Cách bán căn hộ không qua trung gian nhanh chóng và sinh lời: hướng dẫn từng bước và thủ thuật

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Thông thường mọi người thích tự mình bán tài sản hiện có của họ. Quá trình này phụ thuộc vào đối tượng có những đặc điểm gì, mức giá được ấn định và nhu cầu trên thị trường bất động sản của một khu vực cụ thể là gì. Đồng thời, chủ nhà tự đặt câu hỏi làm thế nào để bán căn hộ nhanh chóng, không sử dụng dịch vụ của bên trung gian. Quá trình này được coi là không quá phức tạp nếu bạn hiểu rõ các tính năng và giai đoạn của nó.

Bán bản thân có đáng không?

Thường thì mọi người muốn tự thực hiện đối tượng. Có thể có nhiều lý do cho điều này, nhưng phải có thời gian để hoàn thành nhiều bước. Làm thế nào để bán căn hộ một cách nhanh chóng và sinh lời? Quá trình này nhất thiết phải được thực hiện theo nhiều bước liên tiếp.

Điều quan trọng là phải chuẩn bị cho cuộc gặp gỡ tiềm năngngười mua, soạn chính xác một quảng cáo và tiến hành sửa chữa mỹ phẩm nhất định trong khuôn viên khu dân cư để chúng trông hấp dẫn và thú vị. Làm sao để bán căn hộ không qua trung gian? Hướng dẫn từng bước bao gồm một số bước, mỗi bước sẽ cần rất nhiều sự chú ý.

Thẩm định

Ban đầu, bạn cần quyết định mức giá tối ưu của bất động sản. Nhiều khả năng khác nhau có thể được sử dụng cho việc này:

• nghiên cứu thị trường để tìm ra mức giá trung bình cho các căn hộ tương tự;
• đặt giá dựa trên trực giác của bạn, và trong những điều kiện như vậy, có khả năng chỉ báo đã chọn sẽ quá cao hoặc quá thấp;
• sử dụng dịch vụ của một thẩm định viên chuyên nghiệp, người khi biên soạn báo cáo sẽ cho biết mức giá trung bình của đối tượng đang nghiên cứu.

Tùy chọn cuối cùng được coi là phù hợp, vì bạn có thể nhận được thông tin thực sự chính xác và cập nhật. Trước khi bán một căn hộ, bạn nên tính đến nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm diện tích nơi có căn hộ, đặc điểm của tòa nhà mà căn hộ tọa lạc, số lượng phòng và các thông số khác có ý nghĩa đối với người mua.

Chuẩn bị căn hộ trước khi mở bán

Tài sản nên được chuẩn bị tốt để trông tuyệt vời. Đối với điều này, chuẩn bị trước khi bán được thực hiện. Các công việc sửa chữa nhỏ được thực hiện, đồ đạc không cần thiết được dọn đi và mặt bằng được quét dọn sạch sẽ. Thông thường, sự xuất hiện của các cơ sở dân cư có mộttác động đến quyết định của người mua tiềm năng.

Thu thập các tài liệu cần thiết

Mọi người mua đều muốn mua bất động sản sạch về mặt pháp lý. Vì vậy, nếu muốn bán căn hộ nhanh chóng và sinh lời, bạn nên đảm bảo thu thập đầy đủ các giấy tờ mà người mua cần.

Các tài liệu chính như vậy bao gồm:

• trích xuất từ USRN chứa thông tin về tất cả chủ sở hữu của đối tượng và những người đã đăng ký;
• một kế hoạch kỹ thuật và một hộ chiếu cho phép bạn xác định xem các chủ sở hữu trước đây có thực hiện việc tái phát triển bất hợp pháp hay không;
• hộ chiếu của tất cả những người đồng sở hữu đối tượng;
• giấy đăng ký kết hôn nếu chủ sở hữu là người có quan hệ chính thức;
• cho phép bán một đồ vật từ chồng hoặc vợ;
• giấy khai sinh cho chủ nhân chưa đủ tuổi;
• đồng ý bán căn hộ nhận được từ cơ quan giám hộ;
• giấy chứng nhận từ văn phòng hộ chiếu, cho biết tất cả công dân đã đăng ký trên lãnh thổ;
• một trích xuất từ tài khoản cá nhân, với sự trợ giúp của nó, bạn có thể tìm hiểu xem có các khoản nợ để sửa chữa lớn hoặc tiện ích hay không.

