Đại tu nhà chung cư: trả tiền hay không? Biểu phí sửa chữa lớn nhà chung cư

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Trong biên lai thanh toán nhà ở và các dịch vụ công cộng được gửi cho công dân Liên bang Nga, có một dòng - "sửa chữa lớn". Căn cứ pháp lý nào để đưa nó vào chứng từ thanh toán liên quan? Cơ cấu nào chịu trách nhiệm thu các khoản thu tài chính từ người dân cho những mục đích này, cũng như cho việc thực hiện đại tu trên thực tế?

Tôi có phải trả tiền cho việc đại tu không?

Có, theo luật của Liên bang Nga, nó là bắt buộc. Các điều chỉnh tương ứng đối với các hành vi pháp lý đã được thực hiện vào năm 2014. Chủ sở hữu căn hộ cam kết đóng góp quỹ với số tiền được xác định theo biểu giá đã được các cơ quan lập pháp của một chủ thể cụ thể của Liên bang Nga phê duyệt và được tính toán dựa trên diện tích / u200b / u200bộ phận nhà ở. Tức là, giá trị tương ứng do các cơ quan có thẩm quyền thiết lập được nhân với số mét vuông nhà ở.

Vì vậy, nếu chúng tôi lo ngại về vấn đềnhư hiện tượng chung cư đại tu (có trả tiền hay không), chúng tôi đã trả lời rồi. Những đóng góp thích hợp phải được thực hiện. Đồng thời, Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga có các điều khoản theo đó chủ sở hữu căn hộ được giữ quyền tài sản đối với các nguồn tài chính đã đóng góp. Nếu một công dân bán ngôi nhà mà anh ta đã đóng góp để đại tu, thì quyền sử dụng các tài sản liên quan sẽ được chuyển cho người mua.

Đại tu các công trình nhà ở: thông tin chung

Có hai phương án chính mà theo đó có thể sửa chữa các tòa nhà chung cư. Luật pháp giả định rằng chúng tương đương nhau về mặt pháp lý - tùy thuộc vào sự lựa chọn của công dân.

Kế hoạch đầu tiên là việc sử dụng các dịch vụ của các quỹ khu vực đặc biệt - các tổ chức trong tình trạng của các tổ chức phi chính phủ. Thứ hai là tạo một tài khoản riêng, tài khoản này sẽ tích lũy tiền cho việc đại tu.

Trong trường hợp đầu tiên, thời gian và quy trình sửa chữa được ấn định trong một chương trình đặc biệt của khu vực. Trong tình huống thứ hai, nguồn này cũng quan trọng, nhưng công dân, trong các tiêu chí đã thiết lập, có thể điều chỉnh các điều kiện tương ứng để thực hiện công việc cần thiết.

Thông thường, mọi công trình nhà ở đều có tuổi thọ sử dụng theo đúng quy định. Nếu vào thời điểm tòa nhà được sửa chữa theo tiêu chí đã chỉ định, công dân chưa tạo tài khoản đặc biệt, thì tòa nhà đó thuộc thẩm quyền của nhà điều hành khu vực.

Chi phí sửa chữa lớn trong kho nhà ở thành phố sẽ do chính quyền địa phương có liên quan chịu. Các khoản đóng góp để đại tu do chủ sở hữu thực hiện. Trong trường hợp này, điều nàyđô thị. Nhưng trong một kho nhà ở nhiều căn hộ tư nhân, nghĩa vụ này thuộc về chủ sở hữu căn hộ.

Biên lai sẽ đi về đâu

Chủ sở hữu sẽ nhận được biên lai sửa chữa vốn như thế nào tùy thuộc vào tùy chọn đã chọn để tích lũy tiền. Luật pháp của họ cung cấp, như chúng tôi đã lưu ý ở trên, hai: trên một tài khoản riêng hoặc trên tài khoản của một nhà điều hành khu vực. Trong trường hợp đầu tiên, biên lai thường được HOA gửi đi, trong trường hợp thứ hai, do một cơ quan nhà nước xử lý việc sửa chữa lớn các tòa nhà chung cư. Nếu một tòa nhà dân cư được điều hành bởi một công ty quản lý, thì các nghĩa vụ tương ứng đối với việc chuyển phát hóa đơn cho công dân sẽ được giao cho nó.

