Làm sao để bán nhà sinh lời nhanh chóng?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Bán nhà được coi là một quá trình cụ thể, vì nhiều sắc thái phải được tính đến. Nhiều người thích mua căn hộ chung cư, nhưng tìm được người mua cho một tòa nhà tư nhân khá khó khăn. Vì vậy, người dân thắc mắc về việc bán nhà như thế nào để thủ tục được hoàn thành nhanh chóng và không gặp vô vàn khó khăn. Để làm được điều này, điều quan trọng là phải chuẩn bị chính xác tòa nhà để bán, đặt giá tối ưu và cũng chuẩn bị các tài liệu cần thiết, trên cơ sở đó người mua tiềm năng sẽ có thể tìm thấy thông tin cần thiết về đối tượng được mua.

Đặt chi phí tối ưu

Ban đầu, bạn cần quyết định giá của bất động sản. Làm thế nào để bán nhà sinh lời nhanh chóng? Để làm được điều này, cách tối ưu nhất là đặt giá, có tính đến một số đề xuất:

• nên liên hệ với một nhà thẩm định độc lập, vì anh ta sẽ có thể nghiên cứu tất cả các ưu đãi trên thị trường, cũng như tính đến vị trí của đối tượng, tình trạng của nó và các đặc điểm khác để xác định giá bán tối ưu;
• bạn có thể nghiên cứu độc lập các ưu đãi tương tự trênthị trường;
• phát triển cơ sở hạ tầng, vị trí, góc vuông và các sắc thái khác ảnh hưởng đến giá của đối tượng được tính đến.

Nếu giá được đặt quá thấp, sẽ không thu được lợi ích tối ưu từ việc bán hàng. Nếu chỉ số này quá cao thì sẽ không thể bán được nhà kịp thời.

Bán trước

Trước khi đặt đăng tin rao bán đồ vật, ngôi nhà nên chuẩn bị trước thật kỹ càng. Vẻ ngoài hấp dẫn của tòa nhà sẽ quyết định việc bán nhà nhanh chóng như thế nào, vì nếu nó sạch sẽ, được sửa chữa thẩm mỹ tốt và cách sắp xếp nội thất hấp dẫn, thì bạn có thể tin tưởng vào hiệu quả của quá trình này. Do đó, chủ sở hữu của đối tượng trước tiên phải thực hiện các hành động sau:

• tất cả các phần tử không cần thiết đều bị xóa khỏi lãnh thổ liền kề;
• mặt bằng được thu dọn đồ đạc cũ và không cần thiết;
• khử nguồn mùi;
• thường thì việc sửa chữa thẩm mỹ là cần thiết;
• Vật phẩm cá nhân và có giá trị không được để lộ.

Ngay khi hoàn thiện căn nhà, bạn nên chụp những bức ảnh đẹp và chất lượng cao, sau đó sẽ đính kèm vào quảng cáo sẽ giúp bạn bán được căn nhà nhanh chóng hơn.

Chuẩn bị tài liệu

Bước tiếp theo liên quan đến việc chuẩn bị các tài liệu mà người mua chắc chắn sẽ cần nghiên cứu. Nó phải chỉ ra rằng giao dịch là trong sạch về mặt pháp lý và những người khác cũng không yêu cầu đối tượng đó. Từviệc chuẩn bị chính xác các giấy tờ tùy thuộc vào việc bạn có thể bán căn nhà nhanh chóng như thế nào. Các tài liệu được thể hiện bằng các giấy tờ như:

• trích xuất từ USRN hoặc giấy chứng nhận đăng ký cho đối tượng;
• vợ đồng ý với quá trình bán hàng;
• nếu trẻ vị thành niên đăng ký nhà ở thì sẽ phải có sự cho phép của cơ quan giám hộ;
• giấy chứng nhận đăng ký;
• kế hoạch kỹ thuật cho cơ sở, xác nhận không có các điều chỉnh bất hợp pháp đối với cấu trúc;
• sổ nhà;
• giấy chứng nhận từ Cơ quan Di trú Liên bang xác nhận rằng những công dân đang trong quân đội, những nơi bị tước quyền tự do hoặc các tổ chức tương tự khác không được đăng ký tại cơ sở;
• trích từ tài khoản cá nhân, cho biết không còn nợ tiền nhà và các dịch vụ cộng đồng.

