Khấu trừ thuế khi mua nhà trả góp

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Hôm nay chúng ta sẽ quan tâm đến việc khấu trừ thuế khi mua nhà. Nó là gì? Và làm thế nào bạn có thể yêu cầu nó? Để hiểu rõ tất cả những vấn đề này và không chỉ chúng ta cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây. Nó không khó như nó có vẻ. Đặc biệt nếu một người nghiên cứu khung pháp lý.

Mô tả

Được khấu trừ thuế khi mua nhà? Đây là tên của quá trình trả lại một phần tiền cho hoạt động mua bán. Ngân quỹ được trao cho người mua tài sản. Chúng được phân bổ bởi Dịch vụ Thuế Liên bang và được chuyển vào tài khoản hoặc thẻ ngân hàng của người nộp đơn.

Hiện tại, một quy trình tương tự được gọi là đăng ký khấu trừ thuế tài sản. Khi mua nhà, một công dân có thể nhận được tiền:

• cho khoản vay thế chấp (cho khoản vay chính);
• cho lãi suất trong hợp đồng thế chấp.

Các tùy chọn này sẽ được chúng tôi khám phá. Nếu bạn không dùng thế chấp, thì một phần chi phí cũng sẽ được trả lại cho việc mua căn hộ thông thường.

Điều khoản nhận

Khấu trừ thuế khi mua hàngthế chấp nhà ở - không quá khó. Đặc biệt nếu bạn hiểu cách hành động đúng trong những trường hợp nhất định. Theo quy định của pháp luật hiện hành, không phải công dân nào cũng được hoàn thuế. Một người cần đáp ứng các điều kiện sau:

1. Quốc tịch Liên bang Nga. Dịch vụ không được cung cấp cho người nước ngoài.
2. Ứng viên phải có nơi làm việc chính thức. Ngoài ra, bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân 13%.
3. Căn hộ phải được đăng ký cho người đăng ký.
4. Số tiền được chuyển cho giao dịch thuộc về người dân - người nhận tiền.

Đây là những quy tắc cơ bản mà mọi người nên làm quen. Có một ngoại lệ nhỏ. Nó áp dụng cho những người hưu trí ở Nga.

Chuyển quyền

Người hưu trí còn được khấu trừ thuế khi mua nhà. Vấn đề là các công dân đã nghỉ hưu của Liên bang Nga được phép sử dụng quyền chuyển nhượng trở lại. Điều này có nghĩa là gì?

Công dân có thể chuyển số thuế đã nộp trong 3 năm sang giai đoạn hiện tại. Điều này có nghĩa là người hưu trí cao tuổi không làm việc có quyền được hoàn lại tiền trong 4 năm nữa sau khi bị sa thải.

Quan trọng! Những người già đang đi làm sẽ khai thuế theo cách giống như những công dân bình thường của Liên bang Nga.

Bao nhiêu sẽ được trả lại

Việc khấu trừ thuế tài sản khi mua nhà ngụ ý hoàn lại một số tiền nhất định. Có thể trả lại bao nhiêu trong một số trường hợp nhất định?

Nói chung, tiền được phân bổ 13% số tiền theo hợp đồng để mua tài sản. Nhưng có những hạn chế nhất định. Không trả lại nữa:

• 260.000 rúp - cho các chi phí cơ bản (khấu trừ tài sản);
• 390.000 rúp - khi đăng ký thế chấp.

Ngay sau khi hết giới hạn được liệt kê, người đó sẽ không thể yêu cầu hoàn lại tiền. Do đó, không phải lúc nào công dân cũng có thể yêu cầu hoàn lại tiền.

Quan trọng! Người nộp đơn không được nhận nhiều hơn số thuế đã chuyển trong một khoảng thời gian nhất định.

Đến đâu để được giúp đỡ

Họ có khấu trừ thuế khi mua căn nhà thứ hai không? Có, và trên cơ sở chung. Người nộp đơn chỉ cần hành động theo các nguyên tắc nhất định. Nó là giá trị nói về chúng chi tiết hơn. Tôi có thể yêu cầu hoàn thuế ở đâu? Đơn đăng ký hiện đang được chấp nhận:

• FTS;
• MFC;
• One Stop Shop.

