Căn hộ không phải nhà ở: định nghĩa pháp lý, các loại mặt bằng, mục đích của chúng, các văn bản quy định trong quá trình đăng ký và các đặc điểm của việc chuyển các căn hộ sang khô

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Nhà đất có thể có tình trạng thổ cư hoặc không thổ cư. Quỹ phi nhà ở - đây là những cơ sở riêng biệt không dùng để ở.

Để hiểu tiền đề trong danh mục này là gì, bạn cần xem xét định nghĩa pháp lý của nó. Nó có trong Luật Liên bang số 122, theo đó một đối tượng là một phần của các tòa nhà và công trình kiến trúc đã được công nhận là cơ sở. Ngoài ra, tòa nhà có thể bao gồm một phòng. Ngoài ra còn có các phần mở rộng cho các cấu trúc có giá trị kinh tế riêng.

Đặc điểm của mặt bằng không thổ cư

Đặc điểm chính là không có khả năng sống trong đó, sẽ không thể đăng ký ở một căn phòng như vậy thường xuyên hoặc tạm thời. Đừng nhầm lẫn tài sản chung của các tòa nhà dân cư: cầu thang bộ, tầng hầm và tầng áp mái, với quỹ không phải nhà ở. Loại thứ hai được đặc trưng bởi sự phân bổ thực tế bằng hiện vật, cũng như thực tế là một vật như vậy được phát hànhquyền sở hữu. Việc phân bổ bằng hiện vật có nghĩa là chỉ định số và địa chỉ của chính bạn trong Ủy ban Tài sản Tiểu bang.

Lý do phổ biến

Mặt bằng không thổ cư đang có nhu cầu buôn bán rất lớn. Thông thường, các doanh nhân mua căn hộ ở tầng trệt để chuyển chúng vào một quỹ phi nhà ở. Các biện pháp như vậy cho phép bạn tổ chức một tiệm làm tóc, cửa hàng hoặc xưởng ở một khu vực sầm uất với lưu lượng truy cập cao được đảm bảo mà không cần đến việc xây dựng một cơ sở riêng biệt.

Điểm đến

Hầu hết mọi hoạt động kinh doanh đều có thể kinh doanh trong một căn hộ không phải nhà ở. Các trường hợp ngoại lệ duy nhất là các hoạt động vi phạm các yêu cầu và tiêu chuẩn về an toàn cháy nổ của Trạm Vệ sinh và Dịch tễ. Không được phép tổ chức sản xuất công nghiệp trong một tòa nhà dân cư.

Điều quan trọng cần lưu ý là các doanh nhân cá nhân có thể tiến hành các hoạt động của họ mà không làm thay đổi tình trạng của khu dân cư. Điều này được cho phép nếu không có sự khó chịu hoặc xâm phạm đến quyền của những người hàng xóm, và cũng như nếu các công dân thực hiện các hoạt động sống hoặc đăng ký trong căn hộ. Điều quan trọng nữa là căn phòng không được công nhận là đổ nát hoặc có tình trạng khẩn cấp. Ngoại lệ là các khách sạn, căn hộ và ký túc xá, trong tổ chức mà cơ sở vẫn là một phần của kho nhà ở.

Nếu tình trạng của một căn hộ nằm trên tầng hai bị thay đổi, thì căn hộ ở tầng dưới cũng phải không phải là nhà ở.

Đặc điểm chuyển mặt bằng thổ cư sang mặt bằng không ở

Dịch, giống như bất kỳ thủ tục hành chính nào, đều mang tính chất khai báo. Địa chỉ nhàbạn cần đến trung tâm đa chức năng, mang theo bên mình:

1. Đơn xin chuyển nhượng.
2. Xác nhận quyền đối với tài sản.
3. Sơ đồ tầng kỹ thuật.
4. Tái phát triển dự án nếu cần.
5. Sơ đồ mặt bằng căn nhà (nếu căn hộ đang chuyển nhượng).

Ứng dụng được viết dưới dạng miễn phí. MFC sẽ cung cấp cho khách hàng một tiêu đề thư với các trường nhất định để điền vào.

Khi nào thì cần một dự án tái phát triển?