Khách hàng có thể yêu cầu thêm tài liệu. Khi trả lời câu hỏi làm thế nào để bán một căn nhà có lãi và nhanh chóng, trước tiên bạn nên quan tâm đến sự sẵn có của tất cả các tài liệu xác nhận tính pháp lý trong sạch của đối tượng hiện có.

Vị trí đặt quảng cáo

Bước tiếp theo liên quan đến việc đặt một quảng cáo để bán đối tượng. Để làm điều này, bạn có thể sử dụng các trang web khác nhau trên Internet hoặc các tờ báo miễn phí tiêu chuẩn có quảng cáo. Càng nhiều thông tin được đặt trong văn bản, càng có nhiều khả năng bán được đối tượng kịp thời. Làm sao để bán nhà nhanh chóng? Để làm được điều này, khi biên soạn quảng cáo, các đề xuất được tính đến:

• nhược điểm nên được dịch thành lợi thế, ví dụ, vị trí của một đối tượng bên ngoài thành phố có thể trở thànhcơ sở để khẳng định rằng ngôi nhà nằm trong khu vực sinh thái trong lành;
• cho biết giá chính xác của tòa nhà;
• cho biết diện tích của tòa nhà và kích thước của lãnh thổ liền kề;
• điều quan trọng là phải liệt kê các vật liệu được sử dụng trong xây dựng, thông tin liên lạc và phát triển cơ sở hạ tầng.

Quảng cáo càng chứa nhiều thông tin thì càng thu hút mọi người.

Chốt ưu đãi

Sau khi quảng cáo được đăng, nhiều người mua tiềm năng sẽ thu xếp để kiểm tra tài sản. Làm sao để bán nhà nhanh chóng? Đối với điều này, cuộc kiểm tra không nên được hoãn lại. Khi giao tiếp với công dân, cần liệt kê tất cả các ưu điểm của tài sản đã chọn. Sau khi tìm được người mua, giao dịch được thực hiện chính xác:

• hợp đồng sơ bộ được soạn thảo và ký kết;
• đã ghi chuyển khoản thanh toán trước hoặc thanh toán trước;
• lập hợp đồng mua bán tiêu chuẩn;
• đối tượng được đăng ký cho người mua ở Rosreestr, nghĩa vụ nhà nước được trả cho họ và người bán cung cấp các tài liệu cần thiết cho việc này;
• chìa khóa và giấy tờ tài sản được bàn giao cho chủ mới;
• Đang quyết toán.

Nếu người mua định vay thế chấp nhà thì bán nhà bằng cách nào? Quy trình được coi là chuẩn, nhưng quan trọng là phải chờ quyết định của ngân hàng. Tiền thường được chuyển qua một két an toàn. Tài liệu của người bán phải được nhân viên của tổ chức xem xét kỹ lưỡng, vì họphải đảm bảo giao dịch hợp pháp.

Sắc thái bán đất

Thông thường các tòa nhà dân cư được bán cùng với khu vực xung quanh. Bán nhà phân lô bán nền như thế nào? Để làm được điều này, các sắc thái khác nhau được tính đến:

• nếu đất đã được đăng ký cho thuê dài hạn, thì hợp đồng có thể được cấp lại cho người mua, nhưng tối ưu cho việc này là trước tiên bắt đầu tư nhân hóa đất theo một sơ đồ đơn giản hóa do sự hiện diện của một xây dựng khu dân cư trên lãnh thổ;
• đất phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc trích lục USRN xác nhận quyền đối với đối tượng này;
• lãnh thổ tự nó phải hấp dẫn, vì vậy bạn cần phải bắt đầu làm sạch và làm đẹp nó trước.

Vào nhà cần có lối đi thoải mái, thông thoáng. Sẽ là tối ưu khi làm nền cho ô tô khi không có nó.

Ngôi nhà trong làng bán như thế nào?

