LC "Trubino": đánh giá, cách đến đó, ảnh

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Mua nhà của riêng bạn không phải là dễ dàng trong những ngày này. Giá căn hộ ở các thành phố phụ thuộc vào một số lượng lớn các yếu tố nên rất khó để theo dõi sự tăng trưởng của chúng. Và để chọn một phương án đáp ứng tất cả các nhu cầu của gia đình và tình hình tài chính của nó, đó dường như là một nhiệm vụ bất khả thi. Đó là lý do tại sao nhiều người muốn mua nhà ở của mình từ lâu đã ngừng tìm kiếm một căn hộ trong thành phố và chuyển sự chú ý sang các vùng ngoại ô đang được xây dựng. Có vẻ như mọi gia đình sẽ có thể bắt đầu một cuộc sống mới, hạnh phúc ở đó.

Chủ đầu tư hứa hẹn những ngôi nhà tiện nghi, thiết kế thẩm mỹ, căn hộ chất lượng cao, chỉ sử dụng vật liệu xây dựng tốt nhất, cơ sở hạ tầng phát triển (trường học, nhà trẻ, sân thể thao, bãi đậu xe, sân chơi, cửa hàng, thẩm mỹ viện, chi nhánh ngân hàng, v.v.) và phát triển các liên kết giao thông.

Theo quy định, nhà ở như vậy có thể được mua trả góp hoặc thế chấp. Hình thức thanh toán này thu hút một lượng lớn người mua, vì đại đa số chỉ có thể mua căn hộ bằng cách thanh toán theo từng đợt trong một khoảng thời gian nhất định. Các gia đình đã lên kế hoạch về việc họ sẽ trang trí ngôi nhà mới của mình như thế nào,sẽ đi đến nơi làm việc và nghỉ ngơi. Tuy nhiên, không phải kỳ vọng nào cũng được đáp ứng. Một số nhận được những căn hộ được xây dựng với chất lượng cực kỳ kém, những căn khác - trễ hơn nhiều so với thời hạn, và những căn khác đôi khi hoàn toàn không nhận được. Làm thế nào để bảo vệ mình khỏi rủi ro? Nghiên cứu kỹ phản hồi từ người mua về nhà phát triển và các hoạt động của nhà phát triển.

Hôm nay chúng tôi mời bạn sử dụng bài viết này để khám phá các đặc điểm hoạt động của một công ty xây dựng đang phát triển dự án khu dân cư phức hợp Trubino (quận Schelkovsky). Tiến độ xây dựng, phản hồi từ khách hàng và nhân viên, tình trạng hiện tại của cơ sở - tất cả những điều này sẽ được thảo luận thêm. Bài viết này nhằm giúp bạn tìm ra liệu có đáng để đầu tư vào các dự án của nhà phát triển này hay không, cách bảo vệ bản thân, gia đình và khoản tiết kiệm tài chính của bạn khỏi những kẻ chuyên vô lương tâm.

LCD "Trubino": đánh giá của khách hàng về nhà phát triển

Ở giai đoạn đầu làm việc, những người nắm giữ vốn chủ sở hữu đã để lại rất nhiều phản hồi tích cực về công ty xây dựng. Trong một khoảng thời gian nhất định, công ty đã hoàn thành các thời hạn và tương đối đối phó với việc thực hiện các nghĩa vụ của mình. Về các dự án khác của nhà phát triển nói tương đối trung thành. Họ khẳng định danh tiếng tốt, việc sử dụng vật liệu chất lượng, quy hoạch tốt và các dự án được thiết kế tốt. Dự án đang được xem xét hứa hẹn sẽ là một cam kết xuất sắc và là một khoản đầu tư tài chính sinh lời cho các chủ sở hữu vốn chủ sở hữu. Tuy nhiên, theo thời gian, tình hình đã thay đổi và, thật không may, không phải là tốt hơn.bên.