Người mua tiềm năng có thể yêu cầu tài liệu khác và bạn nên cung cấp tài liệu này. Nếu không, nó có thể gây ra nghi ngờ rằng có một số sự thật mà chủ sở hữu đang cố gắng che giấu.

Tạo và đăng quảng cáo

Một quảng cáo về việc bán một đồ vật có thể được đặt ở các nguồn khác nhau. Làm thế nào để báncăn hộ nhanh chóng? Nên sử dụng các cách đăng thông tin khác nhau. Để làm điều này, bạn có thể sử dụng các tờ báo miễn phí đặc biệt, các trang quảng cáo hoặc các dịch vụ trả phí. Việc biên soạn một quảng cáo không khó, nhưng chỉ nên đăng những thông tin quan trọng và phù hợp. Những nhược điểm của một đối tượng có thể được trình bày dưới dạng ưu điểm của nó.

Hẹn kiểm tra mặt bằng khu dân cư

Ban đầu, những người quan tâm đến căn hộ sẽ chỉ cần gọi điện và tìm hiểu các dữ liệu cần thiết khác nhau. Nếu họ thích tùy chọn, họ sẽ phải hẹn để kiểm tra tài sản. Trong trường hợp này, nên tính đến lời khuyên:

• không cần hoãn việc kiểm tra, vì người mua có thể tìm thấy căn hộ khác trong thời gian này;
• trong quá trình giao tiếp, bạn phải thể hiện tất cả các thông số tích cực của bất động sản;
• nên đối xử tử tế và tôn trọng với bất kỳ khách hàng nào;
• nhược điểm của bất động sản có thể được trình bày thành ưu điểm, ví dụ, nếu người mua là người cao tuổi hoặc một gia đình trẻ có con nhỏ, thì căn hộ tầng trệt có thể là lý tưởng cho họ.

Bạn không nên thúc ép, nhưng nếu người mua chuẩn bị mua nhà, thì bạn cần chuẩn bị trước khả năng này, nên làm hợp đồng sơ bộ với bạn.

Quy trình thông quan

Ban đầu, hợp đồng sơ bộ được lập và việc chuyển tiền đặt cọc chính thức được đăng ký. Hơn nữa, một hợp đồng mua bán được ký kết và đăng ký.bán hàng. Các thanh toán cuối cùng được thực hiện giữa hai bên tham gia giao dịch. Người mua đăng ký căn hộ cho chính mình ở Rosreestr, và người bán đưa cho anh ta chìa khóa tài sản. Vậy là xong, căn hộ đã được bán! Đơn giản và hiệu quả. Và tôi đã không phải trả tiền cho các dịch vụ đắt tiền của môi giới hoặc nhờ đến sự trợ giúp của người trung gian. Nhưng những tình huống như vậy, than ôi, không phải lúc nào cũng xảy ra.

Tôi có thể bán phòng trong căn hộ chung không?

Thường thì người ta phải bán những căn phòng nằm trong chung cư. Trong điều kiện đó, nhiều khó khăn sẽ phải đối mặt. Bán phòng trọ tại chung cư xã như thế nào? Để làm được điều này, điều quan trọng là phải tuân theo các điều kiện và mẹo nhất định:

• quy định của Nghệ thuật. 250 GK;
• Ban đầu cần phải cung cấp một phòng như vậy cho những cư dân khác trong căn hộ chung cư, và nếu họ từ chối thì quyết định đó phải được lập thành biên bản và có chứng nhận của cơ quan công chứng;
• bán nhà ở cho các bên thứ ba với cùng mức giá đã được chào bán cho các cư dân khác trong một căn hộ chung cư;
• tất cả các chủ sở hữu bất động sản khác phải được thông báo về việc bán phòng;
• nếu không, việc bán nhà như vậy không khác gì bán một căn hộ tiêu chuẩn.

