Nhà ở cho quân nhân: thế chấp quân nhân. Thế chấp quân sự là gì? Thế chấp cho quân nhân cho một tòa nhà mới

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Như bạn đã biết, vấn đề nhà ở là một trong những vấn đề nhức nhối không chỉ ở Nga, mà còn ở các nước khác. Quân nhân cũng không ngoại lệ trong vấn đề này. Nhiều gia đình binh lính và sĩ quan buộc phải lang thang trong các căn hộ thuê trong nhiều thập kỷ mà không có hy vọng về nhà ở của riêng họ.

Để khắc phục tình trạng này, chính phủ Liên bang Nga đã phát triển một chương trình đặc biệt. Nó được gọi là "Thế chấp quân sự". Những gì mới được phát minh bởi các chuyên gia? Và chương trình mới sẽ giúp các quân nhân có nhà ở riêng như thế nào? Đọc thêm về nó bên dưới.

Đây là gì?

Một đạo luật giúp cuộc sống quân đội dễ dàng hơn đã được thông qua vào năm 2004. Như được hình thành bởi chính phủ Liên bang Nga, tài liệu này được thiết kế để cung cấp cho quân nhân nhà ở thoải mái với các điều khoản ưu đãi. Chương trình của hệ thống tiết kiệm và thế chấp (NIS) góp phần vào việc này.

Vì vậy, thế chấp quân sự - nó là gì và làm thế nào để nhận được nó?Hãy tìm ra nó. Bản chất của chương trình là bất kỳ thành viên quân đội nào cũng có thể viết một báo cáo thích hợp và bắt đầu tiết kiệm cho căn hộ của riêng mình. 3 năm sau khi nộp đơn như vậy, bạn có thể đăng ký thế chấp với các điều kiện ưu đãi. Một đặc điểm của việc cho vay như vậy là khoản nợ được trả không phải từ quỹ riêng của quân đội, mà bởi các cơ quan hành pháp. Đặc biệt, Bộ Quốc phòng. Có cả một bộ phận giải quyết các vấn đề như thế chấp cho quân nhân. Thay mặt anh ấy, tiền được chuyển vào tài khoản tiết kiệm đặc biệt của một nhà thầu.

Ai sẽ được thế chấp quân sự?

Nếu bạn là quân nhân hợp đồng của quân đội Nga và bạn không có nhà ở riêng, thế chấp quân sự sẽ giúp bạn.

Đâu là "phép màu" phù hợp với bạn, bạn có thể tìm hiểu qua các chỉ số sau:

• bạn là viên chức và hợp đồng của bạn được ký không sớm hơn ngày 2005-01-01;
• Thời hạn phục vụ của bạn hóa ra còn dưới 3 năm, nhưng bạn đã trở thành viên chức sau ngày 01.01.08;
• midshipman, cũng như một người phụ trách, và hợp đồng của bạn được ban hành sau tháng 1 năm 2005, trong khi bạn đã phục vụ hơn 3 năm;
• lính, thủy thủ, trung sĩ hoặc đốc công (điều kiện giống nhau);
• tốt nghiệp học viện quân sự (của cơ sở giáo dục khác) nhận bằng tốt nghiệp sau ngày 01/01/05 và đã ký hợp đồng;
• bạn là lính nghĩa vụ từ khu bảo tồn.

Không có yếu tố nào khác, bao gồm cả sự hiện diện hoặc vắng mặt của vợ / chồng, con cái hoặc đăng ký, ảnh hưởng đến khả năng vay thế chấp quân sự. duy nhấtđiều kiện là người nộp đơn xin nhà ở cho quân nhân phải là thành viên của NIS (hệ thống tiết kiệm và thế chấp) trong ít nhất 3 năm.

Điều kiện trong năm 2016

Bắt đầu từ năm 2016, vấn đề nhà ở cho quân đội có một số thay đổi. Bộ Quốc phòng Nga đã quyết định từ bỏ thông lệ phát hành nhà ở "hiện vật", tức là đơn giản ở dạng nhà ở hoặc căn hộ. Chỉ những quân nhân ký hợp đồng trước năm 2005 mới được hưởng trợ cấp nhà ở cho đến thời điểm đó. Tất cả nhà ở do Bộ Quốc phòng xây dựng cho đến thời điểm này là dành cho họ.

Tất cả các quân nhân khác có thể nhận được một căn hộ hoặc một ngôi nhà khi thế chấp trong quân đội. Đồng thời, nhà nước quyết định các điều khoản cho vay của mình. Điều này có nghĩa là điều kiện đăng ký tại bất kỳ ngân hàng nào tham gia vào hệ thống sẽ gần như giống nhau. Đối với năm 2016, các điều kiện này là:

1. Thế chấp cho quân nhân được cấp tối đa là 25 năm. Đồng thời, tại thời điểm kết thúc thời hạn này, người vay không được quá 45 tuổi, vì vậy nếu tại thời điểm đăng ký mà bạn đã 40 tuổi thì không nên kéo dài khoản vay quá 5 năm..
2. Đợt đầu - tối thiểu 10% tiền mặt bằng quân mua.
3. Lãi suất cho vay - 12,5% (trung bình).
4. Số tiền tối đa có thể cho nhà ở cho quân nhân là 2 triệu 400 nghìn rúp Nga.
5. Vẫn có thể trả một phần nợ thông qua vốn thai sản và nhận thêm người tiêu dùngkhoản vay ưu đãi.
6. Để khoản vay được chấp thuận, một quân nhân phải có ít nhất 12 tháng kinh nghiệm làm việc liên tục, trong đó 4 tháng tại nơi làm việc cuối cùng.

