Thuế tài sản ở Tây Ban Nha: các khoản khấu trừ vào ngân sách cho việc mua, bán, thuê, định cỡ, tính thời gian

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Khi mua bất động sản ở Tây Ban Nha, bạn cần phải xem xét các chi phí mà một giao dịch mua như vậy phải trả. Ngoài thuế mua bán bất động sản, ở Tây Ban Nha cần tính đến chi phí dịch vụ của công ty quản lý, hóa đơn điện nước, bảo hiểm. Nếu một người có được bất động sản bằng thế chấp, thì người đó cũng đóng góp. Vì một số người Nga tìm cách mua nhà ở tại quốc gia châu Âu này, nên cần tìm hiểu mức thuế bất động sản ở Tây Ban Nha hiện đang áp dụng. Câu hỏi này là hiện tại.

Về chi phí

Cần phải tính đến một thực tế là nhà ở ở đất nước này thường xuyên phải sửa chữa, cũng cần phải chi tiêu. Thông thường, bao gồm cả thuế, chi phí khoảng 2.500 euro mỗi năm để duy trì tài sản ở Tây Ban Nha.

Thuế bất động sản cho mọi người

Cả người cư trú và người không cư trú của một quốc gia nhất định hàng năm đều phải trả thuế cho bất động sản của họ, được gọi là IBI. Thuế bất động sản này ở Tây Ban Nha là không quá 1,1% giá trị địa chính của nhà ở. Cô ấy thường ởThấp hơn 15 lần so với giá thị trường.

Nhưng điều quan trọng cần lưu ý là hệ số được xem xét thường xuyên. Hơn nữa, các thành phố tự quản khác nhau đặt tỷ lệ riêng của họ. Ở một số thành phố, chúng bị hạ thấp, và ở một số - ngược lại.

Thuế cho người không cư trú

Ngoài ra, ở Tây Ban Nha còn có thuế bất động sản đối với người nước ngoài không phải là cư dân của bang này. Có nghĩa là, họ không ở trong nước quá 183 ngày mỗi năm, không coi đây là trung tâm lợi ích của họ trong cuộc sống. Loại công dân này cần phải trả thuế tài sản riêng ở Tây Ban Nha cho những người không cư trú, được gọi là IRNR.

Ngoài ra, nếu chủ sở hữu tài sản trị giá hơn 700.000 euro, thì người đó phải trả thuế tài sản - Impuesto obre el Patrimonio.

Tiện ích

Những người đã mua bất động sản cũng cần phải thanh toán các hóa đơn điện nước. Đây là phí cho khu tập thể - sân vườn, bãi đậu xe, cầu thang, tầng hầm, v.v. Theo quy định, cần phải cung cấp 300-500 euro mỗi năm.

Nếu chúng ta đang nói về một lãnh thổ riêng lẻ, thì chi phí sẽ phụ thuộc vào quá trình đô thị hóa - liệu rác có được dọn khỏi đây hay không, có an ninh hay không, đường có được chiếu sáng hay không - tất cả những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến khoản thanh toán cuối cùng. Thông thường phải mất 500-1500 euro mỗi năm. Nhưng tại các khu phức hợp dân cư cao cấp, có thể có phòng tắm hơi, phòng tập thể dục, nhà hàng và hồ bơi, mức giá này có thể tăng lên vài lần.

Không có gì lạ khi những người làm vườn trả thêm tiền hàng tuần. Họ đứng nhưthường khoảng 80-200 euro mỗi tháng. Chi phí cuối cùng phần lớn phụ thuộc vào kích thước của trang web. Ngoài ra còn có các khoản thanh toán riêng cho việc dọn dẹp nhà cửa, dọn bể bơi - mất khoảng 130 euro mỗi tháng.

Về điện

Điều quan trọng cần lưu ý là chi phí điện cuối cùng phụ thuộc vào công ty cung cấp điện. Để bảo trì mạng lưới điện, mọi người thường phải trả 15 euro mỗi tháng. Đối với ba người sống trong một căn hộ, mức tiêu thụ năng lượng khoảng 300 kWh mỗi tháng. Chi phí của 1 kW là từ 0,122 đến 0,134 euro.

