Chi phí ước tính - nó là gì?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Dự án đầu tư được tính cho từng giai đoạn xây dựng. Nó mô tả chi tiết tất cả các vật liệu, công việc và hóa đơn của chúng cần thiết cho việc xây dựng tòa nhà. Bản tính toán chi tiết này có tên riêng - chi phí xây dựng ước tính.

Định nghĩa

Chi phí ước tính là số tiền cần thiết để xây dựng một tòa nhà. Nó bao gồm chi phí tài trợ xây dựng, thanh toán cho công việc theo hợp đồng, chi phí mua thiết bị, giao hàng và lắp đặt. Dựa trên tài liệu ước tính, báo cáo và đánh giá hoạt động của các tổ chức xây lắp được hình thành.

Chi phí ước tính là cơ sở để tính giá trị sổ sách của cơ sở vật chất đã vận hành. Nó được tính toán dựa trên:

1. Tài liệu làm việc, bản vẽ, bảng công việc xây dựng, trình tự thi công, thuyết minh vật liệu.
2. Quy định hiện hành, giá bán thiết bị và hàng tồn kho.
3. Quyết định của các cơ quan chính phủ về tòa nhà có liên quan.

Phương pháp tính

Định nghĩa ước tínhchi phí được thực hiện bằng phương pháp tài nguyên, chỉ mục hoặc chỉ số cơ sở. Trong trường hợp đầu tiên, tỷ lệ giữa giá hiện hành của tài nguyên với định mức chi phí của chúng được tính. Đồng thời, phương pháp chỉ số cung cấp cho một phép tính kết hợp. Các nguồn lực có sẵn giá thị trường được chấp nhận theo tỷ giá bình quân gia quyền. Đối với tất cả các vật liệu khác, một chỉ số về chi phí ước tính của nhà thầu được thiết lập. Nếu không có, thì các hệ số được các cơ quan chính phủ phê duyệt sẽ được sử dụng. Các chỉ số tính toán lại chi phí ước tính được cập nhật hàng quý. Phương pháp cơ bản cung cấp một luận cứ kinh tế cho các chỉ số được tính toán theo các yếu tố chi phí.

Cấu trúc

Chi phí xây dựng ước tính được hình thành từ các chi phí của:

• xây dựng;
• mua và lắp đặt thiết bị;
• chi phí khác.

Hãy xem xét từng yếu tố chi tiết hơn. Công việc xây dựng bao gồm công việc xây dựng tổng thể (đá, đào đắp, trát) để lắp dựng một tòa nhà và lắp đặt các kết cấu. Điều này cũng bao gồm các sắp xếp kỹ thuật bên trong và bên ngoài (cấp nước, thông gió, thoát nước, v.v.).

Nhóm thứ hai gồm lắp đặt thiết bị, đấu nối dây công nghệ, cấp điện. Giá dự toán xây lắp công trình bao gồm chi phí mua và vận chuyển vật tư, định biên của bộ phận cung ứng, tính theo giá cơ sở. Nhóm chi phí khác bao gồm chi phí thiết kế, đào tạo nhân viên, bảo trìđội xây dựng, tổ chức và tiến hành đấu thầu, v.v.

Các loại ước tính

Tổng chi phí công việc được hình thành từ dự toán của địa phương, chi phí của vật thể, công trình riêng lẻ, tính toán tổng hợp. Dự toán cục bộ là tài liệu chính được soạn thảo cho công việc chung trên địa bàn dựa trên khối lượng được chỉ định trong bản vẽ. Điều này bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung và chi phí kế hoạch.

Tính toán theo đối tượng được hình thành trên cơ sở địa phương. Nó chứa các chỉ tiêu như khối lượng tiền lương, chi phí vận hành máy móc, chi phí cơ cấu và hàng tồn kho, chi phí vận chuyển, chi phí chung. Nếu chỉ thực hiện một loại công việc thì không cần ước tính chi tiết như vậy.

Ước tính khách quan bao gồm các báo cáo tóm tắt về việc chuẩn bị mặt bằng xây dựng, nhân sự, cơ sở vật chất chính, toà nhà tiện ích, toà nhà dịch vụ, cơ sở năng lượng; các công trình cấp thoát nước, cấp thoát nước, cấp nhiệt khí; cảnh quan; thực hiện giám sát kỹ thuật đối với cơ sở; Những công việc khác. Một dòng riêng biệt hiển thị số lượng chi phí không lường trước được. Việc tính toán chi phí ước tính dựa trên tất cả các ước tính ở trên.

Tài chính

Thay đổi về chi phí ước tính có thể do cả chi phí không lường trước được và do giá tài nguyên thay đổi. Do đó, ở giai đoạn thiết kế, tổng nhu cầu đầu tư được tính: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

Trong công thức này, Spr là tính toán thiết kế và công tác khảo sát, Csmr là giá củacông trình xây dựng và lắp đặt, Sob - dự toán cho việc lắp đặt thiết bị, Spr - số chi phí khác. Đây là cách xác định chi phí xây dựng một tòa nhà.