Đánh giá tiêu cực

Trong tương lai, có điều gì đó trở nên rất khó chịu đối với những người sở hữu vốn cổ phần của dự án Trubino LCD (quận Shchelkovsky) - tiến độ xây dựng. Các đánh giá nói rằng các tòa nhà đã không được giao đúng thời hạn. Công việc được thực hiện với sự chậm trễ đáng kể, và sau đó một số gián đoạn trong việc triển khai xây dựng bắt đầu xuất hiện. Ngày nay, rất khó để tìm thấy những đánh giá tích cực về dự án này (LC "Trubino"). Những cư dân mới của các khu phức hợp khác rất ngạc nhiên về tình hình hiện tại, nhưng ấn tượng tốt đẹp của họ không thể bù đắp được sự phẫn nộ của những người có căn hộ chưa bao giờ được xây dựng.

Ban lãnh đạo công ty tiếp tục dời thời hạn hoàn thành công việc xây dựng, trong khi dự án được cho là sẽ đi vào hoạt động trong quý 3 năm 2016. Liệu người mua có nên tin vào những lời hứa như vậy? Thật khó để nói. Và có vẻ như họ không còn định dựa vào sự thiện chí trong tưởng tượng của nhà phát triển nữa và bắt đầu sử dụng các hành động tích cực (thông tin chi tiết về vấn đề này ở phần sau của bài viết này).

Mặc dù một số chủ sở hữu vốn mua nhà muộn hơn những người mua khác vẫn có xu hướng tin tưởng những lời hứa như vậy. Họ tham dự các cuộc họp mà chủ đầu tư tổ chức theo thời gian, cho phép nhà phát triển giải thích cho khách hàng của mình lý do của sự chậm trễ và đặt ra thời hạn mới để hoàn thành việc xây dựng đơn vị ở này hoặc đơn vị ở đó. Những người mua như vậy vẫn tương đối bình tĩnh và đang chờ thời điểm công việc hoàn thành và họ sẽ có thể chuyển đến căn hộ mới của mình.

Tuy nhiên, sự thật không nằm ở phía xây dựngcông ty: sau kỳ nghỉ lễ, việc xây dựng không bao giờ được tiếp tục. Và thời hạn mà ban quản lý của công ty phát triển đã thông qua với khách hàng của họ tại cuộc họp cuối cùng của các chủ sở hữu vốn chủ sở hữu vẫn không được đáp ứng. Đại đa số người mua đều không hài lòng với hoạt động của công ty và tiến độ xây dựng.

RC "Trubino": nhân viên đánh giá

Nhà phát triển được đề cập là nhà tuyển dụng nào? Sau khi xem xét các phản hồi từ nhân viên, có thể dễ dàng rút ra một kết luận rõ ràng: công việc ở đây không mang lại tiền bạc hay cảm xúc tích cực. Các nhân viên báo cáo rằng mặc dù nhìn chung đội ngũ có thể khá tốt và thân thiện, nhưng tình hình lại khác với ban lãnh đạo. Thời gian thử việc tại văn phòng là ba tháng. Thông thường, mọi người được yêu cầu viết một lá thư từ chức theo ý muốn tự do của họ vào cuối giai đoạn này, với lý do là thiếu hoạt động trong công việc. Nhân viên cũng bị cấp trên đối xử không tốt, chênh lệch giữa số nhiệm vụ và mức lương đã kê khai. Cái sau nên được thảo luận riêng.

Nhà phát triển được đề cập trì hoãn một cách có hệ thống việc trả lương cho nhân viên của mình, bất kể lĩnh vực cụ thể của doanh nghiệp mà họ tham gia: cả người xây dựng chính và nhân viên văn phòng đều chịu thiệt hại như nhau. Và việc thiếu chế độ đãi ngộ có hệ thống cho công việc của họ, tất nhiên, không thể không ảnh hưởng đến mong muốn làm việc của mọi người và chất lượng công việc mà họ làm. Mọi nỗ lực đều phảitrả. Động lực tiền tệ để tăng hiệu quả và năng suất là cơ sở của hệ thống thương mại hiện đại. Nhưng công ty này dường như đã bỏ qua quy tắc này.

Có thể rút ra kết luận gì cho những ứng viên muốn làm việc cho một nhà phát triển đang tham gia vào dự án đang được xem xét (làng Litvinovo, khu dân cư Trubino)? Các bài đánh giá khuyên bạn không nên cố gắng liên hệ với công ty này. Theo các nhân viên cũ, điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, thần kinh và mang đến cho bạn cơ hội được tuyển dụng ở một nơi làm việc khác, nơi bạn có thể nhận được phần thưởng xứng đáng cho công việc của mình.