Đối với cấp nước, nước ở Tây Ban Nha có giá 0,5 euro trên 1 mét khối. Vì một gia đình ba người có khoảng 15 mét khối nước mỗi tháng, bạn phải trả 7,5 euro.

Về khí

Cung cấp gas trung tâm lắp đặt tại miền trung và miền bắc cả nước. Còn đối với khu vực phía nam và phía đông, nó bắt đầu xuất hiện ở đó cách đây không lâu. Thông thường, một người có 30 euro tiền xăng mỗi tháng. Mỗi chai xăng có giá khoảng 25 euro và một chai dùng được trong một tháng.

Hệ thống sưởi trung tâm trong các khu dân cư mới nhất thường không. Hiện tại, họ có hệ thống phân chia.

Trên Internet, TV và điện thoại

Khi cài đặt kết nối điện thoại cố định, bạn cần trả 10 euro mỗi tháng. Khoản thanh toán như vậy bao gồm vài nghìn phút đàm thoại trong nước khi gọi đến điện thoại cố định, 1 giờ đến điện thoại di động được cung cấp. Nếu vượt quá giới hạn này, thì tỷ giá sẽ trở thành 0,11 euro mỗi phút.

Internet thường có giá khoảng 12 euro mỗi tháng. Nếu bạn cần Internet nhanh với tốc độ 30 Mbps, thì bạn đã phải trả 43 euro mỗi tháng cho nó. Truyền hình, bao gồm các kênh tiếng Nga, sẽ có giá 120 euro mỗi năm.

Về bảo hiểm

Bảo hiểm bất động sản trong nước là không bắt buộc, không giống như việc đóng thuế bất động sản ở Tây Ban Nha cho những người không cư trú. Điều này áp dụng cho các trường hợp nhà ở không được mua thế chấp.

Số tiền bảo hiểm nhỏ nhất là 80 euro. Bảo hiểm đầy đủ sẽ có giá khoảng 460 euro mỗi năm.

Thanh toán hóa đơn điện nước như thế nào?

Nếu một người không thường xuyên sống ở quốc gia này, thì việc bắt đầu xóa tất cả các hóa đơn điện nước từ tài khoản ngân hàng của anh ta là điều hợp lý. Trong trường hợp này, khi nhận được các loại biên lai, ngân hàng sẽ tự thanh toán cho họ. Chỉ cần đảm bảo rằng tài khoản luôn có đủ tiền cho việc này.

Cũng cần lưu ý rằng nếu thuế bảo trì và tài sản ở Tây Ban Nha không được thanh toán đúng hạn, sẽ bị phạt. Có thể có những hậu quả khó chịu cho chủ sở hữu. Do đó, hình phạt do không thanh toán căn hộ chung cư hoặc thuế tài sản ở Tây Ban Nha đối với người Nga có thể là từ chối gia hạn giấy phép cư trú tại nước này. Họ có thể từ chối cấp thị thực vào quốc gia châu Âu này. Thông thường, các thư cảnh báo tương ứng sẽ được gửi đến bưu điện, và khi không có thanh toán trong 5 năm qua, những khó khăn liên quan đến việc đăng ký bắt đầutài liệu.

Về việc cho thuê lại

Bạn cần nhớ rằng ở Tây Ban Nha cũng có thuế cho thuê bất động sản. Thông thường, lợi suất của nhà ở ở quốc gia này là xấp xỉ 6,7% mỗi năm. Nếu chúng ta đang nói về việc cho thuê nhà ngắn hạn, thì theo nhiều khía cạnh, giá cả sẽ phụ thuộc vào khu vực và mùa cư trú. Điều này đặc biệt đúng đối với các khu vực nghỉ dưỡng của đất nước. Vào những mùa nóng nhất, giá cho thuê có thể lên tới 490 euro mỗi tuần, và cùng một bất động sản vào mùa lạnh giá sẽ chỉ 190 euro mỗi tuần.

