Nhiệm vụ của nhà nước khi mua căn hộ: hướng dẫn từng bước, đặc điểm thiết kế, kích thước và hình thức thanh toán

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Thuế nhà nước khi mua căn hộ là một trong những loại thuế bắt buộc. Nó sẽ không hoạt động nếu bạn không trả tiền. Trước khi đăng ký các quyền của chủ sở hữu mới, bạn sẽ cần xuất trình biên lai thích hợp. Đó là lý do tại sao cả người mua và người bán bất động sản nên tìm hiểu kỹ vấn đề này ngay cả trước khi chốt giao dịch. Nhiều sắc thái phải được tính đến: ai trả và khi nào, tại sao lại cần loại thuế này, v.v.

Nghĩa vụ nhà nước khi mua căn hộ

Bất kỳ giao dịch bất động sản nào cũng cần phải đăng ký với các cơ quan chính phủ. Tất cả các công việc liên quan đến việc tiếp nhận, xác minh sau đó và xử lý tài liệu được coi là dịch vụ trả phí. Đó là lý do tại sao nhà nước đã đưa ra một mức phí thích hợp, được coi là bắt buộc.

Cần lưu ý ngay rằng đây là một lần thanh toán duy nhất. Việc bán bất động sản là một giao dịch hợp pháp trongnhiều giai đoạn. Một số liên quan đến việc nộp phí vào ngân sách nhà nước. Nếu điều này bị bỏ qua, sẽ không thể giao dịch hợp pháp giữa người mua và người bán được giao kết.

Đây là các giai đoạn họ trải qua trong quá trình mua bán nhà đất:

1. Thẩm định pháp lý.
2. Soạn thảo hợp đồng sơ bộ.
3. Đang ký tài liệu chính.
4. Đăng ký hợp đồng đã ký ở giai đoạn trước.
5. Định cư đôi bên.
6. Đăng ký chính chủ mới.
7. Nộp thuế.

Theo trình tự giao dịch này, các khoản thuế có lợi cho nhà nước sẽ phải được nộp ở giai đoạn thứ tư và thứ sáu.

Lượng nhiệm vụ bang

Từ năm 2018, vấn đề là ai trả phí. Đối với một cá nhân, quy mô của nó thấp hơn đối với một pháp nhân. Hãy xem xét các sắc thái này một cách chi tiết hơn.

Mức nghĩa vụ nhà nước tối thiểu khi mua căn hộ cho pháp nhân là 33.000 cho cả 2 giấy tờ sau. Số tiền chính xác khác nhau tùy theo khu vực. Đối với cá nhân - 3.000 rúp. Trong số này, 2.000 rúp để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Một nghìn rúp khác sẽ mất phí đăng ký một thỏa thuận giữa người bán bất động sản và người mua bất động sản đó.

Thế chấp

Giá bất động sản cao buộc khách hàng phải nhờ đến các dịch vụ ngân hàng và yêu cầu các khoản vay có mục tiêu. Trong trường hợp mua bất động sản, khoản vay như vậy sẽ được gọi là thế chấp. Điều này có liên quan gì đến nghĩa vụ của nhà nước khi mua một căn hộ chung cư? Trực tiếp nhất.

Theo luật pháp Nga, hợp đồng thế chấp cũng phải được đăng ký. Tất cả các giao dịch như vậy được hiển thị trong Sổ đăng ký Bất động sản Nhà nước Hợp nhất. Điều này là cần thiết để đảm bảo an toàn khi họ cam kết. Những hành động như vậy sẽ ngăn ngừa những trường hợp như vậy khi cùng một đối tượng được cam kết cho nhiều người mua cùng một lúc.

Để thực hiện một mục nhập trong USRN, bạn cũng sẽ phải trả một nghĩa vụ nhà nước. Trên thực tế, những người mua bất động sản thế chấp phải trả một khoản thuế nhiều hơn những người mua chỉ dựa vào tiền của họ.

Đối với cá nhân, số tiền thanh toán có lợi cho nhà nước được quy định từ 200 đến 3000 rúp. Nếu bạn cần đăng ký tài sản cho chủ sở hữu mới, nghĩa vụ nhà nước khi mua căn hộ sẽ là 3000.

Đối với pháp nhân, thuế suất cao hơn nhiều. Đó là lý do tại sao thực hiện các giao dịch thay mặt họ là cực kỳ không có lợi. Đăng ký hợp đồng thế chấp sẽ có giá 28.200 rúp. Một thủ tục tương tự đối với quyền sở hữu đối với một pháp nhân sẽ lên tới 22.000 rúp có lợi cho nhà nước.

Tòa nhà mới

Người mua không phải lúc nào cũng mua bất động sản trên thị trường thứ cấp. Một số người trong số họ trở thành chủ sở hữu đầu tiên, ký thỏa thuận với chủ đầu tư và đầu tư xây dựng tòa nhà.

Nếu căn hộ được mua trước khi đối tượng bàn giao thì phải đăng ký DDU. Nghĩa vụ nhà nước từ người mua căn hộ sẽ là từ 350 đến 6000 rúp. Nhập nếu cần thiếtthay đổi hợp đồng đã đăng ký, khoản thuế 350 rúp lại bị tính.

Đại lý

Những người mua nhà ở từ chủ sở hữu trước cũng sẽ phải nộp thuế nhà nước.

Kích thước của nó:

• cho cá nhân - 350 rúp;
• đối với pháp nhân - 1000 rúp.

