Giá căn hộ ở Mỹ: phân tích giá và các lĩnh vực thú vị để đầu tư

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Tôi tự hỏi điều gì thu hút người mua bất động sản ở Mỹ. Giá cả, tính khả dụng, điều khoản tín dụng? Điều gì khiến một người mua bất động sản ở Hoa Kỳ không quan trọng, nhưng nó giúp bang này tiến trên thị trường bất động sản toàn cầu lên vị trí dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng nhu cầu.

Chi phí căn hộ ở Hoa Kỳ, tùy thuộc vào khu vực sinh sống, sao cho hầu hết người nước ngoài có thể mua nhà ở đây, bất kể độ dày của ví tiền.

Khu vực hấp dẫn để đầu tư

Hôm nay chúng ta sẽ xem xét các lĩnh vực đầu tư bất động sản thú vị nhất ở Hoa Kỳ và làm quen với chính sách định giá đã hình thành trên thị trường.

New York

Giá trị tài sản (trung bình): 400.000 USD.

Studio với giá 30 m2ở khu vực lịch sử của thành phố (Chelsea) ở vùng lân cận Manhattan sẽ có giá $ 430,000. Bất động sản như vậy được cho thuê thành công với giá $ 3500-3700 mỗi tháng. Đây là chi phí bình thường của một căn hộ ở Mỹ, ngay cả khi những mức giá này là "khó chịu" đối với bạn.

Đối với một căn hộ lên đến 40 mét vuông.tháng.

Phá vỡ giá vốn của bất động sản trên Đại lộ số 5, nơi giá khởi điểm là 1,5 triệu đô la

Bạn có thể tìm thấy lựa chọn hợp lý và hợp túi tiền nhất bằng cách hỏi về bất động sản ở East Harlem. Một studio ở đây chỉ có giá 160.000 đô la, nhưng khu vực này khét tiếng và được coi là một trong những tội phạm nhất thành phố.

Miami

Chi phí cho một căn hộ ở Mỹ (Florida) sẽ có giá trung bình là 250.000 đô la.

Bất động sản ở khu vực này luôn là sản phẩm bán chạy nhất trong vài thập kỷ. Thị trường địa phương có nhiều cung cấp và rất sôi động. Bất động sản ở Florida hấp dẫn đối với người giàu và đối tượng dân cư có thu nhập trung bình và sinh viên.

Một trong những lựa chọn thân thiện với ngân sách nhất để mua nhà ở Miami là mua một căn hộ ở một khu vực dành cho người nước ngoài. Đây là Little Haiti, nơi đã trở thành thiên đường cho du khách đến từ Haiti và một số quốc gia vùng Caribe khác, đồng thời cũng trở nên nổi tiếng như một khu tội phạm. Đây là những căn hộ rẻ nhất ở Mỹ. Đối với nhà ở, họ sẽ yêu cầu từ $ 70.000 (tùy chọn nhà chung cư). Trong trường hợp này, bạn không nên ảo tưởng về tính thanh khoản của bất động sản, vì rất khó cho thuê hoặc bán.

Nhà ở hạng thương gia có giá cao hơn nhiều, và lựa chọn chỗ ở cạnh biển, nhìn ra đại dương trong khu vực an toàn của thành phố sẽ có giá từ $ 450,000.

Biệt thự danh giá có hồ bơi và cầu tàu riêng ở Miami-Dade sẽ thu về từ 2 triệu USD

Los Angeles

Giá căn hộ trung bình ở Hoa Kỳ (California) dựa trên phân tích giálà 500.000 đô la.

Một ngôi nhà ở San Jose, thành phố được mệnh danh là thủ đô bất thành văn của Thung lũng Silicon, sẽ có giá 900.000 đô la, gấp bốn lần giá trị thị trường trung bình của Hoa Kỳ.

Ở San Francisco, nói đến Lower Pacific Heights, giá cho một căn hộ 70 m2lên tới $ 930,000.

Hướng tiến bộ

Các nhà phân tích đã không ngại công khai dự báo về TOP các điểm nóng bán căn hộ ở Hoa Kỳ, với kỳ vọng trong ba năm tới. Vậy xu hướng mua lại bất động sản đang nổi lên ở những thành phố nào vào cuối năm 2017?

Dallas

Ở Texas, giá căn hộ trung bình là $ 235,000.

Doanh số dự kiến tăng: +31,5%.

Trong năm 2018 sắp tới, Dallas dự kiến sẽ bùng nổ thị trường về doanh số bán bất động sản nhà ở và vươn lên dẫn đầu, vì vào năm 2016, Dallas chỉ đứng ở vị trí thứ sáu trong bảng xếp hạng.

Jacksonville

Bất động sản Florida rẻ hơn vài nghìn. Giá trung bình của một căn hộ ở đây là $ 225,000.

Trong ba năm tới, sự bùng nổ doanh số xây dựng nhà ở riêng lẻ dự kiến lên đến 30,5%.

Đây là thành phố đông dân nhất và nó không ngừng phát triển. Dân số tăng bình quân mỗi năm 5%. Trong điều kiện đó, thị trường việc làm và di cư lao động cũng đang phát triển nên nhà ở Jacksonville là lựa chọn đầu tư tốt nhất. Một số chuyên gia tin rằngrằng bất động sản địa phương được định giá thấp hơn khoảng 8,5%.

Orlando

Một đại diện khác của Florida, nơi doanh số bán căn hộ trung bình ở Mỹ dừng ở mức $ 220,000.

Ước tính dự kiến về sự tăng trưởng của bùng nổ đầu tư - lên đến 29%.

Ý kiến này được hình thành trên cơ sở các khuyến nghị có thẩm quyền của người đứng đầu cơ quan phân tích Local Market Monitor (Hoa Kỳ), người cho rằng nền kinh tế đang tăng cường với tốc độ tốt, dân số tăng, số lượng việc làm, nhìn chung mở ra ngày càng nhiều triển vọng mới cho các nhà đầu tư vào bất động sản địa phương.

Seattle

Ở bang Washington, giá bất động sản cao hơn nhiều so với các khu vực hứa hẹn khác.

Một căn hộ ở đây có giá trung bình là $ 425,000.

Các chuyên gia dự đoán nhu cầu mua bất động sản sẽ kéo theo khả năng sinh lời tăng lên đến 27%.

Seattle là nơi giữ kỷ lục về sự tăng trưởng giá trị bất động sản theo kết quả thống kê trong năm qua. Bất động sản địa phương phá kỷ lục về giá trị, do đó nó xứng đáng nằm trong bảng xếp hạng những bất động sản đắt đỏ nhất cả nước và chiếm vị trí thứ ba danh dự.

Trong ba năm tới, nhu cầu mua / thuê sẽ vượt cung, đồng nghĩa với việc hứa hẹn sẽ mang lại lợi tức đáng kể cho những ai may mắn đầu tư vào thị trường đang phát triển và mua căn hộ một phòng ở Mỹ..