Vận hành nhà: hướng dẫn từng bước

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Để sử dụng công trình đã xây dựng / phục dựng theo đúng mục đích của nó, cần phải được phép đưa ngôi nhà vào hoạt động. Nó xác nhận việc hoàn thành mọi công việc xây dựng, cũng như tình trạng của tòa nhà tuân thủ các yêu cầu của các quy định của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn và các quy định.

Cho phép hoa hồng xây dựng khu dân cư

Như đã đề cập ở trên, tài liệu này xác nhận việc hoàn thành các hoạt động xây dựng tại cơ sở. Phạm vi công việc phải tương ứng với các giá trị được chỉ định trong dự án và được phép thực hiện chúng.

Điều 10 (trong khoản 1) của GRC quy định rằng các tòa nhà, việc xây dựng chưa được hoàn thành, được coi là đối tượng của công trình đang xây dựng. Tất cả các quyền đối với chúng phải được đăng ký. Hơn nữa, nếu việc xây dựng một tòa nhà nhiều tầng chưa được hoàn thành, nó không thể được sử dụng vào mục đích của nó. Để làm được điều này, cần phải tiến hành chạy thử nhà chung cư. Và chỉ sau khi nhận được các giấy tờ liên quan, các chủ sở hữu mới được giải quyết.

Luật pháp cũng quy định việc kiểm tra đối tượng bởi một ủy ban đặc biệt nếu việc xây dựng không được cung cấp bởi giám sát xây dựng của nhà nước.

Nhận giấy

Theo các quy tắc của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn, cũng như các quy định của Luật Liên bang số 131, việc cấp giấy phép tái thiết / xây dựng hoặc vận hành một đối tượng nằm trong lãnh thổ của một khu định cư đô thị được thực hiện bởi chính quyền địa phương. Để thực hiện việc này, đối tượng quan tâm sẽ nộp đơn cho cơ quan có thẩm quyền đã cấp cho anh ta giấy tờ để xây dựng tòa nhà.

Ứng dụng và các phụ lục của nó

Bộ luật Quy hoạch Đô thị thiết lập một danh sách các giấy tờ được yêu cầu bởi người nộp đơn đang vận hành một ngôi nhà. Các tài liệu mà đối tượng phải cung cấp như sau:

1. Tuyên bố.
2. Giấy tiêu đề cho trang web.
3. Quy hoạch phát triển đô thị.
4. Giấy phép xây dựng.
5. Chứng chỉ chấp nhận. Tài liệu này được cung cấp trong trường hợp thực hiện công việc theo hợp đồng.
6. Giấy xác nhận công trình tuân thủ các yêu cầu của quy chuẩn kỹ thuật. Nó được ký bởi nhà phát triển.
7. Cách bố trí của tòa nhà đã xây dựng, sửa chữa hoặc tái thiết, cũng như hệ thống thông tin liên lạc kỹ thuật và kỹ thuật liền kề với nó, và tổ chức quy hoạch của lãnh thổ. Các tài liệu này cũng được ký bởi nhà phát triển.
8. Giấy chứng nhận sự phù hợp của cấu trúc với các điều kiện kỹ thuật. Chúng được chứng nhận bởi đại diện của các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ kỹ thuật.mạng truyền thông kỹ thuật.
9. Kết luận của Ủy ban Giám sát xây dựng Nhà nước (nếu quy trình tương ứng được cung cấp cho đối tượng). Tài liệu này chỉ ra sự tuân thủ của tòa nhà với các yêu cầu của dự án và các quy định kỹ thuật, bao gồm liên quan đến các thông số của thiết bị có thiết bị đo lường và hiệu suất năng lượng. Đối với các đối tượng riêng lẻ, kết luận của ủy ban kiểm soát môi trường được cung cấp thêm.

Cung cấp thông tin liên lạc kỹ thuật

Để tiến hành vận hành một công trình nhà ở, cần phải hoàn thiện nó. Trước hết, chúng ta đang nói về kỹ thuật đặt và mạng kỹ thuật. Việc vận hành thử ngôi nhà được thực hiện với sự hiện diện của các hệ thống sẵn sàng hoạt động:

• Cấp nước - cơ sở phải được kết nối với đường dây chính của địa phương hoặc trung tâm. Trong trường hợp đầu tiên, nó có thể là một cái giếng hoặc một cái giếng.
• Cung cấp điện - phải lắp đặt đường dây điện, kết nối.
• Thoát nước - các chi tiết cụ thể của kết nối sẽ phụ thuộc vào vị trí của tòa nhà dân cư. Việc chạy thử có thể được thực hiện ở các vùng nông thôn hoặc trong thành phố. Trong trường hợp đầu tiên, theo quy định, không có hệ thống thoát nước thải tập trung. Một hệ thống tự quản phù hợp với từng cấu trúc. Hệ thống thoát nước trong thành phố là tập trung.
• Hệ thống sưởi - việc lựa chọn hệ thống cũng phụ thuộc vào vị trí. Theo quy định, khí đốt, bếp lò, lò sưởi được sử dụng ở các vùng ngoại ô.

Điều quan trọng không kém là việc đi lại cơ sở vật chất thuận tiện. Nó có thể là đường nhựa hoặc đường cấp phối.

IZHS

Việc vận hành nhà được thực hiện bằng hoa hồng đặc biệt. Để loại trừ bất kỳ tuyên bố nào đối với cấu trúc, một số quy tắc phải được tuân thủ. Trước hết, bạn cần phải đến thăm phòng địa chính tại vị trí của đối tượng để gọi kỹ sư đến để làm rõ ranh giới hiện có và xác định thực tế của việc xây dựng tòa nhà. Đồng thời, cửa sổ, cửa ra vào, mái nhà, hiên nhà, trần nhà thông nhau phải hiện diện trong nhà.

