Nhà phát triển - đây là ai? Các tòa nhà mới từ nhà phát triển

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Xây dựng chung đã trở nên phổ biến trong thế giới hiện đại. Khái niệm này bao hàm một hình thức hoạt động đầu tư đặc biệt. Đồng thời, nhà phát triển (thường là một tổ chức xây dựng) đang tham gia vào việc huy động vốn từ cả cá nhân và pháp nhân. Trong thực tế thế giới, người ta chấp nhận rằng những người tham gia hình thức xây dựng này được gọi là "cổ đông".

Nguyên lý hoạt động

Theo các điều khoản của thỏa thuận đã ký kết, chủ đầu tư sau khi được phép đưa tài sản vào hoạt động phải chuyển giao toàn bộ tài liệu cho các bên tham gia xây dựng chung. Vai trò của người đứng sau, như đã đề cập trước đó, có thể là cả pháp nhân và cá nhân đã kịp thời ký kết thỏa thuận tham gia vào loại hình xây dựng nhà ở và công trình công cộng này. Như vậy, từ ngữ cảnh của bài viết này, có thể tiết lộ rằng ý nghĩa của từ "nhà phát triển" có nghĩa là bất kỳ pháp nhân nào có quyền sở hữu hoặc cho thuê trên một khu đất cụ thể và tham gia vào việc tìm kiếm và thu hút vốn sau đó từ đóđược gọi là "cổ đông".

Chi tiết quan trọng

Ngày nay, ngày càng thường xuyên bạn có thể tìm thấy quảng cáo trên các bảng quảng cáo có chứa các cụm từ tương tự: "căn hộ, văn phòng, tòa nhà mới của chủ đầu tư." Những từ này có nghĩa là gì? Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn. Như đã đề cập trước đó, chủ đầu tư là một pháp nhân cam kết thực hiện mọi hoạt động để thực hiện dự án đầu tư. Tuy nhiên, tất cả những điều trên không cho phép chúng tôi đưa ra định nghĩa chính xác về khái niệm được đề cập theo quan điểm pháp lý. Do đó, cách diễn đạt sau đây đã được pháp luật hiện hành thông qua: nhà phát triển là người được ủy quyền có quyền định đoạt các khoản đầu tư vốn trong một khoảng thời gian cụ thể. Tuy nhiên, trong trường hợp tổ chức được đề cập đóng vai trò là khách hàng, tổ chức đó sẽ được đặt tên là "khách hàng-nhà phát triển".

Lĩnh vực hoạt động

Một pháp nhân được ưu đãi với tư cách này thường tham gia vào việc tìm kiếm và ký kết các hợp đồng với các nhà thầu, nhà cung cấp và các tổ chức khác có thể cần thiết để hoàn thành thành công công việc xây dựng. Ngoài ra, cần phải nhớ rằng bản thân nhà phát triển, theo một nghĩa nào đó, là một nhà thầu. Chỉ chung chung. Do đó, bản thân anh ta không chỉ có thể giám sát việc thi công xây dựng mà còn có thể tham gia vào công việc đó. Theo quy định, đây có thể là sự phát triển của một dự án thiết kế, lắp đặt hệ thống báo động, lắp đặt nội bộthông tin liên lạc và hơn thế nữa. Ngoài ra, vì khách hàng-nhà phát triển hầu hết được đại diện bởi các tổ chức khá lớn đã tồn tại trong một thời gian dài, do đó, anh ta có kinh nghiệm đáng kể trong lĩnh vực công việc được đề cập. Điều này có nghĩa là anh ta đã quen thuộc với tất cả các khía cạnh và sắc thái có thể phát sinh ở mỗi giai đoạn xây dựng. Do đó, một tổ chức như vậy có thể lường trước các tình huống có thể xảy ra và do đó tránh được tình huống xấu nhất.

Danh sách các tính năng

Thông thường, những người dân bình thường, nhìn thấy dòng chữ trên tờ rơi quảng cáo với nội dung sau: "Các tòa nhà mới từ nhà phát triển", không nghĩ đến chức năng được cung cấp bởi công ty xây dựng. Nhưng biết danh sách đầy đủ của họ sẽ giúp mỗi người có một ý tưởng chính xác về các cơ hội đang mở ra. Tài liệu dưới đây thảo luận về các chức năng quan trọng nhất mà bạn có quyền yêu cầu từ nhà phát triển. Tất nhiên, danh sách cụ thể hơn chỉ có thể được lấy trực tiếp từ tổ chức xây dựng đã chọn. Tuy nhiên, có những điểm chung cho tất cả. Hãy xem xét một số trong số họ. Vậy, một nhà phát triển là gì và anh ta có thể cung cấp những gì? Các hoạt động được giao cho người thực hiện bao gồm tất cả các khía cạnh từ khi bắt đầu thiết kế cho đến khi đặt nền móng. Theo truyền thống, chúng bao gồm:

• điều khoản tham chiếu được chuẩn bị kỹ lưỡng;
• hỗ trợ đáng tin cậy về tài liệu làm việc vàcũng là việc thực hiện tất cả các phát triển trong thời gian ngắn nhất có thể;
• tuân thủ đầy đủ của dự án với tất cả các quy tắc và quy định của tòa nhà đã được phê duyệt, cũng như các văn bản pháp luật;
• tổ chức quản lý và kiểm soát xây dựng;
• đạt được các phê duyệt cần thiết;
• chạy thử công trường.

Mô tả chi tiết

Một loạt các loại dịch vụ được mô tả trước đó theo truyền thống bao gồm một số lượng lớn các tùy chọn khác nhau. Hãy xem xét một số trong số họ. Việc có được các tài liệu cần thiết được liên kết với việc kiểm tra các giấy tờ chủ quyền và nghiên cứu chi tiết về lãnh thổ của địa điểm xây dựng trong tương lai. Chuẩn bị nhiệm vụ thiết kế bao gồm các hạng mục sau: lựa chọn và thỏa thuận sau đó với khách hàng về các tuyến đường đang được phát triển, cũng như các vị trí kết nối của họ với các mạng hiện có; xây dựng lịch thời hạn để thực hiện từng giai đoạn; lựa chọn trước các nhà thầu và như vậy. Hỗ trợ kỹ thuật cho công việc thiết kế theo truyền thống bao gồm việc lựa chọn một tổ chức mà hợp đồng được ký kết để cung cấp tất cả các thiết bị cần thiết; chuẩn bị vật chất của địa điểm; đại diện cho quyền lợi của khách hàng; tổ chức và thực hiện việc bàn giao, nghiệm thu đồ vật cho bên giao thầu và những người có liên quan ở giai đoạn này. Việc đăng ký xác nhận hợp pháp đối với công trình xây dựng không thể thực hiện nếu không có sự chấp thuận của các giải pháp kiến trúc và tiến hành kiểm tra theo cách thức do nhà nước quy định, v.v.

Kết

Dựa trênTất cả những điều trên, chúng tôi có thể kết luận rằng khẩu hiệu "Căn hộ trong các tòa nhà mới từ chủ đầu tư" cung cấp cho bạn nhiều lựa chọn dịch vụ, từ việc giải phóng bạn khỏi băng đỏ quan liêu và kết thúc bằng những giai đoạn đầu tiên của quá trình xây dựng. Và nó thực sự là như vậy!