Do luật pháp liên tục được thắt chặt trong ngành công nghiệp này, thuế đối với việc mua bất động sản ở Tây Ban Nha, cũng như tiền cho thuê bất động sản đó không ngừng tăng lên. Tất cả những ai thực hiện giao dịch trong lĩnh vực này đều đăng ký tờ khai thuế. Số lượng người trốn thuế khi bán bất động sản ở Tây Ban Nha, để cho thuê, đang tăng đều đặn. Thuế nhà cho thuê là khoảng 25% tiền thuê, trên tổng thu nhập từ bất động sản.

Quốc gia áp dụng hình phạt nghiêm trọng đối với những người cho thuê tài sản bất hợp pháp - 30.000 euro.

Người thuê trong nước được tìm kiếm trên các tạp chí chuyên ngành, trên báo chí, trong các ấn phẩm trên web toàn cầu. Nhà cho thuê rất phổ biến ở Tây Ban Nha do lượng lớn sinh viên tìm đến bang Châu Âu này, cũng như khách du lịch.

Những người sắp thuê nhà ở trong nước, điều quan trọng cần nhớ là người thuê nhà được pháp luật bảo vệ ở đây nhiều hơn chủ nhà. Hợp đồng cho thuê phải ghi rõ ai trả tiền và bằng cách nàocác tiện ích. Thông thường chủ sở hữu tự mình làm điều này khi các hóa đơn đến tay anh ta. Và sau đó người thuê nhà thanh toán các hóa đơn cho chủ nhà, trả một khoản phí hàng tháng. Việc sửa chữa nhỏ và hiện tại được thực hiện với chi phí của người thuê. Và nếu chúng ta đang nói về một cuộc đại tu lớn, thì nó được thực hiện bởi chủ nhà.

Đừng quên rằng bạn cần ghi rõ đồ đạc trong căn hộ trong phụ lục hợp đồng thuê nhà, mô tả thiệt hại trên đó, để khi đuổi khỏi nhà, chủ nhà không khiếu nại với người thuê về việc thực tế là anh ấy đã phá vỡ không phải anh ấy.

Về công ty quản lý

Những người không thường trú tại đất nước này sẽ dễ dàng hơn nhiều khi đối phó với việc nộp thuế tài sản ở Tây Ban Nha thông qua sự tham gia của một công ty quản lý. Cô ấy sẽ trả cả tiền điện và tiền nước. Sau đó, sau khi hoàn thành việc này, cô ấy sẽ tính số tiền từ chính chủ sở hữu. Đây là một phương pháp phổ biến vì nó được coi là rất thuận tiện cho chủ nhà.

Nếu nhà ở được mua trong một khu phức hợp hiện đại, thì sẽ không khó để tìm được một công ty như vậy. Theo quy định, cô ấy cũng sẽ là người phát triển. Và cần lưu ý rằng ở Tây Ban Nha, thẻ giá của các công ty như vậy là một trong những mức thấp nhất trong toàn bộ Liên minh Châu Âu. Thông thường, phí của công ty quản lý không quá 365 euro mỗi năm.

Nhưng theo một cách hoàn toàn khác, chỉ số tương tự được tính khi nói đến nhà cho thuê ngắn hạn. Sau đó, các công ty quản lý sẽ mất khoảng 5% tiền thuê.

Về chi phí nhà ở

Tuy nhiên, với tất cả các loại thuế tài sản ở Tây Ban Nha,Đối với người Nga, đất nước này rất hấp dẫn về việc mua bất động sản. Vấn đề là giá phòng ở đây thuộc hàng thấp nhất ở Châu Âu.

