Danh sách chứng từ khấu trừ thuế căn hộ. Khấu trừ tài sản khi mua căn hộ

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Trước khi mua nhà, nhiều người dân nghiên cứu danh sách các giấy tờ để được khấu trừ thuế cho một căn hộ. Điều này cho phép bạn chuẩn bị trước cho quá trình đăng ký của chúng, điều này sẽ tạo thuận lợi rất nhiều cho cuộc sống. Vấn đề là ở Nga, khi mua bất động sản nhà ở, người ta có thể trả lại một phần vốn đã chi cho giao dịch. Điều chính là biết làm thế nào để hành động trong trường hợp này hoặc trường hợp kia. Danh sách các tài liệu đóng một vai trò rất lớn trong việc đăng ký khấu trừ. Nó, cũng như các đặc điểm của yêu cầu hoàn thuế tài sản, chúng tôi phải nghiên cứu thêm. Trên thực tế, mọi thứ đơn giản hơn so với cái nhìn đầu tiên.

Định nghĩa

Khấu trừ tài sản - hoàn lại tiền mua nhà. Nói cách khác, công dân sẽ có thể thu hồi một phần chi phí từ thuế thu nhập đã nộp.

Ngoài ra, khi yêu cầu khấu trừ tài sản, bạn có thể ngừng chuyển thuế thu nhập từ thu nhập chính thức của mình sang số tiền đến hạn dưới hình thức hoàn lại. Tất cả phụ thuộc vào cách người đó yêu cầu khấu trừ chính xác như thế nào.

Các loại tài sản trả về

Làm sao để xin khấu trừ thuế căn hộ? Hiện tại, bạn có thể giải quyết vấn đề này bằng một số cách. Nhưng trước tiên, bạn sẽ phải tìm hiểu xem trong những trường hợp nào một người sẽ có thể yêu cầu hoàn lại số tiền đã chi để mua một căn hộ hoặc nhà ở.

Điều đáng chú ý là việc khấu trừ tài sản có thể khác nhau - cơ bản và thế chấp. Trong trường hợp đầu tiên, các khoản tiền sẽ được hoàn trả từ chi phí mua nhà trực tiếp, trong trường hợp thứ hai - cho lãi suất được trả theo hợp đồng thế chấp.

Quan trọng: với một khoản thế chấp, một công dân sẽ có thể khấu trừ cả tài sản chính và tài sản.

Khi nào tôi có thể phát hành

Một người chỉ có thể đăng ký khấu trừ thuế cho một căn hộ trong một số điều kiện nhất định. Một công dân đã mua nhà sẽ không phải lúc nào cũng có cơ hội như vậy.

Để đủ điều kiện trả lại tài sản, bạn phải:

• là công dân Nga;
• được làm việc chính thức và đóng thuế thu nhập theo lương;
• thực hiện giao dịch mua bất động sản bằng tiền của chính bạn và đăng ký tài sản cho chính bạn.

Dựa trên những điều đã nói ở trên, một người hưu trí hoặc một công dân không lao động của Liên bang Nga sẽ không thể khấu trừ tiền nhà. Thực tế điều này không đúng. Có một ngoại lệ.

Dành cho người thất nghiệp và người hưu trí

Quyền được khấu trừ thuế căn hộ cho những người không có việc làm chính thức đang nghỉ thai sảnhoặc đã nghỉ hưu, được bảo lưu trong ba năm kể từ ngày chấm dứt việc nộp thuế thu nhập đối với thu nhập kiếm được. Trong trường hợp này, bạn có thể xin hoàn lại tiền nhà trong vòng 36 tháng.

Trong những trường hợp như vậy, cái gọi là chuyển thuế thu nhập cá nhân sẽ được thực hiện. Tức là, cơ quan thuế sẽ tính đến các khoản thuế đã nộp cho các kỳ tính thuế trước đây.

Doanh nhân và sự suy diễn

Danh sách các tài liệu để được khấu trừ thuế cho một căn hộ sẽ khác nhau tùy thuộc vào đối tượng và cách lập. Doanh nhân có thể yêu cầu hoàn lại tiền khi mua nhà không?