Trong thực tế, mọi thứ đơn giản hơn tưởng tượng rất nhiều. Và do đó, mọi người tự quyết định nơi chính xác để gửi đơn xin hoàn lại tiền.

Quan trọng! Dịch vụ nhanh nhất được cung cấp bằng cách liên hệ trực tiếp với Dịch vụ Thuế Liên bang.

Bạn có thể trả lại bao nhiêu

Quyền được khấu trừ thuế xuất hiện cho những công dân mua tài sản này hoặc tài sản đó bằng tiền của họ. Trong trường hợp của chúng tôi, chúng tôi đang nói về bất động sản, cụ thể là căn hộ.

Quyền hoàn trả phát sinh ngay sau khi thanh toán theo hợp đồng. Nhưng khoản khấu trừ chỉ được phép cho năm dương lịch tiếp theo sau khi kết thúc giao dịch.

Tiền có thể được yêu cầu không quá 3 năm sau một số chi phí nhất định. Trong trường hợpVới một khoản thế chấp, một công dân sẽ có thể yêu cầu số tiền được phân bổ cho khoản vay và lãi suất cho tất cả 36 tháng. Không có gì khó hiểu hoặc khó hiểu về điều này.

Hướng dẫn nhanh

Thuế tài sản khấu trừ khi mua nhà được ban hành khá dễ dàng. Đặc biệt là nếu bạn làm theo các hướng dẫn nhất định. Những rắc rối chính với quy trình này chủ yếu phát sinh trong quá trình chuẩn bị tài liệu cho Cơ quan Thuế Liên bang.

Hướng dẫn từng bước trông như thế này:

1. Tạo một gói tài liệu để thực hiện nhiệm vụ. Trước đây, người nộp đơn cần mua một căn hộ cho các khoản tiền cá nhân.
2. Điền đơn trả hàng.
3. Gửi yêu cầu lên cơ quan thuế.
4. Chờ phản hồi từ Sở Thuế Liên bang. Anh ấy sẽ đến sau khi nghiên cứu các giấy tờ được đề xuất.
5. Chờ cho đến khi tiền được chuyển đến tài khoản do công dân chỉ định.

Thế là xong. Trên thực tế, mọi thứ không quá khó. Nhưng chính xác thì điều gì có thể hữu ích cho người dân khi nộp đơn xin hoàn lại tiền thế chấp và trả lãi cho các khoản vay?

Thông tin cơ bản

Hãy bắt đầu với trường hợp chung. Vấn đề là việc khấu trừ thuế khi mua một căn hộ theo hợp đồng thế chấp sẽ cung cấp cho việc xuất trình các giấy chứng nhận khác nhau. Có một danh sách tài liệu bắt buộc.

Điều này bao gồm:

• chứng minh nhân dân;
• đơn xin khấu trừ;
• khai thuế;
• giấy chứng nhận thu nhập;
• chi tiết tài khoản người nhận;
• USRN tuyên bố cho một căn hộ;
• hợp đồng mua bán (thế chấp).

Đây là những thành phần chính giúpcó ích khi yêu cầu bất kỳ khoản khấu trừ tài sản nào. Đã đến lúc xem xét danh sách các tài liệu khác từ các ứng viên.

Dành cho người nhà

Việc khấu trừ thuế mua nhà ở của vợ / chồng được ban hành mà không gặp bất kỳ trở ngại nào. Điều chính là thống nhất về người sẽ đóng vai trò là người nộp đơn. Nếu cả hai vợ chồng trả tiền thế chấp, số tiền có thể được trả lại cho cả hai công dân. Nhưng đây không phải là tình huống phổ biến nhất.

Đối với các cặp đôi, các vật phẩm sau có thể hữu ích cho việc thu hồi tài sản:

• giấy đăng ký kết hôn / ly hôn;
• giấy khai sinh cho tất cả trẻ em;
• chứng chỉ nhận con nuôi.

