Ở đâu và làm thế nào để thế chấp có lãi: hướng dẫn từng bước, các tài liệu cần thiết và đánh giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Tình hình kinh tế của những thập kỷ qua còn nhiều điều đáng mong đợi. Do không có việc làm được trả lương cao, nhiều gia đình không thể mua nhà ở của riêng mình. Một số quyết định tiết kiệm để mua một căn hộ trong nhiều năm, trong khi thuê nhà, trong khi những người khác chuyển sang ngân hàng để được giúp đỡ. Làm thế nào có lợi nhuận là nó để có được một thế chấp? Trước hết, bạn nên khám phá các ưu đãi của các tổ chức tài chính phổ biến.

Thế chấp là gì

Nhiều công ty xây dựng ngày nay hợp tác với các ngân hàng thương mại và các tổ chức tài chính phổ biến khác. Sự tương tác này có lợi cho cả hai bên. Nhà ở theo hình thức tín dụng là cơ hội để ký kết hợp đồng cho cả chủ đầu tư và ngân hàng. Bản thân khách hàng cũng thắng, người mà không cần có số tiền lớn vẫn có thể chuyển đến nhà được mua bằng khoản vay.

Thế chấp là một hình thức cho vay. Điều kiện chính cho việc này là đăng ký bất động sản, được mua theo hợp đồng, đang được bảo lãnh. Đây là bảo hiểm bổ sung cho tất cả các bên tham gia giao dịch. Nếu khách hàng vì một số lý do không trả được nợ thì nhà ở sẽ trở thành tài sản của ngân hàng. Cuối cùng, không aiphải. Điều gì có lợi hơn, để thế chấp hoặc một khoản vay? Lựa chọn thứ hai dễ chấp nhận hơn khi mua căn hộ hoặc nhà ở.

Những sắc thái nào bạn cần biết

Khoản vay nào cũng là nợ. Do đó, trước khi ký kết thỏa thuận với một tổ chức tài chính, bạn nên nghiên cứu các điều kiện của nó. Trước hết, bạn nên chú ý đến lãi suất, nghiên cứu vấn đề về sự hiện diện của các khoản phí ẩn. Các chỉ số này chủ yếu sẽ ảnh hưởng đến số tiền trả thừa của khoản vay. Thế chấp tốt nhất để thực hiện là gì? Cần chú ý đến những ưu đãi liên quan đến khả năng trả nợ trước hạn mà không bị phạt.

Cần đặc biệt chú ý đến việc lựa chọn ngân hàng mà giao dịch sẽ được kết thúc sau đó. Sẽ có lãi khi thế chấp cho một gia đình trẻ tại Sberbank. Các điều kiện sẽ được mô tả dưới đây. Nói chung, không mong muốn ký kết một thỏa thuận với một tổ chức tài chính đã hoạt động trên thị trường dưới 5 năm.

Một điểm quan trọng khác cần chú ý là tổng thu nhập của gia đình. Sẽ không thể vay được khoản vay có bảo đảm nếu khoản thanh toán tối thiểu ước tính theo thỏa thuận vượt quá 40% chỉ số này.

Sberbank

Tổ chức tài chính này ngày nay dẫn đầu trong lĩnh vực cho vay thế chấp. Theo các điều khoản của ngân hàng, bạn có thể mua bất động sản, cả nhà đã hoàn thiện và đang ở giai đoạn phát triển. Làm thế nào có lợi nhuận là nó để có được một thế chấp? Cần chú ý đến các đề xuất có sự hỗ trợ của nhà nước. Tích cực là thực tế là thỏa thuận bằng đồng rúp. Do đó, khoản thanh toán quá mức cho khoản vay sẽ không bị ràng buộc bởi tỷ giá hối đoái.ngoại hối.