Có, nhưng không phải luôn luôn. Để làm được điều này, doanh nhân phải làm việc theo OSNO. Trong trường hợp này, thuế thu nhập sẽ là 13 phần trăm. Và chỉ với điều kiện này, doanh nhân cá nhân mới có quyền khấu trừ tiền nhà.

Đi đâu

Để yêu cầu khấu trừ căn hộ, bạn cần biết nơi để được giúp đỡ. Ở Nga, một dịch vụ tương tự cũng được cung cấp bởi cơ quan thuế. Dịch vụ này giải quyết việc xem xét các đơn xin khấu trừ và cũng quyết định có cấp chúng hay không.

Thay vì Dịch vụ Thuế Liên bang, bạn có thể nộp đơn theo mẫu quy định cho trung tâm đa chức năng. Trong trường hợp này, đơn sẽ được xem xét lâu hơn một chút so với khiếu nại trực tiếp lên cơ quan thuế.

Đã có lúc ở Nga việc khấu trừ tiền nhà thông qua người sử dụng lao động. Trong trường hợp này, một công dân sẽ không thể trả thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập nhận được trên số tiền khấu trừ nhà ở.

Khi Đủ điều kiện - Thời gian Đăng ký

Tôi muốn khai thuếthuê một căn hộ? Khi nào thì nộp đơn theo mẫu quy định cho dịch vụ được ủy quyền?

Theo luật, bạn có thể xin hoàn lại tiền khi mua nhà vào cuối năm dương lịch. Năm mà việc mua một căn hộ hoặc một ngôi nhà được thực hiện được ngụ ý. Cho đến khi kết thúc, không thể xin giảm trừ.

Trong khoảng thời gian nào để yêu cầu

Danh sách hồ sơ để được khấu trừ thuế căn hộ sẽ được trình bày dưới đây. Đầu tiên bạn cần hiểu các tính năng của yêu cầu đối với dịch vụ tương ứng. Không có nhiều người trong số họ.

Tôi có thể đòi tiền trong khoảng thời gian nào? Tối thiểu - trong một năm, tối đa - trong ba năm. 36 tháng là thời hạn khấu trừ thuế. Ngay sau khi thời hạn liên quan hết hạn, công dân sẽ không thể hoàn lại tiền cho giao dịch tương ứng.

Hướng dẫn - nộp đơn xin khấu trừ cho Dịch vụ Thuế Liên bang

Làm thế nào để khai báo khấu trừ thuế cho nhà ở? Tất cả phụ thuộc vào vị trí chính xác mà người đó sẽ đến để được giúp đỡ. Hãy bắt đầu với trường hợp phổ biến nhất - nộp đơn cho Cơ quan Thuế Liên bang. Hướng dẫn bên dưới cũng phù hợp cho những ai đăng ký khấu trừ tại MFC.

Hướng dẫn thiết kế cho cái này trông như thế này:

1. Chuẩn bị một gói tài liệu cần thiết cho các hành động tiếp theo. Nó thay đổi theo hoàn cảnh cuộc sống.
2. Điền vào đơn đăng ký. Nó có thể được lấy trước từ cơ quan có thẩm quyền.
3. Đăng ký Dịch vụ Thuế Liên bang bằng cách đăng ký hoặc đến MFC với một đơn đăng ký vàchứng chỉ chuẩn bị trước.
4. Chờ phản hồi từ cơ quan có thẩm quyền. Một công dân trong một số trường hợp nhất định có thể bị từ chối khấu trừ.

Nếu người nộp đơn nhận được phản hồi tích cực đối với yêu cầu đã gửi, thì vẫn phải đợi cho đến khi tiền được ghi có vào tài khoản ngân hàng được chỉ định trước. Không khấu trừ tiền mặt cho chỗ ở.

Thủ công - Nhà tuyển dụng khấu trừ

Nếu muốn, người đóng thuế có thể đăng ký dịch vụ đã nghiên cứu cho chủ nhân của mình. Quá trình này đi kèm với ít thủ tục giấy tờ hơn. Điều quan trọng chính là biết cách hành động trong những trường hợp như vậy.