Về bán nhà

Theo thống kê chính thức, năm 2018 giá bất động sản ở Tây Ban Nha tăng 9%. Chỉ người có giấy ủy quyền có công chứng mới được bán nhà ở. Quyền bán hàng được ủy thác cho các đại lý. Điều quan trọng là họ phải có giấy phép phù hợp để thực hiện các hoạt động đó. Nếu có nhiều chủ sở hữu bất động sản thì việc bán bất động sản đó cần có sự đồng ý của tất cả các bên.

Người thuê nhà lần cuối cùng thuê nhà trước khi được bán có quyền mua nhà đầu tiên. Bạn cần biết rằng bất động sản thứ cấp trong nước vẫn giữ nguyên các khoản nợ của chủ cũ. Và điều này phải được tính đến khi bán lại bất động sản.

Về chi phí bán hàng

Có hai loại thuế đối với việc bán bất động sản ở Tây Ban Nha. Khoản đầu tiên được tính với tỷ lệ 3% của toàn bộ giá bất động sản, được quy định trong thỏa thuận, chống lại các khoản thuế thu nhập có thể có trong tương lai.

Trong trường hợp chưa nhận được lợi nhuận từ việc bán hàng và một đại lý chuyên nghiệp đang làm việc, anh ta có thể bắt đầu hoàn lại khoản thuế này trong vòng 3-6 tháng sau khi thanh toán.

Loại thuế thứ hai là loại thuế đánh vào sự gia tăng giá bất động sản xảy ra trong thời gian sở hữu. Việc tính toán các khoản phí này được thực hiện riêng ở các khu hành chính. Ngoài ra, khi bán nhà ở, người bán phải cung cấpgiấy chứng nhận năng lượng cho tài sản của bạn. Giá đăng ký lên tới 100-250 euro. Dịch vụ môi giới sẽ có giá khoảng 5% giá nhà. Nhưng giá thành của bất động sản sẽ phụ thuộc vào khu vực. Mỗi khu vực có hoa hồng riêng.

Thông tin bổ sung

Nếu chủ sở hữu bất động sản là người nước ngoài, thì người đó cần phải nộp một số loại thuế. Trong trường hợp không thực hiện điều này, các khoản nợ sẽ chồng chất và tiền phạt sẽ tăng lên. Vì vậy, điều quan trọng là phải biết thông tin chính xác về thuế tài sản ở Tây Ban Nha và không có trường hợp nào bị chậm với các điều khoản thanh toán của họ. Nếu không, do đó, họ có thể từ chối cấp giấy phép cư trú, thị thực đến Tây Ban Nha.

Trong trường hợp nhà ở được mua theo hình thức tín dụng, thì phải mua bảo hiểm. Chi phí tối thiểu cho việc này sẽ là 80 euro. Loại bảo hiểm toàn diện nhất sẽ là 460 euro mỗi năm.

Mỗi chủ nhà ở quốc gia này nên lưu ý rằng theo luật của tiểu bang này, người thuê nhà được bảo vệ nhiều hơn chủ nhà. Thông thường, hợp đồng thuê dài hạn ban đầu là 1 năm, nhưng người thuê có thể gia hạn thời hạn lên đến 5 năm. Và trong 5 năm này, chi phí thuê nhà chỉ có thể tăng theo lạm phát và không hơn thế nữa. Trong khi thuế bất động sản ở Tây Ban Nha có thể tăng.

Việc bán bất động sản được thực hiện bởi một đại lý có giấy ủy quyền có công chứng hoặc do chính chủ sở hữu thực hiện. Thông thường, quyền bán được giao cho một đại lý,giữ giấy phép thích hợp. Nếu có nhiều chủ sở hữu bất động sản hoặc chủ sở hữu đã kết hôn, thì việc mua bán cần có sự đồng ý của tất cả các bên. Khi một ngôi nhà đã được cho thuê trước khi được bán, người thuê cuối cùng có quyền đầu tiên mua nó.