Tất cả các tài liệu chỉ được xuất trình bản gốc. Bản sao của chúng cũng sẽ không thừa. Không cần phải chứng nhận chúng.

Thế chấp và trả lại

Bây giờ chúng ta cùng xem kỹ các chứng chỉ cần có trong quá trình nhận khấu trừ thuế khi mua nhà nhé. Ví dụ, theo một hợp đồng thế chấp. Đây không phải là một căn chỉnh khó như vậy.

Khi cho vay mua tài sản cần:

• hợp đồng thế chấp;
• séc và biên lai cho biết các khoản thanh toán đã được thực hiện;
• lịch thanh toán.

Các tài liệu được chỉ định được đính kèm với các chứng chỉ đã liệt kê trước đó. Nếu không có ít nhất một tuyên bố sẽ gây ra rất nhiều rắc rối cho gia đình.

Lãi vay

Làm sao để được khấu trừ thuế khi mua nhà? Đây không phải là nhiệm vụ khó khăn nhất. Đặc biệt nếu làm trướcchuẩn bị cho quá trình.

Như chúng tôi đã nói, một người có thể dễ dàng hoàn lại tiền lãi thế chấp. Hơn nữa, khoản khấu trừ tài sản chính sẽ được chi tiêu trước, sau đó mới đến khoản khấu trừ thế chấp. Do đó, rất nhiều tiền có thể được trả lại. Để thực hiện nhiệm vụ, người nộp đơn phải mang theo:

• lịch trả nợ thế chấp;
• thanh toán cho biết khoản thanh toán của khoản vay chính;
• biên lai gửi tiền có lãi.

Đã xong. Không cần trợ giúp thêm để hoàn thành nhiệm vụ. Mọi thứ đều vô cùng đơn giản và rõ ràng. Ngay cả một công dân mới làm quen cũng sẽ có thể xử lý một hoạt động như vậy.

Tham khảo khác

Được khấu trừ thuế khi mua căn hộ dưới bất kỳ hình thức nào liên quan đến một số thủ tục giấy tờ. Nó cần phải được thực hiện rất nghiêm túc. Nếu không, không có cách nào để yêu cầu tiền.

Ngoài các thành phần được liệt kê ở trên, ứng viên có thể cần:

• giấy chứng nhận không thiếu nợ cho "xã tắc";
• tuyên bố gia đình;
• giấy chứng nhận có đăng ký của tất cả các chủ nhà;
• giấy chứng nhận lương hưu;
• chứng chỉ với TIN;
• sổ làm việc.

Nam nên đính kèm giấy đăng ký hoặc thẻ quân nhân. Có tất cả các tài liệu được liệt kê sẽ giúp quá trình này dễ dàng hơn nhiều.

Thời hạn dịch vụ

Khấu trừ thuế khi mua nhà thế chấp là một thao tác khá dài. Và không phải ai cũng biết họ sẽ chuyển tiền đến hạn nhanh như thế nàotheo luật.

Hiện tại, thời gian xét đơn xin hoàn tiền trung bình là 1,5-2 tháng. Bạn sẽ phải đợi lâu hơn nếu một công dân nộp đơn đăng ký theo mẫu đơn tại MFC.

Còn khoảng 2 tháng nữa mới chuyển tiền được. Trước đây, tiền có thể được chuyển, nhưng điều này khác xa với kịch bản phổ biến nhất. Trung bình, một người dành khoảng 4-6 tháng để nhận được khoản khấu trừ. Không có cách nào để nhanh chóng yêu cầu và rút tiền từ ngân hàng.

Vốn thai sản và các khoản thế chấp

Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu một công dân mua tài sản thế chấp bằng cách sử dụng viện trợ của nhà nước hoặc vốn thai sản? Câu hỏi này khiến nhiều gia đình hiện đại lo lắng.

Hiện tại, người nộp đơn không bị tước quyền khấu trừ. Nhưng số tiền được chuyển theo chi phí vốn thai sản hoặc trợ cấp của nhà nước phải được trừ vào tổng chi phí của hợp đồng mua bán nhà ở. Từ con số nhận được, 13% khoản khấu trừ sẽ được tính.