Hiện tại, để xin khấu trừ khi mua bất động sản nhà ở thông qua chủ nhân của họ, người nộp thuế phải:

1. Chuẩn bị các chứng chỉ cho thấy quyền được khấu trừ.
2. Tạo và điền vào đơn đăng ký theo mẫu đã thiết lập.
3. Nộp hồ sơ với yêu cầu phù hợp và chuẩn bị trước cho nhà tuyển dụng.

Không có gì khó trong các thao tác được mô tả. Nếu mọi việc được thực hiện đúng, thì từ mức lương đầu tiên được cấp sau khi nộp đơn cho cấp dưới có đơn xin khấu trừ, việc chấm dứt nộp thuế thu nhập cho một khoản cụ thể sẽ bắt đầu.

Bao nhiêu sẽ được trả lại

Nghiên cứu danh sách các tài liệu để được khấu trừ thuế cho một căn hộ, một người phải hiểu được bao nhiêu tiền sẽ được trả lại cho mình trong những trường hợp nhất định. Theo luật, khoản khấu trừ là 13 phần trăm số tiền giao dịch, nhưng cũng có một sốhạn chế.

Ví dụ, một người không thể đòi nhiều hơn số tiền mà anh ta đã trả dưới hình thức thuế thu nhập trong một kỳ tính thuế nhất định. Ngoài ra, bạn không thể trả lại số tiền quá:

• 260.000 rúp - cho khoản khấu trừ chính;
• 390.000 rúp - cho khoản khấu trừ thế chấp.

Bằng cách ghi nhớ những hạn chế này, người đóng thuế sẽ có thể hiểu khi nào họ được hoàn tiền khi mua nhà và khi nào thì không. Dựa trên những điều đã nói ở trên, số tiền khấu trừ chính xác phụ thuộc vào giá trị của tài sản.

Tài liệu chính

Nếu một công dân hiểu rằng mình có quyền được hoàn trả các khoản tiền đã cấp cho bất động sản, thì anh ta phải nghiên cứu kỹ danh sách các tài liệu để được khấu trừ thuế đối với một căn hộ. Sẽ không thể hoàn thành nhiệm vụ nếu không có các chứng chỉ được chuẩn bị trước.

Như đã đề cập, danh sách chính xác của các tài liệu tùy thuộc vào ai và trong trường hợp nào sẽ được hoàn lại tiền. Hãy bắt đầu với thông tin cơ bản.

Theo thói quen, chúng ta thường gọi:

• ID.
• Tờ khai gốc 3-NDFL.
• câu lệnh USRN.
• Séc và biên lai xác nhận chi phí của người nộp thuế cho giao dịch.
• Đơn đăng ký được điền sẵn theo mẫu đã lập.

Bạn cũng sẽ phải cung cấp giấy chứng nhận dưới dạng 2 khoản thuế thu nhập cá nhân và hợp đồng mua bán hoặc thế chấp. Bạn không thể làm mà không có tất cả những điều này.

Để được khấu trừ thế chấp

Yêu cầu khấu trừ tiền nhà để trả lãi thế chấp thì sao? Sẽ phải bổ sunggói tài liệu được chỉ định trước đó:

• lịch thanh toán thế chấp;
• biên lai xác nhận việc chuyển tiền cho khoản vay;
• sao kê ngân hàng theo mẫu đã lập.

Bạn sẽ phải chuẩn bị tất cả các chứng chỉ trên chỉ ở dạng bản chính. Các bản sao của chúng không có giá trị và không có giá trị pháp lý.

Nếu có gia đình

Danh sách các tài liệu để khấu trừ thuế cho một căn hộ, nếu người nộp thuế có một gia đình, theo quy định, cung cấp một số thông tin bổ sung. Nếu không có họ, việc cung cấp tiền sẽ bị từ chối. Quyết định này sẽ được coi là hoàn toàn hợp pháp.

Hiện tại người có gia đình khi xin khấu trừ thuế phải chuẩn bị:

• giấy chứng nhận kết hôn hoặc kết thúc hôn nhân;
• giấy khai sinh hoặc nhận con chưa thành niên.

Cũng nên nêu rõ trong đơn xin khấu trừ cách phân chia giữa hai vợ chồng. Thông thường, các khoản tiền được ghi có vào tài khoản của một hoặc người phối ngẫu khác. Nhưng nếu bạn muốn, bạn có thể phân phối tiền giữa vợ và chồng.

