Đền bù khi mua căn hộ. Làm thế nào để được khấu trừ thuế khi mua căn hộ?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Để mua bất kỳ căn hộ nào, bạn cần phải bỏ ra một số tiền khá lớn. Đối với điều này, tiền tiết kiệm cá nhân của người mua hoặc tiền vay có thể được sử dụng để thế chấp được phát hành. Đồng thời, nhà nước ưu đãi đặc biệt khi mua căn hộ. Theo một cách khác, nó được gọi là khoản khấu trừ tài sản, và nó được trả riêng cho những người có lương chính thức. Quyền lợi được thể hiện bằng việc hoàn lại thuế thu nhập cá nhân, được chủ lao động trả cho người mua trong vòng một năm.

Khái niệm về lợi ích

Một khoản khấu trừ tài sản có thể được cấp khi mua không chỉ một căn hộ, mà còn các tài sản quan trọng khác, được thể hiện bằng một mảnh đất, một ngôi nhà hoặc một căn phòng. Quy trình đăng ký đền bù tiền mua căn hộ được quy định bởi điều khoản luật. 220 NK. Mục đích chính của nó là khả năng mua nhà, cũng như sử dụng một số tiền nhất định để trả nợ thế chấp hoặc cải thiện bất động sản.

Quyền lợi chỉ được trả với điều kiện người mua làm việc chính thức,Do đó, người sử dụng lao động đóng thuế thu nhập cá nhân cho anh ta. Trong trường hợp này, bạn có thể tin tưởng vào khoản lợi nhuận 13% giá trị tài sản. Nhưng đồng thời, có một số giới hạn, vì vậy không thể nhận được nhiều hơn 260 nghìn rúp.

Khi ban hành?

Tín thuế căn hộ được coi là một đặc quyền quan trọng đối với mỗi người mua nhà. Nó có thể được cấp tại cơ quan thuế và mỗi người có thể đến gặp chủ nhân với bộ hồ sơ cần thiết để nộp đơn xin trợ cấp.

Giảm trừ chỉ áp dụng cho các loại chi phí sau:

• mua hoặc xây nhà;
• mua lại một khu đất, sau đó được sử dụng để xây nhà;
• trả lãi thế chấp;
• trang trí nội thất hoặc sửa chữa cơ sở nhà ở, nhưng những chi phí đó chỉ được bồi thường với điều kiện là việc bán bất động sản mà không sửa chữa được ghi rõ trong hợp đồng, vì việc phục hồi thẩm mỹ không được hoàn lại.

Để nhận được tiền bồi thường sau khi mua căn hộ, bạn cần chuẩn bị một số tài liệu xác nhận sự tồn tại của các khoản chi phí chính thức và hợp lệ.

Khi không được bổ nhiệm?

Lợi ích không thu được nếu giao dịch được thực hiện giữa các bên liên quan. Họ được đại diện bởi người thân, vợ / chồng, cũng như người sử dụng lao động và người lao động. Do đó, nếu hóa ra người nộp thuế đã cố gắng lừa dối nhân viên của Cơ quan Thuế Liên bang để sử dụng khoản tiền hoàn lại mà không có căn cứ pháp lý, thìbạn sẽ phải trả lại tất cả các khoản tiền đã nhận trước đó, cũng như trả tiền phạt.

Ngoài ra, khoản bồi thường có số lượng giới hạn, vì vậy nếu hết giới hạn, bạn sẽ không thể đăng ký lại Dịch vụ Thuế Liên bang.

