Thế chấp, đánh giá ("VTB 24"). Thế chấp "VTB 24": điều kiện, trả trước

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Mức sống của người Nga ngày nay bao gồm cả việc sở hữu nhà ở của riêng họ - một căn hộ hoặc một ngôi nhà. Thật vậy, không dễ để mua một căn hộ trong những ngày này mà không sử dụng các chương trình thế chấp. Không chỉ vì số tiền lớn, mà còn do giá căn hộ ngày càng tăng - bạn không theo kịp, bạn sẽ cảm thấy mệt mỏi với việc tiết kiệm. Và do đó, cho vay mua nhà là một trong những phân khúc năng động nhất của thị trường ngân hàng, và các tổ chức tài chính cá nhân cạnh tranh khá gay gắt với nhau để giành lấy một khách hàng. Một trong những ngân hàng lớn nhất trong nước có thể cung cấp những gì cho một người đi vay sành sỏi? Đâu là nơi mà người dân muốn tìm hiểu Thế chấp VTB 24 là gì, các điều kiện mà đôi khi có sự khác biệt đáng kể so với thị trường trung bình hoặc một số tổ chức tín dụng khác?

Điều kiện chung

Ngân hàng Nga "VTB 24" giảm thiểu chi phí của người đi vay để có được một khoản thế chấp. Đặc biệt, trong một số chương trình của tổ chức tín dụng này có lựa chọn miễn phí định giá bất động sản. Như ở hầu hết các ngân hàng khác, các khoản thanh toán được thực hiện theo kế hoạch niên kim, theo quy luật, sẽ thoải mái hơn so với một lựa chọn khác biệt. Trong mọi trường hợp, sớm (cả hoàn toàn vàvà một phần) hoàn trả khoản vay thế chấp là một thực tế phổ biến đối với VTB 24.

Thế chấp, các đánh giá mà các ngân hàng khác không phải lúc nào cũng chỉ ra chính sách "Stakhanovite" hoan nghênh việc hoàn trả các khoản vay của người đi vay, trong trường hợp này, hoàn toàn đứng về phía lợi ích của khách hàng. Ngân hàng sẵn sàng xem xét nhiều loại giấy tờ xác nhận thu nhập, không chỉ riêng giấy chứng nhận thuế thu nhập cá nhân. Có nhiều lựa chọn để đăng ký thế chấp mà không cần người bảo lãnh và sử dụng cái gọi là hình thức cầm cố trung gian. Trong một số chương trình của ngân hàng, lãi suất cho vay có thể thay đổi (hoặc kết hợp) - một lựa chọn hữu ích có thể gây ra phản hồi tích cực từ những khách hàng quan tâm đến thế chấp. VTB 24 là một ngân hàng cố gắng theo dõi tâm trạng của những người đi vay.

Quân chấp

Ngân hàngVTB 24 triển khai chương trình cho vay nhà ở chuyên biệt dành cho công dân đang thực hiện nghĩa vụ quân sự chuyên nghiệp. Đặc điểm chính của loại hình thế chấp này là khoản trả trước thấp (từ 10% giá nhà) (đồng thời, không có hạn chế trong việc lựa chọn bất động sản mong muốn). Chỉ các dịch vụ của môi giới, thẩm định viên mới được trả tiền, mua bảo hiểm (nếu cần). Đáng chú ý là quân nhân có cấp bậc sĩ quan cấp trung và cấp dưới 22 tuổi hoàn toàn có thể tham gia chương trình (tuy nhiên, cũng có một giới hạn - không thể cấp khoản vay mua nhà nếu người vay trên 45 tuổi).

Các loại bất động sản có thể được mua thế chấp trong quân đội"VTB 24" - nhà liền thổ hoặc căn hộ (cả trên thị trường thứ cấp và phân khúc nhà mới). Theo quy định, đơn xin vay sẽ được xem xét trong vòng hai tuần và quyết định được đưa ra vẫn có hiệu lực trong 122 ngày. Đó là khoản thế chấp quân sự - VTB 24, các điều kiện hoàn toàn phù hợp với mục đích của chương trình này: ngân hàng luôn sẵn sàng hợp tác với những người thuộc một trong những ngành nghề danh giá nhất.

