Cách chọn căn hộ trong tòa nhà mới: mẹo và thủ thuật, những điều cần tìm

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Mua nhà không chỉ là thời điểm quan trọng mà còn rất thú vị. Tốt nhất, người Nga quyết định mua hàng như vậy không quá 1-2 lần trong đời. Không nghi ngờ gì nữa, căn hộ không chỉ là căn hộ quan trọng nhất mà còn khó nhất trong tất cả các vụ mua lại. Đó là lý do tại sao vấn đề này cần được tiếp cận một cách thấu đáo, nghiên cứu tất cả các khuyến nghị của các chuyên gia. Chỉ trong trường hợp này, bạn mới có thể tìm ra lựa chọn thành công nhất cho chính mình.

Xác định nhà phát triển

Làm thế nào để chọn một căn hộ trong tòa nhà mới, nếu thị trường sơ cấp đang tràn ngập một số lượng lớn các lời chào mời hấp dẫn? Các chủ đầu tư đang cố gắng thu hút người mua bằng cách giảm giá nhà cho họ. Kích thích mua căn hộ và ngân hàng. Họ đề nghị người dân trở thành chủ sở hữu nhà ở chính bằng cách cho vay thế chấp, giảm lãi suất định kỳ cho họ.

Làm thế nào để chọn căn hộ để mua trong một tòa nhà mới? Trước hết, bạn sẽ cần phải sửa lại danh sách các công ty xây dựng. Bạn cần phải chọn một trong số họ, có thể được ủy thác bằng các khoản tiền dành cho việc mua nhà ở.

Khi chọn công ty xây dựng đáng tin cậy nhất, bạn cần đọc những điều sau:

• tài liệu cấu thành của hãng;
• được phép xây dựng các tòa nhà nhiều tầng;
• thông tin về công ty xây dựng từ các đối tác, chủ nợ và các khách hàng khác;
• dữ liệu về nguồn tài trợ cho tác phẩm.

Tất cả thông tin về công ty phải được đăng trên trang web chính thức của công ty. Tại đây bạn cũng có thể chỉ định địa chỉ hợp pháp của nhà phát triển. Nằm trên các trang web của vị trí của văn phòng và địa chỉ liên hệ. Sau khi chỉ định dữ liệu cơ bản về công ty, bạn có thể dễ dàng kiểm tra sự hiện diện của công ty trong sổ đăng ký pháp nhân, cũng như có được thông tin về quản lý của công ty.

Những ai băn khoăn làm sao để chọn được căn hộ phù hợp trong tòa nhà mới xây mà chưa hiểu rõ về giấy tờ cấu thành thì nên nhờ đến sự trợ giúp của pháp luật.

Thông tin công ty

Những tài liệu nào cần được xem xét để có được thông tin cần thiết về nhà phát triển? Danh sách của họ bao gồm:

1. Điều lệ. Tài liệu này chứa thông tin chi tiết về các quyền hạn được trao cho Tổng giám đốc công ty, Giám đốc công ty và Kế toán trưởng. Nó cũng chứa thông tin về những người sáng lập công ty và trách nhiệm của họ đối với tài sản do nhà phát triển thực hiện.các nghĩa vụ. Khi nghiên cứu điều lệ, điều quan trọng cần chú ý là ai là người có quyền ký tên đầu tiên vào các giấy tờ liên quan đến việc mua bán căn hộ.
2. Giao thức với thông tin về việc bổ nhiệm giám đốc. Từ tài liệu này, bạn cần biết thông tin về người có thẩm quyền của người đứng đầu và liệu nhân viên này có quyền ký kết các hợp đồng xây dựng được chia sẻ hay không.
3. Giấy xác nhận đăng ký thuế của công ty.
4. Trích xuất từ sổ đăng ký các pháp nhân, trong đó bạn có thể thấy nhà phát triển đã chọn.
5. Báo cáo của kiểm toán viên về kết quả hoạt động của công ty trong năm qua.

Tài liệu Bắt buộc

Cần phải làm gì trước khi chọn căn hộ trong tòa nhà mới?

Nên kiểm tra xem công ty có dự án nhà ở đã được các kiến trúc sư phê duyệt hay không, cũng như các giấy tờ xác nhận quyền xây dựng trên lô đất được giao.