Điều khoản đại tu

Quy trình đại tu nhà chung cư, được pháp luật quy định, được thực hiện trong một khung thời gian phụ thuộc, thứ nhất, vào thời gian đại tu được thiết lập cho một số bộ phận kết cấu của một tòa nhà dân cư và thứ hai, phương pháp hình thành vốn thích hợp.

Nếu quỹ được tích lũy bởi nhà điều hành khu vực, thì việc đại tu sẽ được thực hiện theo chương trình đã được phê duyệt. Theo quy định, những ngôi nhà có mức độ hao mòn đáng kể thì được sửa chữa trước. Về kịch bản trong đó HÒA sẽ sử dụng quỹ tiền để sửa chữa các tòa nhà chung cư, cần lưu ý rằng thời hạn quy định trong chương trình khu vực chỉ ra thời điểm mà các công việc liên quan phải được thực hiện trong mọi trường hợp.. Do đó, người ta mong đợi rằng HOA sẽ có thể triển khai chúng ngay cảnhanh hơn một nhà điều hành khu vực có thể.

Nếu một cơ quan nhà nước giải quyết các vấn đề đại tu, thì một yếu tố quan trọng trong việc định hình trật tự các tòa nhà dân cư để sửa chữa là kỷ luật thanh toán của các chủ sở hữu căn hộ. Nếu công dân không quá quan tâm đến việc thanh toán kịp thời các hóa đơn điện nước, điều này có thể ảnh hưởng đến thời gian sửa chữa lớn trong nhà của họ. Nhưng nếu sự xuống cấp của một tòa nhà dân cư rõ ràng khiến việc vận hành của nó trở nên khó khăn, thì bất kể quy mô của các khoản nợ trên hóa đơn điện nước, việc sửa chữa có thể được tiến hành tại cơ sở này càng sớm càng tốt.

Trợ giúp từ ngân sách

Bất kể hình thức tích lũy vốn nào nhằm mục đích đại tu, nhà nước có thể hỗ trợ người dân chuyển kinh phí để bảo trì ngôi nhà. Do đó, ngân sách của nhiều khu vực bao gồm các quỹ được thiết kế để bù đắp các khoản tương ứng từ 50-100%, tùy thuộc vào thành phần xã hội của công dân.

Chi tiết cụ thể của các nhà khai thác khu vực

Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn các chi tiết cụ thể về hoạt động của các nhà khai thác cùng khu vực mà chúng tôi đã đề cập ở trên. Những thể chế này là gì? Trong hầu hết các trường hợp, đây là một tổ chức phi lợi nhuận dưới sự quản lý của cơ quan điều hành của khu vực, có nhiệm vụ đại tu các tòa nhà chung cư. Thông thường, cơ quan chính phủ thành lập các nhà điều hành khu vực được gọi là Bộ Nhà ở và Tiện ích Công cộng hoặc theo cách tương tự.

Chức năng chính của các nhà khai thác được đề cập là toàn quyền kiểm soát quy trình như một cuộc cải tạo nhà lớn, từgửi phiếu thu cho công dân và kết thúc thủ tục nghiệm thu công việc xây dựng liên quan đến việc bố trí công trình. Trách nhiệm tài chính đối với các hoạt động của các cấu trúc được đề cập đến thường do chính phủ của chủ thể liên bang chịu.

Hoạt động của các nhà điều hành khu vực được cho là rất minh bạch: ví dụ: thông tin phản ánh kết quả hoạt động của các tổ chức này thường được đăng trên trang web của họ. Như vậy, mỗi chủ sở hữu sẽ có thể thấy được nguồn vốn sửa chữa nhà chung cư đã lớn đến mức nào mà bản thân thường xuyên bổ sung, làm quen với danh sách các công việc sẽ thực hiện xung quanh ngôi nhà hoặc thông tin về tình hình thực hiện của các nhà thầu..