Số lượng lợi ích

Bùthuế thu nhập cá nhân khi mua căn hộ số lượng có hạn. Do đó, mỗi người nộp thuế cần lưu ý những điểm sau:

• 13% giá trị của đối tượng được trả về;
• mức tối đa bạn có thể nhận được là 13% của 2 triệu rúp, vì vậy ngay cả khi tài sản có giá hơn 2 triệu rúp, chỉ 260 ngàn rúp được phát hành, sau đó số tiền hoàn lại được coi là đã sử dụng hết;
• nếu một căn hộ có giá khoảng 1 triệu rúp, thì chỉ một nửa quyền lợi được trả lại, vì vậy trong những lần mua tiếp theo, bạn có thể áp dụng phần còn lại của khoản bồi thường;
• Ngoài ra, bạn có thể hoàn lại tiền lãi thế chấp nếu nhà ở được mua với việc thực hiện đồng thời một khoản vay lớn và vì lợi ích này, số tiền tối đa mà 13% được tính là 3 triệu rúp;
• hàng năm bạn chỉ có thể nhận được số tiền bằng số tiền đã đóng thuế thu nhập cá nhân cho năm trước và bạn có thể tìm hiểu thông tin này khi liên hệ với chủ lao động của mình và khi nhận được giấy chứng nhận thuế thu nhập cá nhân 2 lần.

Nếu một ngôi nhà được mua bởi nhiều người, họ có thể xác định cách phân chia tiền hoàn lại. Đối với điều này, một ứng dụng đặc biệt thường được đưa ra, trong đó cho biết phần của mỗi người. Nếu một tuyên bố như vậycòn thiếu, thì mỗi người mua có thể nhận được tiền bồi thường cho việc mua một căn hộ dựa trên phần của họ, được ghi trong Rosreestr.

Phương pháp thiết kế

Mỗi người đóng thuế nên tìm cách nhận tiền bồi thường khi mua một căn hộ để không gặp khó khăn khi nhận được quyền lợi này. Để nhận tiền từ bang, bạn có thể sử dụng các cách sau:

• Lập đơn và thu thập các tài liệu cần thiết để liên hệ trực tiếp với bộ phận của Sở Thuế Liên bang. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải liên hệ với tổ chức này hàng năm cho đến khi khoản khấu trừ hoàn toàn hết. Tiền được chuyển vào tài khoản ngân hàng, các chi tiết được quy định trong ứng dụng. Ưu điểm của phương pháp này là việc bù thuế khi mua căn hộ được cấp hàng năm dưới dạng một khoản tiền lớn. Nó được thể hiện bằng thuế thu nhập cá nhân được trả cho một năm làm việc của một công dân.
• Chuyển hồ sơ cho chính chủ. Trong trường hợp này, một người sẽ không thể tin tưởng vào việc nhận một số tiền lớn, vì anh ta chỉ đơn giản là nhận toàn bộ tiền lương của mình, vì thuế thu nhập cá nhân sẽ không bị tính từ số tiền đó. Thủ tục sẽ được thực hiện cho đến khi hết quyền lợi. Ưu điểm của phương pháp này là không phải chuẩn bị hồ sơ xin trợ cấp hàng năm.

Mỗi người dân tự quyết định mình sẽ áp dụng phương pháp nào. Khoản bồi thường được yêu cầu thường xuyên nhất cho việc mua một căn hộ trực tiếp tại Cục Thuế Liên bang.

Sắc thái nộp hồ sơ vào cơ quan thuế

Liên hệ chính xác là có liên quanSở Thuế Liên bang, để hàng năm nhận được một số tiền lớn vào tài khoản ngân hàng, bằng với số thuế thu nhập cá nhân cho một năm làm việc. Làm thế nào để được đền bù khi mua căn hộ? Để làm điều này, các hành động sau được thực hiện:

• tài liệu cần thiết để khấu trừ đã được chuẩn bị ban đầu;
• tài liệu cùng với ứng dụng được chuyển đến đại diện của Cơ quan Thuế Liên bang tại địa điểm của bất động sản;
• tài liệu được xem xét trong vòng ba tháng;
• nếu không có vấn đề và vi phạm, thì trong vòng một tháng nữa, số tiền sẽ được chuyển vào tài khoản được chỉ định trong ứng dụng.

