LCD "Teatralny Park": đánh giá, tính năng bố cục, nhà phát triển và đánh giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Korolev là một thành phố xanh tuyệt vời nằm cách Đường Vành đai Mátxcơva chỉ 7 km. Vị trí gần thủ đô, hệ sinh thái tuyệt vời và cơ sở hạ tầng phát triển nên rất hấp dẫn để đầu tư xây dựng. Các quận nhỏ mới liên tục được xây dựng trong thành phố, nhờ đó biên giới của nó được mở rộng nhanh chóng. Vào cuối năm nay 2017, khu dân cư phức hợp mới tiếp theo "Teatralny Park" sẽ đi vào hoạt động. Nó bao gồm một số tòa nhà đẹp 3 hoặc 4 tầng, hòa quyện hài hòa vào cảnh quan xung quanh. Trong quá trình xây dựng khu phức hợp này, những người sở hữu cổ phần đã phải chịu đựng nhiều khoảnh khắc khó chịu, chẳng hạn như biểu tình phản đối của cư dân địa phương, cắt giảm xây dựng, chủ đầu tư bị đưa vào danh sách đen. Nhưng hiện tại mọi thứ đều ổn, chủ nhân của các căn hộ vui vẻ nhận chìa khóa. Chúng tôi cung cấp thông tin chi tiết về khu dân cư phức hợp "Công viên Teatralny" ở Korolev. Chúng tôi cũng sẽ cho bạn biết những người đã mua nhà ở đây nghĩ gì về nó.

Vị trí

Khu phức hợp Công viên Nhà hát nằm ở Bolshevo, trên những cánh đồng được gọi là Burkovsky. Đây là một trong những quận lâu đời nhất của Korolev. Nó được thành lập vào thế kỷ 16, từng là một đơn vị hành chính độc lập, nhưng từ năm 2003 nó trở thành một phần của Korolev. Bolshevo khác với các khu vực khác của thành phố ở chỗ nó có thiên nhiên rất đẹp. Gần đó là công viên rừng nổi tiếng ở Nga "Losiny Ostrov", cũng như sông Klyazma. Địa chỉ chính thức của khu dân cư phức hợp "Công viên Teatralny" ở Korolev là: phố Spartakovskaya, đoạn 1a, nhưng mỗi tòa nhà sẽ được gắn số hiệu riêng sau khi giao. Khu vực nơi nó đang được xây dựng có đặc điểm là thực tế không có tòa nhà chọc trời nhiều tầng, kiến trúc do tư nhân thống trị, hầu hết là những ngôi nhà tranh mùa hè và khu đất của họ.

Khả năng tiếp cận giao thông

Liên quan đến các nút giao thông và nút giao thông, khu dân cư phức hợp "Công viên Teatralny" có vị trí tương đối thuận tiện. Chúng tôi cố ý viết từ "tương đối" bởi vì cư dân của khu phức hợp sẽ phải đối mặt với một số khó khăn. Vì vậy, mặc dù thực tế là bạn có thể đến Moscow, chính xác hơn là đến Đường vành đai Moscow, dọc theo đường cao tốc Yaroslavl chỉ trong vài phút (khoảng cách từ ngã ba chỉ là 7,2 km), nhưng không có lối đi thẳng từ phức tạp đến đường cao tốc. Để đi được trên đường cao tốc, bạn cần phải đi một đường vòng đàng hoàng qua con đập, vì chủ sở hữu của các hợp tác xã dacha, những người sở hữu tất cả các con đường gần đó, đã lắp đặt các rào chắn và chặn đường. Bằng những việc làm này, họ phản đối việc một khu nhà ở xuất hiện trên đất nông nghiệp. Con đường còn lại dẫn qua đập đến Xa lộ Yaroslavl vẫn cònđang ở trong tình trạng đáng trách, nhưng nhà phát triển hứa sẽ đưa nó về dạng thích hợp.

Với phương tiện giao thông công cộng, tình hình tốt hơn một chút, vì cách khu phức hợp 800 mét (nếu bạn đi bộ dọc theo các con phố, và không đi thẳng) là đường sắt. Nền tảng Valentinovka. Bằng tàu hỏa, bạn có thể nhanh chóng đến ga Yaroslavl. Các trạm dừng xe buýt gần nhất cũng nằm trong khu vực đường sắt. nền tảng.