Sự minh bạch như vậy về công việc của các nhà điều hành khu vực được kết nối với mong muốn của các cơ quan chức năng nhằm nâng cao lòng tin của người dân. Để không ai đặt câu hỏi về việc có tiến hành đại tu chung cư, có thanh toán hay không các dịch vụ liên quan. Mọi người nên hiểu rằng nhà điều hành là một cấu trúc ổn định và nó sẽ không biến mất ở bất kỳ đâu với số tiền đã trả.

Thông tin cụ thể của các chương trình khu vực

Các tính năng của các chương trình khu vực là gì, theo đó các tổ chức phi chính phủ chịu trách nhiệm đại tu các tòa nhà dân cư thực hiện các thủ tục liên quan là gì?

Trên thực tế, chúng đại diện cho danh sách các tòa nhà dân cư được xây dựng theo chủ đề của liên bang và có nhu cầu khách quan là sửa chữa mái nhà, mặt tiền, nền móng và các yếu tố khác có dấu hiệu xuống cấp. Chương trình không bao gồm các ngôi nhà được công nhận hợp lệ là khẩn cấp, cũng như các tòa nhà không chứa các yếu tố thuộc sở hữu chung trong cấu trúc của chúng.

Hợp phần quan trọng nhất của chương trình quy định việc sửa chữa lớn chung cư là tiến độ thực hiện các công việc liên quan. Nó được hình thành dựa trên nhiều yếu tố: ví dụ như mức độ xuống cấp của các tòa nhà, thời gian hoạt động của chúng, trong một số trường hợp, quy mô nợ của người dân đối với nhà ở và các dịch vụ cộng đồng, như chúng tôi đã lưu ý ở trên.

Chọn cách tích lũy vốn nào?

Vì vậy, chúng tôi biết được rằng có hai cách để tích lũy vốn, sau này có thể được sử dụng để đại tu một tòa nhà dân cư: thông qua nhà điều hành khu vực hoặc thông qua HOA, hoặc với sự tham gia của công ty quản lý. Cách nào tốt hơn? Có lẽ không có nhiều sự khác biệt giữa chúng?

Ưu điểm chính của việc liên hệ với nhà điều hành khu vực là tiết kiệm thời gian. Người dân sẽ không cần mất thời gian cho các thủ tục liên quan đến giải quyết các vấn đề tài chính và tổ chức khác liên quan đến việc thực hiện các quy định của pháp luật về sửa chữa lớn các công trình nhà ở. Các dịch vụ của NCO tương ứng là miễn phí. Tuy nhiên, hình thức hoạt động như vậy được đặc trưng bởi một nhược điểm rõ ràng - việc sửa chữa lớn chỉ có thể được thực hiện trong khoảng thời gian do chương trình khu vực quy định, như chúng tôi đã lưu ý ở trên.

Vì vậy, nếu cư dân mong muốn có thể tiến hành sửa chữa nhà lớn ngoài tiến độ, nhưng do cần thiết, họ cần tiến hànhmở một tài khoản đặc biệt, tài khoản này sẽ tích lũy các khoản tiền cần thiết. Tất nhiên, trong trường hợp này, bạn sẽ phải dành thời gian cho việc giải quyết một số lượng lớn các vấn đề về tổ chức. Tuy nhiên, trong cấu trúc của HOA, như một quy luật, luôn có những người đủ năng lực để giải quyết những khó khăn đó. Tất nhiên, không chắc họ sẽ đồng ý làm công việc miễn phí, nhưng kết quả mà người dân mong đợi thường biện minh cho chi phí tương ứng. Vì vậy, kịch bản này được nhiều gia chủ có ý định tiến hành đại tu nhà chung cư thường xuyên đồng tình. Có trả lương cho nhân viên HOA hay không, và nếu có, thì bao nhiêu là câu hỏi cần được quyết định tại các cuộc họp liên quan.

Vì vậy, hãy liệt kê những ưu điểm chính của tùy chọn mà nhà điều hành khu vực quản lý tiền:

• cấu trúc tương ứng giải quyết tất cả các vấn đề tổ chức cần thiết;
• hoạt động của các nhà khai thác khu vực không phải trả phí;
• loại NPO thích hợp phải chịu trách nhiệm công khai về công việc của họ.