Đôi khi các chủ đầu tư đề nghị người mua ký kết các thỏa thuận xây dựng chung trước khi nhận tài liệu dự án và các quyết định có liên quan. Nó không đáng để đồng ý. Việc ký kết hợp đồng ở giai đoạn đầu như vậy là một công việc rất rủi ro, bởi vì luôn có khả năng cao là công ty sẽ bị từ chối các tài liệu cần thiết cho việc xây dựng. Điều này có thể được thực hiện vì những lý do nằm ngoài tầm kiểm soát của nhà phát triển.

Chọn khu vực

Làm thế nào để chọn đúng căn hộ trong tòa nhà mới? Sau khi người mua đã quyết định một hoặc có thể cùng một lúccác nhà phát triển, anh ta có thể bắt đầu chọn cho mình khu vực mà anh ta định sinh sống. Sai lầm phổ biến nhất của nhiều người là họ thích ở gần nơi họ hiện đang sống. Tất nhiên, điều này khá dễ giải thích. Thật vậy, trong trường hợp này, người mua bị thu hút bởi thực tế là họ biết rõ về khu vực của mình. Tuy nhiên, đây hoàn toàn không phải là điều chính khi lựa chọn nhà ở. Điều quan trọng hơn là phải chú ý đến các thông số của chính ngôi nhà, vật liệu và công nghệ xây dựng nó, sự thuận tiện của cách bố trí căn hộ, loại hệ thống sưởi.

Cần phải xem xét việc cải thiện khu vực địa phương và những nơi dành cho mục đích sử dụng chung. Ngoài ra, khi suy nghĩ về câu hỏi làm thế nào để chọn một căn hộ trong một tòa nhà mới, bạn cần xem xét các chỉ số sau:

1. Gần nhà từ những nơi quan trọng nhất. Nhà ở nên nằm gần cơ quan, tiện ích xã hội, đường cao tốc, người thân. Khi chọn một căn hộ trong một tòa nhà mới, bạn sẽ cần phải phân tích xem mỗi thành viên trong gia đình sẽ cần dành bao nhiêu thời gian để đi học hoặc đi làm.
2. Liền kề nhà máy, xí nghiệp. Các doanh nghiệp này, như một quy luật, đầu độc không khí bằng khí thải độc hại. Nếu không có không gian xanh trong các vi huyện mới, không khí trong lãnh thổ của chúng sẽ bị ô nhiễm và nguy hiểm cho sức khỏe. Nó cũng đáng xem xét mối nguy hiểm do chất thải phóng xạ gây ra.
3. Dòng xe. Với sự chuyển động liên tục của ô tô, khu vi khu sẽ tràn ngập tiếng ồn liên tục. Và khí thải ô tôô nhiễm không khí khá nhiều. Thêm vào đó, dòng xe cộ liên tục làm tăng nguy hiểm cho người đi bộ qua đường.
4. Sẵn có các tuyến giao thông công cộng. Bất kỳ ai không di chuyển bằng ô tô sẽ cần đánh giá tình hình phát triển tại tòa nhà mới trong giờ cao điểm.
5. Có mặt gửi xe trả phí, miễn phí gần nhà. Thời điểm như vậy cũng được coi là rất quan trọng, vì không có chỗ đậu xe miễn phí, gia đình sẽ phải tăng chi phí bảo dưỡng xe hàng tháng.
6. Vị trí các tiện ích giải trí lân cận. Những cơ sở như vậy được ưa thích bởi một số nhóm dân cư nhất định. Và trong trường hợp gần nhà có cung điện văn hóa hoặc câu lạc bộ, nơi tổ chức vũ trường dành cho giới trẻ thì việc làm của nó sẽ gây ra những bất tiện nhất định cho người dân.

Tính đến tất cả các điểm trên, bạn có thể hiểu rằng trước khi chọn căn hộ ở khu nhà mới, bạn cần phải đến từng khu vực đã chọn trước và làm quen với nó. Sau khi xem xét tất cả các ưu và nhược điểm của từng vùng lãnh thổ, bạn sẽ có thể chọn phương án chấp nhận được nhất.