Tất cả các tài liệu có thể được chuẩn bị độc lập, và thậm chí điền vào tờ khai 3-NDFL được coi là một quá trình đơn giản. Nếu bạn nhờ luật sư giúp đỡ, các giấy tờ cần thiết sẽ sẵn sàng trong vòng 5 phút, nhưng các dịch vụ như vậy sẽ được thanh toán.

Tôi cần những giấy tờ gì?

Điều quan trọng là bạn phải chuẩn bị một số giấy tờ nhất định để nhận tiền đền bù khi mua căn hộ. Những tài liệu nào sẽ cần thiết? Các tài liệu sau đây phải được nộp cho bộ phận FTS:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 3, bao gồm thông tin về số tiền thu nhập của người dân, số thuế đã nộp và tính khấu trừ chính xác;
• chứng chỉ từ tất cả các nơi làm việc, được lập dưới dạng thuế thu nhập cá nhân 2 lần;
• bản sao hộ chiếu của ứng viên;
• tài liệu xác nhận chi phí mua bất kỳ tài sản nào;
• một tuyên bố dưới dạng một dịch vụ, cho biết yêu cầu đăng ký quyền lợi, cũng như chi tiết tài khoản ngân hàng,khoản tiền nào sẽ được chuyển đến.

Chuẩn bị hồ sơ khá đơn giản nên việc tự nhận tiền đền bù thường không khó.

Quy tắc liên hệ với nhà tuyển dụng

Làm thế nào để hoàn lại tiền khấu trừ thuế mua căn hộ thông qua người đứng đầu công ty mà người mua đang làm việc? Để làm điều này, các hành động sau được thực hiện:

• Ban đầu, bạn cần lấy giấy chứng nhận từ Sở Thuế Liên bang cho biết rằng công dân thực sự được bồi thường, do đó, đơn xin cấp giấy tờ tùy thân và biểu mẫu thích hợp cho căn hộ sẽ được gửi đến bộ phận dịch vụ;
• chứng chỉ nhận được từ Sở Thuế Liên bang, cùng với đơn đăng ký, sẽ được chuyển đến bộ phận kế toán của công ty nơi người đóng thuế làm việc;
• chứng từ do kế toán ghi lại, sau đó từ tháng sau người dân sẽ được trả nguyên lương, từ đó không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Một đặc điểm của việc nhận khấu trừ thông qua chủ lao động là bạn sẽ chỉ phải chuẩn bị hồ sơ một lần, sau đó, trong vài năm, công dân sẽ nhận được tiền lương mà không phải cộng thuế thu nhập cá nhân cho đến khi sử dụng hết tiền bồi thường. Nếu bạn hiểu cách bạn có thể nhận được tiền bồi thường khi mua một căn hộ, thì bạn sẽ dễ dàng đưa ra quyết định về cách thức tiến hành thủ tục.

Khi nào thì các tài liệu được nộp cho Cơ quan Thuế Liên bang?

Nếu người đóng thuế muốn nhận khoản khấu trừ thông qua chi nhánh của Sở Thuế Liên bang, thì các sắc thái sau sẽ được tính đến:

• tài liệu phải được nộp cho Sở Thuế Liên bang ngay từ đầumỗi năm để trả lại thuế thu nhập cá nhân đã nộp cho năm làm việc cuối cùng;
• công dân phải có giấy tờ chủ quyền đối với bất động sản;
• được phép đăng ký quyền lợi ngay cả khi mua nhà trên cơ sở DDU;
• không có thời hạn nộp tài liệu nên có thể chuẩn bị bất cứ lúc nào;
• bạn có thể bỏ qua ba năm để yêu cầu hoàn lại tiền trong khoảng thời gian này;
• Bạn có thể yêu cầu bồi thường trong vài năm cho đến khi hết hoàn toàn quyền lợi.

Bất kỳ người mua bất động sản nào cũng nên hiểu cách được khấu trừ thuế khi mua căn hộ. Thời gian tối đa dành cho quá trình nhận tiền bồi thường là 4 tháng.