Sau khi tìm ra cách bán phòng trọ trong một căn hộ chung cư, bạn có thể nhanh chóng tìm được người mua, đồng thời ngăn chặn những hậu quả tiêu cực khác nhau của việc bán một đối tượng có thể phát sinh từ các chủ sở hữu phòng khác. Nếu quyền của những cư dân khác bị vi phạm, điều này có thể trở thành cơ sở để thách thức giao dịch.

Cáchbán nhà ở với con cái?

Không hiếm phụ huynh có con chưa đủ tuổi nghĩ đến việc bán bất động sản vì họ muốn mua một căn hộ mới hoặc sử dụng tiền cho các mục đích khác. Đồng thời, bạn cần biết cách bán căn hộ có trẻ vị thành niên, vì nhân viên giám hộ giám sát chặt chẽ việc tuân thủ các quyền của trẻ em.

Vì vậy, khi bán một đối tượng như vậy, các sắc thái được tính đến:

• bắt buộc phải xin phép cơ quan giám hộ;
• quan trọng là có tài sản khác nơi đứa trẻ sẽ được đăng ký;
• cần phải chứng minh rằng số tiền nhận được sẽ được sử dụng để mua một bất động sản mới có chất lượng và tiện nghi cao hơn so với căn hộ cũ.

Trong trường hợp không được phép của cơ quan giám hộ, giao dịch có thể bị thách thức. Ngoài ra, chính người mua sẽ yêu cầu người bán có quyền này.

Sẽ không thể nhận được sự đồng ý của cơ quan giám hộ nếu quyền của trẻ em bị xâm phạm, điều kiện sống xấu đi do giao dịch hoặc một trong số các bậc cha mẹ từ chối bán. Ngoài ra, giấy phép sẽ không được cấp nếu căn hộ đã được chuyển nhượng cho đứa trẻ với tư cách là người thừa kế hoặc không thể đăng ký căn hộ đó trong một nhà ở khác. Sẽ không thể mua một căn hộ mới trong một ngôi nhà đang xây dựng nếu tòa nhà đó chưa được xây dựng trên 50%.

Nhà chính phủ có bán được không?

Tài sản của thành phố không thuộc về công dân. Cách dễ nhất để tìm ra cách bán một căn hộ đã được tư nhân hóa. Nếu nhà ở chưa được tư nhân hóa, thì nó thuộc về thành phố trực thuộc trung ương.quỹ. Người thuê nhà được coi là người thuê nhà ở, do đó họ không có cơ hội để định đoạt đồ vật đó. Họ chỉ có thể đổi hoặc đổi lấy chỗ ở khác. Họ cũng có thể sử dụng quyền tư nhân hóa miễn phí và sau đó bán tài sản.

Làm thế nào để bán một vật được mua để lấy vốn?

Nhiều gia đình có từ hai con trở lên đã cấp giấy chứng nhận thai sản. Nó chỉ có thể được gửi cho một số mục đích hạn chế, vì vậy thường người dân thích mua bất động sản với chi phí của nó. Điều này có thể gây khó khăn cho việc bán một tài sản như vậy. Làm sao để bán căn hộ đã mua bằng vốn thai sản? Để làm được điều này, một số sắc thái nhất định được tính đến:

• Trẻ em nên được chia cổ phần trong nhà ở mới;
• điều kiện sống xấu đi là không được phép;
• sẽ phải xin phép cơ quan giám hộ.

Khi sử dụng vốn mẹ, nhà ở chắc chắn được cấp cho tất cả các thành viên trong gia đình, bao gồm cả trẻ em. Vì vậy, trước khi bán căn hộ chung cư mua bằng vốn thai sản, bạn sẽ phải làm thủ tục xin phép cơ quan giám hộ. Nó được phát hành nếu mua được nhà ở tốt hơn và tiện nghi hơn, trong đó trẻ em sẽ được chia cổ phần.