Điều này có nghĩa là gì? Các khoản viện trợ và trợ cấp bằng vốn thai sản của Nhà nước không được tính đến khi tính khấu trừ thuế. Điều này có nghĩa là cuối cùng, người nộp đơn sẽ nhận được ít hơn nếu anh ta chỉ thanh toán cho giao dịch từ tiền của chính mình.

Dịch vụ có thể bị từ chối

Có khả năng bị từ chối xin khấu trừ thuế khi mua nhà không? Có, nhưng những tùy chọn đó không xuất hiện thường xuyên. Và công dân phải chắc chắn nêu rõ lý do từ chối khoản khấu trừ.

Hoàn lại tiền thường không được cung cấp,nếu:

• ứng viên trễ hạn nộp hồ sơ;
• thanh toán theo thỏa thuận không được thực hiện từ tiền của người nhận tiền;
• căn hộ đã đăng ký với bên thứ ba;
• một gói giấy tờ chưa hoàn chỉnh đã được đính kèm trong đơn đăng ký;
• chứng chỉ được sử dụng là giả mạo hoặc không hợp lệ;
• giới hạn quỹ khấu trừ loại này hay loại khác đã hết;
• công dân không có nơi làm việc chính thức;
• người nộp đơn không chuyển thuế thu nhập với số tiền là 13% cho Sở Thuế Liên bang.

Nếu lý do là gói giấy tờ không đầy đủ hoặc giấy chứng nhận không còn giá trị sử dụng, có thể truyền đạt các yếu tố còn thiếu trong vòng 1 tháng. Bạn không cần phải đăng ký lại để được khấu trừ.

Quan trọng! Nếu công dân nộp thuế thu nhập cá nhân với số tiền lớn hơn hoặc nhỏ hơn thì sẽ không có quyền hoàn thuế. Điều này cũng xảy ra với các doanh nhân.

Người nộp đơn có bị từ chối khấu trừ thuế khi mua căn hộ không? Điều này không ảnh hưởng đến quyền nộp đơn lại của cơ quan đăng ký. Do đó, người nộp đơn sẽ có thể thực hiện lại nó trong tương lai. Cái chính là lần này phải chuẩn bị trước và kỹ lưỡng.

Chia sẻ với quyền sở hữu chung

Đôi lời về cách ứng xử khi khấu trừ khi mua nhà thuộc sở hữu chung. Đây là một lựa chọn thỏa thuận khá phổ biến.

Trong những trường hợp như vậy, mỗi chủ sở hữu người trả tiền sẽ được trả lại tiền theo phần của mình trong tài sản. Luật pháp của Liên bang Nga không quy định cho bất kỳ bố cục nào khác.

Sở hữu chung

Khấu trừ thuế sau khiviệc mua nhà ở là tài sản chung được thực hiện theo các nguyên tắc đã trình bày ở trên. Đồng thời, vợ / chồng có thể cho biết trong đơn đăng ký số tiền bao nhiêu và trả lại cho ai.

Ví dụ: chỉ cho phép một người nhận. Hoặc phần hoàn lại 50/50. Các chủ sở hữu chung phải cùng nhau đưa ra quyết định thích hợp. Bạn nên thảo luận vấn đề này trước với vợ / chồng của mình.

Kết

Chúng tôi đã tìm ra cách để được khấu trừ thuế khi mua nhà. Đây là một nhiệm vụ khá đơn giản nếu bạn làm theo tất cả các mẹo và hướng dẫn được liệt kê.

Giờ thì mọi người đều biết anh ta có thể nhận được bao nhiêu và khi nào anh ta có thể nhận được từ Cơ quan Thuế Liên bang của Liên bang Nga. Điều chính là không để chậm trễ trong việc chuẩn bị hồ sơ và thường xuyên nộp thuế thu nhập cá nhân. Thiếu việc làm chính thức hoặc không phải nộp thuế thu nhập sẽ dẫn đến việc người nộp đơn bị mất khoản khấu trừ cho đến khi tình hình được khắc phục.