Vốn vay thế chấp và thai sản

Như một khoản trả trước cho một khoản thế chấp, công dân Nga có thể sử dụng vốn thai sản của nhà nước. Ngân hàng VTB 24 đã thực hiện hình thức cho vay này từ năm 2011. Các khoản vay như vậy có thể được cấp không chỉ cho nhà ở thứ cấp, mà còn cho các nhà ở đang được xây dựng (theo thỏa thuận tham gia cổ phần hoặc đồng tài trợ trong các hợp tác xã nhà ở). Điều kiện quan trọng của chương trình là số vốn thai sản ít nhất phải bằng 20% giá nhà ở, tiêu chuẩn này đã được Ngân hàng VTB 24 thiết lập. Loại thế chấp này được phát hành lên đến 30 năm.

Chính phủ hỗ trợ

Trong một số trường hợp, người vay của VTB 24 có thể đăng ký thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước (khi một phần lãi suất được hỗ trợ từ ngân sách quốc gia). Chương trình ngân hàng này thu hút với mức lãi suất khá thấp (khoảng 11% / năm) với thời hạn thế chấp tối đa tiêu chuẩn (lên đến 30 năm). Đồng thời, tỷ lệ cuối cùng phụ thuộc vào số lượng tài liệu mà người vay cung cấp, cũng như loại bất động sản: nhà ở đang xây dựng sẽ đắt hơn vài điểm so với nhà ở mới hoặc "thứ cấp". Đâychương trình phổ biến với những người đi vay muốn biết các sắc thái của khoản vay mua nhà và đọc về thế chấp thực sự là gì, các bài đánh giá. VTB 24 cung cấp cho khách hàng quan tâm tất cả thông tin cần thiết.

Yêu cầu đối với người vay

Nhìn chung, người đi vay tín chấp tại VTB 24, một trong những ngân hàng lớn nhất cả nước, phải đáp ứng một số tiêu chí. Thứ nhất, các khoản vay mua nhà chỉ được cấp cho công dân Nga đủ 21 tuổi (đối với nữ) hoặc 23 tuổi (đối với nam). Giới hạn độ tuổi mà người vay có thể được chấp thuận cho một khoản thế chấp là 65 tại thời điểm nộp đơn. Người vay phải đăng ký (hoặc đăng ký tạm trú) tại đơn vị hành chính nơi đặt trụ sở của ngân hàng chấp nhận hồ sơ. Kinh nghiệm làm việc tối thiểu của anh ấy phải là 1 năm và thu nhập của anh ấy phải được xác nhận bằng chứng chỉ 2-NDFL hoặc một hình thức chuyên ngành của ngân hàng.

Điều quan trọng là phải có lịch sử tín dụng tích cực. Bảo hiểm cho người đi vay là điều kiện tiên quyết đối với khoản thế chấp (nếu không lãi suất sẽ tăng thêm vài điểm). Đối với nhiều người vay, họ mong muốn có một khoản thế chấp không tốn kém: VTB 24, trong đó khoản trả trước có thể giảm xuống 10% trong một số trường hợp, có thể đáp ứng được những khách hàng như vậy.

Các chương trình chính

Mặc dù nội dung các chương trình thế chấp cụ thể của Ngân hàng VTB 24 có thể thay đổi tùy theo điều kiện thị trường, tổ chức tín dụng này có một số hình thức tiêu chuẩn để cho vay mua nhà ở. Đầu tiên, cái nàymua nhà trên thị trường thứ cấp là lựa chọn phổ biến nhất. Tỷ lệ ở đây bắt đầu từ 11,85% mỗi năm, khoản trả trước trong một số trường hợp có thể được giảm xuống 10% giá thành của căn nhà đã mua. Thời hạn tối đa mà một khoản thế chấp được phát hành là 50 năm. Hình thức cho vay phổ biến thứ hai là mua nhà ở trong một tòa nhà mới. Các điều kiện tương tự như chương trình "thứ cấp", nhưng lãi suất phụ thuộc rất nhiều vào giá thành của căn hộ đã mua.

Ngân hàngVTB 24 có một sản phẩm mang thương hiệu tiện lợi cho những người coi trọng thời gian - “Chiến thắng hình thức”. Sử dụng nó, một khoản thế chấp có thể được phát hành theo hai tài liệu (nhưng khoản trả trước cao hơn nhiều so với các chương trình khác - từ 35%). VTB 24 có thể cho vay thế chấp không nhằm mục đích được bảo đảm bằng nhà ở mà người vay đã sở hữu. Lãi suất hàng năm trên đó khoảng 13,8%, thời hạn vay không quá 20 năm, số tiền lên tới 70% giá trị tài sản cầm cố. Có một điều đặc biệt, không giống như các lựa chọn của các ngân hàng khác, nhưng có sẵn trong kho vũ khí của VTB 24, thế chấp - "Gia đình trẻ". Dưới đây là câu chuyện chi tiết về cô ấy. Ngân hàng VTB 24 có thể tái cấp vốn cho các khoản vay cầm cố hiện có tại các tổ chức khác (lên đến 80% giá trị tài sản) với lãi suất tốt hơn và các điều kiện hấp dẫn khác. Nhiều khách hàng chọn ngân hàng này chỉ vì họ tái cấp vốn cho các khoản thế chấp của họ. Đánh giá - VTB 24, theo họ, đôi khi được công nhận là một trong những tổ chức tín dụng thoải mái nhất khi làm việc theo hướng này.