Nhược điểm chính của chương trình này: thời gian đại tu thực tế có thể khác với thời gian mong muốn của các chủ sở hữu căn hộ.

Hãy xem những lợi ích chính của việc mở tài khoản quản lý tiền mặt của riêng bạn để sửa chữa:

• bạn có thể đặt bất kỳ thời hạn nào liên quan đến thứ tự các công việc và dịch vụ cần thiết;
• bạn có thể chọn nhà thầu có lợi nhuận và đảm bảo chất lượng;
• có thể thực hiện quy định linh hoạt về số tiền đóng góp chođại tu.

Hạn chế chính của chương trình này: cần có thời gian để tổ chức sự tương tác của HOA với các nhà thầu và cơ quan giám sát khác nhau. Tuy nhiên, như chúng tôi đã lưu ý ở trên, trong cấu trúc của các hiệp hội chủ nhà thường có những công dân dám nghĩ dám làm và sẵn sàng đóng góp vào giải pháp cho các vấn đề liên quan.

Làm thế nào để tổ chức quản lý vốn độc lập?

Rất có thể công dân sẽ tự quyết định quản lý mà không cần nhờ đến các dịch vụ của nhà điều hành khu vực. Như vậy, nguồn vốn sửa chữa lớn chung cư sẽ do chính cư dân tự quản lý hoàn toàn. Làm thế nào để có thể tổ chức tự chính phủ để giải quyết các vấn đề liên quan đến đại tu?

Trước hết, một HOA phải hoạt động trong nhà. Tuy nhiên, nó chỉ có thể phục vụ một tòa nhà dân cư cụ thể. Nếu có nhiều ngôi nhà, thì tổng số căn hộ được phép không vượt quá 30 căn hộ, với điều kiện chúng nằm trên một địa điểm.

Tại cuộc họp của các chủ nhà, số tiền phí sửa chữa vốn tương ứng được tính cho mỗi căn hộ sẽ được xác định. Giá trị tối thiểu của nó không được thấp hơn biểu giá được quy định trong các văn bản pháp luật khu vực điều chỉnh lĩnh vực nhà ở và dịch vụ cộng đồng. Trên thực tế, đại tu là một tập hợp các dịch vụ do các tổ chức xây dựng cung cấp. Nó là cần thiết để phê duyệt danh sách các dịch vụ liên quan. Đồng thời, nó không nên cung cấp một số lượng công việc nhỏ hơn so với quy định trong chương trình khu vực. Công dân cũng cầnxác định thời điểm đại tu. Chúng không được trễ hơn quy định trong chương trình khu vực.

Chủ sở hữu cũng có thể quyết định tăng hoặc giảm số lượng đóng góp bảo trì. Nhưng các giá trị tương ứng phải nằm trong giới hạn do luật định. Các khoản kinh phí đã được thu để sửa chữa lớn không thể được chuyển thành tiền mặt nếu không có một số tài liệu quan trọng, cụ thể là: biên bản đại hội, kế hoạch đại tu, hợp đồng với nhà thầu, giấy chứng nhận nghiệm thu và một giao thức cuối cùng phản ánh công việc được thực hiện.

Số tiền thanh toán

Ở trên, chúng tôi lưu ý rằng các chỉ số chính trên cơ sở hình thành chi phí của chủ sở hữu, liên quan đến việc hình thành quỹ tài chính tương ứng, là tỷ lệ sửa chữa vốn cho một tòa nhà chung cư được phê duyệt trong khu vực, diện tích của căn hộ, cũng như số tiền đền bù một phần chi phí của người dân từ ngân sách.

Thành phần đầu tiên của "công thức" được xác định bởi các cơ quan quản lý khu vực. Ví dụ, biểu giá cho việc đại tu một tòa nhà chung cư được thành lập ở Vùng Rostov là 6,60 rúp. mỗi sq. m. Con số tương ứng được ghi trong nghị định của chính quyền khu vực. Trong khu vực Voronezh sẽ có các số liệu khác, trên cơ sở đó tính toán các khoản đóng góp cho việc đại tu các tòa nhà chung cư, Moscow có quyền tự đặt ra.