Kiểm tra bên ngoài ngôi nhà

Làm thế nào để chọn căn hộ trong tòa nhà mới? Sau khi người mua quyết định khu vực mà họ sẽ sống thoải mái nhất, bạn cần bắt đầu xem xét chính ngôi nhà. Trước hết, bạn cần phải quyết định về giai đoạn xây dựng của nó. Tất nhiên, cách đơn giản nhất là chọn căn nhà gần như sẵn sàng đưa vào vận hành, vì nhìn từ bên ngoài vào là được.

Trong quá trình đánh giá như vậy, nên chú ý đến tính toàn vẹn của toàn bộ cấu trúc. Nó phải không có vết nứt và biến dạng có thể nhìn thấy được. Nếu phát hiện thấy sai sót, việc mua hàng nên được bỏ.

Có gì bên trong?

Làm thế nào để chọn một căn hộ trong một tòa nhà mới và những gì cần tìm nếu đạt được kết quả khả quan khi kiểm tra bên ngoài? Trong trường hợp này, nó là giá trị kiểm tra tòa nhà từ bên trong. Đã bước vào lối vào, nên đánh giá:

• chiều cao trần nhà;
• không có vết nứt trên mọi bề mặt;
• tính sẵn có của thang máy (chở khách và vận chuyển hàng hóa);
• chiều rộng của cầu thang;
• thuận tiện trong việc hoạch định lối vào;
• số lượng căn hộ mỗi tầng;
• cách nhiệt nhà;
• tuân thủ các tiêu chuẩn theo đó mạng lưới kỹ thuật đã được thiết lập (điện và thông gió).

Người mới đến tương lai cũng nên đi dọc theo lối vào, tưởng tượng anh ta sẽ đi bộ ở đây như thế nào mỗi ngày. Việc đánh giá khả năng chuyển các vật dụng và thiết bị cồng kềnh vào căn hộ cũng rất quan trọng. Sẽ khá khó khăn để thực hiện điều này trong trường hợp không có thang máy tải hàng, cũng như các cầu thang bộ hẹp. Tất cả những điều này sẽ tạo ra những vấn đề lớn tại thời điểm di chuyển.

Trong quá trình kiểm tra các tầng, bạn nên làm rõ số lượng căn hộ trên chiếu nghỉ. Số lượng tối ưu nhất là từ 3 đến 4. Với số lượng hàng xóm lớn hơn, người mới đến sẽ không thoải mái lắm.

Vật liệu làm tường

Làm thế nào để chọn một căn hộ trong một tòa nhà mới để mua và những gì để tìm? MộtMột trong những quan niệm sai lầm phổ biến nhất về sự thoải mái của nhà ở, hình thành từ những năm Xô Viết, đó là thích sống trong một ngôi nhà bằng gạch. Tuy nhiên, hiện nay, tuyên bố như vậy là xa rời thực tế. Thực tế là những ngôi nhà truyền thống được xây bằng gạch silicat kém hơn về khả năng cách âm và cách nhiệt so với những ngôi nhà hiện đại kiểu nhà khung nguyên khối. Hơn nữa, sự chênh lệch này có khi lên tới 3-4 lần.

Làm thế nào để chọn căn hộ trong tòa nhà mới? Các chuyên gia khuyến cáo nên chú ý đến những ngôi nhà có khung nguyên khối, tường ngoài được làm bằng khối chưng áp khí silicat hoặc gạch gốm rỗng, trên đó có thêm một lớp cách nhiệt dày từ 100 đến 150 mm. Thiết kế này giữ nhiệt tốt hơn gạch 5-6 lần và hiệu quả hơn 1,5-2 lần so với các tấm truyền thống.

Làm sao để chọn được căn hộ tốt trong khu nhà mới xây? Để làm được điều này, bạn nên tìm hiểu thông tin về việc xây dựng các bức tường bên trong và bên ngoài trước khi mua.

Chọn tầng

Điều gì cần tìm sau khi người tiêu dùng đánh giá một ngôi nhà trong khu phố mới? Tiếp theo, anh ta cần bắt đầu chọn tầng.

Dựa trên thực tế, tất cả các tầng từ thứ ba đến áp chót đều được người mua ưa chuộng nhất. Hầu hết mọi người muốn mua căn hộ ở tầng trên cùng và tầng một. Đó là lý do tại sao các nhà phát triển thường giảm giá.