Quy hoạch lại một căn phòng là sự thay đổi mang tính xây dựng của nó, được đặc trưng bởi sự thay đổi về kích thước của nó. Theo dự án, các thông số kỹ thuật của mặt bằng có thể thay đổi: tích hợp nhiều phòng thành một, thay đổi diện tích của chúng. Có thể thay đổi các thông số chất lượng: lót phòng bằng vật liệu cách âm, cách nhiệt hoặc chống thấm, lắp đặt hoặc thay thế các hầm chứa bên trong. Dự án tái phát triển các cơ sở không phải là nhà ở trong kho nhà ở bao gồm thông tin về việc thay thế hoặc chuyển giao các tiện ích: thiết bị vệ sinh, hệ thống dây điện, bộ tản nhiệt và pin.

Yêu cầu lối vào riêng

Sự hiện diện của lối vào riêng là yêu cầu bắt buộc khi chuyển căn hộ sang quỹ không phải nhà ở. Ngoài ra, nếu tổng diện tích mặt bằng lớn hơn hoặc bằng 100 sq. m., thì yêu cầu về thiết bị của một lối ra khác được đưa vào dự án tái phát triển.

Quyền sắp xếp một lối vào riêng do chính quyền địa phương cấp. Trước khi gửi một ứng dụng như vậy, bạn cần phải đồng ý về dự ántái phát triển với các dịch vụ như SES, kiểm tra hỏa hoạn. Các chuyên gia sẽ kiểm tra việc tuân thủ các tiêu chuẩn về cháy và xây dựng và đánh dấu sự chấp thuận trong phần liên quan của dự án.

Bạn phải cung cấp cho chính quyền địa phương:

1. Đơn xin giấy phép cho lối vào riêng.
2. Bằng chứng về quyền sở hữu.
3. Sơ đồ tầng kỹ thuật.
4. Dự án tái phát triển mặt bằng với sự chấp thuận của kiểm tra hỏa hoạn và SES.
5. Biên bản đại hội cư dân chung cư với một quyết định tích cực được phản ánh trong đó.

Bộ phận kiến trúc của cơ quan quản lý kiểm tra các tài liệu nhận được và trong khoảng thời gian được thiết lập theo quy định của địa phương (thường là 30 ngày), cho phép người nộp đơn đồng ý vào cổng riêng hoặc từ chối có lý do.

Trong trường hợp từ chối, ứng viên có quyền sửa lại ý kiến và nộp hồ sơ lại bằng đơn tương tự. Trong trường hợp đạt được thỏa thuận thuận lợi, anh ta tiến hành xây dựng và lắp đặt và xin cấp chính quyền về việc tái phát triển. Đạo luật được soạn thảo với sự tham gia của đại diện Ủy ban Quản lý Tài sản Thành phố, Sở Kiến trúc, Xây dựng và Ủy ban Nhà ở và Tiện ích.

Sau khi nhận được hành động tái phát triển, bạn cần liên hệ với BTI hoặc một tổ chức chuyên môn khác để thực hiện các thay đổi đối với kế hoạch kỹ thuật, sau đó thực hiện các thay đổi đối với Ủy ban Tài sản Nhà nước và thay đổi thông tin trong giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Có cần phối hợp khôngchuyển nhượng căn hộ với hàng xóm?

Việc từ chối chuyển mặt bằng thổ cư sang mặt bằng không phải là căn cứ theo quy định của pháp luật do không đồng ý của hàng xóm. Tuy nhiên, nếu dự án tái phát triển ảnh hưởng đến tài sản chung của các chủ sở hữu một tòa nhà chung cư, chẳng hạn như một phần của cầu thang bộ hoặc khu đất mà ngôi nhà tọa lạc, thì vẫn cần phải có sự đồng ý đó.

Trước khi xin chuyển nhượng, nên tổ chức đại hội các chủ sở hữu nhà chung cư trong khu dân cư. Trong cuộc họp, bạn cần chuẩn bị đối phó với những phản đối. Một lý do có thể dẫn đến sự không hài lòng của những người hàng xóm có thể là giá trị thị trường của căn hộ của họ giảm trong trường hợp bán được - ít người sẽ thích vị trí gần cửa hàng. Trong trường hợp ống nước bị rò rỉ, thiệt hại đối với pháp nhân sẽ cao hơn nhiều - và điều này cũng rất quan trọng.