Quy tắc Đánh giá Tài liệu

Các giấy tờ nộp cho Sở Thuế Liên bang phải được kiểm tra kỹ lưỡng. Nhiệm vụ của thanh tra thuế là nghiên cứu nội dung của các giấy tờ, vì điều quan trọng là phải đảm bảo rằng không phải kẻ lừa đảo xin lợi như vậy mà là người thực sự được bồi thường.

Quá trình xác minh mất tối đa 3 tháng. Sau đó, trong vòng một tháng nữa, tiền sẽ được chuyển vào tài khoản ngân hàng của công dân. Nếu có lý do từ chối, thì người nộp đơn sẽ phải sửa lại. Thông thường việc từ chối là do sai sót trong tờ khai hoặc ứng dụng 3-NDFL. Ngoài ra, một quyết định tiêu cực được đưa ra trong trường hợp không có các tài liệu cần thiết.

Bạn có thể tìm hiểu về trạng thái của đơn đăng ký trực tiếp trên trang web của Dịch vụ Thuế Liên bang hoặc trên cổng Dịch vụ Tiểu bang.

Tính năng không hoạt động hoặcngười hưu trí

Quyền lợi này được thể hiện bằng việc hoàn thuế thu nhập cá nhân, vì vậy nếu người mua bất động sản không có việc làm chính thức, do đó không nộp thuế thu nhập cá nhân vào ngân sách cho người đó thì sẽ không thể nhận khoản khấu trừ.

Bồi thường không được cấp cho công dân không đi làm hoặc doanh nhân cá nhân làm việc theo chế độ thuế đơn giản hóa. Người hưởng lương hưu có thể được trả tiền khi mua căn hộ, nhưng phải tuân theo các quy định sau:

• nếu một người tiếp tục làm việc khi nghỉ hưu, anh ta có thể nộp đơn xin hoàn lại tiền vì người sử dụng lao động đóng thuế thu nhập cá nhân cho anh ta;
• người hưu trí có thể yêu cầu hoàn lại tiền trong ba năm gần nhất mà anh ta chính thức làm việc, nhưng đối với điều này, anh ta sẽ phải liên hệ với chủ cũ của mình để xin giấy chứng nhận thuế thu nhập cá nhân 2 trong khoảng thời gian này.

Thuế thu nhập cá nhân không được trả từ lương hưu, vì vậy nếu người mua căn hộ nhận được bất kỳ khoản thanh toán nào từ nhà nước, anh ta sẽ không thể nộp đơn xin trợ cấp.

Tiền bồi thường có được cấp lại không?

Bạn có thể đưa ra mức bồi thường tối đa là 260 nghìn rúp, vì vậy nếu một căn hộ do một công dân mua có giá dưới 2 triệu rúp, thì vẫn có một số tiền có thể được yêu cầu khi mua lại bất động sản.

Ví dụ: một người đàn ông mua một căn phòng trong căn hộ chung cư với giá 1,2 triệu rúp. Anh ta nhận được một khoản khấu trừ cho một vụ mua lại như vậy với số tiền là 156 nghìn rúp. Sau 5 năm, anh ta mua một căn nhà, giá của nó là 3 triệu rúp. Anh ấy chỉ có cơ hội nhận được 104 nghìn rúp.

Quá trình phát hành giâykhấu trừ được thực hiện theo cách tiêu chuẩn.

Tính cụ thể khi mua bất động sản của nhiều người

Thường đối tượng mua căn hộ là vợ chồng hoặc những người thân ruột thịt nên họ nhận được một phần tài sản nhất định trong tài sản này. Làm thế nào để được bồi thường thuế khi mua căn hộ trong trường hợp này? Để làm điều này, các sắc thái được tính đến:

• nếu căn hộ được chia cho người mua thành một số cổ phần nhất định, thì bạn có thể nhận được khoản khấu trừ dựa trên phần hiện có, được ghi trong Rosreestr;
• công dân là vợ / chồng có thể đưa ra một đơn đăng ký đặc biệt, trên cơ sở đó họ xác định một cách độc lập chính xác ai có thể nộp đơn xin hưởng đầy đủ quyền lợi;
• Nên cấp bù cho chủ nhà đi làm chính thức cũng thu nhập khá để nhanh chóng nhận toàn bộ quyền lợi.