Điểm quan trọng

Vì nghĩa vụ trực tiếp của chủ sở hữu là thanh toán đúng hạn từng khoản thuế, các cơ quan chức năng của đất nước ngay sau khi đăng ký chủ sở hữu mới sẽ gửi biên nhận đến địa chỉ Tây Ban Nha. Nếu nó bị bỏ sót, không đạt, như đôi khi xảy ra, và số tiền cho các cơ quan chức năng không được chuyển giao, thì bạn sẽ bị phạt. Và cho đến khi thanh toán cho biên lai này được thực hiện, không thể tham gia vào việc bán bất động sản. Nó không thể được đặt xuống. Nếu số nợ rất lớn, tài sản có thể bị bắt. Điều này hiếm khi xảy ra, và nếu có, thì một quyết định như vậy được đưa ra trước một phiên tòa. Để đơn giản hóa việc thanh toán, bạn nên thiết lập tính năng rút tiền tự động đối với tất cả các khoản thanh toán cho nhà ở ở Tây Ban Nha từ tài khoản ngân hàng. Thông thường, các cơ quan cung cấp dịch vụ quản lý tài sản cho chủ sở hữu nước ngoài, bao gồm kiểm soát và thanh toán hóa đơn.

Một số sắc thái

Để hoạt động thành thạo trong thị trường bất động sản Tây Ban Nha, điều quan trọng là phải hiểu các thuật ngữ cơ bản được sử dụng trong đó. Một trong những quan trọng nhất là "cư dân" và "không cư trú". Các loại công dân này đóng các loại thuế tài sản khác nhau trong nước.

Cư dân là những người đáp ứng một trong hai yêu cầu. Họ hoặc chi tiêu hơn 183 ở Tây Ban Nhangày mỗi năm, và nó không nhất thiết phải liên tục, hoặc họ tuyên bố đất nước này là trung tâm lợi ích của họ trong cuộc sống. Có nghĩa là, công việc kinh doanh của người này được tiến hành trong đó hoặc cuộc sống của gia đình. Mua bất động sản ở Tây Ban Nha không biến bất kỳ ai thành cư dân.

Vì vậy, phần lớn chủ nhà nước ngoài ở Tây Ban Nha vẫn là cư dân chịu thuế trong hệ thống của đất nước họ.

Cần phải nhớ rằng không có bài báo nào cung cấp thông tin chính xác về gánh nặng thuế đối với bất động sản ở Tây Ban Nha. Có rất nhiều tính năng cá nhân mà các luật sư chuyên nghiệp tư vấn. Về thuế, rất nhiều điều sẽ phụ thuộc vào các khu vực cụ thể của Tây Ban Nha, các thành phố tự trị của họ, tình hình hiện tại trên thế giới và trong tiểu bang.

Ở giai đoạn mua nhà, người cư trú và người không cư trú của đất nước thực sự bình đẳng, đóng thuế như nhau có lợi cho nhà nước. Thuế được đánh liên tục và ngay sau khi ký kết hợp đồng mua bán. Nếu không có sự phục hồi của họ, giao dịch chỉ đơn giản là sẽ không diễn ra.

Thuế suất được xác định theo loại bất động sản: cho dù đó là cơ sở thương mại, tòa nhà mới hay "thứ cấp". Khu vực mà giao dịch được thực hiện cũng sẽ ảnh hưởng. Cần lưu ý rằng giá nhà ở được nêu trong các quảng cáo rao bán không bao gồm thuế. Tức là, bạn cần thêm khoảng 15% chi phí vào mức giá mà bạn thấy, và sau đó đây sẽ là chi phí cuối cùng gần đúng của việc mua một ngôi nhà.

Kết

Như vậy, hãy tính tổng chi phí của giao dịchkhi mua bất động sản ở Tây Ban Nha, điều rất quan trọng là phải ứng trước. Thuế có thể là khoảng 15% tổng giá trị của tài sản. Việc không thanh toán cho họ ở giai đoạn mua hàng dẫn đến giao dịch không hợp lệ và không thể trả phí trong tương lai - dẫn đến việc từ chối cấp giấy phép cư trú ở Tây Ban Nha.