"Quân" từng bước

Nếu bạn quyết định tham gia chương trình "thế chấp quân sự", khoản vay sẽ phải được xử lý theo từng giai đoạn. Do đó, chúng ta hãy xem xét kỹ hơn tất cả "vòng tròn của địa ngục tín dụng" của quân đội Nga.

1. Cấp chứng chỉ NIS. Để làm điều này, bạn cần phải gửi một báo cáo thích hợp, được phê duyệt trong 2-3 tháng. Sau đó, đội quân sẽ được cấp một văn bản có giá trị trong vòng 6 tháng.
2. Lựa chọn nhà ở. Ở đây không có giới hạn nào, bạn có thể chọn căn hộ hoặc nhà ở bất kỳ vùng miền nào trên cả nước. Nhưng nếu bạn quyết định sử dụng sự trợ giúp của một môi giới bất động sản, bạn sẽ phải tự trả tiền cho các dịch vụ của anh ta.
3. Xác định nơi cho vay (ngân hàng) và ký hợp đồng. Hơn 20 tổ chức ngân hàng trên toàn quốc hoạt động theo chương trình như vậy, vì vậy trước tiên bạn nên tìm hiểu các điều kiện.
4. Thi hành thỏa thuận với Bộ Quốc phòng. Nhân viên của nó sẽ nghiên cứu tất cả các tài liệu và ký tên của họ trong vòng mười ngày. Sau đó, tiền sẽ được chuyển vào tài khoản ngân hàng.
5. Ký giấy mua bán nhà.
6. Đăng ký tài liệu. Thường mất khoảng 7 ngày.
7. Và chỉ sau tất cả những điều này, các khoản tiền được nhắm mục tiêu được chuyển để thanh toán khoản thế chấp.

Sự khác biệt giữa thế chấp quân sự và"công dân"

Để làm rõ hơn việc thế chấp quân sự cho một tòa nhà mới hoặc quỹ "cũ" khác với khoản vay mua nhà thông thường như thế nào, chúng ta hãy làm một bảng nhỏ.

Quân chấp	Vay mua nhà thông thường
Chỉ có thể được lấy bởi quân đội - các thành viên của NIS.	Ai cũng có thể đăng ký.
Khoản nợ được trả bởi Bộ Quốc phòng Liên bang Nga. Anh ấy có một khoản thế chấp và là nhà ở.	Căn hộ được cầm cố ngân hàng.
Số tiền tối đa là 2,4 triệu. Nếu không đủ, bạn có thể nạp thêm từ quỹ cá nhân.	Số tiền bị giới hạn bởi khả năng thanh toán của người vay và độ tuổi của người đó. Cho bao nhiêu - ngân hàng quyết định.
Nhà bán gửi hồ sơ gốc cho ngân hàng vài tuần trước khi ký hợp đồng.	Chứng từ chỉ được chuyển đến ngân hàng sau khi kết thúc hợp đồng và chỉ để sao chép.
Thời gian chờ đợi đang tăng lên do có thể có sự chậm trễ trong việc chuyển tiền từ Bộ Quốc phòng.	Thế chấp được phát hành nhanh hơn nhiều.
Đăng ký chứng từ xác nhận mua bán vật thể mất một tuần.	Hợp đồng có thể được đăng ký trong khoảng một tháng.
Đầu tiên, một khoản vay được phát hành, sau đó là một hợp đồng mua bán (sau đó nó sẽ được đệ trình lên Bộ Quốc phòng để phê duyệt).	Tất cả các tài liệu được ký đồng thời.

Bạn nghi ngờ có cần thế chấp quân sự không? Nó là gì và làm thế nào để phát hành, chúng tôi đã sắp xếp nó ra. Bây giờ chúng ta hãy thảo luận về mọi thứưu và nhược điểm của hình thức cho vay này.

Ưu

So với vay mua nhà "dân dụng" thì lãi suất thấp hơn rất nhiều.

• Vốn cho đợt đầu tiên đã có sẵn.
• Nhà ở có thể được chọn ở bất kỳ vùng nào, không chỉ nơi dịch vụ diễn ra.
• Bạn có thể tham gia NIS bất kể tình trạng sẵn có của nhà ở trong tài sản.
• Bạn có thể mua cả tòa nhà mới và khu thứ cấp.

Nhược điểm

Tuy nhiên, một chương trình như vậy có những hạn chế của nó. Đúng, chúng không quá quan trọng.

• Thủ tục giao dịch dài. Quá trình xử lý có thể mất hơn 2 tháng.
• Để thực hiện công việc hoàn thiện (nếu nhà ở được mua trong một tòa nhà mới), bạn sẽ phải vay thêm một khoản vay tiêu dùng.
• Nhà ở được cấp trực tiếp cho đội quân đội chứ không phải cho các thành viên trong gia đình anh ấy.
• Các điều khoản của chương trình chỉ có hiệu lực trong trường hợp tiếp tục sử dụng dịch vụ. Khi bị sa thải, người vay có nghĩa vụ hoàn trả khoản vay từ nguồn vốn của mình. Ngoại lệ duy nhất là đến khu bảo tồn vì lý do sức khỏe.