Bất kỳ công dân Nga nào đủ 21 tuổi đều có thể trở thành khách hàng của ngân hàng. Hợp đồng có thể được ký kết trong thời hạn từ 1 đến 30 năm. Cần lưu ý rằng khách hàng nợ ngân hàng càng lâu thì khoản thanh toán thừa cuối cùng sẽ càng lớn. Đồng thời, với thời hạn vay ngắn, số tiền phải trả hàng tháng tối thiểu sẽ cao hơn. Lãi suất hàng năm của khoản vay là 11,4%. Điều kiện tiên quyết là thanh toán ban đầu ít nhất 20% tổng giá trị tài sản. Vay thế chấp tại ngân hàng Sberbank có lợi nhuận như thế nào? Tăng số tiền thanh toán trước!

Ngân hàng Tinkoff

Những ai quan tâm đến việc thế chấp nào mang lại nhiều lợi nhuận hơn nên chú ý đến lời đề nghị của tổ chức tài chính này. Thực tế là Ngân hàng Tinkoff đưa ra mức lãi suất hàng năm cho khoản vay là 10,5%. Thời hạn cho vay giống như trường hợp trước - 30 năm. Không có phí ẩn. Một khách hàng trưởng thành có thể ký một thỏa thuận mua nhà không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn ở thị trường thứ cấp.

Tinkoff Bank có hỗ trợ trực tuyến rất tiện lợi. Mọi người có thể đăng ký dữ liệu của mình tại nhà và nộp đơn đăng ký vay. Nếu tổ chức tài chính chấp thuận yêu cầu, tất cả những gì còn lại là thu thập gói tài liệu cần thiết và đến văn phòng ngân hàng gần nhất để ký hợp đồng. Ngoài ra, trang web chính thức có một công cụ tính khoản vay tiện lợi cho phép bạn tính toán trướcthế chấp có lãi.

Khai mạc

Tổ chức tài chính còn tương đối trẻ. Mặc dù vậy, số lượng khách hàng chỉ ngày càng tăng do các điều kiện cho vay thuận lợi. Khoản thanh toán thừa theo hợp đồng sẽ phụ thuộc trực tiếp vào khoản thanh toán ban đầu. Thế chấp nào tốt nhất cho một gia đình trẻ? Các giao dịch hấp dẫn nhất là những căn hộ liên quan đến các tòa nhà mới. Tổ chức tài chính đưa ra tỷ lệ 11,3%. Số tiền ứng trước ít nhất là 20%. Chi phí nhà ở không được vượt quá 8 triệu rúp.

Những ai muốn mua căn hộ trên thị trường thứ cấp sẽ có thể ký thỏa thuận với tỷ lệ 12,75%. Trong trường hợp này, khoản thanh toán ban đầu phải ở mức 30%. Thời hạn cho vay tối đa là 30 năm. Vốn thai sản có thể được sử dụng như một khoản trả trước.

Trên trang web của ngân hàng, bạn cũng có thể đăng ký khoản vay thế chấp hoặc tính toán chi phí ước tính.

Ngân hàng Trans Capital

Nếu bạn nghiên cứu câu hỏi ngân hàng nào có lãi khi vay thế chấp, các đánh giá của Muscovites cho thấy rằng Trans Capital Bank đưa ra các điều kiện hấp dẫn nhất. Mọi người đều có thể mua bất động sản trong khu dân cư phức hợp "Uspensky Kvartal" chỉ với 8% mỗi năm. Nhược điểm duy nhất là thời hạn cho vay ngắn. Thế chấp chỉ có thể được phát hành trong 8 năm. Một lời đề nghị như vậy sẽ thuận tiện cho những người có mức lương cao.

Ngân hàng Trans Capital cung cấp dịch vụ mua hàngbất động sản trên thị trường thứ cấp ở mức 11,9% mỗi năm. Thời hạn vay là 25 năm. Số tiền giao dịch tối đa là 20 triệu rúp. Khoản trả trước không được thấp hơn 20% giá trị tài sản cầm cố. Các đánh giá cho thấy có thể trả nợ trước hạn mà không bị phạt ở bất kỳ giai đoạn nào.

Tổ chức tài chính cung cấp việc sử dụng vốn thai sản như một khoản trả trước. Trong trường hợp này, khoản tiền tạm ứng phải được thanh toán trong vòng 3 tháng kể từ ngày thực hiện giao dịch.

