Tôi có thể tái cấp vốn cho khoản thế chấp của mình ở đâu?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Tái cấp vốn cho một khoản thế chấp không khác gì một thao tác tương tự đối với bất kỳ khoản vay nào khác. Thủ tục này là việc nhận một khoản tiền từ một tổ chức tín dụng với các điều kiện có lợi hơn để thanh toán các nghĩa vụ hiện có. Trong trường hợp này, khoản vay ban đầu có thể được nhận từ cùng một ngân hàng và từ một tổ chức tài chính khác.

Nhưng không phải tất cả các tổ chức tín dụng đều có thể tái cấp vốn thế chấp. Các ngân hàng tham gia vào các hoạt động như vậy ở Liên bang Nga được đại diện bởi VTB 24 và Sberbank. Trong khi cho vay lại cho các giao dịch khác (như vay mua ô tô hoặc vay tiêu dùng) có thể được tìm thấy ở nhiều tổ chức tài chính.

Tái cấp vốn thế chấp là một khoản vay mới được phát hành, từ số tiền mà khoản nợ trước đó được hoàn trả. Việc cầm cố tài sản được đăng ký lại cho người cho vay mới và người đi vay hoàn trả khoản vay cho tổ chức tín dụng mới. Theo quy định, một hoạt động như vậy được thực hiện nếu có thể giảmlãi suất, thay đổi điều khoản hoàn trả hoặc đồng tiền thanh toán. Ví dụ, lãi suất thế chấp bằng ngoại tệ hầu như luôn thấp hơn bằng đồng rúp. Tuy nhiên, tiền lương được trả bằng tiền Nga. Ví dụ, với sự tăng trưởng của tỷ giá hối đoái đồng đô la, gánh nặng tín dụng đối với ngân sách gia đình tăng lên, vì cần phải chuyển đổi một lượng lớn từ rúp sang đô la. Do đó, đôi khi phát hành lại khoản vay bằng đồng rúp sẽ có lợi hơn. Bạn cũng có thể quan tâm đến việc lên lịch lại khoản vay để có thời gian trả nợ dài hơn. Ngân hàng VTB 24 về mặt này có lẽ là ngân hàng giữ kỷ lục, đưa ra thời hạn tối đa là năm mươi năm.

Tốt hơn là nên bắt đầu tái cấp vốn cho một khoản thế chấp tại ngân hàng nơi nó được phát hành ban đầu, vì trong một số hợp đồng cho vay có quy định phạt trả nợ trước hạn hoặc tạm hoãn chấm dứt nghĩa vụ trước hạn. Nếu ngân hàng không thể cung cấp dịch vụ cho vay lại, bạn có thể đến một tổ chức tài chính khác. Đồng thời, bạn cần tính toán xem khoản vay mới phải trả là bao nhiêu, cũng như quyết định mức lãi suất chênh lệch. Các chuyên gia cho rằng việc tái cấp vốn là không phù hợp nếu tỷ giá mới khác với tỷ giá trước đó dưới hai phần trăm.

Tái cấp vốn thế chấp được xử lý giống như một khoản vay tiêu chuẩn. Pháp nhân hoặc cá nhân gửi đơn đăng ký và ghi có

Tổ chức kiểm tra khả năng thanh toán hiện tại. Nếu một người trong lịch sử tín dụng có sự chậm trễ đối với khoản vay ban đầu, thìmột ngân hàng khác có thể từ chối tái cấp vốn cho anh ta, ngay cả khi anh ta có mức thu nhập khá cao.

Thông số thú vị nhất đối với bất kỳ người đi vay nào là lãi suất tái cấp vốn. Thế chấp về mặt này là một công cụ tài chính khá "rẻ", vì tỷ lệ ở đây là khoảng 12,5% (ví dụ, ở Sberbank). Điều này là do số lượng lớn các khoản vay và thời gian trả nợ dài. Ví dụ, trong khi tỷ lệ đối với các giao dịch tín dụng tiêu dùng có thể từ 18-20 phần trăm trở lên.