Thông tin chung về dự án

Các tính năng của khu phức hợp dân cư "Trubino" là gì? Bài đánh giá cho phép bạn làm nổi bật những điểm sau:

• vị trí thoải mái của quận vi mô (cách Đường vành đai Matxcova hai mươi tám km; nằm ở làng Litvinovo, quận Shchelkovsky, vùng Matxcova);
• hoàn cảnh sinh thái tốt (nằm gần rừng);
• đa chức năng của khu phức hợp (quy hoạch chung cư ở; nhà trẻ xây sẵn; một số mặt bằng thương mại);
• công nghệ mới nhất và kiến trúc tiện lợi (bãi đậu xe; xây bằng gạch nguyên khối; cách âm đáng tin cậy; cách bố trí hợp lý các căn hộ cho phép sử dụng hiệu quả diện tích nhỏ; nhóm lối vào phố có đường dốc tiêu chuẩn);
• nhóm lối vào tích hợp thoải mái (một phòng riêng cho nhân viên hướng dẫn; sự hiện diện của hai thang máy trongmỗi lối vào; các nhà kho nằm ở các tầng kỹ thuật; xe đẩy);
• nhà ở đẳng cấp - kinh tế;
• số lượng căn hộ - bảy trăm;
• số tầng - mười;
• ngày trao tặng dự kiến - quý 3 năm 2016;
• ga tàu điện ngầm: Pervomayskaya, Shchelkovskaya;
• bằng ô tô đến tàu điện ngầm khoảng 48 phút;
• căn hộ studio, căn hộ một phòng, hai phòng, ba phòng đều có bán;
• căn hộ bán chưa hoàn thiện;
• lựa chọn thanh toán: trả góp hoặc thế chấp;
• bãi đậu xe khách có kế hoạch;
• diện tích của các căn hộ được đề xuất từ hai mươi chín đến tám mươi lăm mét vuông.

Đến đó bằng cách nào?

Làm cách nào để đến được khu dân cư phức hợp "Trubino"? Nhận xét đề xuất các tuyến đường sau đây. Cần phải đi từ ga tàu điện ngầm "Shchelkovskaya" đến làng Litvinovo bằng phương tiện công cộng. Hoặc bạn có thể đi từ ga xe lửa Yaroslavsky đến Fryazino bằng tàu hỏa, và chặng đường còn lại bạn phải vượt qua xe buýt hoặc xe buýt nhỏ.

Khuyến mãi

Làm thế nào để Khu dân cư Trubino tiếp tục hút khách? Các bài đánh giá cho biết về một số chương trình khuyến mãi được tổ chức bởi nhà phát triển. Vì vậy, các gia đình trẻ được giảm giá ba phần trăm. Một chương trình khuyến mãi đặc biệt có hiệu lực trong những ngày lễ năm mới. Công ty hứa sẽ cung cấp một kỳ nghỉ ở Quần đảo Canary cho mọi người mua bất động sản trong khu dân cư được đề cập trong khoảng thời gian từTừ ngày 24 tháng 12 năm 2016 đến ngày 24 tháng 1 năm 2017.

Chi phí

Các chủ sở hữu vốn chủ sở hữu đã phải trả bao nhiêu cho các căn hộ Trubino? Các đánh giá và thông tin chính thức nói rằng chi phí nhà ở trực tiếp phụ thuộc vào loại căn hộ và diện tích của nó. Căn hộ một tầng có thể là một phòng hoặc studio. Diện tích của cái sau từ hai mươi tám mét vuông đến sáu mươi mét vuông. Giá tối thiểu của một studio là một triệu hai trăm mười sáu nghìn ba trăm hai mươi rúp và giá tối đa là hai triệu năm trăm ba nghìn hai trăm rúp. Căn hộ một phòng có diện tích từ bốn mươi sáu đến bốn mươi tám mét vuông và có giá tương ứng từ một triệu chín trăm bốn mươi nghìn bốn trăm rúp đến hai triệu mười sáu nghìn rúp.