Vị trí của căn hộ trên trang web

Ngoài sàn, tiêu chí này còn làquan trọng. Tốt nhất là căn hộ càng xa cầu thang càng tốt. Điều này sẽ bảo vệ nó khỏi tiếng ồn ở lối vào. Ngoài ra còn có lợi thế trong trường hợp vị trí của các cửa đối diện với căn hộ của những người hàng xóm, những người luôn có thể nhìn qua lỗ nhòm. Điều này sẽ giúp ngôi nhà của bạn an toàn hơn trong trường hợp có trộm cướp.

Bố cục

Trong vấn đề này, nhiều người mua nhà đã mắc phải những sai lầm khá sai lầm. Làm thế nào để lựa chọn bố trí của một căn hộ trong một tòa nhà mới để nó được thuận tiện và thoải mái trong đó? Đối với điều này, bạn không nên ưu tiên nhà ở có diện tích lớn hơn. Cần xét đến sự tiện lợi của giải pháp quy hoạch căn hộ. Rốt cuộc, không phải tất cả các máy đo đều mang lại lợi ích như nhau. Khi xem xét bố trí căn hộ, cần lưu ý đến việc phân vùng không gian. Tỷ lệ và vị trí của tất cả các phòng cũng rất quan trọng.

Trong trường hợp căn hộ có từ hai phòng trở lên, tốt nhất là chúng nên nằm ở phía đối diện của mặt tiền của tòa nhà. Điều này trực quan sẽ tạo ra nhiều khối lượng hơn và tăng sự thoải mái của hệ thống thông gió.

Nam hay Bắc?

Chọn căn hộ ở tòa nhà mới bên nào? Khi chọn nhà ở, chúng tôi khuyến nghị rằng cửa sổ của nó không quay mặt về hướng Nam hoặc Bắc. Nó được kết nối với cái gì? Có điều là trong các phòng của căn hộ, cửa sổ quay về hướng Bắc sẽ luôn ảm đạm và tối tăm. Còn đối với hướng Nam thì đương nhiên là có nắng, nhưng đồng thời sẽ luôn nóng bức, thậm chí ngột ngạt trong phòng. Lựa chọn lý tưởng là vị trí của các cửa sổ ở phía tây hoặc phía đông. Trong như vậyTrong trường hợp này, mặt trời sẽ chiếu tia nắng vào phòng chỉ trong nửa ngày.

Hàng xóm

Khi mua nhà ở một tòa nhà mới, bạn nên tìm hiểu những người sẽ sống gần đó. Đôi khi người xây dựng biết điều này. Ví dụ, giấy chứng nhận quyền mua căn hộ trong ngôi nhà do người mua chọn có thể được trao cho các bác sĩ hoặc quân đội, những người làm việc tại một nhà máy cụ thể, cũng như trẻ mồ côi. Ai sẽ là hàng xóm cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi sự gần gũi của các trường đại học, các doanh nghiệp hình thành thành phố và các đối tượng lớn khác. Thông thường, các căn hộ nằm gần các cơ sở giáo dục đại học được chủ sở hữu cho sinh viên thuê lại.

Dựa trên thông tin nhận được, chúng tôi có thể kết luận ai sẽ sống gần đó. Sau đó, điều đáng đánh giá là liệu một khu dân cư như vậy có cho phép bạn cảm thấy thoải mái khi ở trong một căn hộ mới hay không.

Chi phí nhà ở

Khi mua căn hộ, người mua phải biết giá thực của căn hộ ở thời điểm hiện tại là bao nhiêu và khả năng mua được căn hộ trong tương lai là bao nhiêu nếu được bán. Các công ty thường yêu cầu một mức giá cao hơn. Điều này xảy ra trong trường hợp hợp đồng bán căn hộ trong tòa nhà mới hoàn thiện từ chủ đầu tư. Đồng thời, chủ sở hữu mua lại nhà ở theo phương thức chìa khóa trao tay, tức là được cải tạo toàn bộ.

Tuy nhiên, chi phí trang trí tường và trần nhà như vậy thường đắt hơn nhiều so với trường hợp người mới tự đặt hàng. Chỉ những người không muốn căng não của họ một lần nữa hài lòng với một căn hộ được cải tạo như vậyvà làm mọi thứ bằng chính đôi tay của bạn.