Để hoa hồng đến, cần phải gửi đơn đến cơ quan quản lý lãnh thổ. Đi kèm với nó là giấy phép xây dựng và giấy chủ quyền cho khu đất.

Đơn xin kiểm định, cấp hộ chiếu tòa nhà nên nộp cho sở quy hoạch đô thị. Sau này được cấp bởi một kỹ sư địa chính. Trong cơ quan điều hành, cần phải có một danh sách các cơ quan mà bạn cần để điều phối tài liệu. Các cấu trúc điều khiển bao gồm, đặc biệt, các dịch vụ chữa cháy, khí đốt và điện.

Đã nhận được chấp thuận đưa nhà vào hoạt động, đã đóng phí khảo sát thành lập, mọi giấy tờ nộp cho dịch vụ quy hoạch đô thị.

Sắc thái quan trọng

Trong khi chờ các chuyên gia sẽ kiểm tra và đưa ngôi nhà vào hoạt động, bạn nên liên hệ với USRR để nhận được yêu cầu hạn chế, bắt giữ và giảm nhẹ trên trang web. Khi nhận được hộ chiếu địa chính, bạn phải kiểm tra cẩn thận tất cả các dữ liệu. Nếu tìm thấy bất kỳ điểm nào không chính xác hoặc sai sótnên liên hệ ngay với các quan chức thích hợp. Một chuyến thăm phải đến là Ủy ban Quy hoạch và Kiến trúc Đô thị. Cung cấp cho cơ thể này:

1. Tiêu đề tài liệu cho trang web.
2. Trích xuất từ USRR về việc không có các hạn chế, bắt giữ, giảm nhẹ.
3. Giấy phép xây dựng.
4. Sơ đồ vị trí của các đối tượng trên trang web tại thời điểm áp dụng.
5. Dự án.

Sau khi nhận đủ giấy tờ đã thống nhất, bạn phải đến gặp chính quyền địa phương. Có một tuyên bố được viết. Sau đó, bạn cần quay lại phòng quy hoạch đô thị. Tại đây, bạn nên viết đơn đăng ký cuối cùng cho việc vận hành cơ sở.

Nếu sau khi kiểm tra các giấy tờ đã nộp, không phát hiện ra thiếu sót và sai sót nào, bạn có thể nhận hành vi. Sau đó, tất cả các tài liệu sẽ được nộp cho BTI.

Phiên bản giản thể

Bản chất của phương pháp này là sự đơn giản của giai đoạn chuẩn bị. Quy trình này không bao hàm giám sát thi công. Không cần phối hợp các gói giấy tờ có cấu trúc khác nhau. Danh sách các tài liệu để vận hành đơn giản và chạy thử thường xuyên giống nhau.

Người quan tâm cũng cần phải đến thăm sở quy hoạch thị trấn ở chính quyền địa phương. Tất cả các tài liệu thu thập được sẽ được chuyển cho các nhân viên thích hợp. Họ kiểm tra chúng, và sau đó một tháng họ đưa ra quyết định. Ứng dụng sẽ được đáp ứng nếu, phù hợp với tài liệu, cấu trúc được xây dựng và kết nối với mạng kỹ thuật.

TớiĐể xác minh điều này, các cơ quan chức năng đã đến hiện trường và kiểm tra nó. Hành động được đưa ra dựa trên kết quả của cuộc thanh tra sẽ đủ để đưa cơ sở vào hoạt động.

Khung quy định

Theo Điều 48 (tr. 3) của GRC, không cần phải phát triển và thống nhất về một dự án để thực hiện các hoạt động xây dựng hoặc tái thiết. Điều 54 của Bộ luật quy định các trường hợp không bắt buộc giám sát xây dựng của nhà nước.

Đặc biệt, nó không được thực hiện đối với các đối tượng IZHS. Bộ luật Quy hoạch Thị trấn, tại Điều 8 (khoản 4), thiết lập khả năng đơn giản hóa thủ tục vận hành một cấu trúc. Quy tắc tương tự giải thích các tính năng của việc lấy các tài liệu cần thiết. Khi xây dựng một tòa nhà từ đầu, cần phải có kế hoạch địa chính và các giấy tờ về địa điểm. Cái sau phải chứa các đặc điểm của quần áo.

Kết

Quá trình vận hành một cơ sở khá tốn công sức và thời gian. Khó khăn có thể phát sinh ở giai đoạn phối hợp giấy tờ với các dịch vụ kiểm soát.

Để đưa ngôi nhà vào hoạt động, bạn cần có giấy chứng nhận tuân thủ các tiêu chuẩn về vệ sinh, tòa nhà, môi trường của tòa nhà. Các giấy tờ này được ký bởi kỹ sư chịu trách nhiệm thi công. Một tài liệu bắt buộc là giấy chứng nhận tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy.

Thủ tục đơn giản giúp đối tượng quan tâm khỏi nhiều chuyến đi để kiểm soátcác tổ chức. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, việc kiểm tra cấu trúc nên được thực hiện bởi đại diện của chính quyền địa phương.

Đặc biệt chú trọng đến việc trang bị kỹ thuật và thông tin liên lạc kỹ thuật cho toà nhà. Nhà phải có điện, nước, thoát nước, gas (nếu có). Sau khi vào nhà, có thể tiến hành hoạt động ở chế độ bình thường. Chủ sở hữu phải đăng ký các quyền đối với tòa nhà. Sau khi nhận được giấy chứng nhận, chủ sở hữu có thể thực hiện bất kỳ giao dịch hợp pháp nào với cấu trúc.