Lựa chọn căn hộ 2 tầng cũng được đưa ra không kém phần xứng đáng. Có thể mua căn hộ một phòng, hai phòng hoặc ba phòng hai cấp trong khu dân cư phức hợp "Trubino". Nhận xét từ người mua cho biết như sau: diện tích của các căn hộ một phòng của một quy hoạch như vậy dao động từ bốn mươi hai đến chín mươi chín mét vuông. Chi phí của chúng thay đổi tùy theo khu vực của chúng: từ một triệu bảy trăm sáu mươi tám nghìn hai trăm rúp đến bốn triệu ba mươi nghìn năm trăm rúp.

Diện tích các căn hộ song lập 3 phòng từ sáu mươi mốt đến tám mươi sáu mét vuông, giá bán - từ hai triệu năm trăm ba mươi bảynghìn chín trăm rúp đến ba triệu năm trăm mười bốn nghìn năm trăm hai mươi rúp.

LCD "Trubino" - lừa đảo?

Đánh giá về nhà phát triển này cho phép chúng tôi đưa ra một kết luận đáng thất vọng. Công ty đã lừa dối các chủ sở hữu vốn chủ sở hữu hoặc đơn giản hóa ra là không có khả năng tài chính để thực hiện các nghĩa vụ của mình. Dự án hiện đang bị tạm dừng. Khi nào công việc xây dựng tại khu dân cư Trubino (Litvinovo) sẽ được tiếp tục? Các bài đánh giá báo cáo ý kiến của những người đóng góp về vấn đề này.

Người mua sợ rằng việc xây dựng sẽ không tiếp tục. Vào tháng 1 năm 2017, những người sở hữu cổ phần đã viết một lá thư chính thức cho Tổng thống Liên bang Nga, kêu gọi sự giúp đỡ của cơ quan có thẩm quyền cao hơn trong việc giải quyết tình hình hiện tại. Liệu có thể tin tưởng vào việc dự án Khu dân cư phức hợp Trubino sớm hay muộn sẽ hoàn thành?

Đánh giá từ công ty xây dựng không cho phép chúng tôi đưa ra bất kỳ kết luận rõ ràng nào. Ban quản lý hứa sẽ tiếp tục công việc, nhưng hành động của họ lại chỉ ra điều khác. Như thực tiễn cho thấy, những tình huống khó khăn thường được giải quyết như sau: một công ty phá sản được tiếp nhận bởi một công ty đang hoạt động, công ty này đảm nhận các nghĩa vụ cho tất cả các dự án hiện tại của nó. Trên lãnh thổ Liên bang Nga, những trường hợp như vậy đã xảy ra hơn một lần. Và ngày nay có rất nhiều dự án hoàn thành xuất sắc đã nhận được sự ủng hộ theo cách này. Có đáng để tin tưởng vào thực tế là toàn bộ tình hình sẽ tự giải quyết và những khó khăn liên quan đến khu dân cư Trubino (Litvinovo) sẽ biến mất?Các đánh giá cho thấy rằng nó hầu như không đáng để tính đến. Làm gì?

Làm thế nào để tiến hành?

Nếu bạn còn nghi ngờ liệu có đáng để đầu tư tiền vào khu dân cư Trubino hay không, thì những đánh giá của những người mua chưa nhận căn hộ và không thấy tiến độ xây dựng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, bảo vệ chính mình. và tiền mặt của bạn.

Người sở hữu vốn cổ phần phải làm gì? Cho đến nay, người mua đã thống nhất trong một nhóm sáng kiến tích cực tham gia vào việc khôi phục công lý. Họ sẽ cung cấp tất cả các dữ liệu có sẵn về khu dân cư Trubino, các đánh giá và hình ảnh về hiện trạng công trường cho các cơ quan có thẩm quyền, họ sẽ đưa ra quyết định liên quan đến trường hợp này. Các luật sư chuyên nghiệp tham gia vào quá trình này để giúp người mua bị lừa dối khôi phục lại công lý. Việc hoàn thành công việc xây dựng và hoàn thành nghĩa vụ của công ty có thể không dễ dàng, nhưng các nhà chức trách không thể làm ngơ trước những lời phàn nàn và phát biểu của một nhóm đông người như vậy.

