt hơn - một di chúc hay một món quà?" Trong số các giao dịch này, bạn phải chọn giao dịch đáp ứng tốt nhất yêu cầu của các bên.

Việc cho tặng sẽ đắt hơn nhiều so với việc lập di chúc. Khối lượng tài liệu cần thiết để ký hợp đồng, và các điều khoản cũng dài hơn. Tuy nhiên, bên được tặng cho có quyền sử dụng bất động sản được tặng cho sau khi có quyền sở hữu.

Chứng thực rất rẻ. Cũng sẽ có ít thủ tục hơn trong quá trình thực hiện. Các chi phí lớn và các thủ tục pháp lý đang chờ đợi người thừa kế sau cái chết của người lập di chúc. Người thừa kế có thể định đoạt tài sản để lại chỉ sáu tháng sau khi người lập di chúc qua đời. Quyền lợi của người có nhu cầu tặng cho căn hộ được thể hiện rõ hơn trong di chúc. Cho đến khi chết, căn hộ vẫn là tài sản của người lập di chúc, và anh ta có thể tự do định đoạt nó theo ý muốn. Nó không phải là hiếm cho ngay cả nhữngnhững người đã nhận được một căn hộ như một món quà, nhanh chóng quên đi lời hứa của họ để giúp đỡ và chăm sóc cho một người thân lớn tuổi. Việc công nhận thỏa thuận tặng cho như vậy tại tòa án là không hợp lệ sẽ khó hơn nhiều so với việc hủy bỏ di chúc.

Không còn nghi ngờ gì nữa, việc một người sắp nhận tài sản đi nhận tiền quyên góp sẽ có lợi hơn nhiều. Anh ta ngay lập tức trở thành chủ sở hữu đầy đủ và có thể định đoạt tài sản theo ý mình. Có những tình huống khi một người già thừa kế một căn hộ để đổi lấy việc chăm sóc cho ông ấy, sau đó ông ấy thay đổi quyết định và những người đã dành nhiều năm cho ông ấy sẽ chỉ biết về quyết định này sau khi ông ấy qua đời.