Trả lại lãi suất thế chấp. Làm thế nào để nhận lại tiền lãi thế chấp đã trả

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Có nhà riêng là thước đo giá trị. Khoảng 30 năm trước, quyết định của vấn đề này vẫn thuộc về nhà nước. Bây giờ công dân phải tự cung cấp nhà ở. Nhưng bạn vẫn có thể tin tưởng vào một số trợ giúp. Ví dụ, lợi tức của một khoản thế chấp. Về bản chất và chi tiết của quá trình này, hãy đọc tiếp.

Giải thích các khái niệm

Thế chấp là một cách để mua nhà của chính bạn. Nếu không phải lãi suất cao của dịch vụ này thì lâu nay mỗi người Nga đã có mét vuông cho riêng mình. Tuy nhiên, nhà nước quy định khả năng hoàn trả một phần chi phí. Vì vậy, lợi tức của một khoản thế chấp thực sự là gì.

1. Nhà nước công nhận rằng mua nhà là một sự kiện rất quan trọng trong cuộc đời của công dân, do đó nó đang sửa đổi Bộ luật Thuế.
2. Chi phí mua bất động sản được giảm bằng cách giảm cơ sở tính thuế, từ đó một công dân phải trả 13% thuế thu nhập cá nhân. Ví dụ: nếu một người được trả mức lương 30 nghìn rúp, thì trong năm anh ta nhận được360 nghìn rúp Nếu anh ta mua bất động sản với số tiền này, thì cơ sở tính thuế sẽ giảm đi một con số tương tự. Nghĩa là, nhà nước cam kết trả lại: 360/100 x 13 \u003d 46,8 nghìn rúp. Đây là một phần của khoản thuế được tích lũy trong năm mà giao dịch mua được thực hiện. Số tiền tích lũy thay vì thu nhập được trả sẽ được tính đến.
3. Số lượng người có thể mua một căn hộ tại một thời điểm ít. Nhiều giao dịch được thực hiện theo từng đợt. Nhà nước đã phát triển một chương trình quy định mức giảm cơ sở theo số tiền lãi mà một người phải trả dưới hình thức thanh toán hàng tháng. Vì hoa hồng ngân hàng là phần chính trong chi phí mua căn hộ. 13% số tiền này sẽ được hoàn lại.

Ai được khấu trừ

Công dân có nguồn thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Trước hết, đây là những người làm thuê, nhận lương “khoán trắng”. Nếu sử dụng lược đồ "xám", thì bạn có thể tin tưởng vào khoản bồi thường từ số thu nhập chính thức. Nếu một công dân nhận được thu nhập từ nhiều nguồn (hai hoặc nhiều công việc, tiền thuê nhà, lợi nhuận từ việc bán chứng khoán, v.v.), chúng cũng có thể được sử dụng để tính toán.

Nếu người vay là một doanh nhân hoạt động trên cơ sở "đơn giản hóa", thì anh ta không được hưởng quyền lợi như vậy. Điều tương tự cũng áp dụng cho những người hưu trí không đi làm.

Phụ nữ có thể xin hoàn lại tiền lãi thế chấp đã trả sau khi nghỉ sinh. Nếu nhà ở được mua trước đó, thì thu nhập trước “kỳ nghỉ” sẽ được tính đến. Nếu họsẽ không đủ, sau đó có thể nhận được số dư sau kỳ nghỉ lễ.

Những người làm việc chính thức trên lãnh thổ Liên bang Nga hơn 6 tháng một năm, nhưng chưa có quốc tịch, có thể nhận được khoản hoàn trả lãi thế chấp.

Miễn trừ không áp dụng nếu giao dịch được thực hiện giữa người thân, đồng nghiệp và những người có liên quan khác.

Số tiền khấu trừ

Cơ sở để tính toán là các quỹ được chi cho việc xây dựng, mua bất động sản. Nếu giao dịch được chính thức hóa bằng một khoản vay mục tiêu, thì lãi suất của khoản vay đó sẽ được tính đến. Nhưng hợp đồng phải ghi rõ rằng số tiền đã được đưa cho "để mua một ngôi nhà." Các từ ngữ khác không được phép.

Nếu thế chấp được phát hành đối với một ngôi nhà chưa hoàn thiện, khoản hoàn trả 13% sẽ được thực hiện dựa trên số nợ gốc, lãi của khoản vay, chi phí phát triển dự án, mua vật liệu, thanh toán cho việc hoàn thiện, đấu nối vào mạng lưới điện, nước và gas. Chi phí hoàn thiện chỉ có thể được tính đến nếu hợp đồng quy định rằng một đối tượng đang được xây dựng đang được mua. Nếu một khoản thế chấp bằng ngoại tệ được phát hành, thì tất cả các chi phí sẽ được tính lại theo tỷ giá hối đoái của Ngân hàng Trung ương vào ngày thanh toán.