Kết quả

Có thể rút ra kết luận gì liên quan đến dự án Khu dân cư phức hợp "Trubino" (quận Shchelkovsky)? Các bài đánh giá đặc biệt khuyên bạn nên hạn chế đầu tư tiền tiết kiệm của bạn vào tài sản này. Rõ ràng, dự án đang được xem xét ban đầu được hình thành là một dự án phát triển chất lượng cao, đáng tin cậy với cơ sở hạ tầng phát triển và sự sẵn có của mọi thứ cần thiết cho cuộc sống. Chủ đầu tư đưa ra những căn hộ có diện tích vừa đủ với bố cục thuận tiện chogiá cả tương đối phải chăng (với số tiền khoảng một triệu rúp, bạn có thể mua một căn hộ studio thoải mái). Đây là điều thu hút hầu hết người mua. Đối với nhiều người, đây gần như trở thành cơ hội duy nhất để mua nhà mà không phải gánh những khoản nợ khổng lồ.

Tuy nhiên, mọi thứ diễn ra hoàn toàn khác. Một số công việc đã thực sự hoàn thành, nhưng đến một giai đoạn nhất định, việc xây dựng bị chậm lại, dừng lại trong một thời gian dài, và sau đó hoàn toàn dừng lại trong một khoảng thời gian không xác định. Ban lãnh đạo của công ty định kỳ liên lạc với các chủ sở hữu vốn cổ phần, giải thích lý do chậm trễ và thất bại, đặt tên cho các ngày dự kiến mới để bàn giao các tòa nhà dân cư, nhưng hầu hết người mua đã không còn tin tưởng vào những lời hứa này. Nhiều người trong số họ tuân thủ quan điểm sau: cần có tác động bên ngoài khẩn cấp đối với nhà phát triển, điều này sẽ khuyến khích anh ta hoàn thành việc xây dựng hoặc bồi thường thiệt hại vật chất cho chủ sở hữu cổ phần của họ, hoặc tìm cách khác để thoát khỏi hiện tại tình huống phù hợp với tất cả mọi người. Giờ đây, các khách hàng của công ty đang nỗ lực để buộc công ty phải chịu trách nhiệm về các hoạt động không trung thực và có thể gian lận của mình. Các nhà lãnh đạo của công ty phủ nhận thực tế gian lận và tiếp tục kêu gọi sự trung thành của khách hàng của họ.

Tương tự là trường hợp của các nhân viên làm việc cho nhà phát triển được đề cập. Những nhân viên toàn thời gian như vậy đợi hàng tháng trời để được trả thu nhập và không hài lòng với điều kiện làm việc của họ, bao gồm cả môi trường tình cảm. Các bài đánh giá khuyên bạn không nên liên hệ với nhà tuyển dụng này.

Cách bảo vệ bản thân khỏinhững người xây dựng vô đạo đức như vậy? Trên thực tế, có khá nhiều thông tin trong phạm vi công cộng sẽ giúp ích cho vấn đề này. Điều quan trọng là phải nghiên cứu các đánh giá về công ty, các dự án trước đây của công ty, danh tiếng của cả khách hàng và giữa các đối tác. Điều này rất quan trọng để hiểu cách nhà phát triển có thể ứng xử trong tình huống khủng hoảng. Một sự đảm bảo tốt là sự hiện diện của các đối tác đáng tin cậy. Theo quy định, các công ty nổi tiếng không mạo hiểm hợp tác với những người kiểm soát đáng ngờ để không để họ hủy hoại danh tiếng của mình, mà rất có thể họ đã kiếm được trong nhiều năm. Ngoài ra, một số thông tin về điều kiện tài chính của nhà phát triển thường nằm trong phạm vi công khai. Dựa trên dữ liệu này, bạn cũng có thể đưa ra kết luận nhất định và không dính líu đến một công ty đang trên bờ vực phá sản.

Chỉ chọn những gì tốt nhất, hợp tác với các công ty có trách nhiệm, chỉ tin tưởng giao tiền của bạn cho các nhà phát triển đáng tin cậy. Đừng ngại dành thời gian để thực hiện một nghiên cứu nhỏ có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền và cả sự thất vọng về sau. Rốt cuộc, hạnh phúc trong tương lai của bạn và hạnh phúc của gia đình bạn phần lớn phụ thuộc vào lựa chọn của bạn trong vấn đề này. Hãy cảnh giác, và bạn có thể không phải hối hận khi mua hàng của mình!