Trợ giúp của Nhà tuyển dụng

Nếu một người quyết định nộp đơn xin khấu trừ tiền nhà với chủ nhân của họ, họ sẽ dễ dàng hơn rất nhiều trong việc chuẩn bị cho quá trình này. Hợp đồng mua bán căn hộ, cũng như hộ chiếu và đơn khởi kiện, người nộp thuế vẫn sẽ phải cung cấp. Điều tương tự cũng áp dụng cho các biên lai cho biết chi phí của giao dịch.

Trong trường hợp này, tôi có cần cung cấp giấy chứng nhận dưới dạng 2 thuế thu nhập cá nhân cho người sử dụng lao động không? Không. Thông tin thu nhập thường có sẵn cho mọi nhà tuyển dụng. Anh ấy sẽ tự mình kiểm tra thông tin liên quan.

Bạn có thể yêu cầu bao nhiêu lần

Một số đang tự hỏi tần suất bạn có thể yêu cầu khấu trừ thuế nhà của mình. Thật khó để trả lời một câu hỏi như vậy.

Vấn đề là một công dân có thể yêu cầu khấu trừ nhà ở vô số lần. Chính xác hơn, cho đến khi sử dụng hết các giới hạn được chỉ định trước đó đối với số tiền trả lại.

Nếu hơn ba năm trôi qua kể từ khi một người bị sa thải, công dân tạm thời mất quyền được khấu trừ. Nó tiếp tục sau khi bắt đầu nộp thuế thu nhập với số tiền là 13 phần trăm thu nhập.

Yêu cầu thời gian xem xét

Với danh sách các tài liệu để khấu trừ thuế cho căn hộ được tìm ra. Bây giờ rõ ràng là làm thế nào nó sẽ có thể nhận được một phần của các khoản tiền khi mua bất động sản. Nhưng một người sẽ nhanh chóng được thanh toán số tiền đến hạn như thế nào?

Trong trường hợp nộp đơn xin khấu trừ cho Sở Thuế Liên bang hoặc MFC, bạn sẽ phải đợi khoảng 4-5 tháng. Trong số này, ứng dụng được coi là lên đến 2,5 tháng. Khoảng tương đương số tiền được chi cho việc chuyển tiền của ngân hàng cho người đăng ký.

Nếu người nộp thuế nộp đơn xin khấu trừ cho người sử dụng lao động, bạn cần đợi cho đến khi nhận được mức lương đầu tiên sau khi nộp đơn theo mẫu đã lập.

Nếu bị từ chối

Như đã đề cập, người nộp đơn có thể bị từ chối khấu trừ tiền nhà. Các hành động khác phụ thuộc trực tiếp vào lý do từ chối cung cấp tiền.

Nếu một người không mang theomột gói tài liệu đầy đủ hoặc cung cấp các chứng chỉ không hợp lệ, có thể chuyển tải các "giấy tờ" còn thiếu trong vòng một tháng. Không cần phải đăng ký lại.

Đôi khi bạn chỉ phải chấp nhận bị từ chối một khoản khấu trừ. Điều này thường xảy ra khi một công dân nói chung không có quyền thực hiện nhiệm vụ. Ví dụ: khi giới hạn hoàn trả đã thiết lập đã hết hoặc thuế thu nhập không được đóng trong một thời gian dài.

Kết

Chúng tôi đã tìm ra cách khấu trừ tiền nhà một cách chính xác. Trên thực tế, với sự chuẩn bị phù hợp, việc đạt được kết quả mong muốn không khó. Nếu một người yêu cầu hoàn thuế trong một năm, anh ta sẽ phải mang giấy chứng nhận thu nhập của năm vừa qua đến cơ quan có thẩm quyền.

Nếu người nộp đơn tiềm năng gặp khó khăn trong việc nộp đơn khấu trừ tiền nhà, họ có thể tìm kiếm sự trợ giúp từ các công ty trung gian tư nhân. Đối với một khoản phí, các tổ chức đó chuẩn bị các chứng từ khấu trừ, điền vào các tờ khai và nộp đơn theo mẫu đã lập cho các cơ quan có thẩm quyền. Đúng, trong thực tế, một kịch bản như vậy không thường xuyên xảy ra.