Nếu chỉ có một người đàn ông làm việc trong gia đình, thì anh ta là người có thể nhận toàn bộ khoản khấu trừ. Cả hai chủ sở hữu căn hộ phải làm đơn xin phân chia quyền lợi.

Tính năng mua nhà trả góp

Có thể nhận được hai khoản đền bù khi mua căn hộ trả góp. Đầu tiên là khoản khấu trừ tiêu chuẩn được trả khi mua bất kỳ tài sản nào. Lợi ích thứ hai được tính trên khoản lãi mà người mua buộc phải trả cho ngân hàng nơi phát hành tài sản thế chấp. Các tính năng để có được những lợi ích như vậy bao gồm:

• trả lại 13% trong tổng số 3 triệu rúp, vì vậy bạn có thể nhận được tới 390 nghìn rúp;
• một đặc điểm của khoản bồi thường đó là số dư không thể được chuyển sang các giao dịch mua bất động sản khác, ngay cả khi thế chấp được áp dụng lại;
• Ban đầu, bạn nên phát hành một khoản trợ cấp tiêu chuẩn, và sau khi nó hết, đơn xin được gửi đến Sở Thuế Liên bang để được bồi thường theo lãi suất;
• để xử lý việc trả hàng như vậy, cần phải có một gói tài liệu tiêu chuẩn và một đơn đăng ký viết tốt.

Do nhận được hình thức bồi thường thứ hai, gánh nặng tài chính đối với người vay giảm đáng kể. Điều này là do thực tế là nếu chi phí nhà ở vượt quá 2 triệu rúp, và hơn 3 triệu rúp cũng được thanh toán. như lãi suất cho một khoản thế chấp, sau đó tổng số tiền 650 nghìn rúp có thể được trả lại từ tiểu bang, được coi là một chỉ số quan trọng.

Các chi tiết quan trọng khác

Có những điểm quan trọng khác cần xem xét khi thực hiện bồi thường được giao cho mỗi người mua bất động sản. Chúng bao gồm:

• bạn có thể đăng ký Dịch vụ Thuế Liên bang trong vài năm liên tiếp, điều này cho phép bạn hoàn toàn sử dụng hết giới hạn hiện có;
• nếu một người không có thu nhập chính thức, thì anh ta sẽ không thể sử dụng lợi tức;
• nó được phép áp dụng ngay cả khi căn hộ đã được mua vài năm trước, và với những điều kiện như vậy, bạn có thể yêu cầu quyền lợi trong ba năm cùng một lúc;
• bạn có thể bắt đầu nộp đơn cho Sở Thuế Liên bang từ năm sau sau khi công dân nhận được việc làm;
• khi tính toán khoản khấu trừ, khácnguồn thu nhập chính thức mà từ đó một người trả thuế thu nhập cá nhân.

Nếu bạn hiểu các quy tắc để nhận được khoản bồi thường như vậy, sẽ không khó để chuẩn bị một cách độc lập các tài liệu cần thiết và liên hệ với bộ phận của Dịch vụ Thuế Liên bang hoặc công ty nơi người đóng thuế làm việc.

Kết

Khoản bồi thường được giao sau khi mua căn hộ hoặc bất động sản khác chỉ được trả cho công dân đang đi làm, hàng năm nộp thuế thu nhập cá nhân vào ngân sách nhà nước. Quá trình đăng ký có thể được thực hiện tại văn phòng thuế hoặc tại nơi làm việc của người đó.

Để nhận được thanh toán, bạn phải chuẩn bị một bộ tài liệu nhất định. Lợi ích có hạn và bạn cũng có thể được hoàn lại tiền lần thứ hai khi mua nhà thông qua khoản vay thế chấp.