Tu sửa căn hộ chung cư thành văn phòng kèm theo tiếng ồn và khói bụi xây dựng. Tải trọng trên các mạng lưới kỹ thuật cũng sẽ tăng lên, và theo quy luật, các tòa nhà chung cư có tỷ lệ xuống cấp vật chất lớn. Rất khó để chuyển cổ phiếu không phải nhà ở trở lại nhà ở, điều này hiếm khi xảy ra trong thực tế.

Tại cuộc họp chung của các chủ sở hữu ngôi nhà, người thuê nhà có quyền đưa ra một số điều kiện, tùy thuộc vào việc thực hiện nghĩa vụ mà họ đồng ý chuyển nhượng. Theo đó, những điều kiện này phải được phản ánh trong biên bản và sau đó được tuân thủ, nếu không, người thuê nhà có quyền nộp đơn lên Thanh tra Nhà ở của Tiểu bang hoặc tòa án để được bảo vệ quyền lợi của họ.

Nếu hơn 50% công dân có mặt tại cuộc họp của cư dân và họ đãđồng ý cho việc sửa chữa cơ sở, giao thức này có giá trị pháp lý ràng buộc và xác nhận sự đồng ý về những thay đổi được thực hiện với chủ sở hữu của cơ sở trong tòa nhà dân cư.

Dịch không thể để lại khu dân cư

Đối với nhiều người, dường như việc mua một căn hộ, chỉ định nó là mặt bằng không phải để ở và cho thuê, nhận thu nhập ổn định, là một cách dễ dàng và không tốn kém để kiếm lời. Có thực sự đơn giản như vậy không?

Trở thành chủ sở hữu phòng trọ trong tòa nhà chung cư, bạn cần chuẩn bị tinh thần chia sẻ với chủ sở hữu các căn hộ trong tòa nhà này mọi trách nhiệm quản lý quỹ tài sản ngoài nhà ở. Ví dụ như thanh toán tiền điện nước, tham gia các cuộc họp của các chủ sở hữu có quyền biểu quyết về việc bảo trì tài sản chung. Đồng thời, bạn có thể mất thời gian tìm người thuê, và bạn sẽ phải trả tiền điện nước mọi lúc. Chi phí cho các dịch vụ như vậy đối với chủ sở hữu của các cơ sở không phải là nhà ở cao hơn nhiều lần. Thu nhập từ việc cho thuê các cơ sở ngoài nhà ở là có thật. Nhưng việc tìm kiếm khách hàng cần một chút thời gian.

Khi đầu tư vào quỹ ngoài thổ cư không mang lại thu nhập như mong muốn

Trong vài năm qua, nhiều người muốn kiếm thu nhập từ việc cho thuê mặt bằng không phải nhà ở đã phá sản bằng cách đặt giá cao cho những nơi ít xe cộ qua lại. Ngoài ra, các trung tâm mua sắm và trung tâm văn phòng xuất hiện nhan nhản có sức hấp dẫn đối với khách thuê ở mức độ lớn hơn nhiều. Do cơ sở hạ tầng phát triển, sự hiện diện của các quán cà phê và phòng dành cho trẻ em, doanh nhân được cung cấp khả năng xuyên quốc gia.

Nhiều người cho rằng mặt bằng ngoài dân cư hấp dẫn để kinh doanh theo mạng, nhưng các chuỗi cửa hàng tạp hóa quan tâm đến diện tích lớn, có lối ra riêng, có đường dốc và bãi đậu cho xe tải. Phương án sử dụng quỹ phi nhà ở cho các cơ sở nhỏ không phù hợp.

Trước khi bạn thay đổi tình trạng của căn hộ đã mua, bạn nên tính toán tất cả các khả năng và rủi ro.

Lợi nhuận từ việc sử dụng nguồn cung không phải nhà ở trong các tòa nhà dân cư trực tiếp phụ thuộc vào khu vực mà nó nằm ở đó.

Vấn đề về khả năng tiếp cận giao thông, các cửa hàng và văn phòng là nhu cầu lớn nhất, trước đây mà người đi bộ đến ga tàu điện ngầm hoặc bến xe buýt. Ở những vùng sâu vùng xa, đầu tư vào các cơ sở như vậy không phải lúc nào cũng thành công. Ví dụ: trong các tòa nhà mới, trong đó các tầng đầu tiên được dành cho các cơ sở không phải là nhà ở và việc chuyển các mặt bằng sang kho không phải là nhà ở là không cần thiết, trong một nửa số trường hợp, chúng vẫn chưa có người nhận.