Điều cần chú ý

Ngân hàng phát hànhcác khoản vay thế chấp với các điều khoản có thể so sánh được, có một số lượng rất lớn trên thị trường Nga. VTB 24 có một số chi tiết cụ thể để phân biệt nó với nhiều đối thủ cạnh tranh. Thứ nhất, khoản này không chỉ tính đến thu nhập của người đi vay mà còn của người thân của họ: do đó, khả năng thanh toán của gia đình được đánh giá. Thứ hai, đây là thời hạn thế chấp lên đến 50 năm - không phải ngân hàng Nga nào cũng đồng ý với các điều kiện như vậy. Thứ ba, nếu người vay muốn trả khoản vay trước thời hạn, Ngân hàng VTB 24 không quy định bất kỳ khoản tiền phạt, hoa hồng hoặc các khoản phạt nào khác trong trường hợp này.

Nói chung, người vay phải chịu rất ít hình thức thế chấp. Điều quan trọng nữa là ngân hàng có mạng lưới rộng khắp và có mặt ở hầu hết các vùng của Nga. Nhờ đó, một cơ sở kiến thức quốc gia đang được hình thành về thế chấp là gì, các đánh giá. VTB 24 là một trong những trung tâm tổng hợp thông tin cập nhật về thị trường này.

Gia đình trẻ

Có những người đi vay thuộc diện đặc biệt thực sự cần, và rất có thể, theo điều khoản của VTB 24, là một khoản thế chấp. Một gia đình trẻ là về cô ấy. Một trong những chương trình tiểu sử hẹp của ngân hàng được gọi như vậy. Nó được thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua căn hộ theo hình thức tín dụng cho các cặp vợ chồng mới cưới, những công dân ở độ tuổi trẻ và trung niên, đang nuôi con và đôi khi gặp khó khăn về tài chính. Tất nhiên, ngân hàng giúp người dân không phải bằng chi phí của mình, mà bằng cách đóng vai trò trung gian giữa người vay và nhà nước, hỗ trợ chương trình: bất động sản trở nên rẻ hơn 35% (đối với cặp vợ chồng chưa có con) hoặc 40%. (nếu cómột hoặc nhiều con).

Đồng thời, tuổi của mỗi phụ huynh tham gia chương trình lên đến 30 tuổi. Lãi suất hàng năm cho khoản vay "Gia đình trẻ" là 11%. Thời hạn thế chấp - lên đến 30 năm. Chương trình này là cơ bản, nó có thể được bổ sung với một số tùy chọn khác - ví dụ, với kết nối vốn thai sản hoặc giấy chứng nhận nhà ở. Chương trình này đã nhận thấy nhu cầu rất lớn của người Nga.

Kết luận về ngân hàng

VTB 24 có một trong những bộ sưu tập các chương trình thế chấp đa dạng nhất giữa các tổ chức cho vay cạnh tranh. Điều này không có gì đáng ngạc nhiên: ngân hàng này có mạng lưới văn phòng rộng khắp và các nhiệm vụ dịch vụ khách hàng được thực hiện có tính đến các đặc điểm cụ thể của khu vực. Một lựa chọn rất quan trọng là cho người vay xem khoản thế chấp tại VTB 24 sẽ có giá bao nhiêu, tính toán tiến độ thanh toán - tất cả việc này do ngân hàng thực hiện. Tổ chức tín dụng này hoạt động vì lợi ích của nhiều loại công dân, bao gồm cả những người không được xã hội bảo vệ nhiều nhất - điều này phân biệt tổ chức tín dụng này với nhiều bên tham gia thị trường khác.

Đối với khách hàng vay không thuộc diện ưu đãi, điều kiện phát hành khoản vay cầm cố rất rõ ràng và minh bạch, các sắc thái liên quan đến thanh toán, duy trì tài khoản và trả nợ trước hạn đều được giải thích rất cặn kẽ. Khách hàng bắt đầu hiểu hoàn toàn thế chấp là gì, - VTB 24, các điều kiện mà trong nhiều trường hợp là cá nhân, mang lại cho họ kiến thức cần thiết.