Biểu giá được tính toán trước khi được chính quyền khu vực phê duyệt dựa trên phương pháp luận do Bộ Phát triển Khu vực của Liên bang Nga phát triển, đó làở cấp liên bang. Giả định rằng số tiền đóng góp có liên quan được tính toán dựa trên ước tính tổng giá trị của các yêu cầu tiền mặt khách quan để thanh toán các công trình và dịch vụ có nhiều khả năng được thực hiện để đưa các tòa nhà dân cư trung bình vào sau vài năm hoạt động liên tục.

Xử phạt nếu không tuân thủ pháp luật

Có chế tài nào không nếu người dân quyết định rằng họ không muốn đóng góp cho việc sửa chữa lớn các khu chung cư? Trả hay không trả cho nó là một câu hỏi mà anh ta không hỏi. Có, có các biện pháp trừng phạt. Các khoản thanh toán được đề cập được cung cấp ở cấp độ luật liên bang. Và nếu một người không trả tiền cho họ, thì đây là lý do chính đáng để hình thành một khoản nợ và hình phạt tích lũy sau đó trong trường hợp không thanh toán. Tương tự như trường hợp từ chối chuyển tiền cho các tiện ích khác. Nếu một công dân về cơ bản từ chối thanh toán các khoản tiền và bồi thường tương ứng liên quan đến việc chậm thanh toán, thì tòa án có thể thu hồi số tiền đó từ người đó.

Ai kiểm soát dòng tiền?

Nếu chủ nhà quyết định rằng họ sẽ chuyển giao thẩm quyền liên quan đến việc thực hiện sửa chữa lớn cho nhà điều hành khu vực, thì ai sẽ kiểm soát việc chi tiêu các quỹ tương ứng? Ở trên, chúng tôi lưu ý rằng chính quyền khu vực thường chịu hoàn toàn trách nhiệm tài chính về kết quả hoạt động của các tổ chức phi chính phủ có liên quan.

Bổ sungmột biện pháp bảo vệ các quỹ - trong các rào cản đối với việc rút tiền mặt của họ từ tài khoản của các nhà khai thác trong khu vực. Như vậy, việc thanh toán tiền sửa chữa nhà chung cư cho các nhà thầu sẽ chỉ được ngân hàng thực hiện nếu NPO chịu trách nhiệm sửa chữa lớn cung cấp một biên bản phản ánh thông tin về cuộc họp về vấn đề sửa chữa, cũng như thỏa thuận cung cấp. của các dịch vụ có liên quan và một chứng chỉ chấp nhận. Bạn cũng sẽ cần một quy trình cuối cùng về việc phê duyệt công việc do nhà thầu thực hiện. Nhân tiện, chúng tôi đã liệt kê các yêu cầu tương tự ở trên, mô tả các chi tiết cụ thể của quản lý tài chính đối với việc đại tu thông qua HOA.

Các nhà khai thác khu vực được yêu cầu gửi thông tin liên quan đến công việc của họ cho các cơ quan thống kê, Sở Thuế Liên bang và các tổ chức khác, nếu luật pháp yêu cầu. Ở một số khu vực, các hành vi pháp lý đã được phê duyệt, theo đó, nhà điều hành khu vực phải gửi số liệu hàng tháng đến cơ quan kiểm tra nhà ở về phí tiền để sửa chữa lớn. Công dân cũng có thể làm quen với thông tin này - thông qua trang web.

Trong hoạt động của các tổ chức phi chính phủ do chính phủ các khu vực của Liên bang Nga thành lập, không mong đợi sự tham gia trực tiếp với tư cách là chủ thể của quan hệ pháp luật của các cá nhân. Tất cả các hợp đồng được ký kết bởi các pháp nhân báo cáo với các cơ quan có thẩm quyền của chủ thể. Các cơ cấu liên quan của hành chính nhà nước ở các khu vực hình thành các hội đồng ủy thác do các quan chức đứng đầu - ví dụ, đây có thể là phó trưởng ban đầu tiên của khu vực. Ban quản trị của các tổ chức phi chính phủ chịu trách nhiệm đại tu cũng có thể bao gồm các đại diện của cơ cấu công đoàn,cơ quan lập pháp của chủ thể.