Promsvyazbank

Tổ chức tài chính này hôm nay cung cấp các điều kiện cho vay thuận lợi nhất, theo đánh giá. Để ký kết hợp đồng, khách hàng phải cung cấp dữ liệu về nơi làm việc chính thức, thời gian lưu trú tại đó không được dưới 4 tháng. Vay thế chấp căn hộ có lợi nhuận như thế nào? Tất cả những gì bạn cần làm là nộp đơn với hộ chiếu của công dân Liên bang Nga, cũng như mã số nhận dạng, đến chi nhánh ngân hàng gần nhất. Tỷ lệ thấp nhất (5,99%) sẽ được dành cho những người muốn mua nhà ở trong một tòa nhà mới. Điều kiện tiên quyết là tuổi của người vay tại thời điểm giao kết hợp đồng là 21 tuổi. Mức lãi suất thấp như vậy chỉ dành cho những khách hàng đã được Promsvyazbank phục vụ hơn một năm.

Khách hàng lần đầu tiên đăng ký trợ giúp cho một tổ chức tài chính sẽ được cung cấp mức lãi suất 11,4% / năm đối với việc mua căn hộ trên thị trường sơ cấp và 12% đối với việc mua nhà ở trên thị trường thứ cấp. Thời hạn cho vay tối đa là 25 năm.

Ngân hàng Rosselkhoz

Điều kiện của tổ chức tín dụng này không thể gọi là ưu đãi nhất. Đồng thời, ngân hàng đứng thứ tư về độ tin cậy, theo dữ liệu do Ngân hàng Trung ương cung cấp. Lãi suất cho vay thế chấp tùy thuộc vào số tiền khách hàng trả trước. Vì vậy, nếu bạn trả hơn 50% giá gốc của bất động sản, tỷ lệ phần trăm hàng năm sẽ ở mức 11,5. Mức tạm ứng tối thiểu theo điều kiện của ngân hàng là 10%. Đồng thời, tỷ lệ hàng năm sẽ ở mức 12,9%. Thời hạn cho vay tối đa là 30 năm. Thỏa thuận có thể được ký kết với tổng số tiền là 20 triệu rúp.

Vay thế chấp có lãi như thế nào? Các đánh giá cho thấy, ngoài việc trả một khoản tạm ứng ấn tượng, bạn cũng cần phải xác nhận thu nhập của mình. Ngân hàng đánh giá kỹ lưỡng khả năng thanh toán của khách hàng. Một tổ chức tài chính có thể xem xét đơn đăng ký giao dịch thế chấp trong tối đa 5 ngày làm việc.

Nhận thế chấp ở đâu và như thế nào: hướng dẫn từng bước

Những người quyết định mua nhà ở theo hình thức tín dụng sẽ phải hành động theo tình huống sau:

1. Nghiên cứu ưu đãi của các tổ chức tài chính phổ biến, chọn phương án phù hợp nhất.
2. Gửi yêu cầu trực tuyến sơ bộ đến ngân hàng đã chọn.
3. Nếu câu trả lời là khẳng định, hãy thu thập gói tài liệu cần thiết. Những thứ bắt buộc bao gồm: hộ chiếu của công dân Liên bang Nga, mã nhận dạng, thẻ căn cước quân sự nếu có, giấy tờ về tình trạng hôn nhân (có con), giấy chứng nhận thu nhập trong 6 tháng gần nhất.
4. Với một gói tài liệu đếnthời gian đã định đến ngân hàng và ký kết hợp đồng thế chấp.

Ngoài ra, tổ chức tài chính sẽ yêu cầu các giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp. Ngoài ra, ngân hàng có thể yêu cầu cung cấp thông tin về thu nhập của các thành viên khác trong gia đình. Tổng thu nhập càng cao, ngân hàng càng có nhiều khả năng đưa ra câu trả lời tích cực.

Thế chấp có thể sinh lời cho những ai tự tin vào tương lai. Trong trường hợp không có sự ổn định, việc ký kết một thỏa thuận với một tổ chức tài chính là không đáng.