Thường cần bán nhà nằm trong làng. Làm thế nào để bán nhà trong làng một cách nhanh chóng? Đối với điều này, các khuyến nghị của các chuyên gia được tính đến:

• bên ngoài và bên trong tòa nhà phải sạch sẽ và hấp dẫn;
• nếu có vườn thì nên dọn sạch sẽ;
• tất cả các công trình xây dựng trên lãnh thổ phải ở trong tình trạng tối ưu, nếu không thì nên phá bỏ chúng;
• nếu nhà vệ sinh và vòi hoa sen nằm bên ngoài, chúng phải đảm bảo vệ sinh và không có mùi khó chịu;
• khi giao tiếp với khách hàng thích hợpchỉ ra tất cả những lợi thế của cuộc sống ở nông thôn;
• tình trạng của tòa nhà cần được đánh giá thực tế, do đó, cần tính đến sự xa xôi với thành phố, sự phát triển của cơ sở hạ tầng hiện có, khả năng tạo lối vào tất cả các mùa, sự hiện diện của hàng xóm và các đặc điểm khác.

Bạn không thể tin tưởng vào việc bán nhanh một tòa nhà như vậy. Làm thế nào để bán một ngôi nhà trong làng? Để làm được điều này, điều quan trọng là phải đặt một mức giá có thể chấp nhận được và chuẩn bị trước tòa nhà cũng như các tài liệu cho nó.

Sắc thái của việc bán nhà thế chấp

Việc xây hoặc mua nhà bằng thế chấp không phải là hiếm. Trong các điều kiện như vậy, tại thời điểm bán, khoản vay có thể chưa được thanh toán. Bạn có thể bán một ngôi nhà đã mua bằng một khoản thế chấp, nhưng điều này cần tính đến các sắc thái:

• nên thông báo trước cho ngân hàng về quy trình này và anh ta phải đồng ý với việc bán vật thể đó;
• nếu người đi vay có thể chứng minh rằng anh ta không thể tiếp tục đối phó với các khoản thanh toán do tình trạng tài chính của mình xấu đi, thì bản thân ngân hàng có thể bắt đầu bán đối tượng đó;
• được phép bán nhà trả nợ thế chấp nếu người mua đồng ý;
• ngân hàng có toàn quyền kiểm soát quy trình, vì vậy việc thanh toán được thực hiện thông qua két an toàn hoặc các phương thức hợp pháp và đã được xác minh khác;
• việc đăng ký quyền sở hữu của người mua chỉ được thực hiện sau khi đã trả hết nợ thế chấp.

Người bán không được giấu giếm việc tòa nhà được mua bằng khoản vay thế chấp tại thời điểm bán.

Bán một vật được mua với giá vốn thai sản

Nhiều gia đình có hai con trở lên sử dụng vốn thai sản để cải thiện điều kiện sống. Họ có thể chi tiền để mua hoặc xây một ngôi nhà riêng. Bán nhà mua bằng vốn thai sản có được không? Quy trình chỉ có thể được thực hiện theo một số yêu cầu nhất định:

• vì trong một căn nhà như vậy, cổ phần chắc chắn phải được phân bổ cho trẻ em, cần phải quyết định trước về nhà ở mới, nơi một phần nhất định cũng sẽ được phân bổ cho mỗi đứa trẻ;
• gia đình nên có bất động sản khác, nơi những đứa trẻ sẽ đăng ký sau khi bán nhà, và nó phải có chất lượng cao và thoải mái;
• do kết quả của việc bán hàng, điều kiện sống của trẻ vị thành niên không được xấu đi;
• bắt buộc phải xin phép cơ quan giám hộ cho quá trình này.

Vi phạm các điều kiện trên có thể là cơ sở để công nhận giao dịch là không hợp lệ. Người bán phải thông báo cho người mua rằng ngôi nhà được xây dựng ban đầu hoặc được mua bằng vốn thai sản.

Có thể bán một phần của tòa nhà không?