Hệ sinh thái

Hạng mục này là một trong những lợi thế quan trọng nhất của khu dân cư phức hợp "Teatralny Park". Nhìn chung, ở Korolev, tình hình sinh thái rất thuận lợi, do không có các xí nghiệp công nghiệp lớn gây ô nhiễm bầu khí quyển. Nếu chúng ta tính đến rằng khu phức hợp nhà ở mới nằm ở khu vực của thành phố, nơi có nhiều trang trại trồng trọt, có một con sông và một công viên rừng gần đó, và xí nghiệp gần nhất (nhà máy bê tông bê tông) cách đó hơn 2 km., thì chúng ta có thể nói rằng cư dân sẽ không gặp vấn đề gì với môi trường. Tuy nhiên, vấn đề này cũng có những sắc thái riêng. Nhiều chủ sở hữu cổ phần và những người mua tiềm năng tỏ ra lo lắng trước thực tế là bên cạnh khu dân cư không còn nghĩa trang hoạt động, và trên cánh đồng Burkovsky có những nơi chôn cất độc đáo do người Vyatichi cổ đại hình thành và là một loại hình khảo cổ thu hút. Một khu phức hợp mới bắt đầu được xây dựng ngay trên địa điểm này. Một viên đá khác trong "khu vườn" về sức khỏe sinh thái của khu dân cư mới có thể là việc xây dựng một hệ thống cống tự quản gần lãnh thổ của nó, vì việc kết nối với các mạng trung tâm gây ra những khó khăn nhất định về công nghệ.

Thợ

Tham gia vào việc xây dựng khu phức hợp dân cư "Teatralny Park" GC "Granel", xuất hiện trên thị trường cho các dịch vụ như vậy vào năm 1992. Nhận xét về nhà phát triển là hỗn hợp. Một số chủ sở hữu cổ phần và chuyên gia bất động sản coi anh ta là một đối tác rất đáng tin cậy. Những người khác có ý kiến ngược lại, điều này bị ảnh hưởng đáng kể bởi thực tế là năm 2015 Granel có thể được đưa vào danh sách đen. Ngoài ra, nhiều câu hỏi đã được đặt ra bởi các vụ kiện mà nhóm công ty này tham gia. Một điểm nữa gây thắc mắc cho công ty là trong quá trình thi công lắp đặt, bê tông được sản xuất trực tiếp trên công trường. Nhiều cổ đông tỏ ra nghi ngờ về chất lượng của nó, vì không ai kiểm soát được lượng và chất mà công nhân cho vào hỗn hợp.

Bất chấp mọi sự chậm trễ và can thiệp, Nhóm các công ty Granel đang chuẩn bị khu phức hợp để giao hàng. Những người đã nhận chìa khóa đều khá hài lòng với chất lượng căn hộ của mình. Các cư dân cũng rất ấn tượng trước việc ban lãnh đạo công ty hứa hẹn sẽ xây dựng các cơ sở hạ tầng và sửa chữa con đường dẫn đến Xa lộ Yaroslavl.

Thiết kế và cơ sở hạ tầng

Trong các đánh giá về khu phức hợp dân cư "Teatralny Park", nhiều cư dân tương lai nhấn mạnh thực tế rằng khu phức hợp sẽ chỉ bao gồm các tòa nhà thấp tầng. Điều này sẽ cung cấp một cuộc sống tương đối bình lặng và thoải mái, vì sẽ không có một đám đông lớn. Tổng cộng, dự kiến xây dựng 10 tòa nhà 3 và 4 tầng như vậy. Tất cả đều được trang bị thang máy tốc độ cao hiện đại. Thiết kế bên ngoài của các trường hợp rất đẹp, được làm bằng màu nâu-be và trắngâm. Các tầng cuối cùng là tầng áp mái, điều này làm cho khu phức hợp trông giống như một ngôi làng nông thôn, chẳng hạn như ở Đức hoặc Pháp. Các lãnh thổ liền kề cũng tô điểm cho khu phức hợp, vì những bụi cây và cây cối được trồng ở đây, và vào mùa hè, vô số thảm hoa làm mãn nhãn. Để tạo sự thoải mái cho cư dân trong khoảng sân của các ngôi nhà, chủ đầu tư đã xây dựng các sân chơi cho trẻ em và góc dành cho các hoạt động thể thao dành cho lứa tuổi thiếu niên. Đối với phần còn lại của cư dân, băng ghế được lắp đặt trước mỗi lối vào. Có chỗ đậu xe riêng cho khách.

Trong khi công trình xây dựng chính đang được hoàn thiện, cơ sở vật chất hạ tầng chưa được chú trọng nhiều. Nhưng quy hoạch chung bao gồm trung tâm y tế, trường học, nhà trẻ, khu mua sắm. Tất cả những điều này là rất quan trọng, vì có rất ít cơ sở văn hóa xã hội trong huyện. Tại đây, cách khu dân cư khoảng 1 km là trung tâm mua sắm "Vivat", cách trường học 3 km, trong bán kính 2 km từ khu phức hợp có các siêu thị "Lunokhod", "Podmoskovye" và "Zodiac", như một trung tâm cho sự sáng tạo của trẻ em, một phòng khám.