Thông thường, cơ quan giám hộ không cho phép giao dịch nếu căn hộ được mua cách đây chưa đầy ba tháng. Nếu tài sản được mua cách đây chưa đầy 5 năm, bạn sẽ phải trả thuế khi bán tài sản đó.

Tôi có thể bán căn hộ thế chấp không?

Thườngngười dân để mua bất động sản buộc phải đến ngân hàng để vay vốn. Đối với những mục đích này, một thế chấp được phát hành. Thông thường, các khoản tiền được sử dụng trong một thời gian dài, vì vậy thường trước khi kết thúc thời hạn cho vay, người ta phải bán đối tượng. Làm thế nào để bán một căn hộ khi thế chấp? Quá trình này có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau:

• tìm nguồn vốn để trả nợ thế chấp trước hạn, và đối với khoản này, bạn thậm chí có thể nhận được một khoản vay tiêu dùng tiêu chuẩn ở một ngân hàng khác, được hoàn trả sau khi nhận tiền cho đối tượng;
• bán với sự cho phép của ngân hàng;
• bán bất động sản do nhân viên ngân hàng trực tiếp làm;
• bán tài sản cùng với khoản nợ thế chấp, nhưng quy trình này phải do ngân hàng quy định, vì người mua phải đáp ứng nhiều yêu cầu của tổ chức để đối phó với các khoản thanh toán.

Nếu không thông báo cho ngân hàng về việc mua bán, cũng như lừa dối người mua thì người vay có thể phải chịu trách nhiệm hình sự và hành chính. Trước khi bán căn hộ thế chấp, bạn nên xin phép và hỗ trợ từ ngân hàng.

Bán nhà trả nợ có được không?

Thông thường, công dân không trả tiền cho việc đại tu hoặc nhà ở và các dịch vụ cộng đồng. Trong điều kiện đó, họ có những khoản nợ đáng kể được thu thập với sự giúp đỡ của thừa phát lại. Thông thường, công dân thích bán bất động sản mà không cần trả nợ.

Bán căn hộ bị nợ như thế nào? Bạn có thể thông báo trước cho người mua về tình trạng sẵn có của chúng, vì vậychủ sở hữu mới có thể yêu cầu giảm chi phí nhà ở. Thông thường, người mua bị lừa dối, khi họ biết về các khoản nợ đáng kể sau khi đăng ký bất động sản cho mình. Do đó, mỗi người mua nên yêu cầu người bán một trích lục từ tài khoản cá nhân có chứa thông tin về số tiền nợ.

Lời khuyên cho người bán hàng

Nếu bạn định bán mình, bạn nên xem xét một số khuyến nghị của các nhà môi giới có kinh nghiệm. Làm thế nào để bán một căn hộ? Các mẹo rất đơn giản:

• cần phải bán trước;
• bạn nên chuẩn bị trước các giấy tờ cần thiết cho tài sản;
• tất cả công dân trước tiên phải ra khỏi cơ sở;
• nếu bạn có con, bạn phải được cơ quan giám hộ cho phép bán.

Không nên lừa dối người mua tiềm năng, vì vậy tất cả các sắc thái phải được tiết lộ trước. Với các điều kiện tiêu chuẩn, bạn có thể dễ dàng tìm ra cách bán một căn hộ mà không cần qua trung gian. Hướng dẫn từng bước rõ ràng và nhất quán.

Như vậy, việc tự bán nhà không phải là một thủ tục quá phức tạp. Điều quan trọng là phải hiểu rõ các sắc thái của việc bán nhà ở thành phố, thế chấp hoặc bất thường khác. Khá khó để nói chính xác cách tốt nhất để bán một căn hộ - tự mình hoặc nhờ sự trợ giúp của một môi giới bất động sản. Mỗi lựa chọn đều có cả ưu và nhược điểm. Nếu có thời gian và cơ hội, bạn có thể tự mình thực hiện quy trình này. Để tiết kiệm thời gian và công sứcbạn nên liên hệ với đại lý bất động sản.