Không có gì lạ khi các công dân chỉ có một phần nhỏ của tòa nhà. Có thể bán nhà nếu nó chỉ thuộc sở hữu một phần của người bán? Quá trình được phép tuân theo một số điều kiện:

• nếu quyền sở hữu được thực hiện đúng, trên cơ sở công dân có một phần được xác định chặt chẽ, thì sẽ không có vấn đề gì với việc mua bán;
• nếu có quyền sở hữu chung, thì ban đầu nó là cần thiếtgiải quyết việc phân bổ cổ phần, sau đó mỗi phần được đăng ký riêng cho một người cụ thể;
• nếu có mâu thuẫn với các chủ sở hữu khác, nên mở tài khoản riêng trước, trên cơ sở đó trả tiền cho nhà ở và các dịch vụ cộng đồng, điều này sẽ cho phép người mua tiềm năng chứng minh rằng người bán không có nợ cho các tiện ích.

Quy trình được coi là đơn giản, nhưng hiếm khi có người chỉ chọn mua một phần của ngôi nhà.

Bán tài sản thừa kế như thế nào?

Nếu tài sản được thừa kế, điều quan trọng là phải tìm cách bán nhà có lãi. Đối với điều này, các điều kiện được tính đến:

• sau khi người lập di chúc qua đời, còn hơn sáu tháng nữa mới trôi qua, điều này cho phép bạn nhận thừa kế và đăng ký tài sản cho người thừa kế;
• không được phép đòi nhà từ những công dân khác;
• không thể bán vật này khi có kiện tụng liên quan đến tòa nhà;
• tài sản thừa kế phải được nhận chính xác, vì vậy người bán phải có trong tay giấy chứng nhận tài sản thừa kế.

Nếu tính đến các điều kiện trên, việc bán vật phẩm sẽ không gặp khó khăn gì. Nếu việc nhận tài sản thừa kế là có thẩm quyền, thì nếu trong tương lai có người khác đòi nhà, dù có ra tòa cũng không thể thách thức giao dịch được.

Nếu người bán sở hữu căn nhà trong thời hạn dưới ba năm kể từ ngày nhận thừa kế thì phải tính và nộp thuế thu nhập cá nhân trên số tiền nhận được. Giảm cơ sở thuếnó sẽ có thể chỉ với chi phí khấu trừ.

Lời khuyên cho người bán hàng

Tất cả những ai có kế hoạch bán bất động sản nhà ở nên xem xét một số khuyến nghị từ các chuyên gia:

• nếu không có thời gian và cơ hội để tự bán, thì điều quan trọng là sử dụng sự trợ giúp của những người môi giới, những người sẽ đặt quảng cáo một cách độc lập và chứng minh tòa nhà với tiềm năng người mua;
• trước đây, trong mọi trường hợp, chúng tôi muốn tiến hành sửa chữa thẩm mỹ để tòa nhà và tất cả các phòng trong đó trông hấp dẫn;
• tất cả các tài liệu xác nhận tính pháp lý của giao dịch phải được chuẩn bị trước;
• nếu ngôi nhà được thế chấp hoặc mua bằng vốn mẹ, thì người mua phải được thông báo về những đặc điểm này, và thường thì người dân thậm chí còn thích mua một tòa nhà bằng một khoản nợ thế chấp nếu họ đáp ứng các yêu cầu của tổ chức ngân hàng;
• giá nên được đặt một cách hợp lý, vì vậy điều quan trọng là phải sử dụng sự trợ giúp của một thẩm định viên độc lập;
• căn nhà nên được bán độc quyền cùng với mảnh đất mà nó đang ở, và nếu lãnh thổ được đăng ký cho thuê dài hạn, thì cần phải lưu ý rằng hợp đồng được thương lượng lại cho chủ sở hữu mới của tòa nhà.

Như vậy, nếu bạn tìm ra cách để bán một ngôi nhà, thì quá trình này sẽ khá đơn giản và nhanh chóng. Để làm được điều này, điều quan trọng là phải hiểu cách định giá, cách chuẩn bị xây dựng, những gìtài liệu được yêu cầu, cũng như những tính năng bạn có thể gặp phải trong một tình huống nhất định. Nếu cần, bạn có thể liên hệ với những người môi giới, những người sẽ độc lập chuẩn bị tài liệu và giao tiếp với những người mua tiềm năng. Người mua được phép sử dụng các khoản vay thế chấp hoặc trả góp, nhưng các khoản thanh toán đó phải được xử lý chính xác, điều này sẽ cho phép người bán tránh bị lừa bởi những người mua vô đạo đức.