Căn hộ trong khu dân cư phức hợp "Teatralny Park"

Các tòa nhà của khu phức hợp được xây dựng bằng công nghệ "gạch nguyên khối". Mặt ngoài được ốp gạch chất lượng Châu Âu. Ở các tầng đầu tiên, một khu vực lối vào rộng rãi và đầy phong cách đã được tạo ra, nơi cung cấp các phòng cho nhân viên hướng dẫn và xe lăn. Ngoài ra, ở các tầng đầu tiên còn có nơi để kho của cư dân.

Người mua được lựa chọn căn hộ:

• Studio "diện tích S (tổng cộng) từ 25,5 đến 26,2 mét vuông
• Studio S=từ32,5 đến 43,1 mét vuông
• Hai phòng S=từ 46,4 đến 46,9 mét vuông
• Căn hộ 3 phòng S=từ 75, 1 đến 81 m2

Mỗi căn hộ đều có cửa sổ lớn, ban công lắp kính, nhà bếp rộng rãi (9-14 mét vuông) và trần cao ít nhất 2,7 mét.

Trong các căn hộ áp mái, trần nhà ở điểm cao nhất lên tới 4,6 mét.

Chúng được cho thuê khi chưa hoàn thiện và không có vách ngăn bên trong. Chủ đầu tư chỉ thực hiện các công việc đổ sàn, lắp kính, lắp cửa ngoài và tổng hợp tất cả các khâu liên lạc.

Mua lại

Trong khu phức hợp dân cư "Teatralny Park", giá mỗi mét vuông tương ứng với loại nhà ở hạng "kinh tế" được công bố trong dự án. Nếu bạn mua một căn hộ từ một nhà phát triển, bạn sẽ phải trả từ 65.200 rúp cho mỗi 1 mét vuông. toàn bộ khu vực. Đối với việc mua nhà ở, DDU là bắt buộc.

Ngân hàng đang hợp tác với Granel trong dự án này:

• Zenith.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Rosselkhozbank.
• "Tuyệt đối".
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "Khai mạc".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Tái sinh.

Mỗi người trong số họ cung cấp các điều khoản thế chấp riêng. Lãi suất từ 10,4 - 12,5%. Ngoài ra còn có một chương trình thế chấp quân sự.

Nhà phát triển còn trả góp không lãi suất, phải trả trướcvận hành lần cuối của khu phức hợp dân cư.

Tiến độ thi công

LCD "Công viên Teatralny" trong quá trình xây dựng gần như chuyển sang trạng thái xây dựng lâu dài, vì ở một trong những giai đoạn, tất cả công việc đã bị dừng lại. Điều này gây ra sự lo lắng lớn của các cổ đông cho số phận tiền bạc và nhà ở của họ. Nhưng ban lãnh đạo của Nhóm công ty Granel đã giành được chiến thắng từ tình huống này. Đến nay

Đã bàn giaoca từ 1 đến 11. Tại đây mọi người nhận chìa khóa và dọn vào ở. Tại một số tòa nhà (28, 41 và 27) công việc nội thất đang được hoàn thiện. Chìa khóa sẽ được phân phối cho người thuê trong những tháng tới.

Ước tính của cổ đông và chuyên gia

Đánh giá khác nhau về khu dân cư phức hợp "Công viên Teatralny" ở Korolev. Có những người thực sự thích thành phố, vì vậy họ có thái độ rất thuận lợi đối với khu nhà ở mới.

Những đức tính được ghi nhận:

• Nơi tuyệt đẹp.
• Những khối núi tự nhiên tuyệt vời đang ở gần đây.
• Gần đường vành đai Moscow và đường sắt. nền tảng.
• Thiết kế LCD dễ thương.
• Tòa nhà chỉ từ 3 - 4 tầng.
• Sẵn có căn hộ áp mái.
• Công việc chất lượng tốt.
• Sự hiện diện của cơ sở hạ tầng phát triển trong quy hoạch tổng thể.
• Làm đẹp khu vực địa phương.

Các nhược điểm được lưu ý của khu phức hợp:

• Xây dựng bên cạnh nghĩa trang này và ngay trên địa điểm của người khác.
• Không kết nối với cống trung tâm.
• Cho đến nay thực tế vẫn chưa có cơ sở hạ tầng.
• Tình hình xung đột với cư dân địa phương.
• Không có lối ra miễn phí và thuận tiện đến Xa lộ Yaroslavl.
• Căn hộ cho thuê chưa hoàn thiện.

Kết luận lại, tôi muốn nói rằng khu dân cư phức hợp "Teatralny Park" trong tương lai nên trở thành một nơi thật dễ chịu và thoải mái để sống. Đến nay, có một số khó khăn, nhưng nếu muốn, mọi thứ đều có thể vượt qua. Những lợi thế quan trọng của khu phức hợp là và sẽ vẫn là vị trí gần thủ đô và giao thông thuận lợi.