Sự tham gia của các tổ chức xây dựng phản ánh hệ số CCM. Nó dựa trên công thức giá chung: Ccmr=Chi phí làm việc + Lợi nhuận=Nguyên vật liệu + Tiền lương + Khấu hao thiết bị + Lợi nhuận

Các loại giá

Chi phí ước tính là chi phí kế hoạch. Nó được tính toán trên cơ sở chỉ số, theo chủng loại hoặc theo giá mua của nhà sản xuất. Giá cho sản phẩm được hình thành tùy thuộc vào vị trí của hàng hóa tại thời điểm vận chuyển hàng hóa đến tay người tiêu dùng:

• kho nhà cung cấp;
• xe (FTS);
• trạm khởi hành (SVO);
• trạm đích (VSN);
• kho tại chỗ;
• công trường.

Mỗi loại được liệt kê bao gồm các chi phí của loại trước đó, cũng như một khoản mục chi phí bổ sung. Giá xuất kho của nhà cung cấp đã bao gồm các chi phí sản xuất và dự trữ nguyên vật liệu. Cơ quan Hải quan Liên bang tính đến chi phí xếp nguyên liệu vào xe tải, VSO - cung cấp toa xe, VSN - vận chuyển nguyên liệu đến bến tàu. Hai loại giá cuối cùng liên quan đến chi phí vận chuyển nguyên vật liệu đến nhà kho hoặc công trường tại chỗ.

Giá

Giá được quy định trên mỗi đơn vị nguyên liệu. Nó được tính theo công thức: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Ở đây OP là giá bán buôn nguyên vật liệu, T là chi phí đóng gói, SB là tỷ suất lợi nhuận bán hàng, TM- thuế hải quan, TR - chi phí vận chuyển, C - chi phí lưu kho.

Giá sỉ nguyên liệu và hộp đựng được lấy từ bộ sưu tập hoặc bảng giá của nhà sản xuất. Tỷ suất lợi nhuận bán hàng được tính theo tỷ lệ phần trăm của giá cả. Chi phí vận chuyển dựa trên tổng trọng lượng. Chi phí kho bãi như sau: vật liệu xây dựng - 2%, kết cấu kim loại - 0,75%, thiết bị - 1,2%.

Giá ước tính cho việc vận chuyển hàng hóa được trình bày trong bộ sưu tập cùng tên. Nó bao gồm hai phần: đường sắt, đường bộ và đường biển. Lần lượt, mỗi loại đều chứa các biểu giá xếp dỡ hàng hóa, tùy thuộc vào cách đóng gói và phương thức vận tải. Việc tính toán lại chi phí ước tính về chi phí vận chuyển (trên 1 tấn) được thực hiện theo thuật toán sau:

1. Xác định loại giá bán cho bộ sưu tập.
2. Chỉ định loại phương tiện giao thông.
3. Nếu đây là phương tiện giao thông đường sắt, thì loại lô hàng được xác định, biểu giá được chỉ định, tốc độ xếp hàng.
4. Số tiền tính toán được nhân với hệ số chuyển đổi từ trọng lượng tịnh sang trọng lượng gộp.
5. Đối với vận tải đường bộ, biểu giá, hạng hàng hóa và phụ phí được chỉ định.
6. Hệ số hiệu chỉnh cho các hoạt động xếp dỡ được tính toán.
7. Xác định chi phí vận chuyển.
8. Tính tổng chi phí cho 1 tấn.

Vật liệu được chia thành nhập khẩu (xi măng, kim loại, ống, thủy tinh, v.v.) và địa phương (gạch, kết cấu bê tông cốt thép, vữa, đá dăm, v.v.). Chi phí vận chuyển cho nhóm hàng hóa đầu tiêncao hơn thứ hai.

Chi phí nhân công

Chi phí ước tính là phép tính không chỉ chi phí nguyên vật liệu mà còn cả nguồn nhân công. Mức lương được xác định dựa trên hướng dẫn tiêu chuẩn thuế quan. Nó chứa tỷ lệ theo danh mục. Thưởng cho công việc có hoàn cảnh khó khăn, độc hại từ 12% đến 24%. Thuật toán tính toán chi phí lao động như sau:

1. Phương pháp nguồn lực: Lương=(Mức lương thực tế trung bình hàng năm) / (Số giờ làm việc trung bình hàng năm).
2. Theo giá trị ước tính: 3salary=(S + M) ∙ I. Ở đây S và M là tổng chi phí của cơ sở vật chất để trả cho công nhân xây dựng và vận hành máy, I là chỉ số của mức chi phí.
3. Chia sẻ chi phí: Lương=T((S1KKdKrKp + P) / Số giờ làm việc). Trong công thức này, T là hao phí lao động để thực hiện một công việc cụ thể, C1 là mức lương của công nhân loại 1, K là hệ số lương, Kd là hệ số trả thêm, Kp là hệ số cấp huyện, Kp là hệ số tiền thưởng, P là các khoản thanh toán khác được thực hiện bằng tiền lương.

Đây là thứ tự xác định chi phí lao động.