Ai trả tiền?

Khi thực hiện giao dịch giữa người bán và người mua, câu hỏi này luôn nảy sinh. Tất nhiên, đối với nhiều người, tùy chọn này sẽ có vẻ hấp dẫn, nếu không có gì cần phải trả cho nhà nước. Tuy nhiên, điều này nằm ngoài dự đoán.

Tất cả các giao dịch bất động sản ở Nga phải được đăng ký. Bao gồm, trong EGRN. Vì gần đây, chỉ một bản trích xuất từ Sổ đăng ký này mới có thể là bằng chứng về quyền sở hữu.

Đó là lý do tại sao bên bán và bên mua vẫn phải giải quyết các vấn đề liên quan đến việc thanh toán các nhiệm vụ của nhà nước. Có thể có một vài trong số chúng trong toàn bộ quy trình giao dịch.

Bạn sẽ phải tự mình thương lượng xem ai là người trả nghĩa vụ nhà nước khi mua căn hộ. Thông thường, những chi phí này do người mua tài sản chịu. Tuy nhiên, các tùy chọn khác cũng có thể. Thuế đã nộp bởi:

• người mua;
• người bán;
• số lượng được chia đều.

Những người tham gia giao dịch thỏa thuận độc lập về việc ai phải trả nghĩa vụ nhà nước khi mua căn hộ. Nếu tùy chọn đầu tiên được chọn và có nhiều người mua, họ sẽ chia số tiền cho nhau. Bên bán cũng vậy.

Người bán có trách nhiệm quan trọng. Của anhnhiệm vụ là gửi một tài liệu cho Rosreestr với yêu cầu chuyển quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới. Không có phí trong tình huống này.

Tính năng

Những người thực hiện giao dịch bất động sản cần phải chuẩn bị cho việc thanh toán gấp đôi nghĩa vụ nhà nước.

Đầu tiên - để đăng ký hợp đồng.

Thứ hai - sau khi hoàn thành giao dịch đăng ký quyền sở hữu. Nó được trả bởi người mua.

Nó đã từng như thế này.

Sau một số thay đổi trong luật, tài liệu duy nhất yêu cầu đăng ký bắt buộc là bản trích lục từ USRN. Vì nó mà bạn cần phải trả nghĩa vụ nhà nước, số tiền phụ thuộc vào người trả nó: một cá nhân hay một pháp nhân.

Thanh toán bằng cách nào?

Biên lai được cấp sau khi đã cung cấp đủ bộ hồ sơ đăng ký quyền sở hữu. Đã nộp thuế thì phải giữ. Trong tương lai, điều này sẽ xác nhận rằng nghĩa vụ nhà nước đã thực sự được thanh toán.

Hướng dẫn thanh toán từng bước - vấn đề không kém phần liên quan. Đóng tiền nghĩa vụ nhà nước khi mua căn hộ ở đâu? Thủ tục này không khó.

Trước hết, bạn cần lấy biên lai để thanh toán. Văn bản này được cấp sau khi cung cấp đủ giấy tờ, cho phép đăng ký hợp đồng mua bán.

Tiếp theo, vẫn là sử dụng cách thuận tiện nhất:

• Thanh toán tại tổ chức ngân hàng.
• Liên hệ với MFC. Các trung tâm này cung cấp một loạt cácdịch vụ. Sẽ không có vấn đề gì với việc thanh toán nghĩa vụ nhà nước khi mua hàng.
• Thông qua tài khoản cá nhân của ngân hàng. Để thực hiện việc này, bạn phải có thẻ đã được phát hành trước đó.

Sau khi nộp xong nhiệm vụ bang, nhất định phải giữ lại biên lai đã nhận hoặc chứng từ thanh toán khác. Trong tương lai, bạn sẽ cần phải xác nhận thực tế đã nộp thuế. Sẽ rất khó để thực hiện điều này nếu không có một tài liệu thích hợp, và giao dịch mua bán có thể bị đình trệ, thậm chí thất bại. Để tránh những hậu quả như vậy, chỉ cần giữ lại biên lai thanh toán thuế tem của bạn.

Tôi có thể không nộp nghĩa vụ nhà nước không?

Trong một số trường hợp, tiểu bang miễn thuế cho các cá nhân. Đối với nhiều người, thông tin này sẽ không thừa. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các pháp nhân. Đối với họ, việc bãi bỏ nghĩa vụ nhà nước không được cung cấp. Tất cả những điều sau đây chỉ áp dụng cho cá nhân.

Vì vậy, số lượng nghĩa vụ nhà nước có thể được giảm bớt nếu một trong các bên tham gia giao dịch nằm trong số những người hưởng lợi. Đồng thời, bên thứ hai (có thể là người bán hoặc người mua) hoàn thành các nghĩa vụ liên quan đến việc nộp thuế đầy đủ.

Miễn nghĩa vụ nhà nước:

• công dân nghèo;
• những người chuyển tài sản cho con, kể cả con nuôi;
• những người thực hiện thỏa thuận với vợ / chồng hoặc người thân khác.

Hai tình huống cuối cùng cần sự tham gia của công chứng viên.

Giờ thì bạn đã biết khi mua căn hộ bạn phải đóng các loại phí nhà nước nào, thủ tục thanh toán như thế nào và có thể nộp ở đâulàm. Hóa ra, đối với pháp nhân, quy mô của nó cao hơn nhiều so với cá nhân.