Số tiền khấu trừ tối đa được giới hạn ở 2 triệu rúp. khi trả lại khoản nợ gốc và 3 triệu rúp. - khi trả lại tiền lãi. Điều khoản thứ hai chỉ áp dụng cho các hợp đồng được ký kết sau năm 2013. Các khoản khấu trừ thuế không được bao gồm các chi phí phát sinh với chi phítrợ cấp, vốn thai sản và các phúc lợi xã hội khác.

Trả lại lãi thế chấp: hồ sơ đăng ký

• Thỏa thuận mua bất động sản hoặc quyền mua bất động sản đó trong một ngôi nhà đang xây dựng.
• Đạo luật chấp nhận-chuyển giao.
• Chứng từ xác nhận việc thanh toán chi phí (biên lai đơn đặt hàng, biên lai của người bán, sao kê ngân hàng, biên lai bán hàng cho việc mua nguyên vật liệu).
• Bằng chứng về quyền sở hữu.
• Thỏa thuận vay.

Không có giấy chứng nhận quyền sở hữu thì không được khấu trừ thuế. Nếu tài sản là nhà đang xây dựng, thì để được hưởng quyền lợi, bạn cần đợi hành vi nghiệm thu và chuyển nhượng. Tất cả các giấy tờ phải được cấp cho người đi nhận tiền bồi thường. Nếu không, bạn sẽ phải viết giấy ủy quyền cho người trả tiền thực sự.

Một bộ hồ sơ phải được nộp cho cơ quan thuế nơi đăng ký, bất kể tài sản được mua ở đâu. Thời hạn ra quyết định là 3 tháng. Nếu câu trả lời là có, thì bạn cần phải viết đơn đăng ký, trong đó ghi rõ số tài khoản ngân hàng để chuyển tiền. Tiền sẽ đến trong vòng một tháng. Trường hợp vi phạm thời hạn, cơ quan thuế sẽ trả lãi cho từng ngày chậm nộp theo lãi suất tái cấp vốn. Nếu đơn yêu cầu trả lại tiền lãi đã trả cho khoản thế chấp bị từ chối, thì bạn có thể ra tòa.

Giải quyết thông qua nhà tuyển dụng

Không phải tất cả mọi người đều cảm thấy thoải mái với thuế. Do đó, một khoản hoàn lại có thể được phát hành tại nơi làm việc. Trong trường hợp này, nhân viênmột khoản lương lớn sẽ được trả, vì người sử dụng lao động không phải khấu trừ thuế thu nhập. Để hoàn tất hoạt động, bạn phải thực hiện một thông báo thuế để nhận được khoản khấu trừ với tên của công ty. Giấy này cùng với đơn xin việc phải được nộp cho nhà tuyển dụng.

NDFL sẽ không được giữ lại kể từ tháng sau khi nhận được tài liệu. Nếu người lao động muốn thay đổi nơi làm việc, thì phần còn lại của khoản bồi thường chỉ có thể nhận được thông qua cơ quan thuế. Thông báo được phát hành mỗi năm một lần.

Nếu một nhân viên có một nơi làm việc, sau đó, đã nhận được tiền trả lại từ lãi thế chấp, thì anh ta không thể khấu trừ các khoản khác từ chủ lao động này.

Thủ tục thanh toán

Đầu tiên, số tiền chi cho việc mua bất động sản được hoàn trả (tối đa 260 nghìn rúp=13%2 triệu), sau đó mới trả lãi. Nhưng tờ khai phải ghi rõ tổng số tiền phải bồi thường. Gói tài liệu phải được cập nhật 12 tháng một lần.

Nếu số thu nhập không đủ số tiền khấu trừ thì có thể chuyển sang năm sau. Trong các chương trình có mức lương "xám", có những trường hợp khoản vay đã được hoàn trả và bạn cần đợi thêm vài năm nữa để nhận được tiền bồi thường.

Kết

Người mua tài sản theo hình thức tín dụng trên lãnh thổ Liên bang Nga có quyền được hoàn thuế thu nhập cá nhân. Lãi suất thế chấp không được hoàn trả ngay lập tức, mà là khoản nợ được trả cho ngân hàng. Hoạt động được xử lý thông qua thuế. Chứng từ khấu trừ phải được cập nhật hàng năm. Nếu một khoản thế chấp bằng ngoại tệ được phát hành, thì khoản bồi thường sẽ được tínhtừ số tiền chi phí được quy đổi thành rúp theo tỷ giá hối đoái của Ngân hàng Trung ương vào ngày thanh toán.